商業貸款可以轉組合貸款。單獨的商業貸款或者公積金貸款，均可以轉組合貸款，至於轉組合貸款之前要不要還清之前的房貸，這個就以當地的政策為准。
商業貸款轉組合貸款後，公積金貸款與商業貸款需要分開還款，但是房貸利息會低於全額商貸利息。
拓展資料：
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
『貳』 商貸能轉組合貸嗎
商業貸款可以轉組合貸款。單獨的商業貸款或者公積金貸款，均可以轉組合貸款，至於轉組合貸款之前要不要還清之前的房貸，這個就以當地的政策為准。商業貸款轉組合貸款後，公積金貸款與商業貸款需要分開還款，但是房貸利息會低於全額商貸利息。
另外，商貸轉組合貸款之後，用戶必須還清公積金貸款與商業貸款，才可以再次申請公積金貸款。
拓展資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
『叄』 什麼是商業貸款轉組合貸款了解這些你就懂
商貸轉成組合貸款,是一種將購房者原來買房時辦理的商業貸款,轉成新的商業貸款和公積金貸款的形式。相信大部分投資者都會對商業貸款能轉組合貸款感興趣,那麼在商貸轉組合貸的過程中我們會遇到哪些問題,碰到哪些障礙呢?
商貸轉成組合貸款,是一種將購房者原來 買房 時辦理的 商業貸款 ,轉成新的商業貸款和 公積金貸款 的形式。相信大部分者都會對商業貸款能轉組合貸款感興趣,那麼在商貸轉組合貸的過程中我們會遇到哪些問題,碰到哪些障礙呢?我們搜集到了一些有關的問題,一起來看看吧!
提問一:起初不能使用公積金,以後純商業貸款能轉組合貸款嗎? 解答:這樣是不可以的,純商業貸款是不能轉為組合貸款的,但是可以用公積金中的余額沖商業貸款的月還款額。
提問二:已辦理商業貸款,以後是否可以轉為組合貸款? 解答:這是不可以的,但有公積金的話,則可以拿 購房合同 每年到公積金去提取一次.如果貸款額小或貸款年限長的話,其實兩種方式 月供 差別不大的.
提問三:商貸現轉組合貸款,是否要拿到 房產證 後才可以轉? 解答:不用的,商貸合同簽好後就不能使用公積金了,不過你可以套出公積金來沖本金。
看完了解答,讓我們再來繼續了解一下商業貸款轉組合貸款的條件吧。根據規定,符合八項條件"商貸"可轉"組合貸",一共有八個條件。一、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理(以下簡稱)按時、足額、連續繳存(單位匯繳)住房公積金並且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;借款申請人屬外地轉入本市的,轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存(單位匯繳),且在已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態為正常並無欠繳);二、借款申請人所購住房是用於自住的 普通住房 。三，借款申請人是所購自住住房的房屋權人或共有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章);四、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;五，提供認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;六、原商業性貸款必須是 購房貸款 且轉貸時無兩個月以上欠款;七、借款申請人已領取所購住房的房屋權證、 房屋共有權證 、 國有土地使用證 ;八、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
相信看完這篇文章的你一定對商貸轉組合貸有了更深入的了解了吧,希望能對您有所幫助!
『肆』 商業貸能轉組合貸嗎
商業貸款可以轉組合貸款。單獨的商業貸款或者公積金貸款，均可以轉組合貸款，至於轉組合貸款之前要不要還清之前的房貸，這個就以當地的政策為准。商業貸款轉組合貸款後，公積金貸款與商業貸款需要分開還款，但是房貸利息會低於全額商貸利息。
另外，商貸轉組合貸款之後，用戶必須還清公積金貸款與商業貸款，才可以再次申請公積金貸款。
拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
『伍』 商貸可以轉組合貸嗎
目前多數地區可以將商業貸款轉成組合貸款，但必須要滿足相應的條件，但因為該業務還未普及全國，所以有些地方是不支持這種行為的，建議直接到貸款銀行咨詢詳情。
拓展資料:
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
『陸』 已經商業貸款了能不能轉組合貸款
商業貸款可以轉組合貸款。單獨的商業貸款或者公積金貸款，均可以轉組合貸款，至於轉組合貸款之前要不要還清之前的房貸，這個就以當地的政策為准。商業貸款轉組合貸款後，公積金貸款與商業貸款需要分開還款，但是房貸利息會低於全額商貸利息。
另外，商貸轉組合貸款之後，用戶必須還清公積金貸款與商業貸款，才可以再次申請公積金貸款。
【拓展資料】
一、申請組合貸款有哪些優勢？
1.首先組合貸款的定義就是房貸可分為兩部分，一部分是使用的公積金貸款，剩餘部分使用的是商業貸款，所以其利息也是分開計算的。而公積金貸款的利率比商業貸款的利率要低很多，所以組合貸款的整體利息也會比申請純商業貸款少很多。因此就可以節省不少費用。
2.在申請公積金貸款的時候，可能會遇到貸款額度不夠的情況，要知道公積金貸款是有最高額度限制的。而使用組合貸款的話就能化解公積金貸款額度不夠的問題，組合貸款是集公積金貸款與商業貸款於一體的貸款方式，不足的貸款部分則可以申請商業貸款。因此可以提高貸款的額度。
二、申請組合貸款有哪些注意事項？
1.如果購房者要申請組合貸款的話，就需要繳納公積金貸款，因為組合貸款包括了公積金貸款和商業貸款，所以購房者想要辦理組合貸款就必須是按時繳納了公積金的職工，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2.購房者在申請組合貸款的時候，應該盡量把公積金貸款的額度用足，因為公積金貸款的利率比較低，這樣才能有效的節約利率，而且可以盡量延長公積金貸款的期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3.如果購房者有提前還款打算的話，那麼在申請組合貸款之後，提前還款時應該先償還商業貸款部分，公積金貸款部分可以不用著急還，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
『柒』 商轉組合貸辦理流程
一、商業貸款轉組合貸辦理流程怎麼走
1、商業貸款轉組合貸辦理流程如下：
（1）申請人先網上預約，申報貸款；
（2）銀行受理後，向公積金管理中心遞交貸款組合申請；
（3）中心審批後交由銀行審批；
（4）申請人與銀行簽定合同後，將原商業貸款結清，由受託銀行發放商轉公貸款；
（5）申請人領取資料，業務完成。
2、法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第七條
商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。
商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。
二、商貸轉組合貸款需要滿足什麼條件
商貸轉組合貸款需要滿足的條件如下：
1、在申請商貸轉組合貸款的時候要求填寫並提交相關貸款申請表；
2、申請人個人徵信狀況良好，無不良徵信記錄；
3、借款人有穩定的收入，具備按時償還貸款本息的能力；
4、借款人必須符合當地公積金貸款的條件；
5、需要准備詳細的貸款資料，包括有原商業貸款合同以及原商業貸款還款明細。
『捌』 義烏為什麼不能組合貸
義烏不能組合貸的原因：
組合貸款審核較麻煩，不是不可貸，自身條件不那麼好的情況下，拒貸可能性較大。組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。