㈠ 公積金組合貸款是什麼
公積金組合貸款是什麼
現今社會買房難，有很多剛剛起步的年輕人面臨的是一份貸款仍然不夠買一套房子，下面我們就介紹下貸款的幾種方式：公積金貸款、商業貸款和組合貸款。下面是我為大家整理公積金組合貸款是什麼的相關介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
什麼是組合貸款？
我們常說的組合貸款是指，符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房（或銀行認可的其它擔保方式）作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
我們在買房時組合貸款應具備的基本條件為：有合法的身份；按時足額繳存住房公積金的職工，且連續繳存1年以上；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的.合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；符合當地公積金管理部門規定的借款條件；貸款行規定的其他條件。
採用組合貸款需要注意的問題
個人公積金貸款的額度由於各地住房公積金管理規定的貸款限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理咨詢；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩餘款項再申請個人商業貸款。
國家各地區住房公積金管理制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。
我們的公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標准執行。
;㈡ 組合貸款為什麼是先批公積金 為什麼組合貸款先審批公積金
在進行組合貸款的情況下，因為公積金的審批會比較快，所以都是會先批公積金。若用戶在組成貸款的情況下不想優先選擇使用公積金還款，那麼用戶可以在貸款申請的情況下提早標明一下，先走商業貸款的一部分，那樣就可以保留戶下的公積金。以上就是組合貸款為什麼是先批公積金相關內容。
組合貸和商業貸的區別是什麼
組合貸和商業貸的區別就在於前者的利率要小於後者。一般情形下，組合貸是公積金加商業貸所構成的，而公積金的貸款額度受個人公積金存繳期限、余額的限制，除此之外也有最大的可貸款額度。對於一些人因為公積金額度的欠缺而迫不得已選擇組合貸，而此外一些人要因為沒有公積金而選擇商業貸。在用戶貸款方面，商業貸款相對組合貸而言貸款條件要少許多，因為它只規定個人信用優良，沒有不良的個人徵信記錄。本文主要寫的是組合貸款為什麼是先批公積金有關知識點，內容僅作參考。
㈢ 什麼是公積金組合貸款
公積金組合貸款概念
公積金組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。
公積金組合貸款條件
1、有合法的身份;
2、按時足額繳存住房公積金的自然人;
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
公積金組合貸款拒貸的情況
1、不允許第三次使用公積金貸款；
2、全國范圍內有過2次及以上住房貸款記錄的，拒貸；
3、全國范圍有住房貸款記錄及在本市有住宅，且非同一套住房的，拒貸；
4、有當前逾期，拒貸。
公積金組合貸款的額度
公積金個人住房貸款和銀行商業貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為准)的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。
個人住房組合貸款材料
1、有效身份證;
2、戶口本首頁、本人頁及變更頁;
3、有效居住證;
4、有效婚姻關系證明;
5、離退休證明及退休人員收入證明;
6、交易資金劃轉協議或自行劃轉聲明;
7、購房首付款發票;
8、購房合同;
9、契稅憑證、公共維修基金憑證逾期還款回購協議書;
10、貸款還清證明。
以上是小編為大家分享的關於什麼是公積金組合貸款的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨
㈣ 組合貸款為什麼是先批公積金組合貸款好辦理嗎
大多數人買房會選擇申請商業貸款或者是公積金貸款，其實買房不僅可以申請公積金貸款和商業貸款,還可以申請組合貸款，也就是公積金貸款和商業貸款一起貸，而很多購房者發現，組合貸款都是先批公積金，那麼這是什麼原因呢?
組合貸款為什麼是先批公積金?
辦理組合貸款時如果先批了公積金貸部分，那應當只是公積金管理中心審核得比較快而已，也有的客戶申請組合貸款是先批的商貸部分，然後批的公積金貸部分。究竟哪個先批，其實主要看審核效率。要知道，組合貸款里的商貸部分和公積金貸部分雖然同時提交申請，但並不是一塊審核的。商貸部分由受託銀行進行審核，公積金貸部分則由當地住房公積金管理中心進行審核。貸款資金也是各自發放。
而客戶等公積金貸部分和商貸部分全部審批通過後，再在約定時間內去網點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關手續就行了，之後就會進入放款環節。至於哪個先發放下來，也取決於各自的辦事效率。有先放公積金貸部分，後放商貸部分的;也有先放商貸部分，後放公積金貸部分的。放款到賬後，還款也是分開還的。
其實申請組合貸款比單獨申請一種貸款難度要高得多，組合貸款申請難度高的原因有以下幾點：
1、放款速度慢
由於組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好咨詢一下開發商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款並願意等待。
2、必須兩者同時放款
由於公積金和商業貸款審批部門不同，所以需要兩個部門均審批通過才可放款，合同中所約定的放款時間一般是買賣雙方約定，與公積金中心無關，公積金中心對此不承擔責任。
3、利率並不一定比純商貸低
純商貸通常可以打8.5折，以後就算基準利率有變化，這樣的折扣也不會改變，相反，組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。
4、必須同一家銀行
申請組合貸款時，必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款，而且還要到指定的銀行辦理，而且需要同時符合商業貸款與住房公積金貸款的要求，否則首付比例和貸款利率標准都會有所上浮。
綜上所述，組合貸款是比較不好貸的，另外也不一定適合所有購房者，購房者具體選擇哪種貸款方式要根據實際情況去做選擇。
㈤ 貸款買房一定建議使用公積金嗎為什麼
現在很多年輕人和公司都會交住房公積金。無論是國企還是私企，都會把公積金作為員工福利繳納。很多年輕人也會把公積金作為自己選擇工作的一個標准。需要繼續繳納公積金，因為在這種情況下，可以提取公積金還貸。綜上所述，可以緩解個人的還款壓力。眾所周知，公積金的貸款額度其實並不是很高。這里我就以個人為例，因為我買房只靠個人貸款存了幾萬塊錢。我們買房的時候可以選擇申請商業貸款和公積金貸款相結合的方式。
在這一點上，錢差很多，但是公積金貸款有一個很大的缺點，就是不是所有的貸款都有一定的限制。比如我當時買房，總房價50萬，我貸了30萬，但是公積金只允許貸20萬。如果我當時能首付30萬，那麼公積金就可以全部貸款。這樣的情況下，可以選擇商業貸款和公積金貸款的組合貸款，利率也不是很高。
㈥ 什麼叫住房公積金組合貸款
您好！組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
㈦ 什麼是公積金組合貸款
組合貸款，是指正常繳納公積金的購房人，在公積金貸款申請的額度不夠時，用商業貸款作為補充。
比如某購房人要貸款70萬元，公積金貸款的最高額度為40萬元，另外30萬元用商業貸款，公積金貸款+商業貸款=組合貸款。
㈧ 如何正確通俗理解「公積金組合貸款」什麼意思請舉例說明！不要簡單復制粘貼百科等網上相吳資料！！
公積金組合 貸款可以將還款金額 存入指定的代扣銀行卡 內，由銀行進行貸 款代扣。
以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金組合貸款須知》第四條 貸款額度、期限、利率、還款方式
1、貸款比例。組合貸款的總貸款金額占所購房產總價的比例不得超過商業銀行個人住房貸款最高比例。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額，商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。
2、貸款期限。組合貸款期限最長為30年，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的期限應相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。
3、貸款利率。組合貸款分別執行住房公積金和商業銀行個人住房貸款的現行利率，並按有關政策浮動。遇國家利率調整時，分別按照借款合同約定規則調整剩餘期限的利率。
4、還款方式。借款人可選擇等額本息或等本遞減方式，逐月償還貸款本息。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同。