Ⅰ 南寧公積金組合貸是分開審批嗎
分開審批。
組合貸款一般是分開放款的，要公積金貸款放款後商業貸款才會放款，通常是在公積金貸款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。但是在實際辦理的過程中還要看銀行的辦理速度。
申請購房組合的貸款人應向當地住房管理部門提出書面申請，並提交相關材料;申請購房的組合貸款人在取得住房公積金個人住房貸款額度後。
憑公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知書向貸款企業銀行申請組合貸款。申請批准後，需要與貸款企業銀行簽訂貸款合同和擔保合同，並進行公證。
Ⅱ 組合貸款可以選哪些銀行
組合貸款在支持組合貸款的銀行都可以辦理，比如說像國有五大行就可以辦理，它們包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行和交通銀行。辦理組合貸款時，公積金貸款部分按公積金貸款利率執行，商業貸款部分按商業貸款利率執行。
Ⅲ 南寧商轉公積金貸款條件是什麼
貸款條件：
一、從貸款申請時往前推算，連續12個月（含）以上按時足額繳存住房公積金，且最後一次繳存月份距離申請當月不超過兩個月。
二、具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。
三、有正當有效的個人商業住房按揭貸款合同或協議，已取得該住房的不動產權證。
四、在符合住房公積金貸款關於住房套數和公積金貸款使用次數的情況下，如借款申請人及其家庭在南寧市區域范圍內擁有兩套住房的，僅允許以第二套住房申請商轉公順位抵押貸款，住房套數判定標准以不動產登記（含預告登記）時間先後順序為准。
貸款種類：
一、純公積金貸款：向購買自住住房的職工發放的性低息貸款，可用於購買商品房、經濟適用房、集資房、危舊房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。
二、組合貸款：純公積金貸款仍不足以支付購房款時，可同時申請銀行的商業性住房貸款來補充購房資金。
貸款額度、期限：
一、購買首套住房及首次申請住房公積金個人住房貸款，貸款最高額度為60萬元；購買第二套住房或第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款最高額度為50萬元。
二、貸款期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人（含其他共同申請人）法定退休時間後5年。
Ⅳ 組合貸款怎麼辦理啊，應該先去銀行還是公積金管理處
如您在中國銀行辦理組合貸款，您可以到貸款經辦網點進行咨詢辦理。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
Ⅳ 哪些銀行可以申請組合貸款申請組合貸款需要注意什麼
現在，在購買房屋時常見的幾種房貸方式有：個人住房公積金貸款、個人買房商業貸款和個人買房組合貸款，而公積金貸款的額度有限，商業貸款的貸款利率比較高，組合貸款就結合了公積金貸款和商業貸款二者的優點。那麼，哪些銀行可以申請組合貸款？申請組合貸款需
現在，在購買 房屋 時常見的幾種房貸方式有：個人住房 公積金貸款 、 個人買房 商業貸款 和個人買房組合貸款，而公積金貸款的額度有限，商業貸款的 貸款利率 比較高，組合貸款就結合了公積金貸款和商業貸款二者的優點。那麼，哪些銀行可以申請組合貸款？申請組合貸款需要注意什麼？
哪些銀行可以申請組合貸款
1、現在很多銀行都可以申請組合貸款，像建設銀行、工商銀行等四大國有銀行都可以，其中，商貸享受商貸利率，公積金享受公積金利率，不過你需要符合組合貸款的條件才可以。
2、如果你要購80萬的房子，而公積金夫妻兩人只可以有30萬的貸款，那麼去除24萬的 首付 ，餘下的56萬，就可以組合貸款了。
申請組合貸款需要注意什麼
1、只有 公積金繳存 者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業貸款＋公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬 購房 所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款。申請組合貸款時，購房者盡量用足公積金貸款，並盡量延長 貸款期限 ，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。申請組合 貸款買房 的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸 利息 。
4、確定貸款金額。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，並結合自身情況確定申請的貸款金額。
組合貸款的可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款可貸款額度。
5、要選定適合自己的還款方式。對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
哪些銀行可以申請組合貸款？申請組合貸款需要注意什麼？這下大家都有所了解了吧。需要注意的是，組合貸款的辦理時間通常會比較長一些，不適合著急用錢買房的人。大家在貸款買房時要根據自身的經濟實力和還款能力做出正確的判斷。
Ⅵ 組合貸款怎麼辦理
1、分別向銀行和住房公積金管理中心發起書面貸款申請，並提交申請所需的資料。
2、在獲得公積金貸款之後，持《公積金個人住房貸款委託通知單》向銀行申請組合貸款，與銀行簽訂貸款和抵押合同。
3、辦理房產抵押及相關手續並交納保險。
4、與銀行簽訂還款協議並辦理代扣儲蓄卡。
5、所有手續辦理完畢後，銀行將發放貸款並打入開發商賬戶，借款人按照合同規定還款即可。
Ⅶ 組合貸款如何辦理組合貸款辦理流程詳解
如果購房者要購買一套高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。那麼，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。這個時候，公積金貸款和商業貸款同時申請的話就被叫做組合貸款。組合貸款到底該怎麼申請？辦理組合貸款的流程是什麼樣的？
組合貸款申請方法
申請組合貸款的初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，不同的是貸款利率。
組合貸款辦理流程：
一、借款人提出借款申請
借款人需要拿好自己的二手房買賣合同和房產證復印件、身份證、住房公積金卡到銀行申請住房公積金貸款（若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
二、審核
貸款對借款人的貸款條件、貸款額度和貸款期限進行審批。
三、到貸款銀行簽訂借款合同
四、產權部門辦理貸款擔保手續
辦理組合貸款兩種擔保方式：
①借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購房者想要辦理房產抵押，需要持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
②用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
五、銀行辦理住房抵押保險手續
借款人將借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
六、簽訂還款協議
七、銀行劃款
（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
Ⅷ 南寧住房公積金貸款都需要哪些條件
南寧住房公積金如何貸款？南寧住房公積金貸款條件到底是怎樣的呢？搜房網小編為您整理相關知識，以便參考。
南寧住房公積金貸款條件
1、連續6個月以上按時足額繳存住房公積金(從貸款申請時往前推算)。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
3、有按期償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購房合同或集資建房協議。
5、已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%，90平米以上的30%。)
南寧住房公積金貸款程序
1、提出申請。借款人借款人憑「購房合同(或集資建房協議)」就近到中心各相應營業網點領取申請表，填寫好後同時提交所需有效證明材料。我中心自受理之日起10個工作日內做出是否准予貸款的決定。
2、簽訂借款合同。我中心准予貸款後，借款人與中心委託的銀行簽訂借款合同及相關合同，並到市房產局辦理房屋抵押登記。
3、劃撥貸款。借款合同生效後，按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位帳戶。
南寧住房公積金貸款種類
1、純公積金貸款：向購買自住住房的職工發放的政策性低息貸款，可用於購買商品房、經濟適用房、集資房、二手房等普通商品房。
2、組合貸款：純公積金貸款仍不足以支付購房款時，可同時申請銀行的商業性住房貸款來補充購房資金。
南寧住房公積金貸款額度、期限
1、貸款額度不超過購房總價的80%，貸款最高額度為50萬元。
2、貸款期限為1-30年。
南寧住房公積金貸款利率
貸款利率分兩檔：貸款期限為5年以下(含5年)的年利率是4.00%(月利率為3.33‰),貸款期限超過5年的,年利率是4.50%(月利率為3.75‰),二套房利率為基準利率的1.1倍。
（以上回答發布於2013-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
Ⅸ 2022年南寧貸款年齡上限
男士貸款不得超過65歲，女士貸款不能超過60歲。
貸款范圍：
購置商品房、單位房：
最高年限為借款人法定的退休年齡再延長5年減現有年齡，最長不超過30年，且男士貸款不得超過65歲，女士貸款不能超過60歲;
購置二手房：
貸款抵押房產的已使用年限+貸款期限不超過30年，且不超過借款人法定的退休年齡延長5年減現有年齡，同時男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。
區直公積金貸款首付比例：
最低首付比例為20%;屬購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例為40%。
住房套數以南寧市房產管理部門數據為准，住房公積金貸款次數以人民銀行徵信系統和住房公積金中心貸款數據為准。申請辦理組合貸款的或公轉商貼息貸款的，首付比例須同時符合商業銀行規定。
區直公積金貸款額度：
最高為60萬元。借款人每月還款額一般不超過借款人家庭月收入的50%，如無其他未結清貸款和擔保債務可放寬至60%，但家庭收入扣除月供後剩餘的40%不能低於本地當年基本生活費標准。商品房首付款加貸款金額必須等於購房總價，如申請住房公積金貸款仍不足以支付房款的，資金缺口部分可同時申請辦理組合貸款。