『壹』 看完這篇文字，你也會辦理蘇州公積金組合貸款
前提：如果你怕麻煩，又摸不著頭腦，建議你添加15995479504（微信同號）咨詢詳情，如果你喜歡琢磨，又善於研究，可以先閱讀此篇文章，了解情況。為後期自己買房辦理貸款做准備。
案例背景： 客戶是離異狀態，一個人名義購房，目前已託管，評估價：200萬。 蘇州戶口，繳納蘇州社保，最低標准，徵信良好，首套房，首次貸款。
原計劃：託管65萬，貸款135萬，其中45萬准備公積金貸款，剩餘商業貸款，貸款20年。
最後辦成結果：首付補足85萬，公積金貸款17年，35.2萬，剩餘部分商業貸款，利率上浮20%。
辦理流程：按照以下內容准備好資料之後，攜帶齊全資料買方直接至網點辦理，資料齊全當場辦理結束。
以蘇州市區公積金組合貸款為案例，個人感覺很空，基本不排隊。2小時左右即可辦完。不像房管局，都是人，必須得安排2小時左右。不然怕過號。
辦理之前建議電話咨詢，避免白跑一趟。
蘇州是公積金網址： http://www.gjj.suzhou.gov.cn/szgjj/
二手房公積金貸款辦理條件：
不採用資金託管的地方需要攜帶的資料
採用資金託管的地方需要攜帶的資料
受理網點：
真實操作過程中的小意外：
1、 公積金最長可以貸款20年，但主貸人年齡+貸款≤50歲，比如你今年40歲，那麼即便其他條件符合要求，你用組合貸款的最長年限是10年，即：50-40；
2、 公積金個人貸款最多可以貸款45萬，但結合你的繳納基數和卡內余額，攜帶身份證公積金中心的工作人員當場會告訴你你的資質可以貸款多少錢。建議自己辦理的客戶，可提前去確認一下，或者自信你的流水和收入證明足夠，准備好資料一趟搞定也行；
3、 組合貸款需攜帶的資料：
買房人資料：房產證、土地證、資金託管憑證、首付款憑證、首付款流水、徵信報告、收入證明、貸款人身份證、戶口本、婚姻證明（離婚的提供離婚協議）
賣方資料：身份證、戶口本、婚姻證明（離婚的需要提供離婚協議）；
4、 多家比較，優選一家：好多銀行，每家利率上浮與對客戶要求都不通。不要怕麻煩，建議一家一家問，選擇一個利率上浮不那麼高，放款快的，省下來的都是真金白銀比如：農行辦理組合貸款的前提是必須託管在農行，比如有的銀行，歧視離異，根本不辦，還有的銀行離異的比未婚或已婚的多上浮5%，但好在問了一圈幾乎絕望的時候，終於問到一家良心銀行，給辦理了無歧視的利率上浮貸款，有驚無險！
註：公積金中心列印資料不要錢哦（市區的公積金中心有兩台電腦，其中一台故障，另一台你可登陸後列印資料，免費哦）
耶，現在就等放款，過戶，拿產證，如果不出意外，下月中旬應該可以全部搞定。
敬請期待…
有蘇州房產相關問題，可隨時咨詢15995479504
『貳』 蘇州園區組合貸利率2022
蘇州園區組合貸貸款利率是5.88%左右。
2022年無抵押貸款基本利息都是差不多的。 無抵押貸款的利率：貸款利率根據中國人民銀行規定的利率及其浮動幅度確定，並在借款合同中載明。
詳情按照現行的商業利率來看: 短期組合貸款(6個月之內)貸款利率是4.86%;6個月到1年(含1年)貸款利率是5.31%;中長期貸款1-3年(含3年)貸款利率是5.4%;中長期組合貸款3-5年(含5年)貸款利率是5.76%;中長期組合貸款5年以上貸款利率是5.94%。
『叄』 蘇州公積金一手房組合貸款最多貸多少
你好：不論是組合貸款還是商業貸款或是公積金貸款，最多是貸房屋總價的70%，一手房是不需要評估的，直接以成交價計算。但公積金有規定最高不得超過個人30萬和兩人50萬的上限。舉例說明：你從開發商買的房子成交價是100萬。貸款最多貸70萬。如果你個人有公積金就是70萬分成30萬的公積金和40萬的商業貸款。如果是兩個人都有公積金就是分成50萬公積金和20萬商業。
希望對你有幫助
『肆』 蘇州公積金貸款放款時間是多久
一般需要1個月左右。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
(4)蘇州組合貸貸款期限擴展閱讀：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
『伍』 你問我答:蘇州公積金貸款放貸所需時間一般為多少天
你問我答:蘇州公積金貸款放貸所需時間一般為多少天？
你問我答:蘇州 公積金貸款 放貸所需 時間 一般為多少天？
內容：
開發商辦理完備案後購房戶是否即可前往公積金中心辦理貸款，請問從申請到放貸至開發商提供的資金賬戶上一般需要幾天?(本人是首套房貸款)，還有公積金貸款的擔保費是怎麼回事??按什麼標准收取?若提前還貸是否會退還??謝謝!!
受理單位：住房公積金中心
回復人：住房公積金中心回復日期：2011-10-10 15:19:28
回復：
您好!1、住房公積金貸款的放貸周期，一般在2-3個工作日左右，住房公積金與商業的組合貸款的放貸周期，一般在15個工作日內。2、住房公積金貸款條件之一“能夠落實貸款擔保”。目前，住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一：
⑴住房置業擔保機構提供的保證擔保;
⑵有價證券(借款人或第三方名下的國債、國庫券〈國家規定不可質押的除外〉)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保;
⑶借款人名下或他人名下等額住房公積金余額質押擔保。
以有價證券和定期儲蓄存單擔保，按銀行規定的額度質押。
如果您選擇擔保機構提供擔保的話，需支付擔保費用。
3、擔保費用是由住房置業擔保有限公司收取的，正常收費標准如下：貸款總金額*貸款年限*0.75‰。註：為減輕職工壓力，我中心將補貼職工部分擔保費用。補貼擔保費用為公積金貸款金額*1.5‰。4、如果職工提前還清全部住房貸款的話，擔保公司將退還部分擔保費用。
5、有關擔保費用的具體政策，請您咨詢住房置業擔保有限公司，聯系電話：65157398。
『陸』 組合貸，如何申請提高月供，縮短還款年限
您好，很高興為您服務！
您可以通過縮短貸款年限來提高每月的還款額。
組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合。在組合貸款審批完成後，公積金貸款和商貸部分就是相互獨立的兩部分。
要辦理縮短貸款年限，您可採取部分提前還款的方式操作：
1.滿足還款滿一年後，您可部分提前還款；
2.提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；
3.還款後可以向蘇州住房置業擔保公司申請縮短貸款年限，但具體能縮短到幾年，需要擔保公司按您當時的公積金繳交情況重新審定。
希望我的回答能夠幫助到您。
『柒』 蘇州吳中組合貸款夫妻余額19400能貸多少公積金，一共想貸35W，該怎麼弄房地產商會幫你委託辦理么
你們可以貸20萬公積金貸款。具體內容請參照：
一、貸款申請條件。須同時符合下列條件：
1．申請人和共同申請人在蘇州(含園區)連續按期足額繳存住房公積金不少於12個月；
2．購買首套普通住房（暫包括聯排別墅和住宅用地的酒店式公寓）首付款，建築面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的不低於20%，其他住房不低於30%；購買第二套普通住房首付款，均不低於50%，且貸款利率上浮10%；
3．已落實貸款擔保，新建普通住房已列入住房公積金貸款房源；
4．沒有住房公積金貸款，或已還清，或雖未還清但因離婚住房產權和貸款均歸另一方，且住房公積金貸款記錄不超過2次。房屋買賣合同載明的買受人中，本人和配偶可作為申請人或共同申請人，一方父母或一名子女(含其配偶)作為共同申請人。
二、貸款申報材料。
（一）申請人和共同申請人的《住房公積金卡》(原件)；
（二）申請人和共同申請人的《居民身份證》、《戶口簿》和關系(婚姻、父母、子女)證明材料(均提交原件及其復印件4份，8個月後交付的期房須增加到5份，身份證須復印正反面)； 申請人單身且女滿20男滿22周歲的，須當場簽署《單身聲明》。離婚已將住房產權和貸款歸對方的，須增加相應的證明材料(均提交原件及其復印件4份)。
（三）購建普通住房證明材料。其中：
1．購買新建普通住房：《商品房買賣合同》貸款銀行文本(提交原件及其復印件2份，8個月後交付的期房，須增加權屬登記文本原件及其復印件1份)，以及首付款憑證(提交原件及其復印件4份)。
2．購買存量普通住房：《存量房買賣契約（貸款銀行留存文本）》(提交原件及其復印件2份)、《存量房交易資金託管協議》(提交原件3份)、《存量房交易資金託管存款憑證》(提交原件及其復印件3份，市區(不含吳江)房源可不提供），賣方的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》（均提交原件及其復印件3份）。 組合貸款申請人和共同申請人須增加《收入證明》(原件1份，網站下載統一格式)。
三、貸款申請時限。住房公積金貸款當場辦結，組合的商業貸款按銀行規定執行。
1．購買新建普通住房的，從簽訂《商品房買賣合同》、辦理首付之日起到合同載明的付清全部購房款之日止。
2．購買存量普通住房的，從簽訂《存量房買賣契約》和《存量房交易資金託管協議》之日起到房產登記機構頒發新《房屋所有權證》之日止。
四、貸款額度核定。須同時符合以下三種限額規定：
1．按住房總價確定的最高限額：購買首套普通住房，建築面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的，不超過80%；其他住房不超過70%。購買第二套普通住房的，不超過50%。
2．可貸額度最高限額：不超過申請人和共同申請人住房公積金個人賬戶余額之和×10（倍），且貸款月還款額不超過其繳存住房公積金月工資基數之和的50%。其中，個人余額之和，不足1萬元的，均按1萬元計算。
3．單筆貸款最高限額：購買新建住房的，不超過50萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過30萬)；購買存量住房的，不超過35萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過21萬)。
五、貸款最長年限。貸款年限按申請人核定： 購買新建住房的，最長不超過30年，購買存量住房的，最長不超過20年。但均不得超出申請人法定退休年齡。
六、置業擔保收費。貸款住房置業擔保由蘇州市住房置業擔保有限公司承擔。置業擔保費計算公式：貸款金額（元）×0.45‰×貸款年限（年）。住房公積金機構對住房公積金貸款，按貸款金額的1.5‰給予擔保費貼補。
服務大廳地址：吳中開發區天靈路98號(吳中汽車站南，東吳南路、天靈路交叉口往東200米)
入駐窗口電話：建行66056179、工行65274565、農行66056379、中行66513687、交行65279237、蘇州銀行65616541、擔保公司66058349服務熱線：12329 監督電話：65136987 服務網站：gjj.szwz.gov.cn
蘇州市住房公積金管理中心吳中分中心（20140318
『捌』 蘇州購買首套房公積金和商業組合貸款可以貸款多少萬