組合貸款沖貸

Ⅰ 組合貸款可以用公積金對沖嗎公積金沖抵貸款條件

公積金貸款利率低很多，但是缺點是貸款的額度有限制，這就意味著大部分人申請公積金貸款買房的時候能夠拿到的貸款額度不夠，只能再申請商業貸款，這種模式叫做組合貸款。

組合貸款可以用公積金對沖嗎?

可以，組合貸款或者是純公積金貸款，都是可以申請用自己的公積金對沖的，就是每個月銀行優先從貸款人的公積金賬戶裡面扣除月供，不夠的再從其綁定的銀行卡裡面扣除。

貸款人申請抵沖還貸的基本條件：

【1】借款人住房公積金繳存賬戶狀態正常，即均不是封存、凍結狀態;

【2】借款人住房公積金貸款過程中無逾期發生，職工償還貸款過程中有1期及以上期次逾期的，不予受理;

【3】借款人正常住房公積金賬戶余額均需滿足大於一個月還款本息額，且扣款後賬戶余額大於或等於10元。

在申請公積金沖月供的時候，銀行會進行審批，不符合條件的不能對沖，貸款人需要根據自身公積金賬戶余額情況，在申請抵沖還貸業務之前，合理規劃公積金的使用。

組合貸款的時候，還款日是同一天，若是要提前還款，可以選擇提前還商業貸款，也可以選擇提前還公積金貸款，具體以當地的規則為准。

Ⅱ 組合貸款公積金用不完 一般公積金沖還貸方式

組合貸款是商業貸款和公積金貸款同時辦理的一種貸款形式。組合貸款公積金用不完怎麼辦，通常來說，只要房貸沒有還清，那麼公積金里的余額都可以用來還款的。一般公積金沖還貸方式，銀行貸款的時候就會簽訂好還款事項的，還款的方式也有多樣化，要根據自己的經濟能力來選擇合適的方式。

組合貸款公積金用不完

組合貸款可以用公積金剩餘部分還商業貸款的，這種方式屬於公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。

一般公積金沖還貸方式

貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。

1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

上面我給朋友們介紹了組合貸款公積金用不完怎麼辦，如果是辦理貸款在購房有剩餘，那麼剩餘的錢可以合理安排，用於每月房貸還款都是可以的。一般公積金沖還貸方式上面我也給朋友們介紹到了，那麼選擇什麼樣的還款方式，要根據自己的收入能力來制定，這樣才能按時還款保障徵信良好。

Ⅲ 組合貸款能用公積金余額沖抵商貸的部分嗎

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

Ⅳ 公積金沖還貸辦理流程是什麼

公積金沖還貸辦理的流程如下：
1、申請沖抵還貸時，申請人應提供本人及配偶的身份證、戶口簿或民政部門出具的有效婚姻證明；
2、已發放貸款的申請人攜上述材料向中心提出申請並填寫《住房公積金委託按年沖抵還貸協議書》；
3、新申請貸款的申請人攜上述材料向貸款銀行提出申請並填寫委託協議；
4、委託還貸關系自委託還貸協議簽訂後的次月起生效。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

Ⅳ 組合貸款公積金余額還商貸可以嗎公積金沖還貸如何辦理

組合貸款公積金余額還商貸可以嗎?公積金沖還貸如何辦理? 下面同我來了解一下。

組合貸款公積金余額是可以用來還商貸的，但是需要注意公積金沖抵貸款執行的是公積金優先原則。

申請組合貸款之後，貸款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金直接沖還貸款。但對於組合貸款沖還貸業務只支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業銀行法定執行。

買房的時候若是申請了組合貸，每月公積金自動劃付後余額可取出還商貸，因為還房貸是符合公積金提取的條件的，可辦理商業貸款自助提取簽約協議。

公積金沖還貸辦理流程

1、申請沖抵還貸時，申請人應提供本人及配偶的身份證、戶口簿或相關部門出具的有效婚姻證明。

2、已發放貸款的申請人攜上述材料向中心提出申請並填寫《住房公積金委託按年沖抵還貸協議書》。

3、新申請貸款的申請人攜上述材料向貸款銀行提出申請並填寫委託協議。

4、中心授權貸款銀行對申請人提供的材料及信息的准確性進行審核，符合條件的簽訂委託協議，並將協議書報送一份到中心。

5、委託還貸關系建立後，公積金中心在約定時間從還貸委託人的住房公積金賬戶中提取本方法規則的住房公積金余額，劃轉到住房公積金貸款受託銀行。

6、委託還貸關系自委託還貸協議簽訂後的次月起生效。

Ⅵ 組合貸款公積金沖還貸先沖哪一部分

沖還公積金貸款。

根據《長沙住房公積金個人貸款管理辦法》第二條規定：

在本市行政區域內購買、建造、翻建或大修普通自住房申請住房公積金個人貸款適用本管理辦法。

借款人及其配偶在住房公積金貸款期間可以申請辦理住房公積金對沖還貸業務，即住房公積金賬戶余額沖抵每月還款額和用於提前結清貸款或提前償還部分貸款。住房公積金對沖還貸用於每月歸還貸款。

借款人及其配偶可以在簽訂《住房公積金個人借款及抵押擔保合同》時與管理中心一並簽訂《住房公積金對沖還貸協議》，也可以在貸款期間分別與管理中心簽訂《住房公積金對沖還貸協議》，並從簽訂協議後下一期還款開始執行。

(6)組合貸款沖貸擴展閱讀：

注意事項

1、部分沖還貸款，公積金余額必須大於5萬元，全額沖還貸款，公積金余額須大於還款額。

2、一次性沖還貸款本金按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

3、逐月還款每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。

Ⅶ 兩種公積金沖還貸方式有什麼區別

公積金沖還貸就是用你公積金賬戶的余額去還房貸。目前有兩種用公積金沖還貸款的方式，即「月沖」和「年沖」，他們之間到底有什麼區別，哪個好呢？我解釋完他們分別是什麼意思，你就明白了。

我們先看看官方定義（以下出自上海住房公積金網）：http://www.shgjj.com/html/xxgk/qtgz/ywznsy/ywzndk/73772.html

1、逐月還款法（簡稱「月沖」）——從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本息的方法；

2、一次性還款法（簡稱「年沖」）——參加提取還貸人員按約定每年提取一次住房公積金余額歸還貸款，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。每年只可提取一次住房公積金用於還貸（按約定批次為4月或9月進行）。

下面進行解釋。

月沖方式相當於所有本金、利益都不變，只是還款的時候，每個月銀行先從你的公積金賬戶扣，不夠的再從你銀行卡里扣剩餘部分分。注意，如果你是組合貸款（既貸了公積金貸款又貸了商貸），不只是公積金貸款部分，只要你公積金賬戶余額夠，商業貸款部分也一樣幫你每月還的。

例如：月供5000（2000公積金貸款+3000商貸），還款日銀行先檢查你的公積金賬戶，發現有4000塊錢，然後全部扣完發現不夠，再從你銀行卡扣1000。

年沖方式是每年固定時間把公積金賬戶余額全部還公積金貸款的 本金 ，注意，這里是本金，就是貸的錢，不包括利益。然後每個月你自己繼續從銀行卡里還剩餘的本金和利益。

例子：你公積金貸款30萬元，公積金賬戶余額有5萬元。年沖就相當於提前還了5萬元，後面的月供只相當於25萬元的本金以及其產生的利益。假設這一年過去了，公積金賬戶又積累了5萬元，那麼年沖過後，相當於又提前還了5萬元，剩下的本金和利益又變少了。

兩種沖還貸的方式各有特點，月沖每個月壓力小，總的還款額等於貸款額加上滿年限的利益。年沖相當於每個月提前歸還一筆本金，總的還款額因為提前還了，會比月沖少，但是每個月還是要從自己的銀行卡自行還款。大家需要自己權衡選擇。