1. 商貸轉公積金貸款有幾種方式應該注意什麼
貸款方式可以分為商業貸款、公積金貸款以及組合貸款，大家都知道公積金貸款利率比較低，但是很多購房者在申請房貸的時候會發現，公積金貸款的額度比自己實際貸款金額要低很多，因此迫不得已就會選擇商業貸款，等還款達到一定額度的時候來辦理商貸轉公積金。
貸款方式可以分為商業貸款、公積金貸款以及組合貸款，大家都知道公積金貸款利率比較低，但是很多購房者在申請房貸的時候會發現，公積金貸款的額度比自己實際貸款金額要低很多，因此迫不得已就會選擇商業貸款，等還款達到一定額度的時候來辦理商貸轉公積金貸款，那麼商貸轉公積金貸款有幾種方式？
商貸轉公積金貸款有幾種方式？
1、先還後貸方式
首先借款人可以試試先還後貸方式，先還後貸就是指借款人先向公積金中心提出商貸轉公積金的申請，經過公積金中心的同意後，職工就可以以自籌資金還清商貸，並且辦理擔保手續後。等到這一系列手續後，相關部門就會發放商貸轉公積金。
2、以貸沖貸方式
其次還有以貸沖貸方式，以貸沖貸就是指借款人先向公積金中心提出商貸轉公積金的申請，經過公積金中心的同意後，借款人可將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，最後相關部門發放商轉公貸款。接下來就是借款人、擔保公司、銀行共同用商貸轉公積金還清商貸，並且辦理住房抵押反擔保手續。
商貸轉公積金貸款應該注意什麼？
1、商貸和公積金貸款額度不同
因為公積金貸款的額度比商業貸款要低很多，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標准更加嚴格，這一點使得商轉公貸款相對困難。
2、商貸和公積金貸款擔保方式不同
申請商業貸款的時候，借款人需要採取抵押和開發商階段性連帶責任保證的擔保方式；但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
3、商貸和公積金貸款利率不同
因為商業貸款的利率比公積金貸款利率要高，而且公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。
以上就是關於商貸轉公積金貸款有幾種方式，以及商貸轉公積金貸款應該注意什麼的相關內容，並不是所有人都適合申請商業貸款轉公積金貸款的，如果借款人有提前還貸的打算，那麼就沒有必要商貸轉公積金了，如果借款人有購買二套房的想法，並且還打算使用公積金的貸款的話，也沒有必要辦理商貸轉公積金貸款。
2. 商業貸款如何轉住房公積金貸款
商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟：1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇。2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
一千個人里就有一千個哈默萊特，世界上無論如何都無法找到兩片完全相同的樹葉，每個人都有不同的意見和看法，對同一件事情，大家也會有不同的評判標准。我的答案或許並不是最為標准，最為正確的，但也希望能給予您一定的幫助，希望得到您的認可，謝謝！
3. 商業貸怎麼轉公積金貸款有幾種方式
商業貸怎麼轉公積金貸款?
商業貸轉公積金貸，具體有以下三種方式：
【1】 借款人先將貸款銀行的貸款額結清，抵押房產會撤銷商業銀行的抵押，重新辦理抵押手續後，公積金中心將會把公積金賬戶內的資金放款至借款人的存款賬戶，需要注意的是，借款人必須先自籌資金將銀行貸款結清;
【2】 借款人先繳納一定的保證金，用本人或者其他直系親屬的其他房產做抵押，公積金中心可放款給借款人，借款人結清原貸款後，將退還保證金;
【3】 由第三方擔保公司墊款給借款人還款原貸款額，客戶資信繳納墊款費用和保證金，擔保人為其提供階段性的擔保，擔保生效後公積金中心會放款至借款人賬戶，隨後擔保公司退還保證金給借款人。
以上為商業貸轉公積金貸的三種方式，但是還必須看是否符合轉貸條件，具體如下：
【1】 申請人的公積金賬戶處於正常繳費狀態，且正常繳納一年以上
【2】 借款人必須是原住房貸款的借款人;
【3】 原商業貸款未結清且貸款的銀行同意提前還款;
【4】 所購的房產已經取得房產所在地的房屋登記部門出具的房屋所有權證;
【5】 商業貸款的正常還款期限必須超過一年，沒有不良的信用記錄。
以上為商業貸轉公積金貸的要求及方式，如果符合相關條件即可申請轉貸，減輕借款壓力。
4. 商業貸款如何轉成公積金貸款
買房成為剛需，而有些市民購房時，因為種種不可抗拒的原因，不符合公積金貸款的要求，最後只能轉向了商業銀行住房貸款，但是公積金貸款利率如此之低始終誘惑著人，一旦有了條件，迫不及待的就想「商轉公」了。那麼商業貸款轉公積金貸款要怎麼辦理呢?
一：商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料?
1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件；
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件；
3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章；
8.管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
二：商業貸款轉公積金貸款的方式
1.客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記；
2.客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金；
3.找擔保公司墊資還清原商業貸款，客戶需給擔保公司和公積金中心交墊資費和保證金，擔保擔保贖樓後，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
5. 怎麼辦理商業貸款轉公積金貸款
辦理商業貸款轉公積金貸款方法如下：
一、撥打商業貸款的銀行客服電話，詢問是否可以辦理商轉公貸款；
二、申請商業貸款轉公積金貸款；
三、提交材料給銀行審核；
四、簽訂公積金貸款合同，辦理相關手續；
五、補齊商業貸款和公積金貸款的差額；
六、銀行放款，借款人需要結清商業貸款。
【拓展資料】
一、商業貸款轉公積金貸款條件
1.在當地正常繳納住房公積金；
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；
8.管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
6. 商業貸款怎麼轉公積金貸款
具體步驟: 1、 符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇:
2、 客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、 客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、 客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
拓展資料
公積金貸款辦理流程
1、公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查;
1、 初審通過後，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄;
3、如果審核均符合規定，受託銀行受理貸款申請。
2、 貸款審批市住房公積金管理中心在確認受理後，5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。
3、 簽訂抵押貸款合同公積金貸款申請獲得批準的，公積金中心或者受託銀行就會通知借款人辦理簽約手續。
4、 辦理抵押登記手續在簽訂完合同後，貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動產登記中心進行抵押登記。在不動產登記中心受理後，會在一定時限的工作日內通知公積金中心領取不動產權登記證明。
5、 放款審核公積金中心收到不動產權登記證明後進行放款審核。
8、貸款發放受託銀行按約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
7. 商業貸款怎麼轉公積金貸款
要將商業貸款轉為公積金貸款的話，客戶向當地住房公積金管理中心提出申請，提交身份證、所購房屋的所有權證、原商貸合同、原商貸還款明細及截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額和剩餘期限的證明等等資料。
之後公積金管理中心會根據客戶提供的資料進行審批，對客戶資信、房產評估等進行綜合評估。若審批通過，客戶再去網點簽訂貸款合同，補齊轉貸後與原商貸余額的差額部分並注銷原抵押，重新辦理抵押登記、公證。
接下來就進入放款環節了，客戶只要耐心等待款項發放到賬，然後按照合同約定的還款計劃按時逐期還款即可。
大家需要注意，要想成功辦理商轉公業務，那必須在當地繳存有住房公積金且連續按時足額繳存公積金滿6個月，以及原商貸按時還款滿一年才行。
8. 商貸轉公積金貸款如何操作兩種方法介紹
最近這段時間，「商轉公」的問題再次引關注，商業貸款轉公積金貸款，是很多買房一族的選擇，畢竟，住房公積金貸款的限制有很多，所以，很多人不得不選擇商業貸款買房，再隨著滿足條件後，將商業貸款轉為公積金貸款。那商貸怎麼轉為公積金貸款呢？商業貸款轉公積金貸款是如何操作的，我們一起去看看。
商貸轉公積金貸款如何操作
要想辦理商業貸款轉公積金貸款，需要滿足三個條件，首先原貸款銀行同意辦理商轉公。商業貸款者如果想要把房貸轉為公積金貸款，那麼首先需要與銀行溝通，看銀行是否同意商業貸款轉公積金貸款，因為公積金貸款利率低於商業貸款利率，對於銀行而言，商轉公意味著銀行利息收入將變少，所以很多銀行會要求商業貸款滿一定年限後才可以轉公積金貸款。
其次滿足當地公積金貸款條件，要想辦理商轉公，還需要了解清楚自己當地的住房公積金管理中心規定的貸款條件，只有滿足公積金貸款條件的用戶才可以申請公積金貸款。通常申請公積金貸款，需要在貸款前住房公積金連續繳存時間滿12個月才可以辦理，另外在貸款額度方面也有限制，具體以當地住房公積金管理中心規定為准。
另外要想辦理商業貸款轉公積金貸款，還需要出具你所購買房屋的產權證明，因為銀行需要用你的產權證明來做抵押，所以辦理商貸轉公積金貸款，需要所購房屋遇到產權證才行。
商業貸款轉公積金貸款一般有兩種方式，具體如下：
1、先還後貸。這種方式是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，在公積金管理中心接到貸款申請後，會對貸款進行審核，審核同意後，貸款人用自籌的資金將商業貸款全部還清，然後辦理擔保等手續，辦理完相關手續後就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。
2、以貸沖貸。以貸沖貸就是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，公積金管理中心同意後，先償還商業貸款高於公積金貸款的部分利息，然後再辦理續約貸款的手續，擔保手續，辦理完之後就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。
以上就是商貸轉公積金貸款的兩種方式，及操作方法。其實，商業貸款轉公積金貸款還是蠻好的，因為公積金貸款的利率比較低，畢竟，你貸款的數額並不低，給銀行產生的利息還真不少，所以，商業貸款轉公積金貸款是不錯的選擇。