商業貸款可以加名嗎

A. 貸款買的房子可以加女方名字嗎

男方貸款購買的房子在房貸還清之前是無法在房產證上加上女方名字的，因為客戶在向銀行申辦房貸時需要將房子進行抵押登記，自己並不完全擁有房子的所有權，如此自然無法隨意處置房產。
不過只要客戶之後還清了房貸，再去當地房管局辦理解押手續，待房子解除了抵押登記，就算真正屬於客戶了，而客戶屆時也就可以去房產證上加名字。
拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
具備條件
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

B. 房貸沒還完房產證可以加名字嗎

貸款沒有還完的話，是不可以隨意加名字的，只有還完後才可以。

C. 房子在按揭中可以加名字嗎

按揭房不可以加名字，按揭貸款購房取得的房產證，在貸款沒有還清之前不能增加、減少或者變更產權人。
按揭貸款購房的房屋產權要進行抵押登記，貸款銀行是抵押權人。
根據我國擔保法的相關規定，在抵押期間，未經抵押權人的同意，不能變更產權人。
把貸款還清並解除抵押登記後方可增加、變更共有人。
變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。
(3)商業貸款可以加名嗎擴展閱讀：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。
如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。
80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。
香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；
狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。
指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。
分為個人住房商業性貸款（簡稱商業貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。
具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；
銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
按揭分類
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。
樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

D. 房貸未還清能加名字嗎房產證如何加名

很多情況下我們都會面臨著 房產證加名 的困局，大家對房產知識了解的都不是很多，一知半解，都不確定房產相關的一些規定，特別是涉及到房產證加名， 房屋產權 歸屬的問題，誰也不敢輕易的就將名字加進去了，那麼房貸未還清能加名字嗎，房產證加名流程是什麼呢？

一、房貸未還清還能加名字嗎

1、據了解，一般辦理貸款的房子想要加名很難。如果辦理的是 公積金貸款 ，就沒法加名字；如果是 商業貸款 ，加名前必須徵得銀行同意。“一般還清住房貸款之前，銀行不會輕易給改名字和增減名字。”這是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關系也會因此發生改變，對銀行來說存在潛在風險。

2、對於仍處在 按揭貸款 中的房屋，銀行是不支持在房產證上加名的。也就是說，房產證加名的前提條件是，房貸你得還清。現在很多年輕人都是 按揭買房 ，房產作為抵押物抵押給銀行。根據《 物權 法》191條規定，抵押期間，抵押人未經 抵押權人 同意，不得轉讓抵押財產。在房產證上加名涉及“ 房屋所有權 變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態。

二、房產證如何加名

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

4、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為 房屋買賣 ，需要交如下費用。每平方米2.5元交易費。不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。萬分之5的印花稅。如果100萬的房子記稅值就是50萬。產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

以上就是關於房貸未還清是否可以加名以及房產證如何加名的介紹了，各位在購買 房屋貸款 的時候，都是以戶主的名字貸款的，如果想要在房產證上加名，也就意味著銀行的房貸按揭業務的對象也會發生變更，一般銀行都是不願意處理的，但如果要處理的話，手續都比較復雜。

E. 貸款沒還完可以加名字嗎

貸款沒還完加名字的問題：貸款沒還完一般不可以加名字，一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。不過現在婚後仍還貸款，這時的支出屬於兩個人的，以現在法律來看房子也有屬於不貸款一方的財產。商業銀行貸款經營為了保證安全性一般不會隨意同意在房屋上加名字。「在房產證上加名字」的法律術語是「房屋所有權變更登記」，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。選擇貸款按揭買房，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第四條 商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營，自擔風險，自負盈虧，自我約束。

商業銀行依法開展業務，不受任何單位和個人的干涉。

商業銀行以其全部法人財產獨立承擔民事責任。

F. 有貸款的房子可以加名嗎

（一）有貸款房產證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續變更；2. 辦理所需要的費用： 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。（二）沒有直系血緣關系的房產證加名字。情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1.每平方米2.5元交易費。2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。僅供參考

G. 貸款沒有還完房產證上能再加一個名字嗎

沒還完貸款的房子可以加名字嗎

沒有還完貸款的房子一般是不可以加名字的，加名字對於銀行而言存在一定的風險，保守起見一般銀行不會允許貸款人加名字。不過貸款人可以和銀行方面交涉，如果所添加人更人能力相對來說不錯的話，又能於銀行方面就債務達成一致，那麼是可以添加名字的。

房子怎麼加名字
一、有房無貸加名字

1、需要准確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件;

2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料; 如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。

3、辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名後的房產證。

二、有貸款房產證加名字。

1、在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。

2、辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款：公積金+商業貸款，則需要支付200元費用。

3、其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。

H. 貸款買房加名字能加么

如果購房合同是一個人的名字，產證也應該登記在一人名下。正常情況下，取得房產證前，是不能加名的。即便取得了房產證，如果有銀行貸款，在貸款還清之前，也是不能加名的(除非銀行書面同意)。
當然，在加名前，雙方可以通過書面的方式，約定房屋所有權的歸屬(例如：約定房屋所有權一人一半，或者房屋所有權共同所有)。該約定是有效的。待具備加名條件後，雙方共同到房產登記部門辦理加名手續即可。
拓展資料
需要通過這些步驟來辦理房產證加名：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。
2、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

I. 南京貸款買房房產證上能加名字嗎如何加名字

我們都希望可以安居樂業，要想實現這個美好的願望，就必須有房子。那麼房產證的問題就會擺在我們面前。生活中我們經常會遇到這樣的問題，南京貸款買的房子要在房產證上再加上其他名字可以嗎？如果可以如何加呢？下面請看我的介紹。

南京 貸款買房 房產證上能加名字嗎？

1、房子有貸款的話，增加名字會導致抵押物與借款合同不符，在房管部門辦理正式抵押時可能無法通過，另外還涉及到備案等一系列問題，因此在還款期內辦理的房產證不能增加 產權 共有人。

2、貸款買的房子要想在房產證增加夫妻另一方名字，首先要還清貸款撤銷抵押，產權清晰後，夫妻雙方再持身份證、房產證、結婚證等資料到相關部門辦理房產證增加名字的手續。

3、已經取得房產證要加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」，目前的法律所規定定有三種方式：房產權贈予、 房屋買賣 、析產登記。

南京貸款買房房產證上如何加名字？

1、 按揭貸款 加名字需要先去銀行辦理抵押手續變更， 准備好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件，在房屋交易中心辦理，窗口工作人員會審核提交的材料，還需要110元費用才能在房產證上加名字：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款( 公積金貸款 + 商業貸款 )，需要加200元費用。

2、在婚姻 存續期 間房產證添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理 房產證加名 字的手續，只需攜帶結婚證、 房屋兩證 、身份證原件及復印件到 房產交易中心 「變更登記」窗口辦理即可。

以上就是我收集的關於南京貸款買房房產證上能加名字嗎以及南京貸款買房房產證上如何加名字的介紹，在房產證上加名字還是比較復雜的，所以大家買房子的時候，還是盡量考慮好房產證上要寫誰的名字，從簽訂 購房合同 的時候開始，就加上所需的名字。