『壹』 廊坊：滿足房地產業合理資金需求 公積金貸款首付最低20%
近日，廊坊市人民政府發布《關於印發扎實推動全市經濟平穩健康發展的一攬子措施及配套政策的通知》，共包括1個總體文件、20個配套文件。
據觀點新媒體了解，其中提到，滿足房地產業合理資金需求。對符合條件的個人住房按揭貸款加大投放力度，及時滿足融資需求。合理滿足房地產開發企業開發貸款需求。加大對建築企業流動資金貸款投放力度。
合理確定並推進落實商業性個人住房貸款最低首付比例；對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，力爭2022年8月份全市新發放個人住房貸款加權平均利率較4月份下降30個基點；
二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。進一步降低住房公積金貸款首付比例。繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低於20%。
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例不低於20%。對擁有1套住房但未結清相應商業性個人住房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例不低於30%。
打通安置房、保障性租賃住房籌集與存量商品房的通道。支持各地結合當地實際情況因城施策，將存量商品住房作為籌集棚戶區改造、城中村改造安置房和籌集保障性租賃住房的重要渠道。允許被安置人在貨幣化安置、異地實物安置、回遷安置中自主選擇。
用好綠色建築金融政策支持。對符合綠色金融支持范圍的超低能耗建築、星級綠色建築、建築可再生能源應用、裝配式建築和既有建築節能及綠色化改造等綠色建築項目，將項目評價時間前置，解決綠色建築評價時間與項目融資需求不匹配問題，支持項目及時享受授信額度、信貸規模、利率定價等綠色金融政策。
充分保障引進人才的合理住房需求。對引進的高端人才（具體范圍由各縣（市、區）結合實際確定），各地可結合實際，在其購買首套自住住房時給予補貼，並提高住房公積金最高貸款額度；對在本地租房的，可給予租金補貼。
『貳』 「拒貸」現象頻現 規范開發商須簽書面承諾允許公積金貸款
「拒貸」現象頻現 規范開發商須簽書面承諾允許公積金 貸款
「全款往前走，公積金請往後站……」隨著惠州房地產市場的高速發展，開發商「挑客」「拒貸」等行為引發不少糾紛。市民使用住房公積金貸款購房被拒一度成為政府網路問政平台的高頻詞。
盡管惠州市住建局、市住房公積金中心等多部門聯合查處後相關違規行為有所緩解，但部分項目仍通過減緩項目公積金備案、縮減折扣幅度以及銷售人員私下告知客戶不能使用公積金貸款等方式「拒貸」。
如何根治企業「拒貸」行為，切實保障繳存職工的合法權益？
日前，惠州市住房和城鄉建設局、惠州市住房公積金管理中心聯合印發了《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的實施細則》（下稱《實施細則》）針對開發企業、中介機構和銀行機構聯合施策查處，責令限制、阻撓、拒絕職工使用公積金貸款的開發企業、中介機構和銀行整改，拒不整改開發企業將被暫停網簽，並暫停企業預售資金使用。
「《實施細則》的出台為企業相關行為以及部門施策提供了標准和規范，能夠有力地引導企業經營。」有行業人士認為，公積金貸款政策的有效落實，除了監管層面的加強，還有賴於市場的理性回歸。隨著市場供需環境的轉變，購房業主選擇增多，公積金貸款作為購房支付的有效形式也將逐步受到市場重視。
市場現象
公積金貸款購房難，「拒貸」現象頻現
「全款的向前走， 按揭 的等一等，公積金的請往後站……」隨著惠州房地產市場的高速發展，開發商「挑客」「拒貸」行為不斷出現，相關投訴頻繁出現在各大網路平台。
記者注意到，盡管惠州市住房公積金管理中心以及市住建、房管等部門聯合發布相關文件施策干預，但部分項目仍通過減緩項目公積金備案、縮減折扣幅度以及銷售人員私下告知客戶不能使用公積金貸款等方式「拒貸」。
翻看今年以來惠州市住房公積金管理中心網路問政平台就發現，關於樓盤「拒貸」的網帖並不鮮見。署名為「杜先生」的市民5月初發帖：「樓盤一直拖著不讓公積金貸款」。杜先生在大亞灣美都依山海灣購買了一套房，樓盤一直以未收到公積金管理中心批復為由拒絕辦理公積金貸款。
市住房公積金管理中心則回復稱，美都依山海灣樓盤已於2019年4月17日辦理備案手續，可辦理公積金貸款。「這實際上也是美都依山海灣樓盤消極辦理公積金貸款的小伎倆。」某熟知公積金業務辦理的知情人士說。
「《實施細則》的發布就是希望把各項內容明確下來，盡管很多措施已經在做，但是更加清晰地梳理出施策內容和懲處措施，將更好地引導、規范市場行為。」市住房公積金管理中心相關負責人介紹，不單是企業層面，《實施細則》還細化到銷售人員和中介機構的行為，切實保障好繳存職工的合法權益。
政策規范
開發商須簽書面承諾允許公積金貸款
記者注意到，針對開發企業的「拒貸」行為，《實施細則》提出企業在提交辦理預售許可資料時，須一同提交不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並要求在樓盤銷售現場明顯位置進行公示，納入樓盤銷售現場公示信息內容之一。
同時，結合房地產預售相關規定內容（即開發商需在領取預售許可證後10天內開盤推售，不得捂盤惜售），該實施細則提出企業領取預售許可之後7天內必須到住房公積金主管部門進行住房公積金貸款樓盤備案，這也避免了部分企業以房源未備案作為拒絕公積金貸款的借口。
對於其他阻撓公積金貸款行為，《實施細則》則提出企業應認真履行承諾。不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
「在行業專項整治過程中，為規避加價銷售、拒絕公積金貸款等行為所面臨的行政查處風險，部分企業和購房者之間還存在簽訂相應承諾書的情況，這也導致查處成為難題。」行業相關知情人士介紹。
《實施細則》還對懲處手段進行了明確，而這是以往住房公積金執法過程中最缺乏的。繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業、房屋銷售中介機構、受委託銀行拒絕住房公積金貸款問題。
責令限制、阻撓、拒絕職工使用公積金貸款的開發企業、中介機構和銀行整改，違規情節嚴重、拒不整改的則進行曝光，同時納入房地產開發企業信用系統，暫停網簽，暫停預售資金的使用。
此外，該實施細則還將「拒貸」行為明確納入進全市的房地產市場監督管理工作領導小組專項整治范疇。聯合各主管部門開展動態整治巡查，嚴厲打擊開發企業和中介機構拒絕職工使用住房公積金貸款購房的違規行為。
業界展望
公積金貸款支付優勢將不斷凸顯
《實施細則》的出台能否切實改變市場出現的「拒貸」行為？市住房公積金管理中心相關負責人直言，《實施細則》對企業經營行為有了明確的監管措施，對企業違規行為也有了相應的監管手段。但具體到公積金貸款的有效落地，無疑還需要企業更有社會擔當，規范自身的經營行為。
「不同於預售信息公開等只是房源銷售中的一個公示環節，住房公積金貸款作為購房支付的一種方式，是貫穿於整個房源交易過程的，周期也比較長。」上述行業人士坦言，公積金貸款的落地過程會涉及到與樓盤銷售、按揭專員、銀行等多方溝通，任何一個環節放慢或消極辦理都將影響到貸款的實現。
盡管《實施細則》有效將各類行為納入監管范疇，但在整治過程中仍將面臨難題。記者梳理既有的市場專項整治行動注意到，在2018年下半年市房地產市場監督管理工作領導小組專項整治過程中。
雖然金山湖某樓盤被市民投訴拒絕公積金貸款，但在查處過程中，開發商卻在現場張貼出支持公積金貸款承諾書，且銷售人員均不承認有拒絕公積金貸款的言行，調查取證樓盤的違規行為並不容易。
對此，惠州市住房和城鄉建設局相關負責人認為，開發企業應該更有社會擔當。「作為社會住房保障的重要內容，公積金制度理應得到市場的認可和支持。」他介紹，作為聯合督查企業「拒貸」行為部門，查處並非目的，更多是希望企業能夠規范自身行為，誠信經營，保障住房公積金職工權益的有效落實。
該負責人同時也指出，住房公積金貸款除了作為住房保障的手段，同時也是一種重要的購房支付手段。對於企業而言則是一種良好的金融貸款補充，能夠有效拓寬支付方式，吸引繳存職工的關注。
「隨著金融市場的持續收緊，公積金作為市民購房的一種支付方式正在不斷受到關注。」惠州 樓市 專家、世聯行粵東公司副總經理胡光宇指出，前期市場出現的「拒貸」不只是公積金貸款，不少商貸也同樣被拒絕，市場過熱發展、購房者集聚使得企業出現「挑客」現象，但隨著今年以來市場不斷回落，類似現象開始減少，企業「拒貸」行為也隨之減少。
胡光宇介紹，結合市場的變化進程，隨著市場交易不斷理性回歸，市場供需趨於平穩，公積金貸款作為購房支付優勢也將越來越受到市場的重視。
『叄』 房地產商不允許用公積金貸款，合法么
這個是合法的
因為房地產開發商，所商議的貸款機構，是需要放款方和開發商雙方簽訂協議的。你在開發商處購買房產，然後去放款方借款，這個款是需要開發商給你做擔保的。
而對於開發商和放款方任意一方在其合同無法達到統一的情況下，開發商可以不申請公積金部門作為放款方。
所以對於這個問題，你的起訴是無效的，沒有勝算。
如果需要用公積金貸款，這個只能去能辦理公積金的房開公司購買房產。
不過對於目前市場來說，各大放款機構都沒有什麼資金投放市場了，政府嚴格控制了。或許這個樓盤不能用公積金也可能是因為公積金沒有款額了，像我所在的樓盤，公積金辦理的客戶都需要等到明年放款了。
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。
拓展資料：個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
『肆』 深圳哪些銀行可以發放住房公積金貸款
法律分析：據市公積金中心相關負責人介紹，截至2021年5月31日，深圳市住房公積金貸款已累計發放32.96萬筆，貸款金額共計2068億元，支持職工購房面積達2660萬平方米。其中，新建商品房貸款發放5萬筆，貸款金額達304億元。
這10家銀行是深圳個人住房按揭貸款市場的主流銀行，其個人住房按揭貸款業務市場佔有率達90%以上。10家銀行是：建設銀行、中國銀行、工商銀行、農業銀行、招商銀行、交通銀行、平安銀行、中信銀行、興業銀行、深圳農村商業銀行。
法律依據：此次我市商業銀行簽署《深圳市住房公積金貸款業務自律宣言》（以下簡稱《自律宣言》）是為了貫徹落實住房城鄉建設部等部委相關文件精神，進一步規范住房公積金貸款業務辦理，維護我市住房公積金繳存職工合法權益，促進我市住房市場平穩發展。市公積金中心相關負責人表示，簽署《自律宣言》不僅能夠加強市公積金中心與商業銀行合作共贏的關系，也是營造良好市場環境、造福百姓的重要舉措。
10家銀行承諾將積極引導房地產開發企業支持繳存職工購買一手樓使用公積金貸款，對限制、阻撓、拒絕繳存職工合理使用住房公積金貸款的開發企業，不向其提供商業貸款，自覺維護繳存職工合法權益。
『伍』 住房公積金貸款范圍及還款方式有哪些
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，那麼個人住房公積金貸款是各地住房公積金管理中心委託繳存公積金的職工單位為其發放的個人住房貸款。因此，個人住房公積金貸款是繳納了公積金的職工才享有的一種貸款權利，只要是公積金繳存的職工，按公積金貸款的有關規定，即可申請公積金貸款，其預期年化利率較低。那麼關於個人住房公積金貸款的范圍和還款房式有哪些？
貸款范圍：
1、購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款的；
2、購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的；
3、購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；
4、因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；
5、為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。
還款方式：
住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
1、每月等額本息還款法：是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
2、每月等額本金還款法：是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
『陸』 住房公積金貸款方式有哪些
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。那麼住房公積金貸款方式有哪些呢？
個人住房公積金貸款：
住房公積金貸款個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款：
是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款：
個人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用 銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款後，再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
『柒』 買商業房產能用公積金貸款嗎
一般來說，個人購買商業用房是不可以申請住房公積金貸款的。商業用房不在公積金貸款的范圍內。商業用房就是指自營商業用房或辦公用房，區別於自住、自用的房屋。個人購買商業用房是不可以申請住房公積金貸款的。因為公積金貸款范圍是有具體規定的，有兩種房產不在貸款范圍之內：一是使用權房;二是商業用房。目前，能用公積金貸款購買的個人住房有：房地產企業開發的樓盤，包括經濟適用房、商品房;購買按規定可出售的公有住房（不可售公房不可以申請公積金貸款）；購買房地產交易市場具有產權的二手住房;因在本市城鎮建造、翻建、大修自住的住房，需要建（修）房貸款的；為配合深化住房制度改革，經省/市公積金管理中心認可的其他購房貸款項目。
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『捌』 超20城支持住房公積金用作首付款
「住房公積金可用作首付款」正成為各地樓市政策工具箱中的內容之一。
據澎湃新聞不完全統計，截至目前，至少包括山東青島、廣東梅州、四川眉山、福建廈門、四川綿陽、遼寧沈陽、貴州遵義、四川資陽、廣東汕尾、廣東珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、廣東潮州、廣東惠州、廣東中山、福建龍岩、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公積金用於支付首付款及購房款。
以廣東梅州為例，近日，梅州市住房公積金管理中心公布《職工提取住房公積金作購房首付款實施細則》，明確梅州市繳存職工及其配偶在該市行政區域內購買商品住房(或二手房)，並與房地產企業簽訂購房合同(或與賣方辦理不動產權證書過戶手續)但尚未足額交付首付款的，可提取公積金用作首付款。
另以山東青島為例，今年8月31日，青島市住房公積金管理中心發布關於支持職工提取住房公積金用於支付購房首付款的通知，其中明確，在青島市行政區域內購買新建商品房，可申請提取購房人及其配偶名下的住房公積金用於支付購房首付款。同時，階段性放寬上述政策的提取范圍，自本通知生效之日起一年內，購買家庭首套自住住房的，支持購房人及其直系親屬提取住房公積金用於支付購房首付款，政策放寬有效期自2022年9月1日至2023年8月31日。
新政落地後，政策成效開始顯現。根據青島市住房公積金管理中心10月8日披露的數據，提取住房公積金支付購房首付款新政實施1個月以來，市住房公積金管理中心已辦理352個樓盤資金監管賬戶信息備案，共為職工提取住房公積金473萬元支付購房首付款，支持剛性和改善性住房需求，進一步引導市場預期，提振住房消費，促進房地產行業良性循環和健康發展。
同樣支持公積金用於首付款的還有安徽淮南。今年5月24日，淮南市發布《關於促進全市房地產市場平穩健康發展的意見》，其中也提到購買新建商品住房可提取住房公積金支付購房首付款。
至7月25日，淮南市住房公積金管理中心發布數據顯示，新政實施以來，市公積金中心鳳台分中心共辦理12筆支持職工提取公積金用於購房首付，金額達144.5萬元;新增貸款48筆，金額1794.2萬元;共支持職工購房面積0.54萬平方米，直接拉動住房消費3347.87萬元。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，以往大多數城市的公積金如需提取，一般是貸款辦理完成後用於沖還本金或沖抵月供。明確公積金可用作購房首付款，體現出公積金在使用層面有了更多的便利，可以更大地發揮公積金作用，把一些沉澱的、長期未被使用的公積金釋放出來。在實際購房環節中提升了支付能力，也會加快尤其是首套剛需群體入市的步伐，更可整體提升公積金的使用率。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄提到，從城市分布來看，出台該項政策的城市以三四線城市為主，部分弱二線城市為輔，三四線城市今年以來經歷了多輪政策松綁，實際來看對市場的提振效果有限，市場需要更為實質性、強有力的政策加持。從政策手段來看，公積金政策作為今年以來政策調整的重要手段，從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調等，到直接允許提取公積金作為首付款，這是松綁政策的一個進階過程，對購房者的支持力度更大，釋放出今後在公積金使用上更加靈活寬松的政策導向。從效果來看，政策對於適當降低購房者的購房成本，進一步緩解購房者的購房資金壓力有著重要意義，同時更深入地發揮住房公積金對購房者的支持作用，提振購房者的置業情緒，促進剛性和改善性住房需求釋放。
『玖』 公積金貸款調整、房票購房、房企紓困……寧波樓市新政來了！
鳳凰網房產訊 5月31日，寧波市住房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局、市公安局、人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局、市住房公積金管理委員會聯合發布《關於支持剛性和改善型住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），重點支持首套購房需求，滿足合理的「以小換大」「賣舊買新」等改善型住房需求，幫扶房地產企業紓困，促進房地產市場良性循環和健康發展。該新政自發布之日起實施。
調整住房公積金最高貸款額度
二孩三孩家庭限購區可再買一套
《通知》要求，職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至100萬元/戶。
購買改善型第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶。
按國家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎上再上浮20%。
職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的12倍調整為15倍。
有未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區、江北區、鎮海區、鄞州區（以下簡稱「市四區」）已有2套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房；有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區已有1套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房。
加大城中村、城鄉結合部改造力度
推行房屋徵收安置房票制度
《通知》指出，要大力推進城中村、城鄉結合部改造，推動城市有機更新，改善群眾居住環境，提升城市品質。
同時，調整優化集體土地住宅征遷評估機制，提高房屋征遷貨幣安置比例，推行徵收安置房票制度。持房票可購買商品住房或者二手住房，積極引導房地產企業向持有房票的購房人提供購房優惠，房票也可以按照兌付規則申請到期兌付或者提前兌付。相關部門和地區已在制定政策制度及操作細則，適時發布。
防範房地產領域風險
促進房地產市場健康發展
《通知》要求，堅持優化土地供應結構，根據供需關系，實施普通商品住宅用地差別化供應調節，保持合理房地價差，合理統籌優化商住配建比例。
延長土地出讓金繳納期限。土地出讓價款的50%（含前期繳納的競買保證金）在土地出讓合同簽訂之日起1個月內繳納。普通商品住宅地塊，實施意向預申請的，剩餘出讓金按照意向預申請相關要求繳納；不實施意向預申請的，剩餘出讓金可在土地出讓合同簽訂之日起1年內繳納。
房地產開發企業可以使用銀行保函替換商品房預售項目的預售資金相應監管額度，商品房預售資金監管銀行不得拒絕接受合規的銀行保函。
房地產開發企業可以在確保資金安全、不影響項目正常建設工程款支付的前提下，使用超出重點監管額度的預售資金支付本市土地競買保證金，但使用期限不得超過45天。
引導金融機構在防範風險的前提下支持房地產開發企業的合理融資需求，加快房地產項目開發貸款的審批、發放。
持續開展房地產領域風險防範化解專項行動，圍繞「保交樓、保民生、保穩定」，加強房地產領域重大風險防範化解，實現涉房風險閉環管理；加大涉險項目房企解困幫扶，鼓勵國有企業參與項目重組，盤活項目；規范房地產企業市場行為，打擊涉房虛假宣傳，保護消費者合法權益。
《關於支持剛性和改善型住房需求的通知》政策解讀
一、為什麼要出台《關於支持剛性和改善型住房需求的通知》？
為貫徹落實中央「支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求」及「支持剛性和改善型居住需求」精神，結合我市房地產市場實際，六部門聯合出台了《關於支持剛性和改善型住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），提出了14條針對性政策措施，重點支持首套購房需求，滿足合理的「以小換大」「賣舊買新」等改善型住房需求，進一步促進我市房地產業良性循環和平穩健康發展。
二、個人住房公積金貸款政策有哪些變化？
為緩解剛需家庭購房資金壓力，保障改善型和二孩三孩家庭的購房需求，提高公積金貸款額度惠及度，《通知》對個人住房公積金貸款額度進行調整。即：職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至100萬元/戶。購買改善型第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶。按國家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎上再上浮20%。職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的12倍調整為15倍。
例1、職工小王，按規定連續繳存住房公積金滿2年，住房公積金余額5萬元，第一套公積金貸款已還清，現申請住房公積金貸款購買改善型第二套自住住房。新政實施前，小王公積金貸款額度為40萬元（5萬元*12=60萬元，達到額度上限40萬元）。新政實施後，小王公積金貸款額度為75萬元（5萬元*15=75萬元，未達到80萬額度上限）。
例2、職工小李，生育二孩，按規定連續繳存住房公積金滿2年，住房公積金余額7萬元，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房。新政實施前（2022年1月1日起，最高額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶），小李公積金貸款額度為80萬元（7萬元*12=84萬元，達到額度上限80萬元）。新政實施後，小李公積金貸款額度為120萬元（7萬元*15*（1 20%）=126萬元，達到額度上限120萬元）。
三、二孩三孩家庭購房資格有何變化？
二孩三孩家庭因新增人口產生的居住需求，屬於合理改善型需求，故在新政實施前規定的購房套數上增加1個購房名額，即：有未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區已有2套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房；有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區已有1套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房。
四、為應對新冠疫情影響，居民購房方式上有何變化？
政府將搭建平台，助力房企及中介機構開展雲端房源展示、在線房源直播推介、樓盤實景及樣板房VR展示、線上選房、線上各類看房購房優惠活動，實現雲上選房常態化。
近期，市住建局將聯合房協、寧波晚報等單位和媒體，共同推出寧波首屆線上房展會活動，通過直播推介、雲端選房等多種形式，在房企和購房者之間搭建雲端售房、購房渠道，助力促進合理住房消費。
五、新政實施後，土地供應方面有何變化？
一是優化土地供應結構，在三江沿線、東部新城等核心區域，增加優質純住宅用地供應，打造標桿品質樓盤，豐富市場產品類型，滿足不同層次人群的購房需求，提升城市品質。二是為降低房地產開發企業拿地成本，保持合理利潤率，提高房企拿地積極性，新供土地將調整房價、地價限價，使房地價差更趨合理。三是住宅供應結構上，將增加住宅供應緊張片區用地供應量，並結合市場需求統籌商辦配比數量，減少過剩配套。
六、在商品房預售方面，做了哪些優化？
一是積極推廣裝配式建築,普通商品房申請預售許可工程形象進度條件為「高層達到三分之一、多層結頂」，綠色建築項目工程形象進度達到±0，可以申請商品房預售許可。為推廣建築工業化進程，增加住房有效供給，新政實施後，裝配式建築占建築面積比例達到35%及以上的商品房項目，工程形象進度達到±0的，也可以申請商品房預售許可。二是商品房預售許可項目每批次預售建築面積由原來的不少於5萬平方米暫調整為不少於2萬平方米，每批次間隔時間由原來的不少於3個月暫調整為不少於1個月；對於擬售商品房全部為商業辦公用途商品房的項目或批次，不受每批次最低2萬平方米的限制，屬地住建部門視情靈活掌握。
七、在幫扶企業紓困方面，新政出台哪些政策？
一是延長土地出讓金繳納期限，緩解房地產開發企業因疫情等不利因素導致的資金緊張狀況；二是房地產開發企業可以使用銀行保函替換商品房預售項目的預售資金相應監管額度，釋放預售資金的流動性，降低企業財務成本；三是允許臨時使用超出重點監管額度的預售資金支付本市競買土地保證金。
特別要說明的是，對於允許臨時使用超出重點監管額度的預售資金支付本市競買土地保證金的問題，為規避風險，要求在確保資金安全、不影響項目正常建設工程款支付的前提下才能使用超出重點監管額度的預售資金。同時，在資金安全保障方面，房企需及時歸還該筆資金，使用期限不得超過45天，房企的母公司或總公司要為該筆資金的按期歸還提供承諾或擔保；為保證預售資金的按時歸還，資規和住建部門將在土地競拍、資金使用及歸還階段建立溝通聯動機制，對用於支付保證金的預售資金進行閉環管理，確保資金安全。
八、在防範化解房地產市場風險方面，有何措施？
寧波市委市政府高度重視房地產市場風險防範化解工作，要求各地各部門必須堅持以人民為中心，以「保交樓、保民生、保穩定」為主要目標，堅決維護群眾利益和社會穩定。市、區兩級專班持續開展房地產領域風險防範化解專項行動，對個別風險項目，積極解決矛盾問題，全力實現「保交樓」。同時，我市已建立全市房地產開發項目風險監測預警機制，落實日常監督，加強資金管控，確保項目正常施工，按期交付，讓老百姓放心購房。