深圳買房貸款能組合貸嗎

⑴ 房子可以組合貸款嗎 如何辦理組合貸款

現在買房申請貸款是常事，但是貸款的方式有很多，貸款途徑也有很多，根據自己的自身條件和還款能里來選擇合適的貸款方式，房子可以組合貸款嗎，這個是可以的，但是要滿足個人商業購房貸款條件和住房公積金貸款條件的才能辦理組合貸款。那麼如何辦理組合貸款，首先要自己滿足組合貸款的要求和條件，然後在跟銀行洽談貸款項目。

房子可以組合貸款嗎

申請買房組合貸款人具有合法的身份；申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。

買房可以使用組合貸款，滿足以下條件就可以：

1、申請買房組合貸款人具有合法的身份；

2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；

3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；

4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件；

5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款；

6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人；

7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。

如何辦理組合貸款

1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。

2、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。

3、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

房子可以組合貸款嗎，當然是可以的，但是需要滿足各項貸款條件，沒有滿足條件的是申請不到組合貸款的。上面我也給朋友們詳細的說到了，組合貸款需要的條件和要求，如何辦理組合貸款，上面也給朋友們詳細的理出了一個流程，那麼具體是否能夠辦理成功，不僅需要自身條件達到要求，也要根據所在地銀行的一種貸款壓力而定

⑵ 深圳公積金可以組合貸嗎

法律分析：可以進行組合貸。在向公積金中心提出申請前，應當到受託銀行咨詢組合貸款具體辦理事宜，在簽訂公積金貸款合同前，應當向受託銀行申請公積金組合貸款中的商業貸款，受託銀行確認可發放商業貸款額度。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑶ 深圳公積金買房貸款條件有哪些

深圳公積金貸款買房條件：

1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。

2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。

職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）

3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人，則貸款最高額度為50萬元）。

4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。

價格來源網路，僅供參考

⑷ 在深圳買房房屋貸款類型都有什麼類型

深圳買房房屋貸款類型都有

一、一次性付款

是過去最為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。

利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

二、分期付款

又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。

利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。

弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

三、按揭付款

即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。

利：可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。

弊：目前手續繁瑣、限制較多。

四、公積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

⑸ 購買首套房（新房），可不可以使用組合貸款

可以！
一般情況下，在公積金貸款額度不足時，以商業性住房貸款補充。這種既有公積金貸款，又有商業性貸款的貸款方式稱為組合貸款。

⑹ 深圳組合貸款如何還款可以提前還款嗎

組合貸因為比較好的優惠政策得到很多人的追捧，在深圳組合貸款如何還款？可以 提前還款 嗎？

一、深圳組合貸款如何還款？

1、據我了解，深圳組合貸款也可以提前還款。不過具體也要看申請人是要還 商業貸款 還是 公積金貸款 ，還不同的款，相關的規定也是不同的。如果個人決定好了還哪一種貸款，建議再向銀行或者公積金管理中心了解一下。不然提前還款就有可能受阻。

2、深圳個人提前還款後，也有兩種選擇，可以選擇降低每月還款的額度，也可以申請縮短貸款的年限。具體的情況，可以咨詢銀行和公積金管理中心了解。

3、所以，深圳組合貸款可以提前還款。不過需要注意的是，提前還款一般是要求申請人已經還款滿一年後才可以申請提前還款的。如果申請貸款後還不到一年，則不可以提前還款。

二、深圳組合貸款可以 提前還貸 嗎？

1、提前還貸需要使用身份證、居民戶口簿、 婚姻狀況證明 、職業證明、還款能力證明、職稱（如需）、執業資格（如需）、 學習 程度證明以及辦理貸款所需的其他材料。

2、申請深圳組合貸款到期前可提前還款，且無需支付提前還款 違約金 。

3、各地每個 銀行貸款 條件及利率可能會有所差異，具體以銀行要求為准。

⑺ 深圳組合貸款辦理流程是什麼審批流程多久

買房 子的時候， 購房貸款 是需要審批的，並且在辦理貸款的時候，須要遵循相關的辦理流程，組合貸款的審批時間會稍長，因為組合貸款涉及到兩個貸款機構的審批，流程相對繁瑣。

一、深圳組合貸款辦理流程？

1、借款人持 購房合同 和 開發商 售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行 房地產信貸 部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。

2、貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合 貸款條件 ，計算貸款額度，確定 貸款期限 、貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、（不用 房屋 擔保的簽訂質押合同）。

3、借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人 房產 進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

二、深圳組合貸款多久能審批通過？

1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。

2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。

3、簽完 商業貸款 合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的 產權證 出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的 公積金貸款額度 ，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）。

4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。

上面這些就是為大家了解到的深圳組合貸款辦理流程，深圳組合貸款多久能審批通過的相關信息，對貸款不清楚的購房者，或者在辦理的時候無從下手。時間緊，沒有精力辦理貸款的朋友，也可以把辦理貸款的事宜委託給正規 中介 ，中介會全權代理且更加專業，不易出差錯，節省時間。

⑻ 買房子能不能買組合貸

買房子當然是可以申請組合貸款的，因為公積金貸款的利率比價低，但是額度有限，個人四十萬，夫妻雙方六十萬，這么少的貸款額度通常是不夠的，所以可以申請商業貸款，雖然說商業貸款的利率比較高，但是額度也比較高，是可以滿足一般購房者的需求的。於是就有人提問能不能公積金貸款和商業貸款組合來貸款，答案是肯定的，我們只要自己交的有公積金，滿足公積金貸款的條件，那麼就是可以申請組合貸的。

• 三、簽訂貸款合同。

等到銀行審核之後，就要進行還款協議的簽訂了，我們需要辦理一個儲蓄卡，用來扣款，要和銀行簽訂代扣協議，按照貸款銀行約定的時間去辦理放款業務，之後銀行會直接將款項劃撥到售房的單位，然後我們需要去房產中心辦理抵押手續，之後把資料交給銀行辦理房屋保險，這一切的流程就結束了。一般組合貸的申請周期比較長，希望大家耐心的等待。

⑼ 在深圳貸款買房，如何申請組合貸款

您可通過銀行貸款時一並提出，公積金管理中心櫃檯面簽。具體建議通過官網查詢或者電話咨詢當地公積金管理中心。