300萬房子商業貸款

① 300萬的房子月供多少合適這份攻略可以看看

② 貸款300萬30年月供多少

現在貸款基本採用的是LPR模式了，因為每年會存在利息調整，暫時按照銀行普遍採用方式計算（2020年7月1日長期貸款基準年利率4.9%，不計算LPR加點）：
一、等額本息計算：
1，貸款總額300萬元，貸款年限30年，月均需要還款（月供）15921.8元。
2，需要還款總額5731848.58元，30年利息合計2731848.58元。
二、等額本金計算：
1，貸款總額300萬元，貸款年限30年，首月還款20583.33元，次月還款20549.31元，以後每月月供還款金額減少34.02元-34.03元。
2，需要還款總額5211125元，30年利息合計2211125元。

③ 貸款300萬30年月供多少

以住房貸款為例，中央銀行基準利率5年以上的商業貸款年利率為4.90%的5年以上的公積金貸款年利率為3.25%，計算300萬貸款30年(即360期)的月收入如下

一、商業貸款。

1、等額本息還款法300萬貸款30年月供15921.8元。

2、等額本金償還法300萬貸款30年第一個月為20583.33元，然後每月減少。

二、公積金貸款。

1、等額本息還款法300萬貸款30年月供13056.19元。

2、等額本金償還法300萬貸款30年第一個月為16458.33元，然後每月減少。

拓展資料：

一、貸款利息常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

二、客戶貸款後，可以根據自己的還款方式計算月供

1、等額本息償還法每月償還額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)^償還月數)÷(1+月利率)^償還月數-1)，等額本息償還指每月償還本息相同，每月償還銀行的月薪相同，銀行的本息平均分配到每月償還日償還。

2、等額本金償還法的月償還額=(貸款本金÷償還月數)+(貸款本金-償還本金累計額)×月利率，等額本金償還是指每月償還的本金相同，利率逐漸減少。

④ 300萬房子首付和月供

一手房首付計算公式：首付款=總房款-客戶貸款金額；客戶貸款金額=市場價×80%。二手房首付計算公式：凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款金額；客戶貸款金額=二手房評估價值×80%。

商業貸款：300萬房貸分20年還清，按照2015年10月24日基準利率4.9%計算，採用等額本息法還款。每月月供為19633.32元，還款人需要支付利息1711997.15元，最高月付利息為12250元。

商業貸款：300萬房貸分20年還清，按照2015年10月24日基準利率4.9%計算，採用等額本金法還款。首月月供為24750元，每月遞減51.04元，還款人需要支付利息1476125元，最高月付利息為12250元。

公積金貸款：300萬房貸分20年還清，按照2015年10月24日基準利率3.25%計算，採用等額本息法還款。每月月供為17015.87元，還款人需要支付利息1083809.48元，最高月付利息為8125元。

公積金貸款：300萬房貸分20年還清，按照2015年10月24日基準利率3.25%計算，採用等額本金法還款。首月月供為20625元，每月遞減33.85元，還款人需要支付利息979062.5元。

⑤ 300萬的房子貸款30年利息多少

中央銀行基準利率5年以上的商業貸款年利率為4.90%的5年以上的公積金貸款年利率為3.25%。
等額本息還款法300萬貸款30年月供15921.8元。
等額本金償還法300萬貸款30年第一個月為20583.33元，然後每月減少。
拓展資料：
等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。
提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利。
率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本。
投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多;基準利率越小，利息越小。

⑥ 300萬房子給首付120萬利息多少

具體還要根據實際情況來考慮，因為影響的因素還是比較多的。如果你名下並沒有任何房產，那麼購買三百萬的房子，需要支付的首付比例是按照30%收取的，同時剩餘的210萬元可以通過貸款的方式支付。 另外去銀行辦理貸款的時候，如果選擇商業貸款的方式辦理，貸款20年的利率是按照4.9%收取的。如果採用等額本息的方式還款，每個月需要償還的月供金額是13743.33元。

雲飛揚
精通裝修驗收標准
0
如果是按照首付30%來進行計算，那300萬的房子首付就是90萬，銀行的貸款額度可以按照210萬來進行計算，因為貸款本身額度還是比較高的，可以通過商業貸款來進行計算，貸款30年貸款利率是4.9%，月供就是11145.26元，每個月需要還的金額還是非常多的。 而且因為額度比較高，所以大家是沒有辦法直接通過公積金貸款來進行申請。大家在申請銀行貸款的時候可以多付一部分的首付，這樣申請貸款也會更加的容易一些。

⑦ 一線城市買300萬的房子月入需要多少

個人認為，對於在一線城市生活准備買一套總房款，在300萬的房子月收入需要多少，主要還是要結合自己的首付情況才能夠做出衡量和判斷，但是如果說自己的月收入已經達到五萬，那麼分期來買這樣的300萬的房子是完全沒有問題的。
雖然很多人認為一線城市的生活成本和物價水平是比較高的，但是如果說每個月收入在五萬元，在一線城市也是妥妥的高收入了，一般正常的租房以及吃喝住行的開銷，一個月一萬元是足夠的，每個月至少可以攢下四萬元，那麼一年就能夠積攢下接近50萬。而對於總房款在300萬的房子來說，一般是需要30%的首付，也就是90萬元的首付，那麼，月收入達到五萬，保證自己正常的花銷，兩年就能夠攢下100萬元用來做這套300萬房子的首付，是完全沒有問題的，剩下200萬的分期部分，每個月根據貸款年限，還款金額也是不固定的，如果分期在最長的30年，那麼每個月只需要還款在一萬元左右就可以了，其實如果在一線城市，月收入在五萬元，完全可以選擇價位更高的房子，畢竟在一線城市，300萬的房子一般來說也很難選擇地段好，樓齡新，面積相對大一些的，這個價位的房子更多是在一線城市的郊區，對於自己上班也未必方便。當然了，我們買房子主要是為了滿足自己的居住，最關鍵的還是要量力而行，並且要結合自己的實際狀況來綜合衡量我們在一線城市苦工作，努力打拚最終的目的就是為了在這里能夠紮下根，讓自己在當地有一個家，讓自己真正的在這里能夠有歸屬感。