龍岩組合貸款額度

① 您好，請問購房組合貸款額度是怎麼計算的

市屬組合貸款額度計算時，需要先以商貸的標准計算出總的可貸額度，然後從總的可貸額度中減去公積金可貸額度，就是商貸部分需要申請的額度。

收入證明中一定要滿足這三個要求，才能貸到相應的額度。

3.借款人的公積金繳存額

公積金繳存額會影響到借款人市屬公積金部分的可貸額度，相應的商貸部分也會發生變化。

例如：借款人單身且是首套購房，公積金繳存在市屬，月繳存額低於786元，公積金部分就貸不到最多額度120萬。借款人申請市屬組合貸款買房時，只需要評估一次就可以了。如果評估值小於網簽值，則按照評估值來確定房屋的可貸額度。

來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行;該內容僅在北京適用。

② 組合貸款額度如何計算

您好，所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，因此組合貸款在計算額度的時候也是公積金貸款額度與商業貸款額度的相加，即組合貸款=公積金貸款額度+商業貸款額度。

其中需要注意的是，因為組合貸款是公積金貸款與商業貸款的組合，加上商業貸款比例較高，因此建議公積金貸款中盡可能的多貸，商業貸款盡可能的少貸。

希望我的回答對您有所幫助。

③ 單身 組合貸 房貸 可以貸多少錢

組合貸款的貸款額度規定：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為准)的80%，，比如申請組合貸款購買的房子價值是200萬，那麼貸款人最多能夠拿到160萬的貸款額度。
組合貸款的額度裡面，公積金部分是歸公積金管理中心管的，公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。一般是先頂格申請公積金貸款額度，再用商業貸款來補充，如購買的房子須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款。
需要注意的是，在申請組合貸款的時候，這兩部分貸款的利息是不一樣的，因為商業貸款部分按照個人住房貸款利率執行，而公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

④ 組合貸款一般最高貸多少要怎麼來評估

組合貸款就是在總貸款金額中，一部分貸款使用公積金貸款、公積金貸款不足的部分使用商業貸款補足的、兩種貸款相組合的方式。可以用於公積金貸款額度不足以支付全部房貸的時候，既可以享受公積金的低利率，又可以貸到更多的額度。缺點就是辦理周期比較長，對於著急過戶、拿錢的業主來說，會拒絕買家使用組合貸款的方式。

一、最高貸款額度：

1.市屬組合貸

市屬組合貸款的額度需要根據購房人的房屋所有情況和住房貸款情況綜合考慮：購買首套房，如果是普通住宅，最高可貸65%；如果是非普通住宅，最高可貸60%。購買二套住房，如果是普通住宅，最高可貸40%；如果是非普通住宅，最高可貸20%。

組合貸款額度—個人公積金最高可貸額度＝商業貸款部分。

2.國管組合貸

國管組合貸額度＝國管公積金可貸額度+商業貸款額度

國管公積金可貸額度要到國管公積金資金中心試算

商業貸款額度＝（公積金月繳存額—1323—負債—公積金部分月供）÷對應還款年限的商貸月還款額

二、評估：

組合貸的好處有很多，但是在房屋評估的環節，需要專業評估公司進行評估，收費標準是600元。

借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其它需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。

收費依據：北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價（房）字[1997]第398號文件。

三、年限：

組合貸款中要求公積金貸款和商業貸款的還款年限一致。

銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致，是因為“組合貸”中的住房公積金貸款和商業銀行房貸二者設定的是同一抵押物(即貸款申請者所購買的房子)，貸款年限屆滿，借款人如沒還清貸款的，承辦銀行就會申請對設定抵(質)押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現“一種貸款到期，而另一種貸款未到期”的局面，這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。

正因如此，在實際生活中，預先計劃辦理“組合貸”的朋友在辦理時一定要注意這一點。

來源：中國人民銀行 

該內容僅在北京適用

⑤ 組合貸款中公積金及商貸各能貸多少額度

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑥ 組合貸款額度怎麼確定

所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，因此組合貸款在計算額度的時候也是公積金貸款額度與商業貸款額度的相加，即組合貸款=公積金貸款額度+商業貸款額度。
其中需要注意的是，因為組合貸款是公積金貸款與商業貸款的組合，加上商業貸款比例較高，因此建議公積金貸款中盡可能的多貸，商業貸款盡可能的少貸。

拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

⑦ 組合貸款最多能貸多少錢

組合貸款的能貸款年限、貸款額度，都是要根據公積金貸款和商業貸款的貸款年限和貸款額度來確定的。組合貸款能貸多少，不同的地區不同的銀行的規定會有所差異。

一、組合貸款能貸款多少錢？

先根據銀行的貸款政策計算出的貸款額度高值，也就是該筆業務的貸款額高值；再根據公積金貸款的政策計算出貸款額度上限，也就是該筆業務公積金的貸款額。

組合貸款同公積金及商業貸款的認定標准，即認房又認貸，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。組合貸的貸款成數如下：

首套購房：普通住宅貸款上限6.5成，非普通住宅貸款上限6成；

二套購房：普通住宅貸款上限5成，非普通住宅貸款上限3成。

二、組合貸款貸款額度的具體計算方法是什麼？

組合貸款的貸款額度

1、市屬組合貸

公積金部分：

1) 單身:（個人繳存額÷繳存比例-1323）÷對應年限的月均還款額；

2) 已婚:（個人繳存額÷繳存比例-1323×2）÷對應年限的月均還款額；

商貸部分：n（評估值或網簽價中較低的）*貸款成數-公積金貸款部分。

2、國管組合貸

公積金部分：登錄國管公積金官方網站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注冊賬號，點擊貸款額度試算。

商貸部分：（商貸基準利率）

1) 單身:（個人繳存額÷繳存比例-1323-公積金部分的月供）÷對應年限的月均還款額；

2) 已婚:（個人繳存額÷繳存比例-1323×2-公積金部分的月供）÷對應年限的月均還款額；

以上內容供您參考，組合貸款能貸多少，詳細情況需要咨詢當地的有關部門了。

希望能幫到您，望您採納，謝謝！

⑧ 組合貸款上限多少額度 組合貸款額度計算方式

要計算組合貸款上限多少額度，就要分為兩種計算方式，就是個人商業貸款和公積金貸款，首先個人商業購房貸款的計算要根據首付比和個人每月收入比來計算，公積金貸款要要根據公積金購買的時間和金額來計算，而且這兩種計算都是需要參考房屋本手價值。組合貸款額度計算方式，每個細節上的差別也決定著金額，下面我給大家詳細說說。

組合貸款上限多少額度

公積金貸款額度的計算：公積金帳戶的余額30倍，封頂30萬元。你每月加400左右，加上單位400就是800左右，2年不到2個月為22個月，800＊22＝17600（公積金帳戶內的余額），可貸額度為17600＊30＝52.8萬，根據30萬的原則，你公積金的可貸額度為30萬元，月還款額為1555.,91元。

組合貸款額度計算方式

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和限額四個條件來確定，四個條件算出的值就是借款人可貸數額。計算方法如下：

1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度

計算公式為：貸款額度＝［借款人月工資總額＊（還貸能力系數＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額＊（還貸能力系數＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）］＊12（月）＊借款期限。

其中借款人工資總額＝月繳金額／（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。

2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格＊貸款比例

其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。

3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度

按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。

4、按照貸款的限額計算住房公積金貸款額度

限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款限額30萬元。

組合貸款上限多少額度和組合貸款額度計算方式，上面我給朋友們大致的整理了一下，這些金額的計算當時大致是這樣的，具體的金額就要根據實際情況來定了，其中明顯的就是房屋價格和貸款的比例，還有就是首付的多少，個人每月的收入證明都是關系著貸款金額多少的，當然每個城市也有一些小的差別，希望上面內容對大家有幫助。

⑨ 什麼是組合貸款，如何申請組合貸款你知道嗎

什麼是住房組合貸款，它是貸款購房的主要開式之一。像公積金貸款有一定的限額，而它的出現彌補了住房公積金貸款的不足。組合貸款本來就是指以政策性住宅資金(住宅公積金)和信貸資金為來歷，向采購自用普通住宅的自己發放的貸款，因為它是由政策性自己住宅貸款和商業性自己住宅貸款兩部分組成。
1、申請組合貸款的條件
(1)在本地正常繳存公積金並契合本地公積金管理機構別的貸款請求。
(2)具有固定作業而且能有穩定的收入。
(3)具有清晰購房意向或現已簽訂了正式的購房合同，而且支付了占總房款的20%以上的首期款。
(4)采購的房產具有自己產權。
(5)可以供給契合銀行請求的貸款擔保，包含典當、質押和確保等。
2、組合貸款的額度、期限、預期年化利率
(1)貸款額度最高不能超過總購房款的80%，同時，住房公積金個人貸款與商業性個入住房貸款的比例為1：1。
(2)貸款期限由政策性貸款和商業性貸款的總量決定，但最長不能超過30年。
(3)組合貸款中的公積金貸款和商業性個人住房貸款分別按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款預期年化利率和個人住房貸款預期年化利率執行。
3、申請組合貸款的資料
(1)申請表。
(2)戶口本、身份證或其他有效居留證件。
(3)購房合同或購房證明文件。
(4)所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函。
(5)如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對"售房方案"的批復文件的復印件。
(6)貸款人採用抵押或質押方式擔保的，需要有擔保人同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
(7)個人收入證明，個人公積金賬號。
(8)採用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
(9)繳納總房款20%以上預付款的收據原件和復印件。
4、申請組合貸款的流程
(1)向市住宅資金管理中心提出自己住宅組合貸款的申請。
(2)按銀行請求供給必需的貸款所需文件。
(3)填寫市住宅資金管理中心《託付查詢通知單》。
(4)貸款人填寫《自己住宅貸款申請表》。
(5)簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業性自己住宅貸款合同兩部分構成。
(6)發放住宅貸款。
(7)歸還政策性自己住宅擔保託付貸款(公積金貸款)和商業性自己住宅擔保貸款本息。