1. 房貸等額本息能改成等額本金嗎
可以。
如果是簽訂房貸合同，那麼還款方式是可以協商的，如果之前想的選擇等額本息還款，是可以換成等額本金的。而已經簽訂了房貸合同，那麼就不可以更改還款方式了，必須按照合同的約定來進行還款。因此，要選擇哪種還款方式，在簽合同的時候一定要再三確認。
【拓展資料】
房貸等額本息不可以轉換成等額本金。當房貸通過審核之後，貸款人會與銀行簽訂房貸合同，同時也會選擇還款方式，一般選擇之後就不能更改，主要是房貸等額本息和等額本金的每月還款額度不同，而且利息產生也不同，所以銀行是不會同意更改的。
房貸等額本息和等額本金的區別如下。
等額本息的每月還款的「本金和利息」之和一直保持不變，而銀行常用的也是這種還款方式，銀行會把貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分攤到貸款期限的每一個月，所以每個月的還款金額是固定的，但不過每個月的還款本金會逐月遞增，而利息會逐月遞減。等額本金的每月還款的本金部分一直保持不變，但是利息是另算的，所以利息是不固定的，因此每個月的還款額也就不固定。
等額本息所支出的總利息會比等額本金的總利息更多，而且貸款期限越長的話，總利息就會相差越大。但是由於等額本息的還款額每月相同，所以適宜家庭的開支計劃，特別對於年輕人來說的話，採用等額本息的還款方法會更適合。
房貸等額本金和等額本息的區別在於利息，等額本息的每月的還款額度是相同的，所以更適宜有正常開支計劃的貸款家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或者是職位升遷，後期的經濟收入會增加，那麼日後的生活水平自然會上升。不過年輕人如果選擇等額本息的話，前期壓力會非常大。
2. 等額本息可以換成等額本金貸款嗎
正常情況下等額本息還款方式可以改成等額本金還款方式，不過一般情況下銀行第一個整年是不會允許變更的，最少要先還滿12個月以後才能申請。
如果改成等額本金還款方式，那麼在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。
拓展資料：
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供"本金與利息"的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
3. 等額本息可以換成等額本金嗎
等額本息還款方式一般不可以直接改成等額本金還款，需要償還全部剩餘貸款本金或部分剩餘貸款本金後才可以辦理，具體要咨詢辦理貸款的銀行。
等額本息和等額本金兩者計算方式不同，一經確認不能直接變更。
《個人住房貸款管理辦法》
第二十七條借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。
(3)組合貸款等額本息可以改成等額本金嗎擴展閱讀：
當前，無論是公積金貸款還是商業銀行貸款，還款方式只有兩種：等額本金和等額本息。兩種還款方式的計算方法不同，貸款期限越長，利息差別越大。
在等額本金情況下，如果貸款利率始終不變，貸款人30年需要支付的總利息為586625元。而在等額本息情況下，貸款人30年需要支付的總利息為680091.3元，足足比等額本金多付了93466元。
真是不算不知道，一算嚇一跳。這還是公積金貸款，如果是利率更高的商業貸款，30年的利息可以差出幾十萬。正因如此，如果貸款人不特意提出，銀行一般默認的是等額本息還款法，理由顯而易見——可以多收利息。
等額本息還款壓力小，既然如此，銀行為什麼還要提供兩種還款方式供貸款人選擇呢？這是因為等額本息還款法雖然總利息多，但是優點在於每個月還款額度較為固定，額度不多不少，便於記憶，也便於緩解貸款者的貸款壓力。
提前還貸一定合算嗎？在等額本息方式中，前期還的房貸，主要是利息部分。而等額本金方式，前期還的房貸，主要是本金部分。在現實中，很多人並不會真正背負長達30年的貸款。更多的時候，隨著房產的再出售，很多購房人會提前結清房貸。
什麼人適合提前還貸，一般來說，以下兩類人群比較適合提前還款，一是處於還款初期的借款人，因為利息支出通常集中在還款初期，借款人這時候提前還貸可節省利息。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。
參考資料來源：網路-個人住房貸款
參考資料來源：人民網-如何還房貸壓力小？等額本金總利息少
4. 房貸等額本息，想改成等額本金，能不能改
若在招商銀行辦理的貸款，可聯系貸款經辦行或貸後服務中心核實能否修改還款方式，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-9進入人工服務查詢經辦行或貸後服務中心電話。
（應答時間：2019年2月25日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
5. 等額本息的貸款可以改成等額本金嗎
等額本息還款方式可以改成等額本金還款。
在銀行允許的前提下，以下情況可以將等額本息改成等額本金：
1、當前有足夠的還款能力，改成等額本金也能每月按時足額還款。因為等額本金在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。
2、打算提前還款，且等額本息還款未到中期。等額本金還款法在前期主要還的是本金，適合提前還款。而等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。
(5)組合貸款等額本息可以改成等額本金嗎擴展閱讀：
優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
適用人群：收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
6. 銀行貸款選擇了等額本息可以改成等額本金嗎
可以改成等額本金的，但基本上銀行頭一年是不會允許變更的，要求至少滿12個月以後，並且借款人的月收入要能達到本格本金初始月供的兩倍以上。
根據具體情況：
1、按揭貸款還款過程中，能否更改還款方式，每個銀行標准都不相同
2、查看貸款合同是否有相關的約定，依規定行使。
3、沒有關更改還款方式的約定，可詢問工作人員。
4、一些銀行在部分提前還款後可以重新選擇新的還款方式。
5、具體情況以各銀行要求為准。
拓展資料：
一、無抵押貸款申請條件：
1、具有中國國籍（不含港澳台居民）。
2、年齡在20-55周歲。
3、擁有穩定職業，月收入低於2000元也可申請。
4、無不良還款記錄者。
無抵押貸款的流程是：
1、遞交申請資料 2、送交審批 3、簽訂貸款合同，4，絕不收取任何費用。
確定一家商業銀行，確定申請貸款的主體，找客戶經理咨詢，客戶經理認為大體符合要求的話，一般會讓你提供申請貸款的資料，包括個人或法人的合法性證明，資金的合法用途證明，充足的償債能力證明，萬一出現崩潰的抵押或保證。銀行要求的其他證明資料。這些資料准備齊全後，銀行審批（上會），批准後辦理抵押手續（如他向權證）；而後放款
二、房屋抵押貸款需要的資料和條件:
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
7.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明；
三、.抵押貸款程序如下：
1.向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證
3.將他項權證交給銀行，銀行放款
7. 等額本息改成等額本金
等額本息是可以改成等額本金的，但是一般情況下銀行規定第一個整年是不會允許變更的，最少要先還滿12個月以後，並且你的收入要能達到本格本金初始月供的兩倍以上。
等額本金和等額本息只是不同的還款方式。等額本息法是指：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例佔比較大、本金比例佔比較小，還款期限過半後逐步轉為本金比例佔比大、利息比例佔比小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差就會越大。但由於該方式還款額每月都是相同的，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，建議可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入也就會相應的增加。
等額本金法是：每月的還款額是不同的，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），另外再加上上期剩餘本金的月利息，就會形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，之後逐月減少，最終就會越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但是這種還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能就會減少。 等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本息改成等額本金需要的手續如下： 公積金貸款等額本息改成等額本金公帶上購房合同、身份證（要求用戶帶有原件及復印件），並且到市公積金中心，需要進行叫號辦理；商業貸款等額本息改成等額本金帶上貸款合同、身份證還有銀行卡， 並前往所辦理貸款的銀行，根據銀行指導，先在個人貸款窗口進行辦理，之後在個人業務窗口進行辦理，分別劃扣提前還款金額和更改利息模式，生成新的月還款金額表。
在銀行允許的前提下，以下的情況是可以將等額本息改成等額本金的： 一、用戶當前具有足夠的還款能力，改成等額本金也能每月按時足額還款。因為等額本金在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。 二、如果用戶打算提前還款，並且等額本息還款未到中期。等額本金還款法在前期主要還的是本金，這種比較適合提前還款。而等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。