Ⅰ 多家銀行消費貸利率下調至 4% 以下，現在是貸款的好時機嗎
銀行消費貸利率下調對普通大眾來說的確是一件利好的事情，但是這並不能視為是貸款的好時機，主要還是得根據個人的需求來。
我身邊就有朋友在看到房貸利率下調後，趕緊買了房。不過他購買的時候，並沒有考慮自己的還貸能力，一個月5000多的房貸徹底拖垮了他的家庭。
他買房子的錢很多都是借的（房子首付50萬，借了35萬），房貸一個月5500，自己的收入卻只有4800元。為了還貸和生活，他朝身邊的親人、朋友開始借錢度日。不過時間一久，也就沒有多少人願意借錢給他了，覺得是一個無底洞。
現在的他陷入兩難境地，如果斷貸，那麼他將前功盡棄。但是如果自己想要繼續還貸，就只能不停貸款，「拆東牆補西牆」。
所以還是那句話，雖然消費貸利率降低是好事，對大眾有利。但是否適合自己，是貸款的好時機，還需要進一步根據自身情況判定。
Ⅱ 央行：二季度房地產貸款增速下降
共同關注
中國人民銀行發布二季度金融機構貸款投向統計報告顯示，二季度房地產貸款增速繼續平穩回落。數據顯示，今年二季度末，人民幣房地產貸款余額41.91萬億元，同比增長17.1%，增速比上季末低1.6個百分點；上半年增加3.21萬億元，占同期各項貸款增量的33.2%，比上年全年水平低6.7個百分點。
國內財經
①工信部消息，近日，工信部組織召開「提速降費」用戶面對面座談會。座談會上，15名用戶代表重點圍繞「如何進一步推動提速降費」「規范套餐設置」「提升服務質量」等方面提出了意見建議。三大運營企業相關負責人對用戶提出的問題進行了針對性的解答和回應。會議最後，工信部通信司負責人表示，將與基礎電信企業共同努力，把問題和情況摸清楚，把症結分析透，並形成檢視問題清單，逐項推出具體落實舉措和整改措施。
②6600億元央企資產「輸血」養老金，國資劃轉社保即將全面推開。人社部反復強調，中央對養老保險高度重視，未雨綢繆，已經制定了一系列積極的、綜合的、科學的應對措施，完全能夠保證養老金的長期按時足額發放，完全能夠保證制度的健康平穩運行。
③《北京市2019年度國有建設用地供應計劃》近日發布。2019年度，全市確定建設用地供應計劃總量為3760公頃，較2018年減少540公頃，適當調低了交通運輸用地與市政基礎設施用地規模。其中，住宅用地計劃供應量與2018年基本持平，新城將作為住宅用地供應重點地區。
④據數字水泥網最新統計，本周全國水泥市場價格環比小幅走低0.1%，庫容比為62.13，環比小幅下滑。臨近7月底，全國水泥市場需求整體變化不大，局部地區如長三角因雨水天氣減少，企業發貨量環比繼續提升，其他區域受淡季因素影響，暫無明顯恢復，出貨仍維持在6-8成。價格方面，長三角沿江熟料價格開始回升，利於後期水泥價格企穩並推漲，其他地區水泥價格上調預計多將在8月下旬或9月初。
⑤隨著北京「城南行動計劃」不斷深入推進，京西南新區域的發展再一次邁入發展快車道。《促進城市南部地區加快發展行動計劃(2018—2020年)》明確提出城南地區為「一核兩翼」的腹地、京津冀協同發展的重要戰略門戶，要將城南打造為首都功能梯度轉移的承接區、高質量發展的試驗區、和諧宜居的示範區。
國外財經
①日本內閣官房長官菅義偉近日說，日方正推進把韓國排除出貿易「白色清單」的程序。按一名日本政府人士的說法，內閣預期最早8月2日批准，8月23日左右正式施行。
②印尼財政部融資與風險總署國家債券局主任羅托於近日在雅加達財政部大廈說，印尼政府考慮要在中國上海或深圳等地發行人民幣為單位的債券即熊貓債券。羅托稱，印尼政府正在考慮發行熊貓債券的各項條件和准則。
③根據專注於高成長性企業的英國大數據公司Beauhurst披露的報告顯示，2018年，英國金融科技企業獲股權融資數量占所有融資總量的10%，連續第7年保持爆發式增長。
資本能源
股市方面丨數據顯示，開市第一周，25隻科創板新股股價較發行價平均上漲140.20%，其中18隻個股較發行價翻倍，漲幅最大的安集科技達349.73%，最小的容網路技也有67.88%漲幅。5個交易日里，科創板累計成交1428.98億元，平均每隻成交57.16億元。總體來看，首批25隻科創板新股以不到兩市1/100的股票數量，貢獻了7.56%的成交額。
外匯方面丨美聯儲「預防式降息」會否轉化為「持續式降息」，並使其他央行效仿。目前市場預計歐洲和英國央行年內都或將降息，或將引發全球央行寬松潮。
黃金方面丨金價收漲0.33% ，美國經濟增長放緩程度低於預期。
石油方面丨由於市場需求低迷，上半年汽車製造業利潤大幅下降24.9%；受原油和鐵礦石價格上漲等因素影響，石油加工和鋼鐵行業利潤分別下降53.6%、21.8%。
財經觀點
①原保監會副主席周延禮：修訂完善股權投資、保險私募基金等監管政策，抓緊推進股權投資計劃等產品注冊制改革，發揮保險資金優勢，為實體經濟發展提供長期資本金。
②富國銀行：預計下周美國7月季調後非農就業人口為17萬人。美國企業僱傭的不確定性仍然存在。
③荷蘭國際銀行：消費慾望推動美國第二季度GDP增長 。考慮到庫存以及貿易方面的巨大波動，美國第二季度GDP報告整體而言比數據暗示的要好。剔除這一影響因素，我們發現國內買家的實際最終銷售增長了3.5%，令人印象深刻，這意味著並不迫切需要激進的貨幣政策。強勁的就業市場、不斷上漲的薪資水平和資產價格，以及不斷下跌的汽油價格意味著家庭有信心和現金流進行消費。
Ⅲ 監管要求大型銀行控制房貸規模 多行新增涉房貸
「房住不炒」政策下，房地產金融政策仍在收緊。
9月27日，三位銀行業人士向《21世紀經濟報道》記者表示，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。此外，部分銀行反饋個人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼籲客戶辦理房貸提早還款業務，以騰挪房貸額度。
一位大行人士表示，監管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例或為30%左右，但未見到發文。另一城商行人士表示，央行要求大行壓低按揭貸款等房地產貸款余額，但未見到相關發文。但也有另一家大行總行人士表示，該行內部討論了信貸規模，但對貸款結構暫無有新的要求。
根據記者測算，若新增房地產貸款佔比降至30%，該比例水平大致相當於2015年房地產去庫存政策推出之前的比例水平。房地產去庫存政策後，房地產貸款新增佔比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。
「金九銀十」仍控房貸
「金九銀十」本是樓市旺季，但部分銀行信貸額度緊張。
9月27日，有廣州按揭公司人士反饋稱，目前農行、郵儲、招行等個人按揭貸款額度比較緊張，部分LPR基準利率加點20BP的放款較慢，LPR加點30BP仍正常放款。
今年樓市受新冠疫情影響，上半年大幅下降，疫情之後，房地產銷售迅速回暖。根據國家統計局數據，1-8月，全國商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%。8月單月銷售額同比增長27.1%，增速繼上月後再創近兩年新高。部分城市銷售已經提升，8月北京商品住宅銷售面積99.3萬平方米，環比上升48.5%，同比上升了84.2%，創下2017年以來單月銷售面積的新高。
在樓市銷售有所火爆的情況下，一些銀行反而呼籲客戶提前償還按揭貸款。
9月27日，有在深圳的持有按揭貸款的人士表示，近期收到按揭貸款銀行簡訊通知，呼籲客戶提前還貸，銀行為個人貸款提前還款有了綠色通道，辦理房貸提前還款業務可享受免等待一個月、即時辦理服務。
究其原因，「要壓降涉房貸款規模。」一位華南地區大行人士表示，包括個人按揭貸款、房地產開發性貸款，監管對涉房貸款規模增長有要求，如果其他貸款增速規模跟不上要求，涉房貸款就需要騰挪規模。一位華東城商行人士表示，去年以來的監管合意貸款中，對涉房貸款規模佔比一直有要求，增速不能太快。
近三年，銀行業涉房貸款佔比不斷下降。去年全國新增涉房貸款佔比約34%，今年上半年，受疫情影響，佔比下降至約24.7%。
此前銀保監會主席郭樹清表示，2019年與2016年相比，房地產貸款增速下降了12個百分點，新增房地產貸款佔全部新增貸款的比重下降10個百分點。
《21世紀經濟報道》記者根據央行《金融機構貸款投向統計報告》數據測算，2019年全年，人民幣房地產貸款全年增加5.71萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的34.0%。2020年上半年，人民幣房地產貸款新增2.99萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的24.7%。其中，2020年上半年，房地產開發貸款新增約7500億元，個人住房貸款新增約2.29萬億元。
多家大行新增涉房貸款降至30%以下
根據《21世紀經濟報道》記者統計，2020上半年，六大國有銀行的新增房地產貸款佔比均有所下降。除了中國銀行，其他國有大行的新增涉房貸款佔比均已調整至30%以下。
2020上半年，中國銀行新增涉房貸款共3563.15億元，其中房地產業貸款1236.64億元，個人住房貸款2326.51億元，新增涉房貸款佔全部新增貸款的36.68%，為六大國有行中新增涉房貸款佔比唯一超過30%的銀行。
雖然新增涉房貸款佔比仍高企，但與2019年相比，中行的涉房規模已有所壓降。2019年年末，中行新增涉房貸款6165.79億元，佔全部新增貸款的49.35%，佔比居六大國有行首位。到2020年6月末，中行新增涉房貸款規模減少2602.64億元，佔比下降12.66個百分點至36.68%。
建設銀行新增房地產貸款佔比最低，佔比下降幅度也最大。2020上半年，建設銀行新增涉房貸款3798.99億元，佔全部新增貸款的26.18%，與2019年年末6020.35億元的新增涉房貸款相比，佔比下降22.38個百分點。
其他國有大行中，工商銀行新增涉房貸款3624.28億元，佔全部新增貸款的29.85%，比2019年年末下降16.86個百分點；農業銀行新增涉房貸款3220.59億元，佔全部新增貸款的27.11%，比2019年年末下降14.02個百分點；交通銀行新增涉房貸款1176.13億元，佔全部新增貸款的27.66%，比2019年年末下降11.42個百分點；郵儲銀行新增涉房貸款1564.5億元，佔全部新增貸款的30.86%，比2019年年末下降11.58個百分點。
股份制銀行的新增房地產貸款情況則分化明顯。招商銀行、浦發銀行、興業銀行、平安銀行4家股份行的新增房地產貸款佔比超過30%，其中，浦發銀行佔比高達49.31%，平安銀行佔比更是突破50%。
具體來看，浦發銀行新增涉房貸款1036.28億元，其中，新增個人住房貸款771.69億元，新增房地產業貸款264.59億元。新增涉房貸款佔全部新增貸款的49.31%，與去年年末相比上升3.92個百分點。
平安銀行佔比最高，上升幅度最大。根據統計，平安銀行新增涉房貸款963.25億元，佔全部新增貸款的52.01%，與去年年末相比上升5.06個百分點。
光大銀行的新增涉房貸款佔比雖也有所上升，但在股份行中仍佔比最低。2020上半年，光大銀行全部新增貸款2093.58億元，其中新增涉房貸款473.29億元，佔比22.61%，與去年年末相比上升4.63個百分點。
地產金融嚴監管態勢繼續
監管層面，房地產金融仍維持「嚴監管」態勢。此前，銀保監會表示開展30多個重點城市房地產貸款專項檢查，住建部和央行也發布房地產企業融資「三道紅線」要求。
9月14日，銀保監會銀行檢查局副局長朱彤在新聞通氣會上表示，「房住不炒」政策得到有效貫徹。持續開展30多個重點城市房地產貸款專項檢查，壓縮對杠桿率過高、財務負擔過重房企的過度授信，加大對「首付貸」、消費貸資金流入房市的查處力度，引導銀行資金重點支持棚戶區改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求。保障性安居工程貸款余額穩步增長，房地產金融化泡沫化傾向得到有效遏制，助推房地產民生屬性逐步回歸。
7月24日，國務院在深圳召開房地產工作座談會，提出房地產信貸要「穩住存量、嚴控增量」，並首次提出建立「房地產金融審慎管理制度」，「房地產金融」監控上升到了制度層面。
8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行聯合召開房地產企業座談會，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，也就是業界所謂的「三道紅線」新規，即剔除預收款後的資產負債率大於70%，凈負債率大於100%，現金短債比小於1倍不得融資。除了三條紅線，拿地銷售比不高於40%，連續3年經營性現金流為負，需要對拿地資金來源等做出解釋。
銀行授信政策如何調整
梳理各家銀行2020年半年度報告，其對房地產金融有所調整。詳情如下：
工商銀行：繼續強化房地產行業分類管理，商業性房地產領域進一步加強城市分類管理，重點支持符合調控政策導向的剛需普通商品住房項目，積極穩妥推進商業性租賃住房融資；強化保障性住房領域政策合規管理，從嚴控制商用房開發融資和商業性棚戶區改造融資，審慎把握房地產並購融資。
建設銀行：積極落實國家房地產調控政策要求，嚴格執行差別化住房信貸政策，通過大數據分析、風險預警模型等手段，優選貸款投放的區域、合作企業、合作樓盤和客戶，支持居民家庭合理住房需求。深入推進住房租賃戰略。
三大戰略之一的住房租賃戰略：深化住房租賃綜合服務平台應用，提昇平台活躍度，為政府監管、公租房管理、市場化房源交易等提供更好服務。截至6月末，住房租賃綜合服務平台累計上線房源超過2300萬套，注冊用戶2310萬。與廣州、杭州、濟南等11個試點城市簽署發展政策性租賃住房戰略合作協議，向試點城市提供包括金融產品支持、房源籌集運營、信息系統支撐等一攬子的綜合服務。以旗下建信住房為載體，積極開展存房業務，盤活社會存量閑置房源，加大社會租賃房源供給。創新金融服務，扶持租賃企業規模化、專業化發展，保障房東和租客的權益，維護租賃市場平穩運行。積極參與國內首批住房租賃企業股權交易服務試點，探索為住房租賃企業獲得權益性融資的新模式。
中國銀行：嚴格落實國家房地產行業調控政策，執行差異化個人住房貸款政策，重點支持居民家庭首套自住性購房需求。
農業銀行：積極貫徹落實國家房地產調控政策，支持居民合理自住購房需求，個人住房貸款業務實現穩健發展。截至6月末，個人住房貸款余額 44217.31 億元，較上年末增加 2593.00億元。
招商銀行：按照「穩步投放、結構調整、限額管理」的總體策略，動態優化內部信貸政策。截至報告期末，本公司境內公司房地產廣義口徑風險業務余額5821.40億元(含實有及或有信貸、債券投資、自營及理財非標投資等業務)，較上年末增加738.09億元，其中，境內公司貸款余額3256.20億元，較上年末增加413.57億元，占本公司貸款和墊款總額的7.23% ，較上年末上升0.42個百分點，主要投向優質戰略客戶，嚴控戰略客戶名單外增量投放。截至報告期末，境內公司房地產領域資產質量良好，不良貸款率0.21%，較上年末下降0.15個百分點。2020年上半年，房地產領域監管政策持續收緊，受疫情影響，部分中小房地產企業現金流壓力加大。展望下半年，本公司將持續對房地產客戶及區域資產結構進行調整，聚焦中心城市和戰略客戶，繼續保持房地產領域資產質量的穩定。
Ⅳ 10 月全國個人住房貸款環比多增超千億，這些數字說明了什麼
10月份全國個人住房貸款環比多增超千億，這個數字說明什麼？我覺得從這個數上可以看全國各個城市買房的人還是比較多的，所以他的貸款的數字上就能看出來。
Ⅳ 房貸松綁了部分銀行房貸適度調整，保障剛需購房需求
房貸到底放鬆了嗎？澎湃新聞采訪多名從業人士後了解到，由於交易量下降等因素，目前房地產按揭貸款發放的速度確實有所提升，告別了前期「半年還拿不到貸款」的情況。
「整體趨勢是在向好的。」這是多個房地產中介的感受。
太平洋房屋一門店業務主管告訴澎湃新聞，目前放款的時間略有縮短。按照此前的操作經歷，其經手的客戶在今年3月份過完戶後，按揭貸款在今年10月份才收到。不過，其10月份操作的案例中，審批用時兩周左右，放款則在兩個月左右。
另一方面，此前積壓的貸款申請也在逐步批放。「我4月份的案子，貸款終於下來了」。上海一房地產經紀人說道。貸款信息顯示，224萬元貸款金額已由中國農業銀行於2021年11月11日發放。
中國建設銀行一名個貸經理表示，目前按揭貸款的放款速度較之前稍有加快，「審批跟原來的時間差不多，放款需要排隊，符合條件後大概在兩個月左右放款。」
不過，據澎湃新聞了解，目前國有大行中，多數銀行未現明顯調整。中國工商銀行、中國銀行的個貸經理均表示，在上海的按揭貸款放款速度並未有明顯變化，仍需半年左右。
「現在每家銀行的具體情況還不太一樣，目前我行放貸暫無明顯變化，還是6個月左右。」中國銀行一個貸經理說道。
另有某股份制銀行的一名信貸部工作人員告訴澎湃新聞，目前該行的放款時間還維持在半年左右，審批時間大概在三個星期左右。「主要是放款的時間不確定，現在需要排隊，而申請貸款每個月都有積壓，所以放款的時間會比較久。」
另一名國有大行人士表示，現在並不是放鬆貸款，只是在逐漸回歸到此前的常態而已。
澎湃新聞了解到，房貸發放速度加快一定程度上是由於近期樓市成交量下降，按揭貸款申請總量變少了，使得原本積壓的情況大大緩解。
不過，從數據上來看，房地產貸款的發放確實得到一定程度的恢復。11月10日，中國人民銀行發布的數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。這是央行首次公布個人住房貸款的月度數據，以往個人住房貸款數據只在每季度公布的金融機構貸款投向統計報告中出現。
中原地產首席分析師張大偉指出，截至目前，房貸數據的確走出低谷，但是10月數據中房貸並沒有明顯的放鬆，房貸額度也沒有明顯增加。目前更多隻是因為市場需求下降導致的房貸相對緩和，但貸款需求的積壓依然嚴重。
張大偉進一步解釋稱，目前二手房市場需求銳減，貸款的人相對就會變少。簡單地說就是本來一個月准備了100個人貸款，市場火熱的時候有200個人貸款，自然就積壓下來了，但現在市場降溫後，很多城市成交一個月只有50人，所以排隊很可能會加快，這不代表信貸寬松。
按照國家統計局公布的數據，今年9月份，全國商品房銷售額1.57萬億元，低於2020年及2019年同期，商品房銷售額同比下調15.8%。業內人士認為，2021年樓市調控影響全面顯現，市場連續3個月出現同比下調。
11月12日，《經濟日報》評論文章指出，無需過度解讀10月個人住房貸款增加。這是對此前部分地區、部分銀行房貸從緊的適度調整，其目的是保障剛需、滿足居民合理購房需求，進而穩定市場預期。房地產信貸平穩有序投放不會變，房地產市場平穩健康發展不會變。
不過，有經紀人反饋，目前上海的銀行貸款評估時給的估值會高一點，但目前來看，動靜還不大。
今年三季度，上海市房地產經紀行業協會曾發布《「三價就低」房貸新政下避免交易糾紛的幾點提示》，彼時提到案例：某消費者於8月7日簽訂房屋交易合同，此後申請房貸時，銀行最終審批的貸款額度從預估的545萬元降低為268萬元。277萬元的巨大資金缺口使其無力繼續履行合同，損失定金的同時更可能面臨巨額的違約金。也就是說，彼時，銀行貸款的評估金額僅為網簽價的50%。
「之前一套400萬元左右的房源，銀行的評估價格僅在200萬元或200萬元出頭。現在評估價格略有上調，但貸款人仍然很少能按交易金額進行足額貸款。」上海浦東一地產經紀人說道。
Ⅵ 貸款還清保費可以退嗎
提前還清貸款後，保險費會退還的。保險費是借款人在房地產抵押合同簽定前必須按有關規定辦理有關保險手續，保險金額不得少於借款額，並將承辦銀行或「中心」作為保險合同的第一受益人。
拓展資料：
央行發布的《2012年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2012年末金融機構人民幣各項貸款余額62.99萬億元，同比增長15%。房地產貸款余額12.11萬億元，同比增長12.8%。報告顯示，房地產貸款增速回升。
去年末，主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額12.11萬億元，同比增長12.8%，比上季度末高0.6個百分點;全年增加1.35萬億元，占同期各項貸款增量的17.4%，比前三季度高2個百分點。
年末，地產開發貸款余額8630億元，同比增長12.4%，增速比上季度末高5.1個百分點。房產開發貸款余額3萬億元，同比增長10.7%，增速比上季度末低1.4個百分點。
個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%，增速比上季度末高0.9個百分點。
銀行通過貸款方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，滿足社會擴大再生產的補充資金需要，促進經濟發展;同時也可由此取得貸款利息收入，增加銀行本身的積累。
在中國，還運用貸款的有償使用原則，促進企業改善經營管理;並且把銀行信貸作為分配資金的重要方式，也作為調節和管理經濟的重要經濟杠桿。
貸款通則，為了規范貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，保證信貸資產的安全，提高貸款使用的整體效益。促進社會經濟的持續發展，根據《中華人民共和國中國人民銀行法》、《中華人民共和國商業銀行法》等有關法律規定，制定本通則，自1996年8月1日起施行。
房地產市場方面，《報告》指出，在房屋限購和逐步加息的環境下，房地產銷售市場大為蕭條，越來越多的開發商面臨資金困境，房地產貸款質量也廣受關注。
調查顯示，38.2%的受訪者認為，當大中城市房價下跌20%~30%時，將首次超出銀行的承受能力。2011年，銀行新增房地產開發貸款規模最大可能下降12.94%，預期為5150億元;銀行新增個人住房按揭貸款規模最大可能下降9.53%，預期為12665億元。
Ⅶ 上半年金融機構貸款投向了哪裡
我國供給側結構性改革和高質量發展需要適宜的貨幣金融環境。上半年，金融機構人民幣各項貸款增加9.03萬億元，這些貸款都投向了哪些領域？
在投向實體企業的貸款中，上半年工業中長期貸款增速明顯提高，同比多增1069億元；服務業中長期貸款平穩較快增長，佔全部產業中長期貸款增量的近八成；高技術製造業中長期貸款增速保持較高水平，6月末貸款余額同比增長13.1%。
交通銀行首席經濟學家連平認為，未來一段時間內，隨著金融去杠桿和監管政策持續推進，表外融資渠道將繼續收緊，企業對信貸融資需求會進一步增加。未來，定向調控政策將圍繞增強信貸支持實體經濟力度展開，企業整體信貸融資仍將保持較為穩定的增長。
在企業信貸融資穩中有增的同時，普惠金融信貸投放質量有所提高。今年以來，監管部門多次發布政策，引導金融機構將新增信貸資金更多地投向小微企業。從政策落地情況看，這些精準聚焦的措施已經開始取得成效。
數據顯示，截至6月末，人民幣小微企業貸款余額25.4萬億元，同比增長12.2%，比同期大型和中型企業貸款增速分別高1.2個和2.5個百分點。上半年小微企業貸款增加1.07萬億元，增量占同期企業貸款增加額的20.9%。
不過，同樣是普惠金融領域，農村和農業貸款增速卻有所減緩。數據顯示，上半年本外幣涉農貸款增加1.71萬億元，同比少增3864億元。6月末，本外幣農村貸款余額同比增長6.9%，增速比上季末低0.7個百分點；農業貸款余額同比增長3.6%，增速比上季末低1個百分點。
在房地產市場嚴格調控的背景下，房地產貸款增速持續回落。6月末，人民幣房地產貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上年末回落0.5個百分點；上半年增加3.54萬億元，占同期各項貸款增量的比重較2017年佔比水平低1.9個百分點。
連平表示，在各項融資渠道都明顯收緊的形勢下，房地產行業作為去杠桿的重點領域，銀行信貸也在不斷收緊，房地產貸款增速多個季度持續回落。未來，隨著棚改續建項目的不斷加快，國家重點支持的各項政策性住房建設的力度加大，在房地產貸款穩中有降的同時，開發貸款仍將保持低增長態勢。
來自新華社
Ⅷ 普惠領域小微企業貸款增長情況如何
7月24日消息，中國人民銀行近日發布的2018年上半年金融機構貸款投向統計報告顯示：6月末，金融機構人民幣各項貸款余額129.15萬億元，同比增長12.7%，增速比上季末低0.1個百分點；上半年增加9.03萬億元，同比多增1.06萬億元。貸款投向呈現以下特點：
企業及機關團體貸款增速提升。6月末，本外幣非金融企業及機關團體貸款余額86.20萬億元，同比增長9.3%，增速比上季末高0.4個百分點；上半年增加5.19萬億元，同比多增7668億元。
個人住房貸款增速放緩。6月末，人民幣房地產貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上季末高0.1個百分點；上半年增加3.54萬億元，占同期各項貸款增量的39.2%，佔比比上季末高0.1個百分點。
住戶消費性貸款增長持續回落。6月末，本外幣住戶貸款余額44.13萬億元，同比增長18.8%，增速比上季末低1.2個百分點；上半年增加3.6萬億元，同比少增1721億元。其中，本外幣住戶消費性貸款余額34.47萬億元，同比增長21.1%，增速比上季末低2.3個百分點，上半年增加2.94萬億元，同比少增4539億元。
Ⅸ 幾大信號預示樓市即將巨變 下半年房價難跌
相信很多購房者都有現在是否出手買房的困惑。早知現如今房價那麼高，前幾年買房不就行了，但是你還是不是抱著房價會跌的想法?那你就錯了。在一系列寬松政策力挺樓市後，中國樓市已顯現出巨變信號。
信號一：個人房貸首次破萬億
據中國人民銀行7月22日發布了《2015年上半年金融機構貸款投向統計報告》，數據顯示，今年1-6月，個人購房貸款增加1.12萬億元，同比(比上年同期)多增1767億元，這也是有記錄以來半年度個人房貸首破萬億。
截至今年6月末，個人房貸余額12.64萬億元，同比增長17.8%，增速比上季末高0.2 個百分點，比各項貸款增速4.4個百分點。
信號三：房價數據回暖，房企庫存下降
據國家統計局18日發布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達到了27個，比上月增加了7個。27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個。
另外，據統計局數據顯示，住宅銷售面積增長4.5%，商業營業用房銷售面積增長3.5%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點。其中，住宅銷售額增長12.9%。這是自2014年1月份至今首次出現正增長。
業內人士分析認為，2015年上半年，房地產市場政策環境在去年逐步寬松的基礎上進一步寬松。隨著財稅、信貸、公積金等相關政策的陸續出台，上半年房地產市場銷售情況逐步好轉，量價齊升局面再現。
信號四：股市資金撤出流向樓市?
據專業媒體報道，7月22日，2015年第二季度中國家庭資產報告發布。中國家庭金融調查與研究中心在對全國約5000戶家庭進行調查後，得出了在2015年股市呈現大幅度變化的背景下，中國家庭的資產變動情況。
業內人士表示，在二季度末的A股暴跌過程中，其團隊的調查數據發現，A股投資者的購房比例明顯增高，「總體來看，股市資金撤出流向房市的跡象已經顯現，或將成為助推房市發展的又一動力」。
同時，知名業內人士對該炒股還是該買房問題表示「我不討論股市。在短期內，買房的收益少於炒股不是不可能，但是買股票你要拿出100%的資金，買房你用20%—30%的投入就可以撬動100%的資金。賬要看怎麼算。」
信號五:土地供應下降，房價將漲?
國土部:上半年全國房地產用地供應同比下降38.2%
據新華網報道，7月23日，國土資源部發布2015年上半年國土資源主要統計數據。其中，上半年房地產用地供應同比下降38.2%，城市住宅地價為5359元/平方米，環比增長1.0%。
全國各地「地王」頻頻出現
其實土地市場與樓市之間的相關性無法說明誰是因誰是果，相互影響相互推進。2015年下半年土地市場也會在開發商信心十足地情況下加快拿地策略，甚至製造多個「地王」。
（以上回答發布於2015-07-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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