房地產企業不得拒絕公積金貸款

⑴ 開發商遲遲不辦公積金准入

一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。對於新建樓盤，必須封頂才能辦理公積金貸款的。公積金貸款首先需開發企業就具體的開發項目主體封頂後先向市公積金管理中心提出申請，立項獲批取得資格後，再根據公積金中心每段時間調劑的放貸額度，才能夠辦理購房者的公積金購房申請。
公積金管理中心對於購房者的申請除了初審，還有復審、放貸審核等流程，只要手續能審過，一般都能貸到公積金的。一般公積金貸款的申請和放款周期是要長於商業貸款的，公積金審批時間長、放款慢的主因是由於公積金庫存資金量不夠充裕，因而選擇有意識的放緩放貸周期。房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
公積金的基本作用
1、如果申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息;
2、如果申請商業貸款開購房，可以提取公積金做為購房的首付款，也可以提取公積金來償還本息;
3、如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。
法律依據:
《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》
第七條 加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。

⑵ 南京：房企拒絕公積金貸款將被列入黑名單

開發商不得以任何理由阻止符合公積金貸款條件的職工使用公積金貸款購房，否則視為違規並列入嚴重失信類黑名單。3月23日，南京住房公積金管理中心、建委、住房保障和房產局等五部門聯合發文支持公積金貸款。

因公積金貸款流程復雜、放款周期長，拉長了房企回款周期等原因，各地不少樓盤項目直接拒絕購房人使用公積金貸款。3月23日，我市五部門下發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的實施意見》（以下簡稱《意見》），明確要求，各房地產開發企業不得以任何理由阻撓符合住房公積金貸款條件的職工使用住房公積金貸款購房。

《意見》規定，取得《商品房預售許可證》後，開發企業應在10個工作日內與南京住房公積金管理中心簽訂住房公積金貸款按揭協議，否則視為違規，將予以查處並記錄在案。接下來開發商還要提供不拒絕職工使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。開發商不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式增加限制性條件，阻撓、拒絕職工選擇使用住房公積金貸款購房。房地產經紀機構不得抵制住房公積金貸款或變相引導職工辦理商業性住房貸款。

解決公積金回款周期太長難題也有實招。《意見》要求，公積金部門在職工提交貸款申請資料齊全、符合貸款條件的情況下，自受理貸款申請之日起3個工作日內完成受理審核工作，在1個工作日內完成貸款審批工作。不動產登記機構應當嚴格按照有關規定，及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，符合登記受理條件的，除批量以外的抵押登記在3個工作日內辦結。而各住房公積金貸款業務承辦銀行，須及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關委託貸款手續，不得抵制住房公積金貸款或變相引導職工辦理商業性住房貸款。

房企和中介機構如拒絕公積金貸款，市民可通過12329住房公積金服務熱線、12345政務熱線等渠道投訴舉報。住房公積金管理部門將對相關企業及責任人進行處罰，並利用「南京市『七日雙公開』信息採集平台」導入「信用中國網」，相關企業將列入嚴重失信類黑名單。

⑶ 開發商有權拒絕購房者用公積金貸款買房嗎

有權，根據合同法，買受雙方基於公平公證原則，房子是開發商的，別說拒絕用公積金買，他就是拒絕賣給身高兩米以下的人那也是他的權利呀，只要不是惡意歧視，就是簡單的不樂意那也是他的權利

⑷ 房地產開發商有權不讓購房都不能用公積金貸款嗎

一、房地產開發商沒有權利不讓購房者使用公積金貸款的，這屬於購房者的權利。住房公積金貸款是向當地住房公積金管理中心申請的。開發企業有義務配合購房者辦理住房公積金貸款的。
二、依據《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑸ 拒絕公積金貸款違不違法

法律分析：拒絕公積金貸款是違法行為。目前為止，住房公積金的利率非常低，遠低於商業銀行個人住房貸款利率。據測算，個人的住房貸款比商業銀行貸款利息節省很多，此外，由於資金回籠周期長，這會間接損害開發商等主體的利益，所以唯利是圖的開發商不願意讓買房人公積金貸款。

法律依據：《住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》 七、加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。

⑹ 房產商不支持公積金按揭樓盤合法嗎

房產商不支持公積金按揭樓盤不合法。

⑺ 開發商有權不讓購房都不能用公積金貸款嗎

沒有權力。住房公積金貸款是向當地住房公積金管理中心申請的。開發企業有義務配合購房者辦理住房公積金貸款的。

⑻ 買房公積金不讓用只因開發商2大原因，剛需買房遇阻！

⑼ 開發商不讓用公積金貸款合法嗎

若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

⑽ 開發商不讓用公積金貸款合法嗎

法律分析：總體上說，開發商拒絕接受住房公積金貸款沒有違反法律規定。購房者可以先了解開發商拒絕的原因，然後與開發商嘗試協商，協商不成可以選擇其他的方式購房。比如通過商業貸款購房、通過全額付款購房或者選擇其他開發商的樓盤。同時，也可以選擇向當地的當地房地產主管部門反映該情況，房地產主管部門會查背後原因，如果是開發商存在問題則不要購買此處樓房。

法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。 省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。