Ⅰ 在長沙，可以商貸轉公積金貸嗎
在長沙是可以將商業貸款轉為住房公積金貸款的，但是要符合以下條件。
1、具有完全民事行為能力；
2、住房公積金正常繳存6個月以上；
3、信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力；
4、未超過國家規定的法定退休年齡；
5、購買、建造、翻建、大修普通自住房一年以內提出申請，以簽訂購房合同或建設工程施工許可證批准之日起計算。其中商業銀行住房貸款轉住房公積金個人貸款須在商業銀行住房貸款結清後30日內提出申請；
6、具有管理中心、擔保公司認可的資產設定抵押，同意選擇管理中心規定的償還和擔保方式。
(1)長沙房屋商業貸款轉公積金擴展閱讀：
《長沙市住房公積金管理條例》第二十九條 繳存住房公積金的職工在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房，首次申請住房公積金貸款的，應當符合下列條件：
（一）申請貸款前正常繳存住房公積金達到管委會規定的年限；
（二）購房首付款不低於管委會規定的比例；
（三）信譽良好，具有穩定的經濟收入和貸款償還能力；
（四）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或者有關手續；
（五）提供擔保。
還清首次住房公積金貸款後再次申請住房公積金貸款的，除符合前款條件外，還應當符合管委會規定的其他條件。職工申請住房公積金貸款，不得超過管委會規定的最高貸款比例和最高貸款額度。
Ⅱ 長沙商轉公積金貸款流程
長沙商轉公積金貸款流程如下：
一、准備的資料：
夫妻雙方身份證、結婚證（未婚須戶口所在地縣級以上民政局出具近一個月的未婚證明）、戶口簿（包括小孩，小孩戶口的戶主必須是夫妻雙方，若不是須到單位出具「小孩證明」）、銀行結清單（最後一次還款明細）、購房合同、全付的購房發票（首付款發票及原貸款額度的發票）、房產證和國土證、戶口不在當地的須戶口所在地縣級以上房產部門出具的房屋證明、借款人若是企業單位的須出具近三年勞務合同、借款人銀行卡（根據公積金中心要求的銀行）。
二、 以上資料中的「證明」需要提供原件、購房合同復印1份，其餘資料均復印3份。
三、辦理公積金貸款，提交申請表。
四、公積金中心人員將約定時間看房。
五、具體事項可咨詢當地公積金中心。
【拓展資料】
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
Ⅲ 在長沙辦理「商轉公」你必須知道的5件事
1、貸款期限是多久？
和公積金貸款一樣，『商轉公』最長貸款期限不超過30年(抵押房產房齡+申請貸款年限不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年)，在國家法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女工人55歲，女幹部60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。
2、額度是多大？
從貸款額度上來看，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度有上限規定。如一套總價100萬的房子，只能通過『商轉公』貸到50萬，但實際上需要償還的貸款可能遠不止如此。
3、申請『商轉公』而提前還部分貸款是否違約？是否需要向銀行交納罰息？
提前還掉部分商業貸款也算違約。是否需要繳納罰息，要根據簽訂的借款合同而定。同時，銀行也有權拒絕提前還貸。根據相關規定，商業銀行有權利收取違約金，但銀行是否會放棄收取違約金的權力，各家商業銀行也同樣有裁量權。
『對於有辦理『商轉公』需求的客戶，可先到銀行進行咨詢了解自己是否符合申請的條件，在確認無誤的情況下再提交申請。』蘇海燕介紹，『商轉公』最高貸款額度不能超過50萬元。
4、在長沙繳存的公積金，在異地(比如，武漢)商業銀行貸款買的房子，能將商業貸款轉為公積金貸款嗎？
根據相關規定，辦理『商轉公』的住房須在長沙市行政區域內。『商轉公』貸款是在長沙市行政區域購買自住住房時已辦理商貸，在還款期間申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。
5、辦過商業貸款加公積金貸款，即組合貸款，那麼是否還可以申請『商轉公』？
商轉公僅限純商業性的住房貸款。因為申請商轉公貸款，借款人必須具備的條件中，其中一條就是『未申請過住房公積金貸款的』。由於『組合貸款』已經享受過一次公積金貸款，因此無法再享受這一政策。
Ⅳ 長沙商業貸款轉公積金貸款條件
商業貸款轉為公積金貸款所需條件如下：
1、滿足公積金貸款申請條件；
2、申請人是原商業貸款的借款人或配偶；
3、原商業貸款提前結清貸款；
4、原商業貸款還款一年(含)以上，並且沒有逾期貸款余額；
5、未申請過住房公積金貸款；
6、可提供銀行認可的擔保。
商業貸款轉公積金貸款步驟
1、已結清個人住房商業貸款，辦理商轉公貸款操作流程：
(1)借款人將個人住房商業貸款提前結清;
(2)借款人提前結清貸款後一個月內，向公積金中心提出貸款申請，並提供個人住房商業貸款結清憑證及相應的購房手續等資料;
(3)借款人按政策規定辦理擔保手續，公積金中心對擔保手續進行審查;
(4)公積金中心在受理商轉公貸款申請後按照規定程序進行審批;
(5)商轉公貸款審批完成，住房公積金受託銀行與借款人簽訂《聊城市住房公積金借款擔保合同》，辦理貸款放款手續，將委貸資金劃撥到借款人銀行卡。
2、未結清個人住房商業貸款，辦理商轉公貸款操作流程：
(1)借款人向公積金中心提出貸款申請，並提供商轉公貸款申請資料：個人住房商業貸款的貸款銀行出具的同意借款人辦理商轉公業務的書面證明、借款人個人住房商業貸款的借款合同、貸款余額有關憑證及相應的購房手續等資料;
(2)借款人按政策規定辦理擔保手續，且階段性保證人簽訂《使用個人住房公積金貸款歸還個人住房商業貸款承諾書》(見附表)，公積金中心對擔保手續進行審查;
(3)公積金中心在受理商轉公貸款申請後按照規定程序進行審批;
(4)商轉公貸款審批完成，住房公積金受託銀行與借款人簽訂《聊城市住房公積金借款擔保合同》，辦理住房公積金貸款手續，將委貸資金劃撥到借款人商業銀行貸款還款卡;
(5)商轉公貸款發放後，借款人須在15日內，將自籌資金與申請的住房公積金貸款，一並用於提前全部償還借款人尚欠貸款銀行的個人住房商業貸款本息;公積金中心收到借款人個人住房商業貸款結清憑證時，解除保證人的階段性擔保責任;
(6)商轉公貸款發放後，借款人若未能在15日內按時結清個人住房商業貸款，視為違約，公積金中心有權宣布貸款提前到期，立即收回全部貸款本息。
Ⅳ 組合貸的長沙商貸部分可以轉公積金么
咨詢記錄 · 回答於2021-12-19
Ⅵ 長沙商業貸款轉公積金貸款條件
長沙商業貸款轉公積金貸款條件如下：
一、原商業貸款必須正常還款一年以上。
二、此前提取過住房公積金，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上。
三、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已經在長沙市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目。
四、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意;房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證。
五、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書。
【拓展資料】
公積金個人住房貸款情況。2016年，發放住房公積金個人住房貸款327.49萬筆、12701.71億元，分別比上年增長4.8%、14.61%；全年回收個人住房貸款5034.55億元，比上年增長32.14%；2016年末，累計發放個人住房貸款2826.63萬筆、66061.33億元，分別比上年末增長13.1%、23.83%；個人住房貸款余額40535.23億元、個人住房貸款率88.84%，比上年末提高8.04個百分點。
2016年2月，中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印發《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，《通知》決定，自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。上調後的利率為1.50%。
2016年4月13日國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，決定階段性降低企業社保繳費費率和住房公積金繳存比例，為市場主體減負、增加職工現金收入。會議決定，對高於12%的一律予以規范調整，同時由各省(區、市)結合實際，階段性適當降低住房公積金繳存比例；生產經營困難企業除可降低繳存比例外，還可依法申請緩繳公積金，待效益好轉後再提高繳存比例或恢復繳存並補繳緩繳的公積金。
Ⅶ 商業貸款如何轉住房公積金貸款
商業貸款想轉為公積金貸款需要滿足的條件比較多，且受地域的限制，每個城市的政策都不一樣，但是一般都符合以下幾點要求。
1、符合當地公積金貸款要求
這個是首要的前提，既然你想轉為公積金貸款，那麼公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求，也因城而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為准。
2、需要發放商業貸款的單位同意
放商業貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。
3、所購房產已取得產權證
想要商業貸款轉為公積金貸款，那麼你就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的，因為需要它來抵押。其它還需要一些條件，比如說還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續文件等，當然具體情況還需要以你當地有關部門為准。
商業貸款轉公積金貸款怎麼轉的
大家購房申請按揭貸款，時長一般是二三十年，以長沙為例，目前首套房商業貸款的基準利率為4.9%，而公積金貸款為3.25%，二三十年下來，商業房貸利息要多出不少。
以長沙為例，如果大家想要商業貸款轉公積金貸款，一般有兩種方式。
1、先還清商業貸款，取得房產證以後，進行公積金貸款。也就是先湊錢，然後向銀行申請提前還商業貸款(有些銀行會收取一個月的貸款利息做違約金)。最後用房子的產權證去有關部門抵押進行公積金貸款。
2、用另外一套房子作為抵押(一定要有產權證或不動產證)，進行公積金貸款。具體是填寫借款申請表，提供相關身份證明等材料(身份證、戶口簿、結婚證等等)前往相關單位辦理。
由於存在地域差異，大家可以以此做一些基礎的准備工作。即使滿足了轉換要求也並不是非轉不可，假如商業貸款還的差不多了再轉換也沒有這個必要。其次如果買房的時候享受了利率優惠，導致商業貸款本身利率與公積金差別不大的也沒有這個必要。
買房的時候能夠公積金貸款是最好的，畢竟利息能省下一大筆錢，即使當時不符合公積金貸款條件，先商業貸款也無妨，後面再轉也行，只不過要稍微麻煩一些，但不要嫌麻煩，畢竟利率優惠在這里擺著的。
Ⅷ 長沙商貸轉公積金需要什麼手續和費用
長沙商貸轉公積金，資金佔用費由擔保公司收取。擔保費由擔保公司收取，有兩種收取方式：提前還清不退還的：貸款金額×貸款期限×0.7‰；提前還清按比例退還的：貸款金額×貸款期限×1‰。
具體流程如下：
一、借款人帶好上述材料到公積金中心，經中心工作人員初審後，委託銀行出具信用報告，信用良好的，進入下一步流程。
二、填寫《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，並從銀行調出他項權證復印件（需加蓋銀行公章）。
三、借款人帶好轉貸申請表、他項權證復印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過後，由擔保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額。
四、最後，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同並繳納擔保費。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。