Ⅰ 商業綜合用地的土地證可以到銀行抵押貸款嗎
商業綜合用地的土地證是可以到，銀行申請抵押貸款的，不過這類土地的話需要先進行評估，銀行會根據評估價值打折發放貸款
Ⅱ 買自建房不能按揭辦理貸款
一般自建房指的是村民在宅基地所建造的房子，使用的是村集體的土地，因此自建房建成之後是由鄉鎮或有關部門頒發的宅基地使用權證，它是沒有土地證，因此是自建房無法申請貸款的，不可以買賣；還有一種自建房是建設在城鎮中，使用土地的性質不是商業用地就是住宅用地，再不然就屬於商住兩用的。這樣的房屋具備交易的資格，是可以辦理房屋貸款 。
自建房辦理貸款需要有以下條件：
1、申請人必須是持有有效身份證件的合法公民，且已滿18周歲；
2、申請人必須具備足夠的還款能力，且有穩定的收入；
3、申請人建造的房屋必須是通過城鎮建設部門的獲批；
4、申請人無不良的信用記錄；
5、申請人已准備號首付款金額；
6、持有合法、有效的購房合同；
7、所購房已取得了房產證和土地使用證；
8、符合銀行規定的其它條件。
Ⅲ 商業地產到期後最新政策
根據國家現在的規定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期後自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
一般有以下兩種情況：延長土地使用權期限和國家需要收回土地。
延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
商業用地住宅是可以購買的，但是要注意貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。
准確來說我們在購買了房子之後，其實對房子就是擁有就是完全產權，所以其實對房子並不存在一個產權到期的問題。但一般城鎮中的房子都是修建在國有土地上的，對於國有土地就有使用期限的限制了。對應的，人們就普遍的認為其實房子還是有使用期限的。
拓展資料：商業地產是啥意思?
商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。
商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。
以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
Ⅳ 商業用地建的住宅可以購買嗎
商業用地建的住宅可以購買。商業住宅是在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。一般購買商業用地住宅的房產，銀行會受理其商業貸款，但不能使用公積金進行貸款，多數情況下只能貸款50%，且貸款時間最長期限為10年，不能享受國家對普通住房的貸款優惠利率。
商業用地房子在使用中，由於土地性質為商業性質，其水電方面費用是按商業的標准來執行，要比普通住宅的民用水電高。依據相關【法律法規】的規定，商業用地上建的住宅交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限，與住宅用地的70年期限到期自動延期是有區別的。而且商業用地上建起來的項目是商業用房，屬於商業性質，因而不能解決戶口問題。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第三百五十條
建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。
Ⅳ 商住房可以貸款嗎
商住房可以貸款。
但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
【拓展資料】
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的優點有哪些：
一、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。
二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
三、可商可居，商住兩用樓盤可以由干其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類一地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。
Ⅵ 商業用地上蓋的住宅樓，產權50年，開發商不支持公積金貸款，那麼以後
不存在的
商住樓是不允許做公積金房貸的
只有70年產權的房子屬於住宅才可以
Ⅶ 買商住樓上面的住宅為什麼不能使用公積金住房貸款為什麼按二套房處理使用期限受商業用地40年的限制嗎
首先基於你提供的情況，如果此房屬於商業用房，商業用房首付比例必須達到50%，商業用房沒有二套房限制。商業用房不能用住房公積金。
二、如果此房是住宅，那麼你買的第二套，必須按照50%繳納首付，可以使用公積金，但由於公積金回款給開發商速度非常慢，所以很多開發商不想購房者用公積金，或者你本人的條件不符合公積金貸款。
三、如果住房是商業，按照商業的各項費用繳納，一切都比住宅貴。
Ⅷ 哪幾種土地性質不能申請住房公積金貸款
如房屋土地是住宅性質的是可以使用公積金貸款,如房屋土地性質是辦公或商用就不能使用公積金貸款的。劃撥土地也不可以。