1.當然是公積金貸款比較好，利息低多了。相當於房子總價少了。 等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。 也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
2.此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。 如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。 等額本金貸款計算公式: 每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率 等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 等額本息還款法特點:相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款法特點:由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
拓展資料：
1.貸款成數對於首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成；而對於公積金，購買商品房（一手房）最低可以付到2成，購買存量房（二手房）首付最低可以付到3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定最低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數差異不大。 貸款利率 目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴大下限優惠至0.7倍後，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個百分點。我們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，並且選擇等額本息還款法作為比較，如下表（詳見附表）。 由此可看出，公積金貸款要比商貸節省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的利息。
2. 貸款額度及期限一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的，例如，大連市內四區個人額度最高25萬元，家庭最高額度45萬元。 另外，公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。 還款方式 還款方式商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。 綜上所述，公積金貸款與商業貸款各有優缺點，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如，購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款；又或者購房人並未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款應是首選。
⑵ 貸款70萬的房子，每個月還多少
貸款70萬的房子，每個月還多少不重要，重要的是，你想還多少年，如果你想還三十年。 那麼計算結果如下：
⑶ 如果要向銀行貸款70萬購房,用公積金貸款和用商業貸款,分別需要還給銀行多少錢
要看你公積金和商貸各貸多少，貸多少年了
⑷ 買房公積金貸款和商業貸款的區別
1、貸款利率不同
商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。
2、貸款比例不同
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程不同
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
4、審批時間不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
5、
貸款來源不同
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
6、使用人群不同
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
7、利息用途不同
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
參考資料來源：
網路-公積金貸款
網路-商業貸款
⑸ 70萬房貸還是白領貸好
還是房貸靠譜點，對於70萬的房子，很多人來說仍然是一筆巨大的數目，所以很多銀行都會選擇貸款來解決這方面的問題。如果手頭有70萬的房子，那麼貸款方式也是一個不錯的選擇。因為貸款方式多種多樣，還款方式也不同，但是預期年化利率方面有一個劃算的標准。比如70萬的房子，貸款20年，等額本息的還款方式，總支付的利息高達70萬，月供88182萬；而等額本金的還款方式，總支付利息高達27萬元，節省利息支出40萬元。總體來說，是要比等額本息少支付利息的。至於70萬的房子怎麼貸款最劃算，只能從貸款方式來決定。1、貸款額度：如果貸款額度是70萬，那麼貸款額度不能超過70萬元。2、貸款期限：如果貸款期限20年，貸款額度就不能超過50萬元
⑹ 70萬房子用公積金能省多少錢
1：70萬，利率3.25，每月還款3046.44元
2：商業貸款70萬，首套房上浮百分之20、利率5.88，每月還款4143元
總結：同樣貸款70萬、30年，公積金貸款比商業貸款每月省1096.66元，每年省13159.92元，30年可以省39.48萬
相當省了一台的錢。
公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
而商業貸款利率截止2021年6月，商業貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
公積金貸款條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑺ 在成都貸款70萬買房的人過得很焦慮，你貸了多少，過得還好嗎
先說下我家的情況。商貸105萬+公積金貸款70萬，每月還貸9400。家裡有兩個娃，老大幼兒園每年3萬，外加英語和樂高一年差不多2萬，全家人保險一年2萬左右，每月生活費2000，有個小破車，一年花費1萬左右。
去年12月份買的房，為了孩子上學買的。當時借了20萬，我爸媽給了40萬，才湊齊首付。剛買房的時候沒啥感覺，開始還貸款的時候感覺到壓力了。3月份開始還貸款，加上借的錢要還幾萬，當時手頭壓根沒錢，刷了信用卡才補上窟窿。
老二剛1歲，跟老大比，一切從簡，除了奶粉尿不濕，基本上其他的全都是哥哥剩下的或者舊的，新衣服都沒買過幾件，更別提玩具，還好哥哥的玩具多。有時候覺得對不起小寶，奶粉尿不濕都沒哥哥買得好。
現在的狀態是，完全不敢花錢，現在每個月信用卡只還1000多塊錢，基本都是上班吃午飯和停車花的。平時不出去吃飯，不逛街，不買東西，以前很喜歡的旅行也停了，只偶爾出去住個酒店。
經過幾個月，信用卡的錢還上了，還了幾萬塊借款，但還是不敢花錢。
明年底交房、裝修、買車位，肯定是沒錢的。現在住郫縣有一套房，打算明年賣了，除了那些花費，再還些借款。爭取盡快把商業貸款還了，當時商貸利率上浮了20%，太不劃算。剩下70萬公積金貸款，問題就不大了。
一旦背上房貸，日子都不好過。不過會越來越好的。
話說回來，真後悔房價漲起來之前沒買房！
外地窮大學生，打拚了十幾年，在成都有大小幾套房，只有16萬房貸了，月供1354元，有台國產小車全款，自己住最大一套，不上班靠著租金就夠還房貸，還能剩下些生活費，女兒上學公立小學一月一千不到，社保自繳每月980左右，存款近十萬，沒欠花唄信用卡，生活很閑散。成都工資不高，全靠到北上廣深公司賺錢回來的。疫情來了，已經失業在家陪女兒練字，做飯，做家務！[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]才39歲的我是不是太沒追求了，很失敗[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]
16年城西一品天下附近首付三成65萬貸150萬工行二十年每月9200多，還有車貸30萬還了一年還有二年每月9500多，還有個商業貸款48萬本金，10年每月5500多已還7年還剩三年還完，每個月光還貸款25000左右，二個孩子一個念高一，一個念小學四年級興趣班補課費一年8萬左右，家庭開支父母住在一走包含人情客往物業水電費買衣服等每月8000左右，父母每人每月1000零用錢來自農村沒社保， 汽車 保養油費加保險一個月5000左右，春節雙方父母每人給5000元過年錢，我倆口子一人要用一萬元回老家人情客往給孩子壓歲錢等，算了一下一年要支出600000左右，壓力山大，過得有點焦慮，這兩年生意又不好做，錢不像前幾年那麼好掙，今年支出已經大余收入，有時候真想把另外一套房子賣了把現在這套房子貸款結清，把外面欠帳收回來把車貸和另外一個商業貸款結清還略有結余，這樣無帳一身清，不過老婆又捨不得把另一套房子賣了，因為那是我們結婚前過自己奮斗自己買的房子，是我們奮斗的見證，唉！其實大家都不容易。
感謝悟空邀請
首先肯定貸款買房是有意義的，有焦慮才會有壓力，有壓力才有動力。通過自己努力實現了買房就是有意義的，通過分享我的第一次購房經歷，希望對你有所幫助。
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我房貸是93萬，貸款20年，已還了3年，每月5800元，過得還好吧，因為還有一些物業出租，包括在成都也有我的物業。
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我從事房產行業二十多年，無論是從購房客戶和自身來講，對有房貸的購房者尤其是首次購房的壓力和憂慮都是感同身受的。
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我對成都非常有感情，因為從西南財大畢業，成都購買，買第一套房，那時沒有銀行房貸，只能一次性和分期，我選擇半年分期，那半年的壓力和焦慮常常讓我整夜的睡不著，先是驚喜，後是焦慮，如何在半年內把餘款湊夠，我恨不能一天打三分工，晚上蹬三輪，早上買油條，白天上班。後來我給老闆申請從策劃人員變成售樓人員，半年後我用銷售傭金支付了房款，並被公司提為銷售副經理，從此開始我二十多年的房產生涯，從那以後多次置業都是第一次置業的精神一直鼓勵我前行，我離開成都多年，那套房一直保留著沒賣，我把它當成精神的寄託，一種把壓力變動力，把焦慮變喜悅的象徵。
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因此你也可以把焦慮變成動力，其實70萬房貸看起來很多，把它分解，只要努力工作，也許要不多久就能一次還清，即使不能很快還清，通過你多年努力還清房貸也是有意義的，因為它是努力的成果，也是你堅強有耐力的最好證明。並希望你的這次買房只是開始。
18年運氣好在高新區搖中了網紅盤，總價108萬，父母給了首付貸款了76萬，當時利率是5.6。每月還款五千三左右！我和老婆一年收入30萬左右！當時買房時沒覺得有什麼壓力，19年二寶出生，剛覺被生活壓的喘不過氣來，20年和朋友做生意虧了十多萬，感覺家裡快揭不開鍋了。21年8月父母給老家的房子賣了一套幫我給貸款結清了，最近這兩個月沒房貸以後感覺活的神清氣爽。31了兩個小孩，感覺壓力特別大房價也漲到了我們普通人不能企及的地步了！
2004年，也就是離現在的十五年前，我在我們的小縣城買了第一套房子。那個時候，首付大概是兩萬，加上裝修一萬，花了三萬多塊之後，我在十月份買的房，過年前的三天，搬進了新的房子。
那個時候，我就想著，這套房的首付，除了自己拿出來的一萬塊，剩下的兩萬塊，大概要省吃儉用十年才能夠還清。畢竟，當時的按揭款需要八百多塊。足足要了一個人的工資。夫妻兩個的工資，一個按揭，一個生活，一年剩不了幾千。
但讓我沒想到的是，六年之後，我不但還了借別人的首付款，而且，還把自己剩下要按揭的錢也全都還清了。
當我拿著六萬多塊給銀行提前還貸的時候，銀行的工作人員，一直勸說我們別把這錢還了，應該想法投資才對。當時自己也是笨，一心想著要給利息，硬是把錢給還了。
然後到2014年，當時我手頭上有兩萬塊錢，於是，我又去買了一套房子。這個時候，因為是二套房，首付需要二十多萬。我問我哥借了房產證，直接去貸了二十多萬。這二十多萬，大概是三年時間就全部給還清了。
於是，2017年，我裝修了新買的房子，入住大概一個月之後，舊房子就以一千塊的價錢，租給了別人。這一千塊錢，已經夠給我第二套房的按揭了。
今年的八月份，我心也真夠大的。居然貸款了三十多萬，到我們的省城買了一套一百多萬的房子。以為辦理貸款可能很難，但不到四天貸款就下來了。十月份開始，我就要給六千多塊的按揭，再加上自己用首套房的房產證抵押貸的三十萬，一個月不吃不喝也要七千塊左右的房貸，話說，壓力山大。
不過，想著以後退休了，可以住在更大的城市，享受更好的醫療服務，讓自己的孩子的也能在省城有個落腳之處，我還是覺得買房子做房奴並沒有想像中的那麼痛苦。
要說有沒有意義，我只想說，要是買了一套房子，你會發現，房子給你的安全感，是別的任何東西都給不了的。要是可以買，那就盡快地買下來。第一桶金或許需要十年，但第二桶金，或許是五年，等到第三桶金的時候，或許三年不到。
比如我現在，就是前天，別人妥妥地給了我兩千多塊錢房租，這可是我十五年前買房子的時候，做夢也想不到的。
我貸了100萬
今年剛買的房子總價150萬，首付加上中介費差不多55萬，30年，每個月還6000。買的時候首付不夠，找朋友借了幾萬，過年之前應該都能還完了。我的工資全部拿來還房貸了。搞了點副業當生活費，老婆的錢就拿來還朋友了，不過還好的是每個月副業的錢差不多夠生活費，但是也不敢辭職或者跳槽，壓力太大了。
說一下我的情況。
我是18年1月買的房，首付18萬，貸款39萬，利息好像也是39萬，目前月供2250元。
我的首付錢爸媽出資12萬，我出了6萬。當年我爸媽一直想著女孩子不用買房，以後結婚給我陪嫁一輛車就好。因為18年之前成都還沒有實行搖號政策，買房基本首付一半或者全款，我也沒想過要買房，後面18年初搖號政策出來，我發現首付可以最低三層了，我火速找了合適樓盤，並極力勸說我爸媽投資我買房，還好他們最終同意，我也順利一次性搖中順利買房。
再來說說貸款，我是18年春節下的貸款，當時工資到手4900元，突然每月要還2250元的貸款，我感到特別焦慮，因為我每月還有1300元的房租，剩下的錢感覺吃不起飯了。18年5月在爭取升職加薪無果後，我選擇了跳槽，跳槽後月薪漲了一些，生活才好過起來。
說沒有焦慮那是假的，但想想堅持一下也就過來了，我現在也交房了，生活會越來越好，所以加油吧。
郫縣做生意8年，從一無所有到現在有套70平房子還欠10萬貸款，有個小車，壓力還是很大，每個月開銷很大，生意好的前幾年沒有及時發展，現在感覺隨時要垮桿！
真的靠自己父母分錢幫不上忙的感覺太難了。。。幸好自己才33歲，轉型也好上班也好也還來得及！！
給想創業做生意的朋友提個醒，現在安心做好你現在的工作，別做生意！別做生意！
70萬算個毛線，我175萬的經營貸款，275萬的房貸，娃娃馬上2歲了，每個月固定還款2.4萬，還沒算日常開支，每天醒來頭都是昏的
⑻ 兩人共同買房，共貸款70萬，公積金60萬，商業貸款10萬，如何選擇還貸方式，請仔細說明，說的清楚分都給你~
公積金貸款部分可以在貸款時與公積金中心簽訂委託貸款協議，從兩人賬戶的定期額中按月代扣，扣款順序為「主借款人定期——共有人定期——銀行卡」，而且必須為一整期。商業貸款部分，如果在保證額度償還公積金貸款的前提下，可以每年申請提取公積金賬戶金額用以償還商業貸款，具體的提取額度還要看你和你愛人的公積金賬戶余額情況。關於提前還款，公積金貸款和商業部分都要求正常還款一年以上，方可提前還款，可選擇用現金還款或公積金賬戶定期余額還款，不同的是商業部分的提前還款要求交納違約金，1000元違約金為5元。
⑼ 買房商貸和公積金貸款,怎樣組合劃算
商業貸款
商業貸款對於購房者的要求相對較低，只要購房者滿足徵信良好、有相應的還款能力，一般都能申請到商業貸款。
商業貸款的利率相對較高，現在5年期以上的LPR為4.65%，銀行會根據市場行情選擇加點，和以前基準利率上浮是一個概念。拿現在成都來說，很多銀行首套房貸款加點數達到了148，算下來房貸利率為6.13%。
公積金貸款
公積金貸款不是所有購房者都能申請的，需要職工繳納了公積金才能申請，而且需要滿足公積金余額和繳存年限等條件。公積金貸款的利率很低，現在5年期以上公積金貸款利率為3.25%，和商業貸款相差非常大。
公積金貸款金額是有上限的，根據城市不同，公積金貸款限額也不同。不過現在大城市的房價都不便宜，公積金貸款的金額可能很難滿足購房者貸款金額的需求。
組合貸款
組合貸款是指採用商業貸款和公積金貸款組合在一起貸款。組合貸款的流程一般較復雜，放款速度也可能更慢，所以房產中介和開發商工作人員一般都不想要購房者用組合貸款。
組合貸款的優勢是在公積金貸款金額不夠的情況下，可以用一部分商業貸款，這樣一部分貸款採用商業貸款利率，一部分貸款採用公積金貸款利率，是能節省房貸利息的。
購房者應選擇貸款的技巧：
考慮到公積金貸款利率非常低，所以在繳納了公積金的情況下，應盡量選擇公積金貸款。如果受繳存年限、貸款余額等影響，公積金貸款只能貸款少量金額，那就沒必要採用公積金貸款了，直接採用商業貸款更便捷，房貸利息也不會相差很大。
在貸款金額較大，公積金貸款又不能滿足貸款金額時，可以選擇組合貸款，雖然流程會更麻煩一些，但是仍能為購房者省下不少的利息，是非常有必要的。
比如在成都買套150萬的新房，最低首付三成為45萬，貸款金額為105萬，成都個人公積金貸款金額最高為40萬，可以選擇公積金貸款40萬，商業貸款65萬。這樣公積金貸款40萬也是能節省很多利息的，如果夫妻雙方都有公積金，雙人最高可貸70萬，省的利息就更多了。
⑽ 70萬的貸款，公積金貸款跟商業貸款，利息會差多少，怎麼算謝謝
按揭貸款20年的基準利率是6.8%，公積金貸款20年的利率是4.7%。按揭貸款70萬，20年還清，等額本息還款每月還5343.38，總共還利息582411.2元。公積金貸款70萬，20年還，等額本息還款，每月4504.47，總共還利息381072.8元。同等的條件，少還利息將近200000元