商業銀行禁止第三套房貸款

1. 第三套房貸款政策

對於需要貸款購買第三套及以上住房的用戶，銀行可以大幅度提高首付款比例和利率水平；而對於不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，可以暫時停發放購買住房貸款。商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。另外對於公積金貸款，早已經發布政策叫停了第三套房貸款的權利。住建部等四部委在2010年就聯合下發了通知，規定住房公積金貸款不得用於投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，二套房貸款利率上浮10%。

法律依據:
《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》 第六條 民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。

2. 第三套房能不能貸款買

每個地方買房貸款政策是不一樣的，對於第三套房的定義也有所不同，其實說到第三套房有不少的地區不能貸款，有的地區也可以貸款。因此想要買第三套房，但是資金又不是很充足，想要知道能不能貸款。那麼第三套房可以貸款嗎首付多少？第三套房如何認定？

每個地方買房貸款政策是不一樣的，對於第三套房的定義也有所不同，其實說到第三套房有不少的地區不能貸款，有的地區也可以貸款。因此想要買第三套房，但是資金又不是很充足，想要知道能不能貸款，那麼小編就來介紹一下第三套房可以貸款嗎首付多少？第三套房如何認定？讓我們有足夠的了解再入手第三套房。

第三套房可以貸款嗎首付多少

買第三套房子是不能申請貸款。目前大多數的銀行都不受理第三套房子的按揭貸款申請。買第三套房不好申請貸款。雖然大多數地區的政策都不支持第三套房子的貸款申請，不過也有少數地區已經放鬆了限購政策，一些地區現在也能申請第三套房子的按揭貸款了。

申請第三套房子的貸款，要求的首付款相對來說會比較高，一般來說大多數的銀行是要求申請人准備好7或者8成的首付款才能申請。第三套房的貸款利率也會比較高。相對的，貸款利，借款人的還款壓力也就比較大。

3. 2021第三套房還能商貸嗎第三套住房如何貸款

現在生活條件好了，都選擇了買房子，有的甚至買了第三套房子，有不少的地方第三套房子不能貸款，所以不少人對第三套房子貸款的問題比較關心，因為想要入手，但又害怕不能貸款，白忙活一場。那麼我就來告訴你2021第三套房還能商貸嗎？第三套住房如何貸款？一起了解一下吧。

2021第三套房還能商貸嗎

以現策來看“只認貸，不認房”，已結清的貸款是不作為現在申請商貸的考察條件。

1、如果前面兩套房目前都在還款中，那麼第三套購買是無法辦理貸款的；

2、除此的情況按2015年3月30日新政執行：

3、2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於 個人住房貸款 政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，為 改善 居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房。

4、低 首付款 比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

5、公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20％；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，低首付款比例為30％。

第三套住房如何貸款

1、現在銀行執行 認貸不認房 原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的 貸款政策 受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是“ 首付比例 和利率都必須大幅提高”。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以， 貸款利率 上浮15％到20％。

3、認貸不認房是指在界定 二套房 時，如果買家在銀行 徵信 系統里已經登記有一條 貸款買房 的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行 首套房貸款 政策。

以上是我介紹的2021第三套房還能商貸嗎？第三套住房如何貸款？對於第三套房子的問題，地方與地方的政策是不一樣的，如果我們想要入手第三套房子，提前了解一下政策，是否跟貸款，貸款能帶多少，比例是多少，利率高不高等問題，這樣我們才能知道自己能不能買第三套房子。

4. 三套房貸款政策是什麼

三套房貸款政策的規定：落實差別化住房信貸政策，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。
三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的，利率一般是基準利率上浮30至50%。如果要購買第三套房除非是一次性付款。現在國家限購令要求的很嚴，有很多地方都不允許再買第三套房子了。現在的政策是買房以家庭成員成套為單位，按房又按貸，但凡名下在房管局有房產登記或在銀行有貸款記錄的都不屬首套。
最新消息顯示，在地方細則還沒有出台的情況下，多數商業銀行已經暫停第三套房貸業務。其中，浦發銀行，中國銀行，交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。
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5. 國家對房地產的調控政策

1、暫停發放第三套房貸:各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，消費性貸款的禁止用於購買住房。
2、推進房產稅改革試點:我國將加快推進房產稅改革試點，並逐步擴大到全國。
3、部分城市限購房套數:房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。
4、囤地捂盤房企將停發股票債券不給貸款。

6. 買第三套房有什麼限制相關規定有哪些

住房和城鄉建設部發布的《關於進一步加強 房地產 的市場完善 商品住房 的 預售 制度有關問題通知》，以及各地頻繁釋放出來的稅收信號， 一線城市 的 信貸 、與稅收「三箭齊發」的 樓市調控 中格局已逐漸明朗。那麼買第三套房國家有什麼限制？買第三套房國家相關規定有哪些？

買第三套房有什麼限制

新消息顯示，上海、重慶多數的商業銀行已經暫停第三套房貸的業務。其中，上海的浦發銀行、中國銀行、交通銀行則明確表示暫停受理三套房貸。而北京中原地產的 高層 則透露，北京目前暫停三套房貸款的包括交通銀行，以及花旗銀行等一些外資銀行。

瑞安、招商地產等 開發商 普遍對後市感到悲觀。從銀行方面反饋的消息是，目前已經嚴格執行三套房停貸政策。而這個政策究竟何時能夠 解凍 ，目前誰也說不清。現在已經出現大量的退定、 退房 現象，一些已經交了 定金 又沒有明確表示退房的客戶，也選擇暫時觀望。

盡管多數銀行已經暫停三套房貸款，但上海等地銀行界人士稱，他們仍在等待終的地方細則出台，以形成整齊劃一的操作方式。

買第三套房相關規定有哪些

1、買第三套房子是不能申請貸款。目前大多數的銀行都不受理第三套房子的 按揭貸款 申請。

2、買第三套房不好申請貸款。雖然大多數地區的政策都不支持第三套房子的貸款申請，不過也有少數地區已經放鬆了 限購 政策，一些地區現在也能申請第三套房子的按揭貸款了。

3、申請第三套房子的貸款，要求的 首付款 相對來說會比較高，一般來說大多數的銀行是要求申請人准備好7或者8成的首付款才能申請。

4、第三套房的 貸款利率 也會比較高。相對的，貸款利，借款人的還款壓力也就比較大。

對於第三套房子的定義大家都有了一定的了解，在貸款購買第三套房子的話，可以先咨詢當地的銀行。每個地區的銀行辦理第三套房子的貸款情況也是不一樣的。不同的地區，對於 購房 子的政策也是有所不同的。

5、原有 契稅稅率 ，是依據首套住房和非首套住房進行劃分，第二、三套住房均是非首套住房范疇。而此次新政中，將優惠限定到家庭第二套住房。如果是家庭購買第三套、第四套住房，則不能享受到新政關於契稅的優惠。

對於第三套房子的定義大家都有了一定的了解，在貸款購買第三套房子的話，可以先咨詢當地的銀行。每個地區的銀行辦理第三套房子的貸款情況也是不一樣的。不同的地區，對於購房子的政策也是有所不同的。

7. 北京買第三套房可以嗎具體政策是怎樣的

不可以。

北京房地產限購政策是在2010年4月30日正式發布的，該規定規定了每個家庭只能再購買一套商品房，三套房和不合規的外地人購房貸款被叫停。此後在2011年2月16日發布了關於貫徹「國八條」的通知，規定了對已經擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房。

根據《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》第二條 嚴格執行差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

嚴格執行國家有關部門制定的第二套住房認定標准。金融機構依據有關規定，通過本市房屋交易權屬系統數據等認定第二套住房。嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發放購買住房貸款。自本通知發布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

(7)商業銀行禁止第三套房貸款擴展閱讀：

《關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》第十條 繼續鞏固限購政策成果。自本通知發布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

8. 商業銀行對第三套房貸款政策

第三套房子還能不能貸款，答案是不能貸款。根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸。如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。

銀行對購房套數的認定方法

1、認房又認貸：意思是既要調查借款人在當地房屋登記系統中有無房產，又調查銀行徵信系統有無住房貸款記錄，只要其中一個有記錄，都不能算首套房。

比如北京：名下有一套房產或者有住房貸款記錄，無論貸款是否還清，再買房都算二套房。

2、認房不認貸：只調查借款人在當地房屋登記系統中有無房產，不看貸款記錄。

3、認貸不認房：只調查借款人在銀行徵信系統有無住房貸款記錄，不看名下是否有房。

在這三種說法中，就屬「認房又認貸」最嚴格，因為要同時審查借款人的住房和貸款情況，在限購政策收緊的大背景下，很多城市都執行的是「認房又認貸」的政策。

而且，首套房、二套房的認定，是以家庭為單位的，也就是說已婚、有子女的情況，都會影響到房屋套數的認定。

夫妻+未成年子女算一個家庭;成年單身個人也可算為一個家庭。

首套房認定標准

1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。

2、貸款買過一套房,後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。

3、全款買過一套房再貸款買房。

4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。

5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。

二套房認定標准

1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。

3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

4、准備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。