開發商配合商業貸款

Ⅲ 開發商不給有能力用公積金貸款買房的消費者貸款，而必須讓消費者用商業貸款，我們消費者應該怎麼辦

如果你僅需要公積金貸款的話，憑借購房合同，去當地的公積金中心自行辦理

其實法律規定，開發商不能限定借款人在指定的銀行辦理貸款，如果你能搞，就自己出去找銀行，如果個人條件夠好的話，不怕沒有銀行不肯辦，而且還能省下很多其實是給開發商回扣的費用

如果開發商比較強硬，最壞的辦法就是全部申請商業貸款，爭取保險費用打折，然後就可以自行辦理提取公積金一次性沖還借款本金，這個沖還本金不受「一年內不得提前還款」的限制

呵呵，我是上海做住房貸款，只能給你一個大致的意見，不同的地方也有不同的政策阿

Ⅳ 開發商和銀行合作貸款好批嗎

銀行有銀行的審批規則，只要借款人個人還款能力及個人徵信沒有問題的話，貸款都是好批的。而且對於與開發商合作的貸款在審批貸款時的審批尺度相較於個人散戶來說，也是要相對的寬泛一些的。

Ⅳ 買房一定要在開發商合作的銀行貸款嗎

購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。

另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。

需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。

拓展資料：

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

網路—貸款買房

Ⅵ 支招：開發商指定的貸款銀行可以拒絕嗎

貸款買房 是當下購房的一種趨勢，不少購房者在買完房子之後發現了這樣一個問題： 開發商 指定使用某一銀行的貸款。關於這點，也有不少數的購房者產生了種種疑惑，其中的一個疑惑就是，開發商指定的貸款銀行可以拒絕嗎？

一、開發商為什麼要向購房人指定貸款銀行？

1 、開發商與銀行共享市場

貸款分為 商業貸款 和 公積金貸款 ，兩者由於歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴格，不僅要審核開發商的資質，還要求開發商和公積金管理中心簽訂合約。

對銀行而言， 購房貸款 也有一塊有巨大利潤的市場，希望與開發商簽訂一個獨有的合約，兩相合計，於人於己，開發商都要選擇最合適的銀行來進行貸款事務。

2 、降低期房風險

現在購房者所購買以及市場上銷售的 房屋 多為期房，期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要一個擔保，比如開發商的擔保，與開發商簽訂擔保協議， 貸款人 和房屋出了什麼風險，開發商也是要負責任的。

如果購房者都自由選擇不同的銀行申請貸款，就意味著開發商要與不同的銀行簽訂擔保協議，這對開發商來說是非常不利的，或者說是麻煩的。

3 、簡化審核流程

買房貸款 不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、 收入證明 ，等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發商的資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，較大程度的減少資金風險。如果讓客戶都在合作行貸款，則對開發商部分的資質審核就簡化很多，購房者直接貸款就好，銀行也不用對同一份資質審核上千遍。

如果全部由貸款人自己來做，估計貸款流程和房屋交易流程會減慢很多，也會復雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開發商、購房者的工作都會增加許多，這是一個對三方都不利的事情。

4 、開發商與銀行存在合作關系

對於大部分開發商來說，從最初的拿地，規劃到後期的建設、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發商雙方是互惠互利的一種關系，一般一個開發商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關系。而在銷售階段，開發商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取 利息 ，也算是一種回饋和合作方式。

二、開發商指定的銀行可不可以拒絕呢？

其實購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果 購房合同 中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

購房者若想要去非指定銀行辦理 按揭 ，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求 樓盤 指定銀行達到。

需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定 銀行貸款 不配合購房人 交房 ，可以依據合同維權。

三、購房時不使用開發商指定銀行的風險有哪些？

如果自己找銀行的話，手續可能會繁瑣許多，同時存在貸款下不來或者下來。這樣產生的後果開發商是不負責任的，而且購房貸款者很可能面臨著開發商追討 違約金 的風險。

當然，這也是要視合同約定情況而視的。譬如若是購房者與在簽訂的合同上有註明‘指定XX銀行貸款’等相關條款的話，那違約自然是要給成約金的。

Ⅶ 買新房，商業貸款流程是怎樣的

1. 遞交貸款資料

一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2. 貸款資質審核

銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人徵信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。

收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。
銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。

3. 簽定貸款合同

銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。

4. 貸款發放

銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。

Ⅷ 為什麼售樓部置業顧問總是讓你走商業貸款而不是純公積金貸款

因為公積金貸款的話辦理時間比較長，開發商拿到的錢比較慢，並且職業顧問流動性大，當然想盡早拿到提成。

Ⅸ 為什麼房地產開發商將一套房放在我名下，然後叫我配合去銀行做按揭房貸款。這樣子操作開發商是不是已經違

這是虛假按揭的一種形式，說明現在開發商單靠銷售無法保證公司正常運轉，資金緊張，只能靠這樣的下三濫手段騙取銀行資金，這樣的貸款肯定是開發商幫你按揭還款，萬一今後還款不正常，或還不起了，你肯定會進入徵信黑名單，同時銀行會起訴你，要求承擔還款責任。