按揭買房商業貸可以貸款多少錢

Ⅰ 商業貸款最多能貸多少 根據還款能力來確定貸款額度

如今，很多人都面對各種社會壓力，其中就有購房、買車等壓力。為了進一步緩解壓力，很多人開始接觸商業貸款，那麼， 商業貸款最多能貸多少 呢?住房商業貸款額度怎麼算?商業貸款最高額度是多少?住房商業貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明、房屋總價等因素相關。商業貸款的年限是多少，你知道嗎?可能你會說，我知道啊，不是30年嗎?對了一半但不完全，下面我來給大家詳細講解一下 商業貸款最多能貸多少 ，商業貸款的年限是多久以及你最多可以貸多長時間等相關知識。

商業貸款買房流程具體如下:

(1)首先要咨詢辦理貸款的有關知識。

(2)選擇銀行,並提出相關購房貸款申請。

(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

(4)銀行審核批准。

(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日後,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

(6)然後到公證處辦理相關公證手續。

(7)到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。

(8)辦理房屋產權抵押登記。

(9)向銀行提供抵押證明。

(10)到指定的保險公司辦理保險業務(採取自願的原則)。

(11)借款人開始按月還款。

商業貸款最多能貸多少

商業貸款是用於補充企業的流動資金，短期貸款通常為9個月，最多不超一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的組成部分，一般占貸款總額的1/3以上。

商業貸款，又稱：「個人住房貸款」，是人民銀行設立的銀行，為居民購買自用房提供的貸款，執行法定貸款利率。個人商業貸款最多能貸到抵押物價值的70%，如是住房貸款，按目前政策，最高能貸80%。但這並不是一定，還與借款人資質有關。如借款人資質差，申請的貸款額度較低。具體情況可聯系當地銀行。

商業貸款額度怎麼算?

根據還款能力確定貸款額度的公式如下：

可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額

例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出

貸款1萬元的月還款額為53.07

可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元

商業貸款年限

商業貸款期限最長不得超過30年，借款人年齡加貸款期限男不得超過65歲，女不得超過60歲。

二手房商業貸款年限

二手房商業貸款期限最長不超30年，且與借款人年齡之和不超65年。但在實際申貸過程中，受很多因素的影響。

1、土地使用年限

在申貸時，大多人關注的是房齡，卻很少人注意土地使用年限。土地使用年限，是從開發商拿地時算起，而房齡從竣工驗收合格到使用日起計算，房齡通常小於土地使用年限。目前，多數銀行規定貸款年限小於土地使用年限，不同的銀行規定不同，購房人在貸款前咨詢貸款行。

2、所購房屋的房齡

除此之外，房齡也是重要因素，銀行規定二手房房齡不超20年或25年，有的規定不超15年，嚴格的要求不超10年，且房齡加貸款年限不超30年，有的規定不超40年，也有規定不超50年，你能貸多少取決於銀行對房齡和土地使用年限的要求。

3、購房人年齡

銀行為借款人評估還款年限時，以房齡為基礎。在符合條件的前提下，年齡越小，貸款年限越長，年齡越大，貸款年限越短。一般情況下，商業貸款借款人年齡和貸款年限應少於65年。

商業貸款年限怎麼算

1、依據還款能力(月供與收入比)設置貸款期限

確定貸款期限時，借款人要考慮家庭收入，則會影響 其他 開支。月供佔比大，可延長貸款期限，減輕月供壓力;月供佔比小，可考慮縮短貸款期限。

2、根據貸款利率變化調整還款期限

房貸利率不是固定的，若央行調息，房貸基準利率也會變動。申貸時處於降息期，月供小，可縮短貸款期限;如央行加息，月供增加，可通過提前還款來調整貸款期限。

3、年齡

一般情況下，借款人年齡+貸款期限最高不超65年。借款人年齡越小，貸款期限越長;年齡越大，貸款期限越短。

4、房齡

房齡越大，貸款期限越短;房屋房齡越小，貸款期限越長。

編輯總結：以上就是商業貸款最多能貸多少 根據還款能力來確定貸款額度的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容哦!

Ⅱ 個人商業貸款買房最多可以貸多少

比如：個人一手住房貸款的最高成數不得超過所購住房價值或評估價值的80%(兩項選其中較低一項)，具體成數不得超過法律法規和監管規定。單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。因貸款類型不同，貸款額度存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

Ⅲ 商業貸款最高貸多少 購房實情來決定

Ⅳ 現在買房可以商業貸款嗎能貸多少錢

可以。最高可貸款額度為房款總額的70%。

住房商業貸款一般要求申請人必須自有不低於當地規定的最低首付比例，大多數城市的住房貸款最低首付比例為30%，也就意味著最高可貸款額度為房款總額的70%。另外還會受到申請人收入的影響，住房貸款要求月供不得高於借款人收入的一半。若是二套住房商業貸款，那麼最高可貸款額度不超過所購房產價值的40%。二手房的貸款額度規定也是不一樣的，一般是貸款評估價格70%。

買房商業貸款條件

買房商業貸款的貸款上限不是法定的，貸款上限和貸款人的收入、年齡相關，買房貸款的條件是：

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

以上內容參考人民網-按揭貸款買房應該注意四大事項

Ⅳ 房貸能貸多少 房貸辦理注意哪些事情

許多人現在都是經歷過一些事情了，而既然已經對部分事情有了了解，有些情況的操作，自然也是不會很馬虎，像是貸款，貸款平時也經常會用到，但因為現如今要進行的貸款與房產有關，從而也就不能太簡單的操作，畢竟房貸中細節也是不一樣的，那麼房貸能貸多少？房貸辦理注意哪些事情？

房貸能貸多少

目前常見的貸款中年限不超過30年。一般常見的普通 信用貸款 ，使用年限最長只有3到5年， 裝修 貸最長也不超過10年，辦理 住房商業貸款 時，最長不超過30年，且保證借款時年齡與借款期限之和不超過70周歲。

1、商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說 首套房 頂多貸總價的7成， 二套房 頂多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。

2、一般商業貸款的年齡是到了60－65歲就不能辦理商業貸款了，一般是推後5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀策不一樣，具體的以銀行那邊為准。

房貸辦理注意哪些事情

1、貸款前先去中國人民銀行查自己的信用報告，如果有不良記錄原則上無法辦理貸款，很多人普遍問題出在信用卡還款上，導致不良信用記錄，無法貸款。建議使用信用卡要多注意還款日期並及時歸還。

2、查 房產證土地證

很多房子特別是二手房，沒有這兩個證件，就無法做房產評估，做完評估證明方可辦抵押，無評估無法辦理抵押登記，從而也就無法貸款。

3、貸款與 首付款

首付款是交給 開發商 的， 二手房的首付 款是交給賣家，有 購房合同 為證，不是交給銀行的。目前， 新房 首套房首付款普遍為總房款的20％，個別城市會有差異。也就是說貸款可達房價的8成。而如果買的是二手房，即使是買家的首套房，也不能只付2成首付款。因為貸款額度由評 估值 決定，而首付款又由貸款額度決定。所以，在 買房 前要算清楚，准備充足的資金。

上述內容主要所描述的就是我對於房貸能貸多少？房貸辦理注意哪些事情的具體介紹，房產貸款之內的數據情況，一般都是會有專門的規劃，所以在沒有理解前，輕易的還是不要去做幾個結論得出，貸款數額都會有明細，如若是長時間的不知道，可以適當採取做事，但也一定要記住，不要盲目進行。

Ⅵ 買房貸款貸款多少

一般來說最終能貸多少款，要根據你的個人情況來看，最終結果由銀行審批。如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。

如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款最高額度是50萬元，兩人最高是80萬元(目前無錫公積金一個人貸款最高額度是30萬元，兩人最高是50萬元)。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。

(6)按揭買房商業貸可以貸款多少錢擴展閱讀

公積金貸款額度：根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。(暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)

按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：

計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×22.按照貸款最高限額計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給首付，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。

如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，採用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。

商業貸款利率是5年以上的為7.05%，當然定期存款利率就不夠支付商業貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。並且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內還可以發揮更大的效益。

Ⅶ 按揭購房能貸款多少

如果貸款人名下的房產符合銀行對於抵押物的要求，就可以將該房子作為抵押物，然後去銀行申請抵押貸款。一般來說，如果用商鋪、寫字樓、辦公樓等房產作為抵押物，銀行經過綜合評估後，貸款人可以得到評估價的6成左右金額。
如果貸款人用自己的住宅來作為抵押物的話，銀行一般會給出評估價7成以上的金額。如果貸款人用工業廠房等房子作為抵押物的話，銀行一般只會給評估價5成左右的金額。
另外需要提醒大家的是，貸款人自己請的評估公司給出的估算金額是沒有效的。需要以銀行認可的評估公司出來的評估價格為准。如果貸款人用住宅作為抵押物申請貸款，如果是消費用途，額度不會超過100萬。
也就是說，如果貸款人名下的住宅價值500萬，貸款人申請抵押貸款，如果用途是消費用途，那麼銀行最多給到100萬的貸款額度。如果貸款人用作經營用途或其他用途，一般能夠申請到350萬左右的貸款額度。
我是杭州銀行服務程晨，希望我的回答能幫到你。

Ⅷ 買房子銀行能貸多少款

一、 買房 子銀行能貸多少款 商業貸款 沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。 個人住房商業貸款最高額度為 購房 總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。 貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲 二、 買房流程 第一環節：著手准備買房買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。 第二環節：挑選房源這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。第三環節：實地看選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。第四項環節：談判簽定 買賣合同 確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。第五環節：辦理貸款 二手房 可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。第六環節：辦理 產權過戶 原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權 證人 員協助辦理產權過戶手續。第七環節：驗房入住 驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。 買房准備編輯 購房目的 1.買房的資金准備--准備用多少錢買房? 購樓者(潛在業主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題：為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?思考清這兩個方面的內容，對多數購樓者都有所幫助，大家知道買房前准備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。 買房的心理准備--你想把家安在什麼地方? 買房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什麼地方?多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，買房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。在郊區買房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經過長時間堵車的人都有體會。 了解市場 買房的知識准備———先讓自己成為半個房產專業人士。 孫子說過「多算勝少算」，對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以買房者在准備購房之前更需要對樓市有所了解。 買房的選擇准備--查詢打聽情報與實地看盤。 這是一道比較復雜而且非常重要的「工序」，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告 很多人買房都是選擇分期購買的，相當於房子的總價可以分為幾百次來付清，所以對於經濟上面來說，壓力會少非常多，但是分期付款存在一個問題就是利息，每一個月的分期，銀行都要收取一定的利息費用，並且貸款最多隻能貸房子總價的百分之七十。

Ⅸ 買房商業貸款最多能貸多少

新房 商業貸款 額度是根據您個人資質、貸款年限、還款能力等條件而定的。說白點是想貸多少都行，但對個人的您要求就比較高，例如沒有 信用卡逾期 ，後期還款能力很高，房子支持的貸款年限比較長才可以， 抵押 ：貸款行以第三人提供的，經貸款行認可的符合規定條件的財產作為抵押物而向借款人發放的貸款 質押 ：貸款行以借款人或第三人提供的，貸款行認可的符合規定條件的權利憑證作為質押權利而向借款人發放的貸款 保證：貸款行以借款人提供的，貸款行認可的具有代為清償 債務 能力的法人，其他經濟組織或自然人作為保 證人 而向借款人發放的貸款； 抵（質）押加階段性保證貸款： 買房 商業貸款最多能貸多少 貸款行以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的 房屋所有權 證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性 連帶責任保證 而向借款人發放的貸款。