用商業貸款去全款買房

① 想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎

行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。

但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。

如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。

房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。

需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。

其他的就是一些表格，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回問一問你的情況，這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的，只要銀行讓你過去面簽了，一般99.99999%是會批的。

② 用信用貸款湊全款買房可以嗎有全款房但是徵信不好怎麼貸款

③ 工商銀行貸款買房子賣家需要全款我怎麼樣才能買到

工商銀行貸款買房子賣家需要全款我怎麼樣才能買到

那你必須全款，或者你先出錢幫他在銀行的房貸還清
讓後解押拿到產證
然後你拿著產證再去做房貸

可以到工商銀行貸款買房嗎?

一般售樓處會指定銀行

買房想銀行貸款的話，要怎麼樣才能貸到款

您好，只要您有穩定的工作收入，且徵信沒有問題，就可申請銀行無抵押貸款業務。
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或宣告；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程式一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本資訊資料，包括工作單位和聯絡電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用資訊，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。

買房子在工商銀行貸款，用房子作為抵押物從工商銀行可以貸款嗎？

那就拿你住的已經付清房款的房子的房產證去抵押咯
以當前的深圳銀行為例，
房產抵押貸款的比例一般是房子目前評估值的60%左右

工商銀行貸款買房利率能優惠嗎

一般都是現行基準利率：6.6
不排除個別地方有少些優惠（我所見的最優惠的也就是九折了，而且不是工商）
如果了解到銀行有優惠，你也符合銀行規定的優惠條件之例，那銀行會給你講明的，不用怎麼特殊辦理，只要知道銀行有哪些優惠，你能享受哪些，在簽字的時候再次確定一下（一定要向銀行確定，開發商說的不代表銀行）

工商銀行貸款買房子後 有多餘的錢 想還款可以嗎？

可以，一般商業按揭貸款（期限超過一年）需要滿足一年還款期（12期）。未滿12期的，多數銀行會收取一定的費用，如果有抵押物的需要提前15個工作日向所在銀行申請提前還款，15個工作日後領取抵押物（房屋所有權證）
註：按揭貸款前期還款90%以上均為利息，本金可能不會有明顯的減少！望三思後行！

現在買房子工商銀行貸款利息多少？

目前房貸一般銀行都是按照基準利率，一年期的年利率為4.35，二至五年的年利率為4.75，五年以上的年利率為4.9.一般人貸款都是10年以上的居多，畢竟年限短每個月還款壓力很大啊。希望能幫到你。

怎麼樣才能公積金貸款買房子

部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解。

買房銀行貸款，多久放款？工商銀行

選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

瀏陽工商銀行貸款買房提前還款怎麼算

按剩餘本金余額和剩餘還款年限重新計算

④ 買房貸款有哪幾種

貸款買房主要有公積金貸款買房、商業貸款買房、組合貸款買房幾種方式1.全款買房

全款買房是所有買房方式中利率最低的，開發商對於全款買房者的優惠折扣大於所有貸款買房，對於開發商來說回收資金快。但對於購房者來說資金壓力大，雖然可以省去不少貸款利息，但全款買房需求的大額資金是一般家庭難以承受的。

2.公積金貸款買房

公積金貸款比商業貸款利率低，對於購房者來說資金壓力較小，有些公積金較高的購房者幾年都不用還款，直接從公積金賬戶扣除。但辦理貸款手續較繁瑣，放款慢，不但按時足額繳存公積金滿一定年限才可以使用，對樓盤也有一定限制。

3.商業貸款買房

商業貸款相對公積金貸款貸款手續簡單、放款快，對購房者沒有限制，基本都可以使用商業貸款買房。但利率較高，相對公積金貸款來說對購房者有一定的經濟壓力。

4.組合貸款買房

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

但是，借款人申請組合貸款後，如果再次買房將被將算作二套房。若直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標准放貸。

⑤ 買房子用商業貸款都是需要准備什麼資料

一，手續程序

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

購房者辦理按揭貸款：

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。

二，辦理條件程序

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(5)用商業貸款去全款買房擴展閱讀：

1，付全款優點

付全款省錢 ,雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同

時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。轉手容易 ，從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。,

2，付全款缺點

資金壓力大 ，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。投資風險大，除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

⑥ 如果買房不想按揭貸款,拿自己的房產證去銀行貸款買全款的房劃算嗎

如果買房不想按揭貸款，拿自己的房產證去銀行貸款買全款的房肯定不劃算。按揭貸款是所有貸款中最合算的貸款，傻子才會像題主這么操作。

⑦ 已經一次性付款買了房,但在購房合同中確寫了商業貸款,是不是有陷阱

既然是你已經一次性付款買了房,
但在購房合同中確寫了商業貸款,
這個確實有可能是有陷阱，
怎麼會這樣，你怎麼會同意的？

⑧ 全款買房抵押貸款是什麼抵押貸款與按揭貸款有什麼不同

男大當婚，女大當嫁，結婚最基本的條件就是買房，而且買房是幾乎大部分人在生活中要遇到的，不可避免的事情。很多人對於 貸款買房 存在著許多疑慮，比較常見的 買房貸款 種類有兩種，一種是全款買房後抵押貸款，另一種是 按揭貸款 買房，全款買房後抵押貸款是什麼，抵押貸款與按揭貸款有什麼不同，哪種適合自己，哪種省錢，現在我們來一一分析下。

全款買房抵押貸款是什麼

、具體要看貸款用途。若在招行申請貸款，我行有 個人消費貸款 ，是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、 裝修 、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用 房產抵押 的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。

第二、一般以 商品住房 作為抵押物的，抵押率不超過房產評估現值的70％；以商業用房作為抵押物的，抵押率不超過房產評估凈值的60％或評估現值的50％。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）。

與按揭貸款有什麼不同

首先，貸款性質不同。全款買房後再貸款屬於 商業貸款 ，而住房按揭貸款屬於非商業性貸款。

第二， 貸款利率 水平不同。抵押貸款與按揭貸款執行不同利率水平。前者為商業房抵貸，其利率一般在 基準利率 的基礎上上浮20％－30％左右；而住房按揭貸款，盡管有 限購 政策懸在上頭，但只要符合相關政策，在基準息率的基礎上還能享受優惠政策。

第三， 貸款期限 不同。商業貸款期限最長20年，實際操作中，銀行最長貸10年，5年期比較常見；而住房按揭貸款最長可以做30年。

第四，還款方式不同。商業貸款一般為 等額本息還款 ；而住房按揭貸款可以選擇等額本息或者 等額本金 兩種還款方式。

第五，額度發放不同。住房按揭貸款額度是優於商業貸款。顯然，全款買房後再抵押貸款，由於貸款性質的不同，是無法享受按揭 購房貸款 的相關政策優惠的。如果不是受相關條件限制，如審核按揭貸款時間過長等，採用按揭貸款購房會比全款買房後再抵押貸款要劃算得多。

其實哪種都有利弊，每個人的處境不同，所在的人生階段不同，購買力也不一樣，但是房子是要買的，這就要全方位考慮一下，什麼樣的 貸款方式 適合自己，讓自己的人生舒適，輕松，以上就是全款買房後抵押貸款是什麼以及抵押貸款與按揭貸款有什麼不同的回答，如果有特別的，可以咨詢相關的專業人員。

⑨ 貸款買房能貸全款嗎

貸款買房貸全款就是「零首付」購房，一般在購二手房是有這樣的機會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機會的。

貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了首付低的幾種情況：

1、房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。

2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付或零首付的現象。

(9)用商業貸款去全款買房擴展閱讀：

貸款買房條件程序：

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。