A. 商業物業抵押貸款的辦理流程
（一）業主方上報申報材料
（二）項目實際勘查：了解項目地處商業繁華地段或中心商務區，地理位置優越，交通便利，規劃設計合理，配套設施齊全等外部環境以及審查項目與公司的資料完備性。
（三）項目判斷：與業務合作銀行之業務部門進行溝通，初步判斷項目銀行貸款可操作性以及所需補充資料。
（四）與業主方簽定相關咨詢服務合同
（五）銀行受理項目貸款申請：
（六）協調銀行業務與風控部門進行評估與調查：
（七）協調銀行指定專業評估機構對物業的評估結果：
（八）協調銀行貸審會審批貸款：
（九）協調銀行下發貸款確認書以及銀行發放貸款：
（十）按照咨詢服務合同收取咨詢服務費。
B. 公司想購買一套價值2000萬的物業，用做銀行抵押放大貸款，請問怎麼操作，企業購房相關稅費多少
主要是契稅和維修基金，但維修基金還是用於自己，契稅就是純交國家。現在出了新規，有些地方還沒出台，房產稅，按房產余值（原值減10%-30%）的1.2%為年應納稅額。
銀行貸款這快的話，要看具體情況，每個銀行的政策不一樣，所對應的產品也不一樣。主要是考慮你們公司的貸款具體用途，銀行會根據你們的貸款實際用途掛靠相印的貸款產品。目前各行年底的流動性都偏緊，過完年底，等明年年初會好很多，每年的一季度是各行發放貸款的最多的一個季度。
順便提一下，經營性物業貸，固定資產融資等（各行信貸產品名稱可能不一樣）比較適合價值比較高的物業抵押貸款。
C. 購買商鋪商業貸款最多可以貸多少年
商鋪按揭貸款期限一般最長為10年。
申請人條件
①具有合法有效的居留身份；
②具有購買商鋪房的合同或協議；
③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
④有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款；
⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。
(3)貸款購買商業物業擴展閱讀：
申請資料
①借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；
②借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；
③首期款支付憑證；
④購買商鋪的合同或協議；
⑤借款人家庭財產和收入證明；
⑥借款人身份證明；
⑦銀行要求提供的其他資料。
商轉公貸款需要滿足五個條件：
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；
3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
4、所購房產已取得《土地房屋權證》；
5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。
此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。
D. 公司購買商業物業抵押貸款需向銀行提供什麼資料
公司營業執照、公章、
對公賬戶
銀行卡、
U盾
，法人身份證、
戶口本
、結婚證，
房產證
等
E. 公司購買商業物業抵押貸款需向銀行提供什麼資料
公司營業執照、公章、對公賬戶銀行卡、U盾，法人身份證、戶口本、結婚證，房產證等
F. 物業貸款需要哪些條件
1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄；
2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70%；
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。「家財管加」
G. 公司購買商業物業抵押貸款需向銀行提供什麼資料
1. 網簽合同、業主的房本復印件、卡，身份證復印件，簽署收款人確認書。貸後：過戶後的新房本復印件
2.公司章程、組織機構代碼、稅務登記、驗資報告（原始）、 財務報表、公司流水（對公流水或法人個人流水）、企業貸款卡、上下游合同，錢款給對公帳戶，要提供發票.
3.銀行要求的其他資料.