商業貸款不買房

㈠ 不買房可以進行購房貸款嗎，商業貸款利息是怎麼算的望高人指點，謝謝！

不買房是否可以進行購房貸款，我想不行吧，不過我不確定。
利息計算如下：
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

㈡ 不買房公積金可以貸款嗎

不 買房 是不可以貸款的， 住房公積金 是用於 商品房 貸款和住房管理的專用基金，不得用於其他用途的貸款。顧名思義住房公積金與住房有關，用於 購房 和裝修等，與住房無直接關系的不在此例。你可以辦理 商業貸款 ，然後把 公積金 取出來沖還商業貸款。 不買房可以以租房子或者大修住房、重大疾病和離職以及 退休 等名義申請提起公積金，公積金專款專用，辦理 公積金貸款 ，只能家庭購房使用，而且規定購買商業住房如果商鋪，也不能使用公積金貸款。 住房消費類提取：購買商品房、私產房、 經濟適用房 、限價商品房等自有住房的；在農村 集體土地 上建造、翻建、大修自有住房的；償還自有 住房貸款 本息的；無房無貸職工租房的。 公積金不買房可以貸款嗎 不買房如何拿公積金貸款 已建立住房公積金制度一年以上而且正常繳存的職工，在購房時可以申請 住房公積金貸款 。一般而言，公積金貸款比同期的商業 銀行貸款 要低1個百分點左右。如果不辦理貸款，職工也可在以下幾個情況下動用住房公積金余額。 1、購買、建造、翻建、大修具有所有權自住住房的； 2、離休、退休的； 3、完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的； 4、調離本市或戶口遷出萊蕪行政區域及出境定居的； 5、死亡或者被宣告死亡的； 6、償還 購房貸款 本息的； 7、家庭收入較低，支付房租困難的； 8、享受居民較低生活保障的；收入較低的困難家庭，須支付子女大中專學雜費的； 9、因單位解散、破產或 辭職 、被辭退等原因與單位終止勞動關系，失業後生活困難的；本人、配偶及其直系親屬因重大疾病或遇到其它突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； 10、進城或進各類園區務工的農村居民須支付房租的，及 合同到期 未能重新簽訂新合同的。

㈢ 不買房可以提取公積金嗎房貸為什麼不扣公積金了

不買房可以提取公積金嗎？

1、對選購、修建、拆建、維修自住住房的;

2、要達到國家法定退休年紀，或已經正式辦理了退休手續;

4、當獲取證實做好帶上以下材料去隨意區域建行支行提款。必須帶上原材料：身份證原件，社會保障卡，房屋產權證，買房合同，買房，戶口簿，(如代辦公司一定要是另一半或直系親屬關系，應帶自己六份原材料多加代辦公司人身份證號碼和證明信，若是有突發情況需由別人代辦的，須提供由公證處公證的授權委託書)

5、那如果你已經辦理了公積金沖還貸，就不可以再公積金提取了。

房貸為什麼不扣公積金了?

公積金貸款不扣個人公積金的原因是因為申請辦理公積金貸款時，要用公積金賬戶里的賬戶余額測算公積金貸款信用額度即存貸掛鉤。後面，公積金貸款申請成功後，或是用戶取得成功提交了商貸，用戶辦理了公積金沖還貸業務流程，公積金賬戶里的賬戶余額就可用作償還住房貸款。

用戶在注冊公積金貸款期內，金融機構或是公積金核心不容易扣減公積金賬戶里的賬戶余額，從而提議用戶在這期間不必公積金提取。等公積金貸款審批通過之後，用戶再公積金提取，此刻公積金賬戶的額度就也不會影響公積金貸款信用額度。

需注意，公積金沖還貸業務流程分成年沖和月沖，假如是年沖，那便是一次性抵沖貸款本息，月沖乃是每月准時從公積金賬戶里扣除對應額度抵沖當月應還本金。假如用戶公積金賬戶中的額度不夠，那樣是沒有辦法開展對沖還貸的。

㈣ 不買房可以用公積金貸款嗎沒想到公積金這么有用！

㈤ 商業貸款買房是什麼意思

商業貸款買房就是貸款買房，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

(5)商業貸款不買房擴展閱讀

一、辦按揭優點

1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

二、辦按揭缺點

1、背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

參考資料來源：網路-貸款買房

㈥ 買房子到底要不要商貸

對於買房很多人持有不同的看法，尤其是要不要商貸這個問題。對於我而言，買房子千萬不要商貸，一步到位永遠更加的劃算。

大多數普通人買房是一件不容易的事情，很多人為之奮斗好幾年，或者十幾年還要加上父母的所有存款，才可以負擔首付。這個時候商貸確實減輕了自己的壓力，讓自己每個月分期還錢，但是這樣整體算下來會多付出將近一般的房款。如果自己一步到位給的錢就是房價，但是商貸需要額外的付出高昂的利息，這一筆錢還不算少，給自己的壓力還是比較的大。

在我看來，買房子能夠不商貸千萬不要商貸，這樣多出一筆錢是不值得。我們在買房子的時候盡量的選擇全款付清，如果不行的話，盡量趁早還清貸款，這樣就會減少很多利息，對於自己而言都是緩解壓力的體現。

㈦ 公積金貸款不買房子可以貸不

可以，除購房外，建造、翻建、大修自住住房時也可以公積金貸款。

申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；

2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上；

3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；

4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；

6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；

7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。

申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：

1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；

3、購買二手房，須提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；

4、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；

5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；

6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；

7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；

8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；

9、公積金中心要求提供的其他材料。

(7)商業貸款不買房擴展閱讀：

辦理程序

1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；

2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；

3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；

4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；

5、受託銀行向借款人發放貸款。

辦理時限

1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；

2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。

七、收費標准 ，不收費。

㈧ 買房的商業貸款也不行嗎

買房的話，當然也是可以申請商業貸款的，不過商業貸款的利率較高