Ⅰ 買房哪種貸款方式好
貸款買房形式有很多種各有各的好1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，推薦首選住房公積金低息貸款。因為，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意願和還款能力; (五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。
Ⅱ 銀行貸款都有哪幾種方式
現在我們對於錢的需求越來越大了，我們處處都離不開錢，就拿現在的大學生來說，僅僅每個學期的生活費就少則幾千，多則上萬，這還只是學生一個學期的開銷，等到我們進入了社會，那花錢的地方就會變得更多，我們僅僅只靠自己的工資維持生活會變得很艱難，這個時候我們就會用到貸款。
其實就現在的學生而言，就有很多在進行貸款，但是貸款也有真實的，也有虛假的，例如現在大學校園裡面的校園貸、高利貸等等，很多因為欠下高額債務而選擇自殺的案例，所以貸款這種東西我們一定要通過正當渠道去進行貸款，比如我們現在幾乎每個人都在用的花唄、借唄、京東白條等等，這些，都是小型網上貸款，可以暫時緩解我們經濟上的一些困境，但是這些網上貸款能貸的額度一般都不會太高。
我們如果想要貸很高的額度，那麼我們就需要到當地銀行進行貸款，那麼，在向銀行貸款的時候我們要做到哪些方面銀行才能夠給我們發放貸款呢？下面就來一一介紹一下吧。
對於銀行的貸款常用方式，一般分為這四種貸款方式，1：抵押貸款2：信用貸款3：存單質押貸款4：貼現貸款。這四種貸款方式又各有不同，但又存在著一些相似之處。
首先說抵押貸款，抵押抵押，就是說，我們一定要有一個東西作為抵押，銀行才能給我們發放貸款，但是一些便宜不值錢的東西呢又不行，所以這些作為擔保的東西一般都是一些很有價值的一些東西。
一般價值越高，貸款額度也就越高，這種方式一般適用於那種急需錢財，但是沒有現金只有其他固定資產的人們去貸款使用，但是這種貸款方式在貸款到期之前必須將所有貸款額度以及利息還清，否則，銀行就會將擔保的那些東西給處理掉，這東西就不再屬於借款人的了。
然後是信用貸款，信用貸款是現在非常常用的一種貸款方式，但一般可貸額度都不會太高，因為它所看的信用分並不是太全面的，所以，我們想要看自己信用分的話，就可以到當地的人民銀行進行查詢。對信用貸款來說，信用分越高，肯定可以貸款的額度一般也會越高，這種方式就是最主要的去看借款人的信用評分，然後要有專業人士對借款人的收入情況、經濟條件、工作情況等一系列問題就行考察，然後才能知道可以給發放多少貸款，才能控制風險，因為這種貸款方式看信用，所以，這種貸款方式的風險也很大。
存單質押貸款是借款人用錢來抵押，用錢來借款，這種借款方式以存單作為擔保方式，所以可貸額度一般都不會太少，但也要看借款人抵押的資金額度了。
最後是貼現貸款，貼現貸款是一種票據貸款，有些人由於突發情況急需用錢，但是票據都沒到期，這時候就可以拿著票據直接找銀行就可以了，直接申請貸款，這種貸款方式的償還方式是一定要保證票據到期之前可以進行票據償還。
這四種方式就是我們最常用的了，也是最方便的，但是現在最常用的個人貸款還是信用貸款，那麼，想要用信用貸款，要做到什麼呢？
Ⅲ 買房貸款用哪種貸款方式好
買房貸款的話，我認為是等額本金是最好的，如果可以進行一個組合談貸款，也就是商貸與公積金貸款一起的話那更是最好的情況。
Ⅳ 買房哪種貸款、還款方式好 究竟該怎麼選
買房貸款，就涉及到貸款方式和還款方式的選擇。貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款和組合貸款；還款方式主要有等額本金和等額本息。那麼，貸款方式和還款方式，到底該怎麼選？我們來看看不同貸款方式和還款方式的區別吧！
買房貸款 ，就涉及到 貸款方式 和還款方式的選擇。貸款方式主要有 公積金貸款 、 商業貸款 和組合貸款；還款方式主要有 等額本金和等額 本息。那麼，貸款方式和還款方式，到底該怎麼選？我們來看看不同貸款方式和還款方式的區別吧！
一、貸款方式
（一）公積金貸款
優點：
1、公積金貸款的利息低於同期商業貸款，能省去不少總利息。
缺點：
1、按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。
2、貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關，且有最高貸款額的限制。
3、公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款復雜一些，審批時間也較長。
4、貸款的 房產 性質有一定限制，僅限普通住宅；40年、 50年產權 和 別墅 不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。
（二）商業貸款
優點：
1、貸款的額度高。買 新房 ，交付了不少於規定 首付比例 的 首付款 ，餘下房款，都可以貸款。
2、辦理流程、手續簡單。
3、房產產權性質無限制， 非普通住宅 ，也可以申請商業貸款。
4、貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款。
缺點：
1、 貸款利率 高，總利息高。
（三）組合貸款
優點：
1、利息適中。商業貸款部分，採用商業 貸款利息 ；公積金貸款部分，採用公積金貸款利息。
2、由於是公積金貸款和商業貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。
缺點：
1、辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多 業主 對這種貸款方式的接受程度低。
二、還款方式
（一） 等額本息
特點： 每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。
等額本息適合的人群： 等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
（二）等額本金
特點： 每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。
等額本金適合的人群： 等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的 貸款人 ，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
在我們選擇貸款方式和還款方式時，一定要結合個人的實際情況，考慮不同貸款、還款方式的利弊，再進行選擇。
Ⅳ 買房貸款用哪種貸款方式好
房貸的還款一般有等額本息、等額本金兩種方式，您可以根據自身實際情況進行選擇：
1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
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Ⅵ 銀行貸款選哪種好
中國銀行個人商業貸款包含「等額本息還款」和「等額本金還款」兩種還款方式，無法簡單評價哪種還款方式合算的問題，需要綜合考慮借款人家庭經濟收入狀況以及合理的資金投資情況。1、等額本金還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減而減少。2、等額本息還款法（月均還款法）：即貸款期間每月以相等的金額平均償還貸款本息。 具體還款方式由借款人與貸款人協商選擇。<br/>以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。<br/>
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Ⅶ 貸款買房 選擇哪種貸款、還款方式最優
貸款買房，就涉及到貸款方式和還款方式的選擇。那麼，貸款買房，該如何選擇貸款和還款方式呢？
貸款買房，就涉及到 貸款方式 和還款方式的選擇。那麼，貸款買房，該如何選擇貸款和還款方式呢？
一、貸款方式
貸款方式主要有3種，商業貸款、公積金貸款和組合貸款，這3種貸款方式各有優劣。
1、商業貸款
採用 商業貸款買房 的人們比較普遍，因為商業貸款，其貸款的額度高。
與公積金貸款相比，其門檻相對較低，且可貸款的 房產 范圍比較廣。只要 徵信 、還款能力良好，符合 貸款政策 ，即可辦理貸款。
商業貸款的流程比較簡單，手續方便快捷，發放貸款的速度比較快。
但是，商業貸款的貸款利率比較高，5年以上貸款的 基準利率 為4.9％，目前各大 銀行貸款利率 均有一定程度的上浮，產生的總利息高。
2、公積金貸款
公積金貸款的利率低，5年以上貸款的利率為3.25％，產生的總利息少，能減輕還款壓力。
但是公積金貸款有諸多限制，需按照各地政策繳滿一定期限才能申請公積金貸款，且 公積金貸款額度 有限。公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款復雜一些，審批時間也較長。貸款的房產性質有一定限制，僅限 普通住宅 。若之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。
3、組合貸款
公積金貸款額度有限，其貸款額度不夠時，採用組合貸款，可以提高貸款額度。
組合貸款利率比 公積金貸款利率 高，但比商業貸款的利率低，利率較為適中。
但是，組合貸款的貸款要求高，要同時符合公積金貸款和商業貸款的要求，且貸款流程復雜。
建議如果符合公積金 貸款條件 ，且支付 首付款 之後，個人所需要的貸款金額小於或者等於公積金中心計算的公積金貸款額度，選擇公積金貸款方式比較好。
如果公積金貸款額度不夠，建議還是選擇商業貸款，之後再轉為公積金貸款；如果不怕麻煩，可以選擇組合貸款。
如果不符合公積金貸款條件或者公積金貸款的額度太低，則建議選擇商業貸款。
二、還款方式
還款方式主要有 等額本息和等額本金 兩種。
等額本息 是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。其優點是，等額本息的月還款額固定不變，便於借款人記憶。缺點是需要支付的 貸款利息 較多。
等額本金 是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款買房時，一定要根據自己的實際情況，選擇適合自己的貸款方式和還款方式。
Ⅷ 銀行貸款選哪個好
中國銀行個人商業貸款包含「等額本息還款」和「等額本金還款」兩種還款方式，無法簡單評價哪種還款方式合算的問題，需要綜合考慮借款人家庭經濟收入狀況以及合理的資金投資情況。1、等額本金還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減而減少。2、等額本息還款法（月均還款法）：即貸款期間每月以相等的金額平均償還貸款本息。 具體還款方式由借款人與貸款人協商選擇。以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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