商業貸款能給貸多少

㈠ 商業貸款最多能貸多少年

商業貸款最長30年，按房齡和貸款者年齡定的，貸的長利息多，貸的短利率少。
商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了，一般是推後5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為准。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。
【拓展資料】
辦理商業貸款的步驟是什麼？
一、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。
二、交首付款，並簽訂《商品房買賣合同》。
三、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，並在貸款銀行開通賬戶，用於還款。
四、資料齊全後，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，並發放貸款。
五、放款後，銀行簡訊通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

㈡ 個人商業貸款買房最多可以貸多少

比如：個人一手住房貸款的最高成數不得超過所購住房價值或評估價值的80%(兩項選其中較低一項)，具體成數不得超過法律法規和監管規定。單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。因貸款類型不同，貸款額度存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈢ 商貸最多可以貸款多少

商業貸款，最高限額為房價的70%。
拓展資料：
申請條件
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
有合法的居留身份；
有穩定的職業和收入；
有按期償還貸款本息的能力；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
有購買住房的合同或協議；
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；
貸款行規定的其他條件。
所需材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

職業和收入證明；

購房合同或意向書等有關證明材料；

占房價款30%的首期付款證明；

建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
辦理手續
建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
償還貸款
借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。
貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。

㈣ 商業貸款最多能貸多少 根據還款能力來確定貸款額度

如今，很多人都面對各種社會壓力，其中就有購房、買車等壓力。為了進一步緩解壓力，很多人開始接觸商業貸款，那麼， 商業貸款最多能貸多少 呢?住房商業貸款額度怎麼算?商業貸款最高額度是多少?住房商業貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明、房屋總價等因素相關。商業貸款的年限是多少，你知道嗎?可能你會說，我知道啊，不是30年嗎?對了一半但不完全，下面我來給大家詳細講解一下 商業貸款最多能貸多少 ，商業貸款的年限是多久以及你最多可以貸多長時間等相關知識。

商業貸款買房流程具體如下:

(1)首先要咨詢辦理貸款的有關知識。

(2)選擇銀行,並提出相關購房貸款申請。

(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

(4)銀行審核批准。

(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日後,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

(6)然後到公證處辦理相關公證手續。

(7)到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。

(8)辦理房屋產權抵押登記。

(9)向銀行提供抵押證明。

(10)到指定的保險公司辦理保險業務(採取自願的原則)。

(11)借款人開始按月還款。

商業貸款最多能貸多少

商業貸款是用於補充企業的流動資金，短期貸款通常為9個月，最多不超一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的組成部分，一般占貸款總額的1/3以上。

商業貸款，又稱：「個人住房貸款」，是人民銀行設立的銀行，為居民購買自用房提供的貸款，執行法定貸款利率。個人商業貸款最多能貸到抵押物價值的70%，如是住房貸款，按目前政策，最高能貸80%。但這並不是一定，還與借款人資質有關。如借款人資質差，申請的貸款額度較低。具體情況可聯系當地銀行。

商業貸款額度怎麼算?

根據還款能力確定貸款額度的公式如下：

可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額

例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出

貸款1萬元的月還款額為53.07

可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元

商業貸款年限

商業貸款期限最長不得超過30年，借款人年齡加貸款期限男不得超過65歲，女不得超過60歲。

二手房商業貸款年限

二手房商業貸款期限最長不超30年，且與借款人年齡之和不超65年。但在實際申貸過程中，受很多因素的影響。

1、土地使用年限

在申貸時，大多人關注的是房齡，卻很少人注意土地使用年限。土地使用年限，是從開發商拿地時算起，而房齡從竣工驗收合格到使用日起計算，房齡通常小於土地使用年限。目前，多數銀行規定貸款年限小於土地使用年限，不同的銀行規定不同，購房人在貸款前咨詢貸款行。

2、所購房屋的房齡

除此之外，房齡也是重要因素，銀行規定二手房房齡不超20年或25年，有的規定不超15年，嚴格的要求不超10年，且房齡加貸款年限不超30年，有的規定不超40年，也有規定不超50年，你能貸多少取決於銀行對房齡和土地使用年限的要求。

3、購房人年齡

銀行為借款人評估還款年限時，以房齡為基礎。在符合條件的前提下，年齡越小，貸款年限越長，年齡越大，貸款年限越短。一般情況下，商業貸款借款人年齡和貸款年限應少於65年。

商業貸款年限怎麼算

1、依據還款能力(月供與收入比)設置貸款期限

確定貸款期限時，借款人要考慮家庭收入，則會影響 其他 開支。月供佔比大，可延長貸款期限，減輕月供壓力;月供佔比小，可考慮縮短貸款期限。

2、根據貸款利率變化調整還款期限

房貸利率不是固定的，若央行調息，房貸基準利率也會變動。申貸時處於降息期，月供小，可縮短貸款期限;如央行加息，月供增加，可通過提前還款來調整貸款期限。

3、年齡

一般情況下，借款人年齡+貸款期限最高不超65年。借款人年齡越小，貸款期限越長;年齡越大，貸款期限越短。

4、房齡

房齡越大，貸款期限越短;房屋房齡越小，貸款期限越長。

編輯總結：以上就是商業貸款最多能貸多少 根據還款能力來確定貸款額度的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容哦!

㈤ 現在買房可以商業貸款嗎能貸多少錢

可以。最高可貸款額度為房款總額的70%。

住房商業貸款一般要求申請人必須自有不低於當地規定的最低首付比例，大多數城市的住房貸款最低首付比例為30%，也就意味著最高可貸款額度為房款總額的70%。另外還會受到申請人收入的影響，住房貸款要求月供不得高於借款人收入的一半。若是二套住房商業貸款，那麼最高可貸款額度不超過所購房產價值的40%。二手房的貸款額度規定也是不一樣的，一般是貸款評估價格70%。

買房商業貸款條件

買房商業貸款的貸款上限不是法定的，貸款上限和貸款人的收入、年齡相關，買房貸款的條件是：

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

以上內容參考人民網-按揭貸款買房應該注意四大事項

㈥ 個人買房商業貸款最多能貸多少錢

1、那對於房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。

2、那如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。

3、以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

買房商業貸款能貸多少

如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為准。房貸額度取決於以下因素：

1、要申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2、其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、在銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、有關個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

㈦ 個人商業貸款能貸多少不能超過這個數

㈧ 商業貸款的最高限額是多少

新房商業貸款額度是根據您個人資質、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

商業貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。

簡介

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。