商業房貸等額本金貸款如何計算

Ⅰ 貸款等額本金怎麼算

Ⅱ 房貸等額本金如何計算每月還款

等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。其計算公式如下：

每月還款額=貸款本金÷貸款期月數+（本金-已歸還本金累計額）×月利率

如以貸款4.5萬元，貸款期為5年，為例：

每月等額歸還本金：45000÷（5×12）=750元

計算器：
http://www.loancn.com/tools/tongyong.asp

第一個月利息：45000×（5.58%÷12）=209.25元

則第一個月還款額為750+209.25=959.25元；

第二個月利息：（45000-750×1）×（5.58%÷12）=205.76元

則第二個月還款額為750+205.76=955.76元

……

由此可見，隨著本金的不斷歸還，後期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個月的還款額也就逐漸減少。
該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸採用。

等額本息法比較簡單

=(45000+45000*5.58%*5)/(12*5)=959.25

Ⅲ 房貸計算公式

等額本息貸款買房時，：貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]；等額本金貸款買房時，房貸的計算公式為：每月還款額=每月本金+每月本息。
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

Ⅳ 什麼叫房貸等額本金還款房貸等額本金還款計算公式是什麼

現在 房地產 行業發展比較快速，不少朋友們會考慮購買 房屋 ，這樣可以讓家人生活更加舒適。如果要購 買房 屋是可以辦理貸款，而辦理貸款後一般是要與銀行約定好還款的方式。那麼什麼叫房貸 等額本金還款 ?房貸等額本金還款計算公式是什麼?我們來看看我介紹吧。

什麼叫房貸等額本金還款

1、等額本金還款，是指 貸款人 將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的 利息 。這種還款方式相對 等額本息 而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式(如中國銀行)。

房貸等額本金還款計算公式是什麼

1、等額本金還款法其計算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率。如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：

2、每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元。 一 個季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;則 一 個季度還款額為5000+2790=7790元;第二個季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;則第二個季度還款額為5000+2720=7720元;……第40個季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;則第40個季度(後一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元。

3、由此可見，隨著本金的不斷歸還，後期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今後隨著退休臨近收入將遞減。

如果要辦理房屋等額本金還款，一定要與銀行約定好，要對還款方式和利息等問題來進行計算，這樣可以保證房屋順利還款。以上就是我關於什麼叫房貸等額本金還款?房貸等額本金還款計算公式是什麼?的相關孔二生，希望對於大家辦理等額本金還款有一定的幫助。

Ⅳ 商業貸款的計算方法有哪些

商業貸款計算方法:

房貸分兩種支付計算方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

等額本金：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

拓展資料

商業貸款的貸款流程是怎樣的

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。

在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

Ⅵ 房屋貸款等額本金計算公式

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
給你打個比方吧：
假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法 20.0萬元 20年 基準利率
月還款 1308.89元 ，合計還款 314133.14元 ，利息 114133.14 萬元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 基準利率
首月還款 1650.元 每月遞減 3.4元 合計還款 298408.33元 利息 98408.33元

Ⅶ 房貸等額本金與等額本息計算公式

每月等額本息還款額的計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]；[(1+月利率)還款月數-1]
下面舉例說明等額本息還款方式。
假設借款人從銀行獲得個人住房貸款20萬元，貸款期限20年，貸款年利率為4.2%，每月還本付息。根據上述公式，每月應付本息之和為1233.14元。
平均資本貸款計算公式:
月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。
等額本息還款法的特點:
等額本息還款方式:本金逐月遞增，利息逐月遞減，每月還款期數不變；與平均資本還款法相比，缺點是利息支出較多，還款初期的利息占每月供款的大部分，隨著本金的逐步歸還，本金所佔的比例也在增加。但這種方式的月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定自己的還款能力。
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Ⅷ 商業住房貸款計算公式和利率

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體

公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。

商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。

這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購買的利率是非常合算的

Ⅸ 房貸商業貸款利率計算公式是什麼

銀行貸款利息有兩種計算公式：
1、等額本息貸款的計算公式
每月還款的金額就是用貸款的本錢乘以月利率乘以[(1+月利率)乘以還款月數][(1+月利率)再乘以還款月數]最後減去1。
2、等額本金貸款計算公式
每月還款的金額就是用(貸款的本錢÷還款月數)加上(本金再減去已歸還本錢的累計額)最後乘以每月利率。等額本息貸款的計算方式比較復雜難算，這種通俗的來說就是高利貸還的更多。
拓展資料
一.怎麼向銀行申請貸款
1、准備資料：包括借款申請表，身份證、結婚證、戶口本、工作收入證明。如果借款人辦理的是抵押貸款，是需要提供抵押物的產權證。如果是無抵押貸款，需要良好的徵信報告。
2、客戶到銀行提出借款申請，提交貸款資料，借款人需要與銀行簽訂借款協議，用於約束雙方的法律行文件。
3、首先銀行會對客戶進行初審，資質沒問題就會進行終身，初審不過，銀行會退回借款人的相關資料。
4、如果客戶在銀行辦理的是抵押貸款，需要到相關部門辦理抵押登記和備案。避免糾紛。
5、客戶終身通過後，銀行就會評定借款人等級，報送上級審批，然後告知客戶貸款額度，貸款期限。
二.銀行貸款的分類
根據不同的劃分標准，銀行貸款具有各種不同的類型。如：
1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3、按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；
4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。