⑴ 遼陽買二手房可以貸款嗎
遼陽二手房交易可以貸款！共分為二手房商業按揭貸款和住房公積金按揭貸款兩種情況，具體流程如下：
一、二手房商業按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
二、住房公積金按揭貸款共分7步，具體流程如下：
1、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
2、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
3、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
⑵ 遼陽買房貸款需要什麼手續
貸款買房流程
第一步：支付首付款，與開發商簽訂購房合同/協議；
第二步：向銀行提出貸款申請及貸款資料；
第三步：銀行受理申請，並對借款人提交的貸款資料進行審核，決定是否發放貸款；
第四步：通過銀行審批後，借款人與銀行簽訂貸款合同，並辦理抵押登記等手續；
第五步：銀行發放貸款；
第六步：借款人按照合同約定按時足額還款，直至貸款結清；
第七步：辦理解除抵押手續。
⑶ 商業用房貸款政策是怎麼規定的
不限制貸款，但是貸款首付比例一般5成，貸款利率上浮較高。
⑷ 我想在遼陽買房子，首付應該是多少如何貸款
30%首付，70%貸款。公積金貸款利率比較低，有公積金最好公積金貸款；沒有就銀行貸款，最好選差額還款方式，利息比較低點。貸款手續要你的身份證（已婚還要配偶的）、戶口本（已婚還要配偶的）、收入證明（已婚還要配偶的），結婚證或單身證明，近6個月銀行對賬單。
⑸ 遼陽公積金貸款有什麼規定
遼陽市住房公積金貸款管理辦法
第一章 總 則 第一條 為改善職工居住條件,滿足職工住房需求,
規范職工住房貸款管理,提高住房公積金使用率,根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條
本辦法所稱住房公積金貸款是指遼陽市住房公積金管理中心（以下簡稱「管理中心」）運用歸集的住房公積金，委託承辦銀行向正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買自住住房的政策性專項貸款。
第三條 住房公積金貸款實行貸款擔保的原則。
第四條 借款人還清住房公積金貸款本息前，借款人及其配偶不得再次申請辦理住房公積金貸款。 第二章 貸款對象和條件 第五條 凡建立住房公積金制度一年以上,個人和所在單位按月連續足額向管理中心繳存住房公積金的具有完全民事行為能力的在職職工均可申請辦理住房公積金貸款。
第六條 借款人須具備下列條件：
(一)具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份證明；
(二)有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力；
(三)由個人出資在本市城鎮購買自住住房,能夠提供合法的購房合同或住房交易手續；
(四)同意用個人住房作抵押，辦理貸款合同公證，並同意由管理中心指定的擔保公司為其提供擔保，擔保費由借款人承擔；
(五)對需要進行抵押物審核評估的，同意由管理中心認定的權威評估機構對抵押物進行審核評估，並出具評估報告。 第三章 貸款額度、期限和利率 第七條 貸款額度
期房貸款額度不得超過所購住房價格（或評估價值）的70％，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過25萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過20萬元；二手房貸款額度不得超過評估值(或應納稅所得額)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過20萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過15萬元；現房貸款額度不得超過評估值(或應納稅所得額)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過15萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過10萬元（現房貸款的房齡原則上不超過三年）。
借款人還款能力按照借款人夫妻雙方的全部收入扣除正常生活費後的余額來考核。家庭成員內借款人只一人且無額外負擔，扣除生活費400元，三人(包括新婚無孩夫婦)扣除800元，四人扣除1000元。具體考核方法：借款人夫妻全部收入/月—家庭成員正常生活費用/月≥借款人正常還款金額/月。
第八條 貸款期限 期房貸款最長年限25年；二手房貸款最長年限15年；現房貸款最長年限5年。貸款期限原則上不得超過借款人法定退休年齡。
第九條 貸款利率 按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行，貸款期限內如遇利率調整，於次年1月1日起按新的貸款利率執行。
第四章 貸款程序 第十條 借款人申請住房公積金貸款，需向管理中心提出申請，填寫個人住房借款申請審批表，並如實提供下列資料：
（一） 期房：
第一種情況：售房單位與管理中心簽署按揭協議的
1、借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、購房合同、首期付款(不低於總房款的30％）的正式商品房專用發票原件及復印件一式3份；
3、商品房預售許可證復印件、具結書各1份；
4、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份；
5、售房單位保證函一式2份。
第二種情況：售房單位未與管理中心簽署按揭協議的
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、購房合同、首期付款(不低於總房款的30％）發票及復印件一式3份；
3、超過貸款額的私有產權房照原件及復印件一式3份；
4、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份。
（二）二手房：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、 售房人身份證復印件1份；
3、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》原件及復印件一式3份；
4、合法有效的住房交易手續：辦理產權證更名時經公證後的房地產買賣契約書、完稅證及公證費、轉讓手續費、產權登記費等費用收據原件及復印件一式3份；
5、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份。
（三）現房：
1、借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、購房合同、購房全額發票、契稅完稅證原件或加蓋產籍部門印章的復印件一式3份；
3、所購房屋所有權證原件及復印件一式3份；
4、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份。
第十一條 管理中心對申請人的貸款資格、貸款條件、貸款額度、還貸能力、抵押房產狀況等情況進行審查，作出准予貸款或不準予貸款的決定，並通知借款人。
第十二條 對准予貸款的，借款人與管理中心、委託銀行簽訂借款合同，與擔保公司簽訂擔保合同，並辦理借款合同的公證。
自借款合同簽訂之日起，借款人逾期3個月不辦理相關手續的，視為放棄貸款。
第十三條 借款人（或擔保公司）到房產管理部門辦理房產抵押登記手續（或抵押預登記手續），並將房產他項權屬證明文件交管理中心保管。
第十四條 委託銀行按借款合同的約定以轉賬方式將資金劃到售房單位（售房人）或借款人在銀行開設的賬戶內。 第五章 貸款償還 第十五條 住房公積金貸款採取等額本金還款方式還款。每月還款金額＝貸款本金÷貸款期月數+（本金－已償還本金累計額）×當月實際天數×日利率
第十六條借款人應履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息；委託銀行應按照合同約定時間，及時從借款人還款賬戶中扣收應償還的貸款本息。
第十七條
自貸款發放之日起，借款人正常還款24次以後，可以向管理中心申請提前全部(或部分)還款。提前還款本金額必須為整萬元，且每戶每年只允許辦理一次。
第十八條
借款人逾期償還住房公積金貸款本息的，按照中國人民銀行利率管理的有關規定收取罰息。借款人在接到管理中心（或擔保公司）發出的催繳通知後，應立即到委託銀行補交所欠貸款本息及逾期罰息。 第六章 貸款抵押 第十九條 借款人以所購自住住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，並將房屋產權證明和購房協議（合同）載明的全部權益抵押給管理中心。
以現有住房抵押的，抵押人和抵押權人（即管理中心）應簽訂書面抵押合同，並到房產管理部門辦理抵押登記。
第二十條 抵押人對設定抵押的房屋，在抵押期內必須妥善保管，並負有維修、養護的責任，使其完好無損，隨時接受抵押權人的監督檢查。
對設定的抵押物，在抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得擅自將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。對設定的抵押物如造成損壞、遺失，由抵押人承擔全部責任。
第二十一條
抵押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，抵押權人應按合同約定，解除設定的抵押權。解除抵押權時，應到房產管理部門辦理抵押注銷登記手續。
第二十二條 出現下列情況之一者，管理中心將會同有關部門依法處理抵押物：
（一）借款人未履約借款合同達６個月以上的；
（二）借款人在還款期限內死亡、失蹤、喪失民事行為能力而無繼承人、監護人和遺贈人的或法定繼承人、監護人、遺贈人拒絕履約借款合同或無力償還貸款本息的；
（三）處理抵押物所收款項，依下列順序分配：
1、支付抵押物拍賣費用和處理抵押物的其它費用；
2、支付與抵押物有關的稅款；
3、償還貸款本息及相關費用；
4、剩餘部分返還借款人，如不足則向借款人追索。 第七章 貸款擔保 第二十三條
借款人以期房設定抵押權的，售房單位應和管理中心簽訂住房按揭協議，保證借款人在取得房屋產權證書前，購房款合法使用，如借款人違約，售房單位承擔連帶經濟責任。售房單位的保證責任，自保證合同簽訂之日起至借款人領取《房屋他項權證》交給抵押權人（管理中心）收押之日止。
第二十四條擔保公司為借款人住房公積金貸款提供連帶責任保證擔保，並在借款人不履行或不能按期履行還款義務時，由擔保公司承擔全部連帶清償責任。
擔保公司代替借款人辦理房屋產權證書及抵押登記手續，並負責將辦妥的《房屋他項權證》交付管理中心抵押。 第八章 貸款監督 第二十五條 住房公積金貸款要專款專用，嚴禁挪用，發生下列情況之一時，管理中心有權要求借款人提前償還部分貸款或追繳全部貸款：
（一）借款人如以合法程序取得貸款被擠占挪用或以欺詐手段騙取貸款，管理中心除全額收繳外，將按貸款期限計收應付利息，超期限要收取滯納金，如造成貸款損失，原抵押物管理中心將依法清收；
（二）借款人所購住房因某種原因退還售房單位而不償還貸款；
（三）借款人不能按期歸還貸款的變故。 第九章 合同的變更和終止 第二十六條借款合同需要變更的，須經管理中心、借款人及有關各方協商同意後，依法簽訂變更協議。變更協議未達成以前，原借款合同繼續有效。
第二十七條借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
第二十八條借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物返還抵押人，借款合同終止。 第十章附則 第二十九條 本辦法由市住房公積金管理中心負責解釋。
第三十條本辦法自發布之日起施行。此前有關住房公積金貸款管理的規定與本辦法相抵觸的，按本辦法執行。
⑹ 求助：沈陽買房，用遼陽公積金貸款問題！
第一·現行政策下是可以貸的：男，65歲；女60歲；個人最高25萬，夫妻雙方最高40萬；
第二·新房一般三七貸二八少；
二手房房齡5年內可做到四六，超過5年只能五五貸了；
第三·如果以你父親名義貸款就他一個人去就可以的。同時用誰的公積金就得落誰的名下。
第四·你想買房產權寫你的話簽字（商品房合同簽字，舊房的房產局簽字和銀行簽字）那天你必須到場。
第五·建議如果用一個人的公積金不夠最好別混貸直接商貸好了，條件不那麼苛刻。
第六·買房是很麻煩的事，再加上貸款最好本人親歷親為因為在中國辦事是講「程序」地，免得折騰人！
⑺ 遼陽工資商貸期限
1-2年。
遼陽工資商貸期限不超過借款人的勞動合同期限，一般為1-2年。
工資貸款需要什麼條件：
1.工資流動要求。有固定職業和穩定的經濟收入，有能力按期償還貸款本息。不同的產品有不同的收入要求，但最低限額從2000元起。換句話說，只要你的月收入達到2000元，你就可以申請。
2.進場時間。通常銀行需要在當前單位連續工作6個月以上。因此，這些新僱用的貸款人只能等待一段時間來滿足這一要求，然後才能發放成功的貸款。
3.良好的個人信用。要求因銀行而異。但一般來說，最低要求是過去兩年內逾期不超過四次，且連續一個月無逾期記錄。即國家公務員、具有完全民事行為能力的機構和經濟效益好、管理規范、勞動力穩定的企業員工；借款人遵紀守法，無違法違紀、不良信用記錄和債務。
4.合作銀行規定的其他條件。工資貸款是一種新的貸款方式，它使人們在未來使用更多的資金。工資貸款需要什麼條件？首先，必須有工資要求，以確保有錢償還貸款，然後貸款人的個人信用應該良好，以及銀行的一些其他規定。
⑻ 商業銀行貸款政策的主要內容
法律分析：商業銀行貸款政策的主要內容應包括：（1）確定指導銀行貸款活動的基本原則，即商業銀行的經營目標和經營方針（安全性、流動性和盈利性）；（2）明確信貸政策委員會或貸款委員會的組織形式和職責；（3）建立貸款審批的許可權責任制及批准貸款的程序；（4）規定貸款限額，包括對每一位借款人的貸款最高限額、銀行貸款額度占存款或資本的比率；（5）貸款的抵押或擔保；（6）貸款的定價；（7）貸款的種類及區域的限制。上述貸款政策的內容應當體現商業銀行的經營目的與經營戰略，決定商業銀行的經營特點和業務方向。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第三條 商業銀行可以經營下列部分或者全部業務：
（一）吸收公眾存款；
（二）發放短期、中期和長期貸款；
（三）辦理國內外結算；
（四）辦理票據承兌與貼現；
（五）發行金融債券；
（六）代理發行、代理兌付、承銷政府債券；
（七）買賣政府債券、金融債券；
（八）從事同業拆借；
（九）買賣、代理買賣外匯；
（十）從事銀行卡業務；
（十一）提供信用證服務及擔保；
（十二）代理收付款項及代理保險業務；
（十三）提供保管箱服務；
（十四）經國務院銀行業監督管理機構批準的其他業務。
經營范圍由商業銀行章程規定，報國務院銀行業監督管理機構批准。
商業銀行經中國人民銀行批准，可以經營結匯、售匯業務。