Ⅰ 商業貸款買房優缺點大比拼
生活中，不少年輕夫婦在購房時選擇商業貸款和公積金貸款上犯了愁，只能說兩種貸款方式各有優點和缺點，選擇適合自己的貸款方式即可，那商業貸款買房有哪些優缺點呢？
商業貸款買房優點：
1、額度高
根據多方了解，公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少有很大關系，也就是說，若公積金繳存者的賬戶余額為零，那麼獲得的貸款額度也將為零。不過，商業貸款無這一限制，只要借款人滿足貸款要求，且資質較好，貸款額度最高能達到房產評估值的七成，可有效解決購房者的錢難題。
2、手續簡便
申請公積金貸款的購房者需要提供諸多手續，而且審批流程也較繁瑣，因為它的審批涉及到公積金中心與銀行兩個部門。
3、房產不受限制
不管是購買一手房，還是二手房，購房者都能申請商業貸款，但因為公積金貸款屬於地方性政策，會受到一些限制。
4、貸款對象無限制
公積金貸款只有按時足額繳存了公積金的購房者才能申請，而商業貸款在貸款對象上沒有限制，只要你具備按時足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請。
商業貸款買房缺點：
貸款預期年化利率高。相對於住房公積金貸款來說，商業貸款的貸款預期年化利率要高很多，需要支付的利息就要高很多。
Ⅱ 買房子到底要不要商貸
買房子不要商貸。
買房時候選擇商貸雖然讓自己不用一次性支付那麼多的房款，並且申請的門檻也比較低，可以讓大部分沒有房子的人都能買得起房子。
雖然商貸的利息比較高，但如今的銀行利率也都是浮動利率，也就是說商貸的貸款利率是會隨著房價的漲跌來決定的。
當房價下跌的時候，利率也會隨之下跌，這樣每月的還款金額也會隨之減少，假如房價上漲導致利率上漲的話也不用擔心，因為房產上漲的波動不會很大，利率即使上漲也不會多很多，大部分人還是可以承擔的起的。
即使是因為經濟困難還不起也沒有關系，可以向銀行申請延期還款或者定時還款，等自己資金充足的時候根據和銀行協商的時間來進行還款。
商貸的申請條件：
1、合法的居留身份。
2、有穩定的職業和收入。
3、有按期償還貸款本息的能力。
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議。
6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；貸款行規定的其他條件。
Ⅲ 商貸利率3.95買房合適嗎
合適。截止2022年11月11日，我國的買房商貸利率為5.88%，所以當商貸利率為3.95%時是合適的，商業貸款利率是指商業銀行發放貸款時收取的利率。
Ⅳ 貸款買房值得嗎
答：貸款買房值得，如果你是做生意的，那麼貸款買房是上上策，這樣不僅能把房子拿到手，做生意也不會受到影響，是兩全其美的事情；如果你是工薪階層，那麼你貸款買房可以減輕自己的壓力，這樣不僅不會影響家庭生活，而已也解決了住房問題。其實，貸款買房好處很多，我就不一一細說了，不過，如果你手裡確實有錢，不需要貸款，那麼就沒必要再貸款買房了，
Ⅳ 大連跟進，已有14城首套房商業貸款利率跌破4%，現在買房合適嗎
大連的首套房商業貸款利率已經降低至3.95%，已經有多個城市的首套房商業貸款利率低於4%，由於疫情的反復爆發，再加上國內經濟大環境不行，樓市也是雪上加霜，特別是一些小的開發商資金鏈出現了斷裂，很容易引發一系列的連鎖反應，為了更好的維持房地產平穩發展，政府也推出了一系列的優惠措施，房貸利率也一降再降。
為了鼓勵市民進行購房，政府也是絞盡腦汁，不僅下調了房貸利率，而且還推出了購房補貼，鼓勵農民進城購房，同時也降低了首套房的首付比例，可是人買房的市民都已經沒買房了，沒有買房的市民也不想買房，導致現在的樓市庫存很高，長此以往下去樓市就會出現問題，所以當務之急要提振市民對樓市的信心，讓房地產市場逐漸回暖，這樣才能提高大家購房的積極性。
Ⅵ 商業貸款買房有什麼優缺點
申請商業貸款買房的優勢是：
1、貸款額度高，因公積金貸款額度與借款人公積金賬戶余額掛鉤，所以會有一定的限制，而住房商業貸款沒有此項限制，可最大限度的滿足購房者的資金需求；
2、辦理渠道廣，所有銀行都能接受住房商業貸款；
3、審批速度快；
4、還款方式靈活。
【法律依據】
《民事訴訟法》第一百二十條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
第二百四十四條
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。
Ⅶ 買房子到底要不要商貸
對於買房很多人持有不同的看法，尤其是要不要商貸這個問題。對於我而言，買房子千萬不要商貸，一步到位永遠更加的劃算。
一、整體花費更多大多數普通人買房是一件不容易的事情，很多人為之奮斗好幾年，或者十幾年還要加上父母的所有存款，才可以負擔首付。這個時候商貸確實減輕了自己的壓力，讓自己每個月分期還錢，但是這樣整體算下來會多付出將近一般的房款。如果自己一步到位給的錢就是房價，但是商貸需要額外的付出高昂的利息，這一筆錢還不算少，給自己的壓力還是比較的大。
在我看來，買房子能夠不商貸千萬不要商貸，這樣多出一筆錢是不值得。我們在買房子的時候盡量的選擇全款付清，如果不行的話，盡量趁早還清貸款，這樣就會減少很多利息，對於自己而言都是緩解壓力的體現。
Ⅷ 商業住房按揭貸款買房合適嗎
商業住房按揭買房合適與否取決於貸款人思想，貸款買房屬於先享受後付費，全款買車屬於先付費後享受。
商業住房按揭貸款買房流程：
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
Ⅸ 商業貸款買房一般貸款多少年劃算
20年期的房貸和30年期的房貸因資金使用的時長不同，所以利息會不一樣，兩者的每月還款額也是不同的。
1、從年限上來，還款時間越短，支付的利息就越少，但是時間越短，每月要承擔的還款額就越高；
2、若是家庭經濟條件一般，可以選擇30年期，這樣每月還款金額相對較少，可以減輕還貸壓力，但支付的總利息會比20年期的多很多；
3、若是家庭經濟實力不錯，可以選擇20年期，雖然每月還款金額相對較多，每月還款壓力會比30年期的大，但是支付的總利息可以節省很多。
您可以根據自身的經濟實力和收入來選擇適合自己的貸款年限。
應答時間：2021-03-31，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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