1. 60歲能貸款買商鋪嗎貸款利息怎麼算的
60歲了能貸款買商鋪嗎？
由於商鋪是屬於商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業貸款，如果想要申請優惠的公積金貸款可以稍微變通一下，就是去購買那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來當店面，而且土地性質不屬於商業性，這樣就可以用住房公積金了。
申請辦理貸款的人年齡必須在18歲到60歲的自然人，不分國籍。申請辦理貸款的人必須具有穩定職業以及穩定的經濟收入，還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。
申請辦理貸款的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。
貸款買店鋪利息怎麼算的？
2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9。經過統計5次降息，降幅達到20.33％，創歷史低，現在很多銀行採用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。
2015年10月24日後申請房貸的可按新的4.9％利率（5年至30年）計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25％降低到了目前的3.25％。
而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此！由於銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為新利率。
綜上所述，其實貸款金額主要是看個人工作收入情況和個人銀行徵信情況，以及當地銀行的政策，一般資信比較好的話，銀行給出的折扣也比較好。
（以上回答發布於2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
2. 買商鋪貸款怎麼貸首付有規定嗎
購買者可以借錢。買家可以借錢長達10年，因為它是一種投資財產，所以在第一套和第二套之間沒有區別。
鋪貸一般最低首付40-50%，最大額度貸款不超過購買店總價的60%。
具體個人收入和個人銀行信貸狀況，以及地方銀行政策，浮動10%—20%。
商業貸款申請條件：
（1）具有合法有效的居留身份；
（2）為商店購買商店的合同或協議；
，穩定的職業和收入，良好的信用和償還本金和利息的能力。
4，購買價格不低於50%；
5，同意將購買的店鋪作為抵押，或者將貸款銀行批準的資產作為抵押，抵押或者個人或個人的擔保資格和足夠的補償能力作為貸款和擔保人的本金和利息。責任。
應用信息：
（1）如果借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件有效，已婚人士還需提交其個人婚姻狀況證明。
（2）貸款申請人應當填寫《商品房貸款申請表》（批准）。
第一期付款憑證；
（4）購買商店的合同或協議；
（5）借款人的家庭財產和收入證明；
（6）借款人的身份證明；
銀行要求的其他信息。
拓展資料
商店按揭首付必須高於50%，利率不低於10%，所謂50%是根據你想買的商店的價值來計算的。
商店按揭不同於普通住房抵押貸款（抵押貸款的財產，貸款金額一般為65% - 70%的價值的財產評估）。利率高達15%—30%。
最長的商店可以貸款10年，因為它是投資財產，所以在第一套和兩套之間沒有區別。
最低首付50%，最高貸款50%，利率至少10%，這取決於個人工作收入和個人銀行信貸，以及地方銀行政策，浮動10%—20%。
在浮動10%的情況下，利率為7755%（例如基準利率為7， 05），最高利率為15%：利率為81075%上升20%：利率為8， 46，
例如，如果貸款是500000元，貸款期限是10年，並且他們之間的每月最大支付差額每月不到200元。契稅的大部分城市為4%元，4萬元。有些城市收費3%，需要3萬元。維修基金最低收費標准為2%元，需2萬元。還有3%元的收費3萬元。該地區一般收費在30元/----每平方米90元/平方米，不同省市一般不一樣。
3. 為什麼買商鋪銀行不貸款
銀行是提供有商鋪抵押貸款業務的，如果客戶去銀行申請商鋪貸款，結果銀行卻拒絕了的話，那應該是商鋪沒有達到銀行提出的條件要求，所以銀行不給貸。比如商鋪的地理位置不好，評估價值不高；又或者商鋪是返租的，客戶並不是抵押店鋪的合法擁有者和有權處置人等等。
拓展資料：
商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押。申請人條件是具有合法有效的居留身份，具有購買商鋪房的合同或協議等。
客戶本人也要滿足以下幾點條件，才能成功辦到貸款。
年滿18周歲，具有完全民事行為能力；與開發商簽訂有商品房買賣合同或協議；有穩定收入，具備按時償還貸款本息的能力；在貸款機構所在地有常住戶口或固定住所；個人信用良好，徵信上沒有不良信用記錄。
如果一家銀行不給貸，客戶還可以多去幾家銀行咨詢看看。若辦不到商鋪貸款，客戶又急需資金的話，那客戶可以嘗試辦理其他的貸款業務，比如信用貸款，或者用名下其他資產辦理抵押貸款。
申請資料有借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；首期款支付憑證；購買商鋪的合同或協議；借款人家庭財產和收入證明；借款人身份證明；銀行要求提供的其他資料。
如果你有還款能力，還款能力也良好，按照正常的貸款流程向銀行提出申請即可。 要明白買商鋪可以申請銀行貸款，首先必須滿足以下條件。 借款人首先必須具備完全的民事行為能力，同時提供有效的身份證件。 具備償還貸款本息的能力，並且個人徵信方面的記錄也良好，並且有商品房買賣合同或協議。
商鋪貸款是商業不動產貸款，不是個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。 購買像商鋪這種可以商業貸款的東西，可以向貸款公司借錢。 例如，如果自身條件很好，可以忍受很長的等待時間，建議你用銀行貸款購買商店。 申請商店銀行貸款時，首先准備的資料中有申請人的身份證、收入證明。
4. 商鋪抵押貸款能貸多少
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
5. 買門店可以貸款嗎
買門店可以貸款。鋪貸款屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的百分之五十以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。
辦理貸款的流程：
1、准備好貸款所需要的資料包括身份證，個人收入證明等到進行貸款的銀行填寫貸款申請；
2、將資料交給銀行進行貸款資格的審查，審查結束後期按阿丁貸款合同；
3、等待貸款發放。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第五條
貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。第九條貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。
6. 商鋪買賣可以按揭嗎
可以。購買商鋪是可以申請按揭貸款的，商鋪貸款是具有商業性質的貸款，與個人的住房貸款有著明顯的不同，因此是無法使用公積金進行貸款的。商鋪貸款不僅可以到銀行進行貸款，也可以通過貸款公司進行貸款的辦理。
在申請按揭貸款之前需要提供業主本人的身份證、戶口本的原件及復印件，此外還需到銀行開具工資流水及收入證明、買賣合同、支付首付款的證明等。若是申請商業貸款的本人，具有償還貸款的能力，並且信譽非常好，那麼只需要根據辦理貸款的流程走，就可以了。
購買商鋪的幾大流程：簽購買合同、支付首付款、買家辦理商業貸款、前往當地的交易中心核實稅款、進行商鋪店面的過戶、辦理交房、銀行將貸款打入賣方賬戶。
商鋪買賣的流程是什麼
1、客戶的購買能力：
首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2、付款方式：
購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最後是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。
3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長：
因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。
4、支付訂金後的違約責任及違約罰則：
支付訂金之後的違約情況時有發生，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。
以上是小編為大家分享的關於商鋪買賣可以按揭嗎的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨
7. 買店鋪可以分期付款嗎
買店鋪可以分期付款嗎
文章摘要：對於購房者來說，無論是購買住房還是店鋪，一般都會考慮貸款，當然購買店鋪是可以分期付款的，但是需要滿足一定的條件才行。
可以。購買店鋪是可以申請分期付款的，由於商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。
在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。
買商鋪的注意事項
1、要選擇居民聚集、人口集中的地區：
一般情況下，店鋪都適合在人流比較多的街道，尤其是商業活動較多，商業設施集中的商業圈。人氣多的地方對店鋪營業有好處，比較適合開便利店、超市、乾洗店等店鋪。如果買到位置好的商鋪，出租也比較容易。
2、注意店鋪所在街道特點和客流方向與分類：
一條街道因為交通情況、歷史文化、所在的位置不一樣，有自己不同的特色。要選擇交通不堵塞的街道，來往的車輛比較多，人流量就高，避免在沒人來往的街道開店鋪，這樣很難經營。
3、避免受交通管制的街道，商鋪門前有停放車輛的位置：
商鋪位置一定要選擇交通便利，不要去選擇受交通管制的位置，比如對車輛種類有限制、通行時間有限制、單方向通行等位置。要選擇商鋪附近有計程車停車位，或者是公交站點，這些位置是最佳的。
4、貸款與其他稅費方面：
商鋪貸款額度比較低，貸款年限短，貸款利息比較高。若是要進行商鋪貸款，銀行所需要進行的貸款資質審核是非常麻煩的。所以買房的人體會不到貸款利息高的壓力；買商鋪需要繳納總房價百分之四的契稅，除此之外，還需要繳納各種稅，其中包括了土地增值稅、營業稅、印花稅、個人所得稅。
8. 銀行貸款資金購買門店是否屬於流入房市
購買門店商鋪屬於個人經營貸款，不屬於住房貸款，不歸類為流入房市。
1、個人消費貸款是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的人民幣貸款業務，用途主要有個人住房、汽車、一般助學貸款等消費性個人貸款； 2、個人經營貸款，是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。 如果分要區分下其他不同，那麼有以下幾點： 1、申請條件及相關證明材料不同； 個人消費貸款申請條件： 一、具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日時申請人年齡滿18周歲且一般不超過 55周歲； 二、具有貸款行所在地的城鎮常住戶口或有效居住身份； 三、有合法、穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 四、具備明確消費意向或已簽署了相關消費合同； 五、能提供貸款人認可的擔保 個人經營貸款的申請條件： 對象為符合銀行個人經營貸款政策的、具有完全民事行為能力的中國公民（不含港澳台居民），包括個體工商經營者、 獨資企業/合夥企業/有限責任公司的主要合夥人或主要 自然人股東等。 一、年齡在18周歲（含）以上、60周歲（含）以下，在分行管轄地域范圍內有固定住所，具有常住戶口或有效居住證明； 二、借款人及其 經營實體 信用良好，經營穩定； 三、相關銀行規定的其它條件。 二、貸款額度不同： 個人消費貸款最高50萬，以所購消費品或服務的價格為上限，並提供相應貸款擔保；經營性貸款額度較高貸款額度高：如招商銀行的個人經營性貸款的貸款金額最高可達3000萬；中國工商銀行為1000萬元； 三、 貸款期限不同： 個人消費貸款最長借款期限可達5年；而個人經營性貸款一般授信的最長可達10年，單筆貸款最長可達5年。