組合貸款ppt

⑴ 海底兩萬里好句有哪些

1、這真是一片奇妙又少見的海底森林，生長的都是高大的木本植物，小樹上叢生的枝權都筆直伸向洋面。沒有枝條，沒有葉脈，像鐵桿一樣。在這像溫帶樹林一般高大的各種不同的灌木中間，遍地生長著帶有生動花朵的各色珊瑚。美麗極了！

2、人生是美好的，又是短暫的。有的人生寂寞，有的人生多彩，不同的人有著不同的人生追求；人生是一條沒有回程的單行線，每個人都用自己的所有時光前行。

3、生活，就是面對現實微笑，就是越過障礙注視未來；生活，就是用心靈之剪，在人生之路上裁出葉綠的枝頭；生活，就是面對困惑或黑暗時，靈魂深處燃起豆的卻明亮且微笑的燈火。

4、人生就像一座山，重要的不是它的高低，而在於靈秀；人生就像一場雨，重要的不是它的大小，而在於及時。

5、成熟是一種明亮而不刺眼的光輝，一種圓潤而不膩耳的音響，一種不需要對別人察顏觀色的從容，一種終於停止了向周圍申訴求告的大氣，一種不理會哄鬧的微笑，一種洗刷了偏激的淡漠，一種無須聲張的厚實，一種並不陡峭的高度。

6、生命是盛開的花朵，它綻放得美麗，舒展，絢麗多資；生命是精美的小詩，清新流暢，意蘊悠長；生命是優美的樂曲，音律和諧，宛轉悠揚；生命是流淌的江河，奔流不息，滾滾向前。

7、時間是早晨八點。太陽可以供我們觀察利用的時間只剩下四小時了。我向一處寬大的港灣一步步走去，灣作斬月形，在花崗石的懸崖中間。

⑵ 金融趣味小知識ppt

1. 金融小知識ppt

2. 金融趣味小知識
金融小知識ppt 1.介紹金融基本知識的書有哪些
一、金融基本知識書籍——構建金融知識框架1、首先是大多數行業人士都會為你推薦的格里高利-曼昆的《經濟學原理》很多人真正讀懂西方經濟學都是從曼昆的《經濟學原理》開始的，因為有趣、易懂，「十大經濟學原理」令人印象深刻，當年學薩繆爾森的經濟學時感覺經濟學像個嚴謹的老學究，讀曼昆的就不一樣了，像個會講故事的朋友，即使不從事金融行業，相信你也會喜歡上她的。

這絕對是一本讓人拿得起，放不下的枕邊圖書。如果學金融，估計很少有不讀這本書的；2、關於銀行：推薦銀行：米什金《貨幣金融學》幾個版本差別不大，中英文的都有，是金融專業本科生入門必學教材，在大學里一般課程設置為「貨幣銀行學」；3、關於證券機構：《證券分析》可以一讀，機構里搞股票的較多，《股票作手回憶錄》和《股市趨勢技術分析》，重點是培養股票操作的思維，並不能作為什麼金科法寶；4、關於保險：保險《保險學原理》沒有特別推薦的，只要是重點高校像人大，上海財大等出的都可以看，保險學基礎主要是法律，保險中的基本經濟關系看一下都會懂的。

二、財經期刊以下是不錯的期刊雜志：1、《第一財經周刊》、《21世紀經濟報道》、彭博《商業周刊/中文版》；2、《財經》雜志和《財新周刊》，《財新》是由胡舒立離開財經團隊後創辦的（這兩個雜志是比較嚴肅的財經刊物， 報道的也都是有一定社會影響力的事件或對象）；Value價值》 《Money+》 《哈佛商業評論》模仿外媒思路，可以一讀；3、三大證券報《中國證券報》《證券時報》《上海證券報》必不可少。財經網站的分享：1、國內財經新聞網站：和訊、東方財富網、幾大門戶網站（騰訊 新浪 網易 鳳凰）財經頻道；2、國外財經網站華爾街日報、金融時報、路透財經、彭博財經等，英文不好的可以閱讀對應的中文網站；3、財經論壇等知乎、天涯、豆瓣等知名論壇的財經話題區；4、 *** 網站類銀監會：監管信託，銀行，信託等金融機構證監會：監管證券，基金等金融機構中國人民銀行：發布一些關鍵的消息統計局：發布統計數據協會類：銀行業協會，證券業協會，基金業協會，信託業協會等；財經網站很多，要將碎片新聞整理出有效信息，首先得注意量的積累。

新聞不需要細嚼慢咽，只需了解重要資訊，所以首先你閱讀的量得上去，否則別談理解運用。金融行業目前主要分三大塊：銀行等存貸機構，證券機構或者保險機構。

1、金融就是平衡和調整時間序列上的風險和收益，簡單地說就是，在一個時間序列上，不同的時間點的不同事物有不同收益水平和風險水平，例如有人有錢沒處花於是存到銀行（比如普通老百姓），有人著急要錢買原材料生產（比如各種企業）；2、所有金融行業的人，都是這個金錢轉移環節上的一名小工人，了解金融市場就是為了了解各種金融機構在這之中分別扮演什麼角色，再研究金融市場中的各種工具，債券，股票，期權期貨，外匯，掉期，學習這些金融工具能幫助你了解如何更好更快更精確的把錢進行轉移；3、金融通過買賣、協議買賣、協議風險互保等等金融手段，把這些收益和風險聯系起來，或者把原本的聯系關系調整，所以在金融領域里，你要對第三點中說到的各種金融工具「知其所以然」，懂得理論，但更要貼合實際；4、針對第三點，譬如你做金融的股票市場，你投機，則是看中了未來某股票的高價格，並且通過買入的手段，把未來高價格帶來的收益調整到現在實現，你投資，那麼你看重的就是股票的高收益高分紅等因素；如果你做金融的保險，那就是把同行業或者同區域或者同社會的人們的風險聯系起來，並且把與之相對的收益（損失）也聯系起來；同樣的財務、銀行、貨幣、稅收、基金、大宗交易、會計、這些都是金融的范疇。
2.金融投資方面小知識或者小故事
這是我記憶最深的故事，直擊人性。

有個人布置了一個捉火雞的陷阱，他在一個大箱子的裡面和外面撒了玉米，大箱子有一道門，門上系了一根繩子，他抓著繩子的另一端躲在一處，只要等到火雞進入箱子，他就拉扯繩子，把門關上。一天，有12隻火雞進入箱子里，不巧1隻溜了出來，他想等箱子里有12隻火雞後，就關上門，然而就在他等第12隻火雞的時候，又有2隻火雞跑出來了，他想等箱子里再有11隻火雞，就拉繩子，可是在他等待的時候，又有 3隻火雞溜出來了，最後，箱子里1隻火雞也沒剩。

投資者往往不了解盡快停損的重要性，當情況開始惡化時，依然緊抱著飄渺的構想，無法客觀分析狀況，以賭徒的心態，盲目堅守以致持續深陷，直至無法挽回的地步。這時平衡的心態往往比精巧的分析更重要。

要是長點的建議看《股票大作手回憶錄》《股路不歸》《"炒」期貨》
3.理財知識入門ppt該寫什麼
第一部分：理財知識入門ppt之理念篇 「不可或缺的理財頭腦」 首先要確立好自己的目標，不要把財富完全押在運氣上面，更不能靠歪門邪道，一個人出生的時候貧窮，責任並不在他，當他老的時候貧窮，就怨不得人了。

下面的這些關於理財的理念，有的經典有的新鮮，有了這些理念，你會發現其實財富和自己並不遙遠。 「錢裝進口袋不如裝進腦袋」 知識就是財富，此言不謬，年輕時把錢裝進口袋不如裝進腦袋，積累財富的途徑之一就是提升自我價值，所以為知識進行的投資是值得的，要看長遠的收益而不是一時的付出。

「盲目貸款不如量力而行」 「能掙會花」日漸成為最流行的理財新觀念。 雖說貸款消費能夠「花明天的錢圓今天的夢」，可受還款壓力影響，有些家庭常常捉襟見肘，甚至引發家庭矛盾。

對於不願承受過大壓力的人來說，盡量不貸款或選擇所能承受的小額貸款也是不錯的選擇。 「一人說了算不如夫妻AA制」 對現代人來說，夫妻收入有高有低，雙方屬於個人自主性的開支越來越大，因此AA制理財方式日漸被一些家庭所接受，這種理財方式能最大限度地發揮個人特長，分散家庭投資風險。

同時，財務獨立自主也有助於減少矛盾，促進家庭和睦。 第二部分：理財知識入門ppt之渠道篇 「怎麼實現錢生錢」 「當家容易，理財難」，如今人們的投資渠道越來越多。

選擇什麼投資渠道，能獲得比較理想的收益，需要您根據情況作出判斷。 下面就是家庭理財的主要渠道的詳解，希望您能從中找到合適自己的投資選擇。

最傳統渠道：儲蓄 這是普通家庭採取的傳統做法，所佔比重最高。儲蓄投資安全可靠，能夠賺取利息，但其回報率低，還需繳利息稅。

同時，存款利息無法彌補通貨膨脹所帶來的資金貶值。 風險與收益同在：債券 國內債券種類有國債、企業債和金融債，個人投資者不能購買金融債。

國債由於有國家財政擔保，被視為「金邊債券」，而且國債的安全性、流通性在債券中是最好的，基本沒有什麼風險，並且收益比較穩定，再說國債不收利息稅，收益比同檔次銀行存款要高。 最近幾年人們購買國債的熱情很高，可以說國債有點供不應求。

企業債利息較高，但要交納20%的利息稅，且存在一定的信用風險。 保障性投資：保險 保險作為一種純消費型風險保障工具，只要通過科學的保險計劃，就能充分發揮資金的投資價值，又能為家人提供一份充足的保障。

專家理財：投資基金、信託 與個人單獨理財相比，基金、信託理財屬於專家理財，省時省心，而且收益較高。集中起來的個人資金交由專業人員進行操作，他們可以憑借專業知識和經驗技能進行組合投資，從而避免個人投資的盲目性，以達到降低投資風險，提高投資收益的目的。

但其收益比較不固定，也有一定風險性。基金適合長期投資。

高風險投資：股票現貨期貨 這種投資工具是獲利性最強、最快、最大的，就目前我國的股市而言，一般至少可以獲得25%甚至幾倍、幾十倍、上百倍的效益，但也具有風險性、不穩定性和不安全性，稍不留心就可能血本無歸。 投資基金風險則小一些。

通過製作理財知識入門ppt強化理財知識學習。無論是做什麼理財，首先我們必須了解行業情況，在開始投資前，我們需要多多關注金融行業知識，多多學習理財技巧，知己知彼百戰不殆。
4.2018年理財小知識有哪些
你好，2018年應該選擇中南信達金融，它沒有負面信息的，中南信達金融理財的話據我所知現在用的人很多的，做的算不錯的，有短中長期產品，而且確實都是保本保息的。並且由銀行對資金賬戶的管理是否存在交易真實性判斷，

說實話理財本身就是有一定風險的，沒有什麼是只賺不賠的，要不然所有的人都去投資了，但是一般本金是不會出現問題的，只是收益會上下浮動，收益高的相對風險高，收益低的相對風險也低，但是還是需要仔細了解金融產品相關投資風險，充分考慮自身的風險承受能力，而且設置了安全卡。

網路上一度野蠻生長、魚龍混雜，這就需要我們投資大眾仔細甄別、篩選：流動性、收益率、規范程度、風控水平等。
金融趣味小知識 1. 關於金融學的興趣和知識
無論做什麼，興趣依然是最重要的，你要是喜歡，就從最基礎的學起，貨幣銀行學，西方經濟學都是很好的東西。

另外平時多看看財經新聞，比如新浪財經，和訊網，東方財富通。老師講的不必要全部都懂，金融很多學科，選擇自己喜歡的一個分支吧。

還有網上有哈佛的公共課，可以去下載。有很多關於金融的電影，比如《華爾街》《等幸福來敲門》等等。

金融行業外表很靚麗，但是你要是真的要干好，那就必須下苦功夫，要學會鑽研，研究，更多的要費腦，各種數據，各種資料，各種整理。金融行業，底層的從業者很苦逼，但是你要是能混個一官半職，那的確是能賺錢的。

但是無論如何，要記得，保持一顆善良的心。要是為了錢，跟黃光裕住一個屋檐下就不好了。

祝你成功，但是你要是一點點興趣也沒有，那就另尋吧。
2. 有什麼活躍氣氛的金融理財小笑話
1、一隻壁虎在一家證券公司門口迷了路，這時正好有一條大鱷魚遠遠地爬了過來，准備要一口吃掉它。情急之下，小壁虎上前一把抱住了鱷魚的腿，大喊一聲：「媽媽！」大鱷魚一愣，隨即老淚縱橫：「兒啊，剛炒股半個月就瘦成這樣了！」

2、聚會上有人介紹了一個炒股牛人 據說炒股炒成了百萬富翁 於是立馬上前討教 大師有什麼炒股秘訣么？ 大師一臉茫然 哪有什麼秘訣？ 我原來身家上億罷了。

投資理財技巧一：記帳

所有人都知道理財要記帳，實行一個禮拜不難，一兩月也行， 三五月問題不大，但是真正去一年兩年甚至一輩子記帳，卻很難去做到。

其實只要把記帳作為一種習慣，時間長了也就變成生活的一部分了。我們講理財就是為了更好的設計和規劃我們的生活。

讓我們過地更好，那麼記帳就是為了讓我們如何去明白我們的現金流，讓我們知道哪些多花了，哪些沒必要花，哪些如何花才能更有價值。 所以，如果要理財，第一個你要做的就是先會記賬。

投資理財技巧二：量入為出

記帳了，我們就知道，有些錢花地很莫名其妙，一個月算下來，零食你花了不少，衣服很多扔櫃子里幾乎沒穿過，一堆亂七八糟沒用的東西。

有些東西完全沒必要 花，所以，嘉豐瑞德理財師建議大家買東西的時候問問自己，我真的需要嗎？然後倒數十個數，其實大部分你都會知道其實這並不是非要不可的東西。

當然你得弄明白「想要 」和「需要」的區別。 理財必須理性和剋制，現在的剋制，是為了以後能更好的生活。就像休息是為了更好的工作一樣！
3. 關於金融學的興趣和知識
無論做什麼，興趣依然是最重要的，你要是喜歡，就從最基礎的學起，貨幣銀行學，西方經濟學都是很好的東西。另外平時多看看財經新聞，比如新浪財經，和訊網，東方財富通。

老師講的不必要全部都懂，金融很多學科，選擇自己喜歡的一個分支吧。

還有網上有哈佛的公共課，可以去下載。

有很多關於金融的電影，比如《華爾街》《等幸福來敲門》等等。

金融行業外表很靚麗，但是你要是真的要干好，那就必須下苦功夫，要學會鑽研，研究，更多的要費腦，各種數據，各種資料，各種整理。金融行業，底層的從業者很苦逼，但是你要是能混個一官半職，那的確是能賺錢的。但是無論如何，要記得，保持一顆善良的心。要是為了錢，跟黃光裕住一個屋檐下就不好了。

祝你成功，但是你要是一點點興趣也沒有，那就另尋吧。
4. 金融投資方面小知識或者小故事
這是我記憶最深的故事，直擊人性。

有個人布置了一個捉火雞的陷阱，他在一個大箱子的裡面和外面撒了玉米，大箱子有一道門，門上系了一根繩子，他抓著繩子的另一端躲在一處，只要等到火雞進入箱子，他就拉扯繩子，把門關上。一天，有12隻火雞進入箱子里，不巧1隻溜了出來，他想等箱子里有12隻火雞後，就關上門，然而就在他等第12隻火雞的時候，又有2隻火雞跑出來了，他想等箱子里再有11隻火雞，就拉繩子，可是在他等待的時候，又有 3隻火雞溜出來了，最後，箱子里1隻火雞也沒剩。

投資者往往不了解盡快停損的重要性，當情況開始惡化時，依然緊抱著飄渺的構想，無法客觀分析狀況，以賭徒的心態，盲目堅守以致持續深陷，直至無法挽回的地步。這時平衡的心態往往比精巧的分析更重要。

要是長點的建議看《股票大作手回憶錄》《股路不歸》《"炒」期貨》
5. 家庭理財小知識有哪些
你好，家庭理財生財的前提是先做好守財，平時生活中做到該花的錢要花，不該花的錢一分也不花，理性消費。

生財方面，建議做好這幾點：

一是，家庭每月有固定收入，而且最好每年收入都有所上漲，自然家庭的積蓄也就越來越多，也是再生財。

二是，家庭保險保障要做好，當疾病來臨時可以幫助一把，避免家庭經濟受到影響，也算是一種生財吧。

三是，錢生錢。現在市面上理財的產品種類很多，有證券、基金、外匯、期貨、房地產投資等等，但在選擇時，我們要對這些產品進行把握，弄清楚這些理財產品到底是什麼，有什麼特點，是不是適合家庭的風險承受能力，適不適合投資等等，然後在選擇最適合的產品。不可人雲亦雲。
6. 2018年理財小知識有哪些
你好，2018年應該選擇中南信達金融，它沒有負面信息的，中南信達金融理財的話據我所知現在用的人很多的，做的算不錯的，有短中長期產品，而且確實都是保本保息的。並且由銀行對資金賬戶的管理是否存在交易真實性判斷，

說實話理財本身就是有一定風險的，沒有什麼是只賺不賠的，要不然所有的人都去投資了，但是一般本金是不會出現問題的，只是收益會上下浮動，收益高的相對風險高，收益低的相對風險也低，但是還是需要仔細了解金融產品相關投資風險，充分考慮自身的風險承受能力，而且設置了安全卡。

網路上一度野蠻生長、魚龍混雜，這就需要我們投資大眾仔細甄別、篩選：流動性、收益率、規范程度、風控水平等。
7. 金融投資方面小知識或者小故事
兩個燒餅的故事 話說a城的一個地方，有兩個人在賣燒餅，有且只有兩個人，姑且稱他們為燒餅甲、燒餅乙。

假設他們賣燒餅的價格沒有物價局監管。假設a城的居民都不餓（除了交易沒有使用價值） 假設他們每個燒餅賣一元錢就可以保本，而且短期沒有人做的燒餅比他們便宜。

（包括他們的勞動力價值） 假設他們的燒餅數量一樣多。 （經濟模型都這樣，假設需要很多，呵呵。）

再假設他們生意很不好，一個買燒餅的人都沒有。這樣他們很無聊地站了半天。

甲說好無聊。 乙說好無聊。

看故事的你們說：好無聊。 這個時候的燒餅市場叫做很不活躍！ 為了讓大家不無聊，甲對乙說：要不我們玩個游戲？乙贊成。

於是，故事開始了…… 甲花一元錢買乙一個燒餅，乙也花一元錢買甲一個燒餅，現金交付。 甲再花兩元錢買乙一個燒餅，乙也花兩元錢買甲一個燒餅，現金交付。

甲再花三元錢買乙一個燒餅，乙也花三元錢買甲一個燒餅，現金交付。 … … 於是在整個市場的人看來（包括看故事的你）燒餅的價格飛漲，（有點象今年春節前的食品市場情況，不過我們是非買不可呵呵！）不一會兒就漲到了每個燒餅60元。

但只要甲和乙手上的燒餅數一樣，那麼誰都沒有賺錢，誰也沒有虧錢，只是他們重估以後的資產「增值」了！甲乙擁有高出過去很多倍的「財富」，他們身價提高了很多，「市值」增加了很多。 這個時候有路人丙，一個小時前路過的時候知道燒餅是一元一個，現在發現是60元一個，他很驚訝。

又一個小時以後，路人丙發現燒餅已經是100元一個，他更驚訝了。 再一個小時以後，路人丙發現燒餅已經是120元一個了，他毫不猶豫地買了一個，因為他是個投資兼投機家，他確信燒餅價格還會漲，價格上還有上升空間，並且有人（研究員）給出了超過200元的「目標價」。

這時候，a城的城主來了，提出要規范燒餅市場，成立了燒餅交易所，不在燒餅交易所進行的交易屬於違規。並規定每一筆燒餅交易都必須交0.4%的交易費和0.4%的xx稅。

而在燒餅甲、燒餅乙「賺錢」的示範效應下，甚至路人丙賺錢的示範效應下，接下來的買燒餅的路人越來越多，參與買賣的人也越來越多，燒餅價格節節攀升，所有的人都非常高興，特別是a城城主和燒餅交易所的工作人員，他們憑空有了大筆的收入，於是燒餅交易所的工作成了令人羨慕的工作，除了高額的工資外還有豐厚的福利。這真是一個多贏的局面。

因為很奇怪：所有人都沒有虧錢（有點違背經濟學上的零和原理，嘻嘻）。…… 這個時候，你可以想見，除了a城城主和燒餅交易所真正賺錢外，在市場上甲和乙誰手上的燒餅少，即誰的資產少了，誰就真正的賺錢了。

參與購買的人，誰手上沒燒餅了，誰就真正賺錢了！可是賣了的人都很後悔——因為燒餅價格還在飛快地漲…… 那誰虧了錢呢？ 答案是：到現在為止，誰也沒有虧錢，因為很多出高價購買燒餅的人手上持有大家公認的優質等值資產——燒餅！而燒餅顯然比現金好！現金存銀行能有多少一點利息啊？哪比得上價格飛漲的燒餅啊？甚至大家一致認為市場燒餅供不應求，可不可以買燒餅期貨啊？於是出現了認購燒餅的權證…… 有人問了：買燒餅永遠不會虧錢嗎？看樣子是的. 我們不禁要問：那在哪一天大家會虧錢呢？ 假設一：市場上來了個物價部門，他認為燒餅的定價應該是每個一元。（監管） 假設二：市場出現了很多做燒餅的，而且價格就是每個一元。

（同樣題材） 假設三：市場出現了很多可供玩這種游戲的燒餅。（發行） 假設四：大家突然發現這不過是個燒餅！（價值發現） 假設五：沒有人再願意玩互相買賣的游戲了！（真相大白） 如果有一天，任何一個假設出現了，那麼這一天，有燒餅的人就虧錢了！那誰賺了錢？除了a城城主和燒餅交易所真正賺錢外，就是最早把燒餅賣出去，最少佔有資產的人——才是賺錢的人。

編後語 這個賣燒餅的故事非常簡單，人人都覺得高價買燒餅的人是傻瓜，但我們再回首看看我們所在的證券市場的人們吧。這個市場的有些所謂的資產重估、資產注入何嘗不是這樣？在roe高企，資產有高溢價下的資產注入，和賣燒餅的原理其實一樣，誰最少地佔有資產，誰就是賺錢的人，誰就是獲得高收益的人！ 所以作為一個投資人，要理性地看待資產重估和資產注入，忽悠別人不要忽悠自己，尤其不要忽悠自己的錢！ 在高roe下的資產注入，尤其是券商借殼上市、增發購買大股東的資產、增發類的房地產等等資產注入，一定要把眼睛擦亮再擦亮，慎重再慎重！ 因為，你很可能成為一個持有高價燒餅的路人。
8. 理財小常識有哪些
理財小常識 一、可以買股票，但那不是理財 很多人投資股票，錯誤地認為自己就是理財，我想說你那是賭博，是投機，不是投資，更不是理財。

理財小常識 二、別指望靠保險賺錢 很多人對保險誤解，總是在咨詢，到底是分紅險好呢還是萬能險好呢？我想說保險就是保險，保險的特性就是給家庭一個保障，不是理財，如果你想靠保險賺錢還不如去投資產品呢，選擇任何一個投資都比保險強。所以保險一定要配置，但不要期望過高，這就是保險和理財的區別。

理財小常識 三、要賺自己能賺的錢 曾經的股市牛市，在國家政策的響應下，全民沖進股市，都想撈點羹，有的人甚至賣房去炒股，或者有的年輕人乾脆辭職去專業炒股。

⑶ 一個創業菜鳥是如何拿到融資的

創業融資的主要方式和方法 融資的方式分為自融資和外融資兩種。自融資就是創業者自己出資或則從家庭好友籌集資金。外融資主要分為債務融資和股權融資兩種融資。 創業融資的主要方式和方法1 一、融資方式 第一種自融資 所謂自融資就是創者自己出資或者從家庭好友籌集資金，絕大多數創業者靠自融資創建企業，因為專業的投資機構只對那些有可能告訴成長的企業投資，因為只有這樣投資者才能實現高回報。能夠獲得這種專業投資的，只佔創業企業的極少部分。即使是國內的創業大佬常常先靠自己的資金來開始最初的創業，包括阿里巴巴，京東，美團等。 自融資的好處是相對比較快速，靈活，投資者的自我激勵和約束大。但現實中的主要問題是：相當多的創業者缺乏自融資的能力和渠道；自融資通常難以滿足創業企業快速發展的資金需求。 第二種外融資 外融資主要分為債務融資和股權融資。債務融資是不會稀釋創業者的股份，而獲得銀行貸款的一種融資行為，這種融資方式將大大緩解創業企業的資金壓力；讓公司可以更加健康持久的發展。 股權融資是需要出讓創業者的股權的，過多的股權融資會大大稀釋創業者的股份，這將大大降低對創業者的激勵，對創業者並非是一件好事。但創業企業在快速發展的過程中常常需要流動資金和其他運營資本，股權融資就是一種快速融資的方式。 二、創業融資的方法 外部投資者和創業者之間的嚴重信息不對稱和創業企業發展的高速不確定性問題，是導致創業融資難的主要原因。那麼創業者如何使創業融資能夠有一個更好的解決方法呢？ 由於創業企業在不同發展階段，我們將創業企業細分為三個階段。 第一個階段是種子期，種子期主要融資方法有三種：自融資（創始人，家庭，親朋好友，信用卡短期透支等），天使投資，創業投資。 第二階段初創期，初創期主要融資方法有四種：天使投資，創業投資，政府所支持的小企業投資，大公司投資。 第三階段發展期，發展期又可以細分為成長期，擴張期，成熟期三種。成長期融資方法：創業投資，大公司投資。擴張期融資方法：創業投資，上市或者被大企業收購。成熟期融資方法：上市，銀行貸款等。你是怎麼認為的呢？請在評論中說出你的答案 ！ 創業融資的主要方式和方法2 企業需要資本。初創企業，特別是風險和潛在收益都很高的創新型企業，所需資本通常遠遠高於創始人自身擁有的資金，這意味著創業者必須尋求其他投資者。企業在制定商業時對投資者的需求加以考慮，對於企業的成功，具有深遠影響。 投資者需要獲得投資收益。預期收益在很大程度上取決於投資風險：風險越大，預期的收益就越大。 投資者通常採用內部收益率計算投資收益，此種計算方法得出的是投資期內收益率的年度百分比。簡言之，如果內部收益率為60%，就意味著投資者在投資期內，每年獲得的資金總額為原始資本加上占原始資本60%的資金。 當然，精明的投資者不會僅僅依靠內部收益率一個指標，因為該指標的假設條件可能存在誤導性。而且，更為重要的是，內部收益率所依靠的變數在投資初期都是未知的，特別是投資期限和價格這兩個變數。 還有一點也很重要，就是要清楚投資者從不僅僅在你一家公司投資，他們在構建一個投資組合，並將這些投資視為一個整體。他們知道絕大多數公司都會徹底，有一些會成功，少數公司能非常成功。因此，組合內的每家公司都必須具有非常成功的潛質，因為它們要彌補企業的投資損失。 簡單的算術就能說明投資者面臨的障礙。比如，某投資者打算投資10家公司，每家投100萬英鎊，期限5年。該投資者要求獲得與美國風險資本初期平均收益率相等的投資收益，即內部收益率超過20%，5年後該投資者的資金總額必然翻番。假設10家公司中有6家，2家的內部收益率達到20%，那麼最後2家的內部收益率必須達到140%。也就是說，這2家公司的5年內必須達到800萬英鎊，這種增長令人震驚。 雖然精明的投資者可能不會僅僅依靠內部收益率，但對同樣精明的創業者而言，他們的提議要表現出企業有潛力達到投資者要求的內部收益率水平。 在英國，創業者面臨的難題是，可用於投資的資本有多種類型，且並非一定以初創企業為投資。比如，有豐富多樣的低風險資本，比如銀行貸款。 此外，可用於企業收購的資本，以及大型企業某現有分部管理層收購其所在部門(即管理層收購，MBO)的資本也很豐富。這類交易的風險也較低，因為作為投資對象的企業已經存在，可以對其進行分析。 第三種資本類型可用於對相對成熟的創新企業進行投資。這些企業已有產品或服務(從而降低了技術風險)，已有業績(從而降低市場風險)，擁有高效的管理(從而降低人員風險)，只是尚未進入快速增長軌道。盡管這類企業仍被歸到高風險范疇，但在投資者看來，這類企業擁有頗具吸引力的`風險和回報平衡。 對尚無最終產品或服務、沒有業績、並且尚未聘用核心管理人員的初創企業而言，尋找投資者的難度則大得多。在最需要投資者的時期，企業最難找到投資者。 在這種情況下，初創企業獲得資本的惟一途徑，就是創業者要著力向投資者表明，他們清楚各種風險因素，並向投資者提交一份有說服力的商業，提供所有表明可以降低風險的數據。 沒有最終產品，不應妨礙創業者表明市場對產品可能存在的需求。企業可以接觸到潛在客戶，分析他們的問題和需求，測算這些問題的成本，並確定客戶是否願意購買為解決其問題而設計的產品。 簡言之，雖然初創企業獲得風險資本絕非易事，但並非做不到。成功的創業者能夠領會投資者的心意，能夠理解並支持投資者的需求，正如他們了解自身的需求。 創業融資的主要方式和方法3 許多人在創業初期往往求「資」若渴，為了籌集創業啟動資金，根本不考慮籌資成本和自己實際的資金需求情況。但是，如今市場使經營利潤率越來越低，除了非法經營以外很難取得超常暴利。因此，廣大創業者在融資時一定要考慮成本，掌握創業融資省錢的竅門。 一、巧選銀行，貸款也要貨比三家。 按照金融監管部門的規定，各家銀行發放商業貸款時可以在一定范圍內上浮或下浮貸款利率，比如許多地方銀行的貸款利率可以上浮30%。其實到銀行貸款和去市場買東西一樣，挑挑揀揀，貨比三家才能選到物美價廉的商品。相對來說，國有商業銀行的貸款利率要低一些，但手續要求比較嚴格，如果你的貸款手續完備，為了節省籌資成本，可以採用個人「詢價招標」的方式，對各銀行的貸款利率以及其他額外收費情況進行比較，從中選擇一家成本低的銀行辦理抵押、質押或擔保貸款。 二、合理挪用，住房貸款也能創業。 如果你有購房意向並且手中有一筆足夠的購房款，這時你可以將這筆購房款「挪用」於創業，然後向銀行申請辦理住房按揭貸款。住房貸款是商業貸款中利率最低的品種，如5年以內住房貸款年利率為4.77%，而普通3至5年商業貸款的年利率為5.58%，辦理住房貸款曲線用於創業成本更低。如果創業者已經購買有住房，也可以用現房做抵押辦理普通商業貸款，這種貸款不限用途，可以當做創業啟動資金。 三、精打細算，合理選擇貸款期限。 銀行貸款一般分為短期貸款和中長期貸款，貸款期限越長利率越高，如果創業者資金使用需求的不是太長，應盡量選擇短期貸款，比如原打算辦理兩年期貸款可以一年一貸，這樣可以節省利息支出。另外，創業融資也要關注利率的走勢情況，如果利率趨勢走高，應搶在加息之前辦理貸款；如果利率走勢趨降，在資金需求不急的情況下則應暫緩辦理貸款，等降息後再適時辦理。 四、用好政策，享受銀行和政府的低息待遇。 創業貸款是近年來銀行推出的一項新業務，凡是具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業需要，均可以向開辦此項業務的銀行申請專項創業貸款。創業貸款的期限一般為1年，最長不超過3年，按照有關規定，創業貸款的利率不得向上浮動，並且可按銀行規定的同檔次利率下浮20%；許多地區推出的下崗失業人員創業貸款還可以享受60％的政府貼息；有的地區對困難職工進行家政服務、衛生保艦養老服務等微利創業還實行政府全額貼息。 五、親情借款，成本最低的創業「貸款」。 創業初期最需要的是低成本資金支持，如果比較親近的親朋好友在銀行存有定期存款或國債，這時你可以和他們協商借款，按照存款利率支付利息，並可以適當上浮，讓你非常方便快捷地籌集到創業資金，親朋好友也可以得到比銀行略高的利息，可以說兩全其美。不過，這需要借款人有良好的信譽，必要時可以找擔保人或用房產證、股票、金銀飾品等做抵押，以解除親朋好友的後顧之憂。 六、提前還貸，提高資金使用效率。 創業過程中，如果因效益提高、貨款回籠以及淡季經營、壓縮投入等原因致使經營資金出現閑置，這時可以向貸款銀行提出變更貸款方式和年限的申請，直至部分或全部提前償還貸款。貸款變更或償還後，銀行會根據貸款和貸款金額據實收取利息，從而降低貸款人的利息負擔，提高資金使用效率。 ;

⑷ 銀行常識ppt

1.銀行一點一策ppt視頻講解
製作PPT步驟：

一、在製作PPT模板前要准備放置在第1張PPT的圖片，PPT內頁中的圖片，logo等圖片。

二、新建一個PPT文件，此時應顯示的是一張空白PPT文件

三、PPT模板結構的製作

四、PPT模板內容框架的製作

五、如果對PPT要求高的話，告訴你個技巧，其實也可以找人代做的啦，我知道就有一個叫：優易做的網路工作室非常專業，我之前在那做過。

「一點一策」，是指針對不同的網點、不同的市場、不同的客戶採取不同的發展策略，通過「一縣一督導、一點一掛職」的形式，讓管理人員與機關職能人員下基層，與網點共謀發展、共擔責任、共拓市場。福建省福州市郵政局通過開展「一點一策」工作，為發展注入源源不斷的活力。
2.誰能提供我一些做關於銀行的PPT的一些素材
做廣告的，公關的，傳媒的，卟啦卟啦的人，總要面對提案. 提案重要的道具，就是提案書，一般也就是PPT. 不要小看提案書的價值，如果你不是已經通過UNDERTABLE的東西和客戶已經商量好，那麼幾乎提案書和提案現場的表現就覺得了項目成功的70%. 即使你和客戶已經有之前就定了，只是走形式，但是在大的品牌企業里，面對整個評估系統，你也需要象樣的東西來走流程. 先說提案這個東西吧.有2個人給了我很大的影響. 一個是小眼睛但是高高帥帥的已婚男子.提案是需要 *** 和創意的，想讓客戶接受，首先要讓自己以及參與項目的TEAM都能接受，覺得這是有趣的事情. 這個傢伙曾經在CANON的內部演練時，設計了可愛的笑臉LOGO胸章，貼在評委的胸前.不但對CANON新品牌內涵進行了闡述，同時也讓現場的客戶體驗了一次有趣的提案，這種有趣恰恰和想傳遞CANON帶來快樂的概念相結合. 當然我不是說，每個提案你都要去做胸章.我說的是，你要有 *** ，不僅僅在提案書上，也要在盡可能的把更多新的想法帶進提案.塑造一個不一樣的提案讓客戶印象深刻. 有另外兩個例子可以佐證一下.客戶曾經在比較電通與奧美的時候無意中說了這樣一句話.奧美對提案是很下功夫的.有一次，居然把客戶全部帶到郊外，進行露天的提案..為的就是讓客戶能夠親身體會其提出的，"完全融入自然"的那種品牌內涵. 另外一個例子是好耶創意總監劉虔偉還在電通的時候，電通日系公司見客戶通常都是要西服革履的表示專業性.如同黑社會一樣.有一次，小偉居然穿了一身運動裝扮偏嬉哈風格，因為這次提案的客戶的目標群體正是那樣活躍的年輕人. 你把 *** 與創意融入提案的整個過程，你就會獲得異想不到的收獲. 我們一直在講整合營銷，接觸點，體驗營銷，這些我們熟悉的營銷工具為什麼不能用在廣告公司自己身上呢. 哈，現在要講第二個人，這個人在PPT界里來頭很大.是我們尊敬的P王.我所認識的人中PPT無人能出其右的大師級人才.不過近幾年因為不在一起工作，而且其對自己PPT採取狹隘的個人保護主義，所以再也沒見過他的方案.而這個人這樣下去，簡直就要從有型的P王升級成為一種精神世界上追尋的偶像級人物-- P神了. 從P王身上有幸獲得了一些感受經驗. 曾經傳說P王為一個CANON年度展會的案子，在完成後了，僅僅為了調整美觀就做了一夜. 當然有誇張的成分，傳說一向如此.但是這讓我學會了最重要的一點，對PPT製作的全部投入.我對自己說"我永遠不用PPT默認的一切".所有的LOGO 圖框線條，在加入以後，其尺寸，顏色，位置都要進行精心的調整.為PPT建立色彩體系.建立和主題關聯密切的模板.適當的裝飾，哪怕僅僅是為了美觀. 做PPT，不要以為你在做一個提案書，要把他當作藝術品來雕琢.也許有人會反駁形式大於內容.但是我們想想藝術品，藝術家雕琢藝術品不是為了表面，真正的藝術品都在傳遞一種近乎哲學的觀點.不同時期不同社會背景下的藝術作品，不僅僅美觀，更代表了作者的一些潛在傳遞的信息. PPT的及至也應該如此.我們的內涵就是我們要傳遞給客戶的提案核心，這些核心其實也正式提案TEAM對品牌價值觀的一種傳遞.提案凌亂的提案書不會讓客戶認為你的公司是專業的，也不會讓他們心甘情願，或者有勇氣接受你所提的內容. 除了在提案書製作過程中全心的投入，以一種耗時的細心與耐心雕琢我們想傳遞的理念以外.如果你想足夠專業，那麼你就需要隨時隨地的把書寫PPT這個課題掛在腦子里. 我們不提倡閉門造車，也不提倡理論派的說教.我崇尚以拿來主義為基礎的借鑒與融合.為了更好的PPT，我會盡量要求自己去大量瀏覽時尚雜志，全球各地的優秀站點，甚至攝影作品.從中，你會發現美妙的排版方式，用色，構圖.從各個領域將他們借鑒到你的PPT當中. 其次，我們要保證長期的積累.這個每個人都有自己的方式.我對PPT製作的一些基礎素材主要來自兩個方面，一方面是從各個素材站點下載，這些下載中會有一些精品，但是大多數實際是垃圾.另外，我會利用國外優秀的FLASH站點，將他們用軟體提取FLASH中一些精美的LOGO.雖然這樣很費時，但是通常能獲得非常精美的素材.通常我會將我看到的站點首頁，地址保存在一個PPT文件中.當我需要素材時我就會翻閱這些資料，找到相關性強的站點，在去仔細瀏覽尋找能夠拆解的素材. 最後，就是建立自己的邏輯圖庫.我們說PPT強於WORD提案的一個重要因素是PPT在展現方面具有更強大的力量.所以我們在闡述一個營銷邏輯的時候，需要的不僅僅是WORD的描述，更重要的是如何用圖形表現他，讓客戶更直接的理解期間關系.所以當我看到一些營銷理論的時候，我會嘗試將其繪製成PPT格式的邏輯關系圖，保留起來. 如果你想和我一樣走上追趕P王的道路，那我總結以下一點意見吧. 1， *** ，像我提到的第一個人. 2，細心與追求完美的夢想，像我提到的第二個人. 3，堅持，永遠堅持下去.希望這個是我能做到的. 這些是大綱啦.具體的可以參考下面 4，海量閱讀優秀排版的雜志，漂亮現代攝影作品.我一般做PPT時候，都會打開在線電子雜志的站點，從大量的電子雜志中吸取可參考的排版. 5，用色，我。
3.銀行業務常識
你看看是不是這些： 網上銀行（ebank） 網上銀行是銀行通過互聯網路的渠道向客戶提供便捷，安全的金融服務的網站。

它的成本低廉，能提供內容豐富的業務功能。例如：一個個人網上銀行部分可以包括：賬戶管理、代理業務、個人外匯業務、證券業務、個人貸款業務、醫保業務、網上醫院和客戶服務八個模塊； 一個企業網上銀行部分包括賬戶查詢、網上結算、公司理財、代理業務、預約服務和客戶服務六個模塊 櫃員系統（Teller） 傳統的櫃員系統都是C/S形式的，提供給櫃員和銀行內部職業用於日常業務處理和管理，會機核算等工作.現在櫃員系統也開始用B/S結構的更多了，功能也更加豐富.櫃員系統一般都與核心系統COREBANK打交道，是銀行最重要的軟體系統的一部分. ATM自動櫃員機（ATM） 自動櫃員機目前只擔負了一些簡單的對個人賬戶的查詢，存取小額現金的服務。

銀行卡業務 銀行卡是由經授權的金融機構（主要指商業銀行）向社會發行的具有消費信用、轉 賬結算、存取現金等全部或部分功能的信用支付工具。銀行卡業務的分類方式一般包括 以下幾類： （一）依據清償方式，銀行卡業務可分為貸記卡業務、准貸記卡業務和借記卡業 務。

借記卡可進一步分為轉賬卡、專用卡和儲值卡。 （二）依據結算的幣種不同，銀行卡可分為人民幣卡業務和外幣卡業務。

（三）按使用對象不同，銀行卡可以分為單位卡和個人卡。 （四）按載體材料的不同，銀行卡可以分為磁性卡和智能卡（IC卡）。

（五）按使用對象的信譽等級不同，銀行卡可分為金卡和普通卡。 （六）按流通范圍，銀行卡還可分為國際卡和地區卡。

（七）其他分類方式，包括商業銀行與盈利性機構/非盈利性機構合作發行聯名卡/認同卡。 卡基支付工具包括借記卡、貸記卡和儲值卡。

借記卡，是指由商業銀行向社會發行的具有消費信用、轉賬結算、存取現金等全部或部分功能的支付工具，不能透支。 貸記卡是由銀行或信用卡公司向資信良好的個人和機構簽發的一種信用憑證，持卡人可在指定的特約商戶購物或獲得服務。

信用卡既是發卡機構發放循環信貸和提供相關服務的憑證，也是持卡人信譽的標志，可以透支。按照授信程度的不同，貸記卡分為真正意義上的貸記卡和准貸記卡。

貸記卡是指發卡銀行給予持卡人一定的信用額度，持卡人可在信用額度內先消費、後還款的信用卡。准貸記卡是指持卡人須先按發卡銀行要求交存一定金額的備用金，當備用金賬戶余額不足支付時，可在發卡銀行規定的信用額度內透支的信用卡。

儲值卡是指非金融機構發行的具有電子錢包性質的多用途卡種，不記名，不掛失，適應小額支付領域。 在所有卡基支付工具中，銀行發行的借記卡和貸記卡是卡基支付工具的主體。

習慣上，我們將銀行發行的借記卡和貸記卡統稱為銀行卡。據統計，從1985年中國銀行發行國內第一張銀行卡到今年6月底，我國已發行銀行卡7.14億張，發卡機構110多家，684個城市實現銀行卡聯網通用，包括所有地級城市及300多個經濟發達的縣級市。

銀行卡特約商戶接近30萬家。去年全國銀行卡交易總額達到18萬億元。

在銀行卡中，借記卡占據其中的絕大部分，95%的銀行卡是借記卡，准貨記卡約3000萬張，貸記卡約300萬張。2003年，全國銀行卡跨行交易總額達12億元，交易金額3801億元，分別比上年增長90.2%和111.9%；銀行卡同城交易成功率達到88.22%，異地跨行交易成功率達81.19%。

2004年1月18日，中國人民銀行批准內地銀行發行的有「銀聯」標識的人民幣銀行卡在香港地區使用，這是我國銀行卡業務發展中的又一個新的重大突破。內地為香港銀行開辦個人人民幣業務提供清算安排的相關工作取得了初步成效。

電子錢包性質的儲值卡基本上是由非金融機構發行。一些城市，如上海和廈門，使用的卡基電子貨幣可用於公共交通、餐飲連鎖店等。

預計卡基電子貨幣將越來越多地用於公共交通、高速公路收費、汽車租賃、旅遊集散地、停車場、加油站以及超市，並可能擴大到公用事業收費等。儲值卡的資金清算，由發行者為商戶提供交易數據處理服務，並藉助銀行完成發行者與商戶之間的資金劃轉。

銀聯，萬事達，VISA 銀聯 "銀聯"標識卡是經中國人民銀行批准，由國內各發卡金融機構發行，採用統一業務規范和技術標准，可以跨行跨地區使用的帶有"銀聯"標識的銀行卡。 萬事達國際組織 萬事達國際組織於50年代末至60年代初期創立了一種國際通行的信用卡體系，旋即風行世界。

1966年，組成了一個銀行卡協會（InterbankCand Association）的組織，1967年四家加州銀行組成「西部各州銀行卡協會（Western States Bankcard ssociation,WSBA）」，並推出MasterCharge的信用卡計劃。不久，該協會加入銀行間卡片協會，並將MasterCharge授與該協會使用，1969年銀行卡協會購下了Master Charge的專利權，統一了各發卡行的信用卡名稱和式樣設計。

1970年銀行間卡片協會取得MasterCharge的專利權。與美國商業銀行一樣，銀行間卡片協會也積極拓展國際市場，如與歐洲信用卡國。
4.求一個介紹一種銀行產品的PPT,急用,謝謝幫忙
銀行、金融、基金的PPT 如下： . 網址： 各類設計素材下載： /ks02/tuku/ 我圖網： /?r=1545742 1、找素材的時候可以使用搜索，例如你要找名片模板，那麼你在首頁上搜索欄搜索「名片模板」，就會有很多名片模板出來。

2、如果是長期經常下載素材的話，此網站要用正確的方法使用就可以真正做到「免費」，不但可以免費，而且還有可能為你帶來不少經濟收益（可以賣圖賺錢，賺到的錢可以提現到自己銀行卡上），建議使用以下方法，具體操作步驟如下： ① 在首頁注冊一個帳號 ② 身份認證 ③ 上傳自己的設計稿上去出售 ④ 通過審核後會有兩種情況： a、通過審核後，網站方就馬上會送共享分，有了共享分就可以下載需要分下載的素材了 b、假如設計稿賣出之後，就有了圖幣，有了圖幣就可以下載需要圖幣下載的素材了，不下載素材也可以把圖幣提現到自己銀行卡上（1圖幣=1元人民幣） ⑤ 可以將帳號里的圖幣提現到自己的銀行卡上 使用以上方法就做到了免費不花錢而且下載到了素材，還可以賺錢。
5.如何防範金融詐騙 （金融知識宣傳）.ppt
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：yixuedeai2012 如何防範金融詐騙****在防範金融詐騙方面SECTION應該做到「三不要三要」1「三不要」指：•1、不要輕信來路不明的電話號碼的簡訊或者非正常渠道的電話銀行服務；•2、不要輕信各類中獎、費用返還的簡訊內容，拒絕利益誘惑；•3、不要向任何人透露銀行卡或網上銀行用戶名、密碼，在任何情況下，銀行及公安、司法等單位都不會向客戶索要銀行卡或網上銀行密碼。

「三要」是指：•1、要提高安全意識，比如在設置密碼時避免選用生日、電話號碼等容易猜測的數字或字母組合，不在公共場所使用網上銀行等；•2、要登錄正確的網站或通過銀行的專用電話或到銀行的營業網點進行查詢咨詢；•3、遇到詐騙，要積極地向公安機關舉報。識別8類常見騙術•1、電話欠費詐騙：不法分子在互聯網電話上安裝任意顯號軟體，然後群撥電話，顯示國家公安、電信機關的電話號碼，冒充電信公司、公安機關等單位工作人員，以受害人電話欠費、被他人盜用身份涉嫌洗錢犯罪，以沒收受害人銀行存款進行威脅恫嚇，欺騙受害人將自己的銀行賬戶資金轉到「公安機關」指定賬戶。

識別8類常見騙術•2、引誘匯款詐騙：不法分子以群發簡訊方式，將「請把錢存到**銀行，**賬號，**先生」等簡訊內容大量發出。如果碰巧事主正打算匯款，收到此類匯款詐騙信息後，可能未經仔細核實，將錢直接匯到不法分子提供的銀行賬號上。

還有的事主因拖欠別人錢款，收到此類詐騙信息時，自認。
6.如何開展銀行網點培訓（42頁）.ppt
掌握網點培訓的方法和技巧；

掌握訓後追蹤的方法，使培訓成為有效的訓練；課程大綱銀行培訓的重要性

網點客戶資源不好

客戶資源已開發殆盡

銀行儲蓄壓力大

基金、人民幣理財等銷售影響

股市火爆使資金分流

同業不規范競爭手續費低產品有局限性來自網點來自同業來自市場來自自身……認識網點經營中存在的問題

但最重要的並不是你所能認識到的這一切，而是要明白——客戶銀行保險培訓是一種結構嚴謹的程序，為某個特定目標而學習知識與技巧；

是指促成受訓者活用所學到的知識，直到他熟練運用，使工作品質及績效不斷提升；

是改善受訓者的行為及觀念。當行為發生變化時，就表示培訓已見效，產生了實際的成就。

是永無止境的過程，能為受訓者創造更多的收益。

有效培訓的定義

1、樹立銀行人員銷售信心，逐步建立銀行人員主動營銷的理念。

2、提高銀行人員銷售技能。

3、建立客戶經理良好的專業形象和威信。

4、是增進感情，相互溝通的一種方式。

網點培訓的重要性

⑸ 大學生創業計劃書ppt

在發展不斷提速的社會中，人們使用 創業計劃 書的機會逐漸增多，創業計劃書通常是結合了 市場營銷 、財務、生產、人力資源等職能計劃的綜合。擬定創業計劃書需要注意哪些問題呢?下面我給大家整理關於大學生創業計劃書，希望大家喜歡！ 關於大學生創業計劃書1 一、校園創業環境介紹 隨著社會經濟和 文化 的發展，人們生活節奏的加快，人們的生活環境，生活方式都發生了很大的變化!兼職已經成為一種時尚，學生兼職的市場非常廣闊。 學生兼職是學生減輕自己經濟負擔的需要;學以致用的需要;學生了解社會的需要;提高學生綜合素質的需要;增加社會經歷的需要;為走向工作崗位大基礎的需要。 團體消費已經悄然走進人們的生活，已經開始流行，這是社會發展的需要同時也是一種必然。 團體消費涉及到人們生活的方方面面，團體消費使人們節約金錢，節約時間，用盡量小的投入獲的最大的消費實惠，學生團體消費就更有市場，學生是純消費者，品牌意識和品牌忠誠度非常高，學生消費也是走在社會的最前沿。團體消費是個性。品牌。實惠最佳消費方式。 打造高校團體消費終端市場，其商業市場發展潛力不可估量! 二、校園創業宗旨 著力於高校市場的開發，建立校園兼職平台，學生實踐平台，校園商業平台，服務學生，服務高校。 三、創業主題 關系學生成長：讓學生參與 社會實踐 ，認識社會，了解社會，邊學習邊實踐，學以致用，提高學生的綜合素質，校園市場，由學生自己開發，自己經營自己維護。 四、創業目標 佔領高校消費終端市場以及以高校為中心的周邊消費市場，打造高校創業的品牌聯合艦隊。 五、市場需求點 1、學生減輕自己經濟負擔的需要 2、學生參加社會實踐，提高自己綜合素質的需要 3、學生個性消費，品牌消費。實惠消費。安全消費的需要。 4、高校提高學生就業的需要 5、響應鼓勵大學生創業的需要 7、商家要求打開校園市場的需要 8、社會經濟發展趨勢的需要 六、項目商業潛力 此項目的長遠目標是佔領高校消費終端市場，以及以高校為中心的終端消費市場，其商業前景不可估量! 關於大學生創業計劃書2 一、項目戰略 (一)創業環境 在各類人群較集中的南大街附近開一傢具有特色的咖啡廳，提供各個檔次的咖啡和糕點，讓學生、普通工作者、白領等都能找到合適自己消費水平的咖啡;提供優雅獨立的包間，讓情侶或談業務的人有自己的私人空間。 (二)自身的優劣勢 1、優勢： (1)自己家從小經商，從小懂得怎樣經營商店，不畏懼陌生人，能夠較好的與他人交流。也接受了多年的基礎 教育 ，有相對完善的基礎知識和人格。 (2)大學生是最具創新精神的人群之一。我們大學生往往對未來充滿希望，有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，以及「初生牛犢不怕虎」的精神。 (3)「政策優勢」是我們的優勢之一，有政策的傾斜與支持，比如貸款優惠，減免稅收，法律保護等等，是我們大學生順利創業的一大保障。 (4)我家店附近經營過一家咖啡廳，對經營模式，以及各種人群的需求有一定的了解。同時自己很喜歡和咖啡，會品咖啡。 (5)在校四年，在許多專業有些志同道合的朋友，能夠組成創業團隊。每個人都會有自身的優勢，這樣就在創業團隊組建是能夠產生協同優勢。因為有一定的感情基礎，所以相對來說，團隊的穩定性更好。 2、劣勢： (1)急於求成、缺乏市場意識及商業管理 經驗 的缺乏，雖然掌握了一定的書本知識，但終究缺乏必要的實踐能力和經營管理經驗。此外，對市嘗營銷等缺乏足夠的認識，很難一下子勝任企業經理人的角色。 (2)綜合素質較弱。首先，缺乏管理、法律和風險投資知識。雖然在學校看過一些管理方面的知識，但對於人事管理、資金 財務管理 、物資管理、生產管理和市場營銷管理、經濟法、稅務、知識產權法等知識相對較為缺乏。 二、市場分析 (一)咖啡行業現狀分析 咖啡終端銷售市場一依次為：咖啡及西式快餐連鎖店、星級酒店、西餐廳。其中咖啡館及西式快餐連鎖店主要由上島咖啡、星巴克咖啡、真鍋咖啡，麥當勞、必勝客，這些連鎖店平均每月銷量在21.18噸，佔30.18%，其次星級酒店每月平均銷量在16.47噸，佔23.47%，西餐廳平均每月銷量13.53噸，佔19.28%。隨著時代的發展和人們生活理念的進一步改變，咖啡業也在以一種迅猛的速度發展。 (二)市場調研 調查結果顯示，消費者認為每瓶咖啡價格在31—50元的選擇比率最高，達到39.0%;其次是認為每瓶咖啡的價格在51—100元最適合的比率為28.6%;選擇在30元以下的佔18.7%;認為每瓶咖啡的價格在101—150元的消費者選擇比率為9.8%;選擇 其它 價格區間的消費者比率很少。從調查數據中我們能夠得出，消費者認為每瓶咖啡價格定在31—100元之間都是適合的。 在18—25歲的消費者中，有44.0%的比率認為每瓶咖啡的價格定在31—50元之間是最適合的;認為每瓶咖啡價格定在51—100元最適合的消費者比率為26.8%;認為每瓶咖啡價格定在30元以下最適合的消費者比率為18.5%;其它價格區間的消費者選擇較少。 收入越高的消費者對咖啡產品價格的接受程度相對也越高。 (三)產品的目標市場 年齡在18～40歲之間的人群為目標群體。提供適合學生、普通工作者、白領等消費水平的咖啡和糕點;同時設立優雅獨立的包間，讓情侶或談業務的人有自己的私人空間。 三、營銷策略 (一)財務狀況分析 1、初始階段的成本主要是： 場地租賃 費用(3萬)，餐飲衛生許可等證件的申領費用，場地裝修費用(5000)，廚房用具購置費用，基本設施費用(5000)等 2、運營階段的成本主要包括：員工工資，物料采購費用，場地租賃費用，稅，水電燃料費，固定資本，折舊費，雜項開支等。 3、據計算可初步得出餐廳開業啟動資金約需12600元(場地租賃費用5000元，餐飲衛生許可等證件的申領費用600元，場地裝修費用2400元，廚房用具購置費用1000元，基本設施費用等2600元)。資金可有父母提供80%，自己積蓄20%。 4、每日經營財務預算及分析 據預算分析及調查，可初步確定市場容量，也能夠看出每杯31—100元之間的價格最為合適，因此可大致估算出每日總營業額約2000元，收益率70%，毛利潤1400元。由此可計算出投資回收期約為一個月。 (二)咖啡廳人員擴展目標 店長1名; 行政人事部：正、副部長各1名，檔案管理員1名; 財會部：部長1名，會計1名，收銀員1名; 市場部：部長1名，成員3名; 采購部：設部長1名，采購人員若干，記錄員2名;酒水服務部：部長1名，服務員4名，調酒師2名，點心飲品師傅若干; (三)本部宗旨： 有限進餐，無限服務。文明禮貌，熱情待人。廚藝高超，樂於創新。開源節流，財源廣進。 關於大學生創業計劃書3 項目名稱：「課友」手機APP 負責人：__ 提交日期：20__.4.21 摘 要 隨著手機和平板電腦等移動終端的發展，大部分大學生都有了手機等終端，其中擁有智能手機的不佔少數,進行APP的開發是創業的好項目。而在大學生日常生活中，最重要的是聽課。本產品就基於大學生授課方式相對於初高中來說的巨大轉變做出設計: 初高中課程老師固定，學生不用習慣每學期課程內容的變化和熟悉各門功課的要求，而到了大學，每學期甚至每個季節的課都不同，有的專業的同學專業課很多很雜，沒有大量的空餘時間來管理其他課程，以至於得到不好的結果。本軟體的作用是為上同一門課的同學劃分交流空間，並提供資料上傳下載的專門區域以及相關課程內容推薦等多種類型的服務形式。市場是非常巨大的，有高校的地方就有我們產品的目標人群。而且現在很多大學實行多面培養的計劃，課程多種多樣，更需要我們的這款APP產品來管理做自己的學科。 一、項目概況 項目名稱：「課友」移動端分享軟體 啟動時間：20__.3.11 主要產品/服務：手機APP的 目前進展：產品研發階段 1、主要業務：APP開發，發布以及 廣告 商的招攬。 2、盈利模式：基於中國消費者長期的消費價值觀，產品的營銷策略定位於採用免費運營模式，在取得了較多的受眾以後，以招收面向大學生受眾的廣告商鋪設廣告而收取廣告運營費用。前期需要一定的經費來進行開發和產品的宣傳工作，產品正式運營後需要考慮定期的維護和廣告商的招攬工作。 3、未來3年的發展戰略和經營目標：前期主要以投入開發為主，計劃於兩年內同等類型軟體市場佔有率達30%，第3年開始考慮盈利： 二、研發小組人員的選定與要求 1、人員配置與分工：計劃選用10名人員左右的開發小組，分工如下： 5名產品開發者(其中一名管理者)，2名產品企劃者與管理，2名產品推廣員以及廣告招收員，以及1名總管理者。 2、員工的獎勵制度：擬採用激勵式的管理方案，5名開發者在開發期 間享有基本工資，在開發完成後享有獎金。而產品企劃者與管理與產品推廣員將視產品的市場佔有率以及APP受歡迎程度來決定紅利(主要考核方式以APP下載次數為指標)。 三、研究與開發 1、項目的技術可行性和成熟性分析 目前市場上還沒有此類產品，但有類似的課表APP。通過對類似課表APP的調研發現，該類軟體在大學生中普遍受歡迎，用戶多。但是課表軟體僅僅是提供課表和選擇該門課的同學的簡單對話交流，且對課程的年份沒有區分開，往往幾個年紀的同學混在一起，並沒有做到一個班的同學能夠相互交流的程度，所以可行性較好。 2、項目的技術創新性論述 (1)基本原理及關鍵技術內容 該軟體基於蘋果IOS系統開發，針對所有蘋果用戶適用，技術要求不高，僅為簡單的代碼編寫與組合，一般計算機專業的人員在經過該代碼的學習後即可編寫。 (2)技術創新點：本APP是實用類型的軟體，受眾廣，廣大受眾能夠輕易的學會使用該軟體，不麻煩，使用方便。 3、後續研發計劃：如果在蘋果的軟體平台上得到了較好的收益並且有了一定的資本累計，則考慮安卓和塞班等其他 操作系統 的軟體移植(一定要基於良好的收益)。 4、研發投入：每年投入研發費用超過盈利的20%。用於產品改善和員工福利及技術研發。 5 技術保密和激勵 措施 ：關鍵技術由高層和研發團隊掌握，高薪待遇。 四、行業及市場 1、行業狀況：項目由於目前沒有相關產品的存在，所以存在一定風險和開發難度，需要時間，技術和資金的大量投入。但該APP有很好的前景。 2、市場前景與預測：沒有相關產品問世，市場空白，前景廣闊。沒有相關產業與之配套，將帶動其他產業發展。 3、目標市場：主要以各個高校的學生為主要目標市場。 4、主要競爭對手：目前沒有相關APP，但有類似課程表格APP類軟體，相信很快會有該類軟體的出現，很快會出現競爭對手。 5、市場壁壘：主要是推廣工作的展開和廣大高校受眾的接受程度。 6、SWOT分析：由於暫無相關APP，主要問題在產品問世後的模仿軟體沖擊。 7、銷售預測：預計前兩年因為以推廣和產品研發升級為主，不會盈利。第三年開始正常盈利。 五、營銷策略 1、價格策略：採用免費的運營模式。 2、行銷策略：發布上APPSTORE以後，銷售前期主要通過微博等網路推銷來主動尋求客戶。等品牌優勢形成後考慮採用電視廣告營銷等 方法 。等公司實力雄厚以後再加大廣告投入，擴大客戶源。 3、激勵機制：公司起步階段對推銷員採用提純5%的獎勵模式，以促進其推銷積極性。等公司穩定收入後，採取銷售競爭獎勵制度，依據其銷售業績劃分不同的獎金等級。 六、產品生產 1、產品生產：該產品為軟體應用類產品，採用小組工作室的生產方法。 2、生產人員配備及管理：計劃選用10名人員左右的開發小組，分工如下：5名產品開發者(其中一名管理者)，2名產品企劃者與管理，2名產品推廣員以及廣告招收員，以及1名總管理者。 關於大學生創業計劃書4 一、項目摘要 你是不是不想每天都在食堂吃那些天天都一種口味的菜? 你是不是又不想到外面餐館去吃那些美味卻不太安全的飯菜? 你是不是想體驗和同學一起下廚的神秘感覺? 大學生廚房就非常對你的口味，把你從煩悶徘徊中解脫。 同學們只要買來自己喜歡的菜餚，這里有完備的廚房設施和就餐設備，所有像家裡一樣的廚房設備和餐廳設備都一應俱全，營造了一個自由的空間，這是一個史無前例的、結構單一的，集中出租房灶台的店。它的結構鮮明，一個廚房四台灶，加一個餐廳，構成一個單元，一個店可由或多或少地幾個單元組成，每個灶台在某個就餐時間可輪流由幾組顧客使用。大學生廚房的成本比較少，每單元僅2000-2500元/年大概可在一學期內收回成本，下半年的收益可用來擴展設備設施。 因為本項目專門針對大學生的飲食和娛樂問題所設計的，而且調查到很多同學，他們都很期待大學生廚房的開業，很願意去嘗試一下，並且說會每隔一段時間就會請朋友或和室友一起下廚。所以它的吸引力是無限大的。每年一屆的新生又為大學生廚房增添新的顧客源，所以它將是經久不衰的。 它的規模可大可小，而且前景可觀，成本低。可能隨時沒模仿，所以要嚴格管理各項工作，提升它的品味，不斷地從原有基礎上創新，從學生中不斷 反思 和改革，來提高我們的競爭力。 它的管理模式很簡單，分內外部管理。外部管理主要是宣傳，和大中規模訂租的合理安排;內部管理主要是為大學生廚房營造自由、潔凈的氣氛。 快來大學生廚房，和朋友一起享受下廚的快樂吧! 二、公司簡介 1、性質：大學生廚房是一種面向全體大學生出租廚房的一種服務性項目。 2、設備設施：大學生廚房以單元制形式存在，一個單元有一個廚房和一個餐廳。一個廚房中有四個灶台，四套炊具和燃氣灶，和一個砧板台，多套切菜工具，和一個櫥櫃，裡面碗具、油鹽等調料一應俱全，配備自來水龍頭和多隻籃、桶等洗菜工具，和幾個油煙機;餐廳里有大小桌子五、六張，電風扇，飲水機，電冰箱，消毒櫃，電飯煲，時時提供熱飯。 3、項目服務內容：大學生們只要提著自己喜歡的菜來到大學生廚房來，根據時間或者規模交付一定的租金就可以到指定的灶台上去烹飪了，一個廚房四個灶台、可以同時烹飪。在一個中餐或晚餐時間內，一個灶台又可連續地讓幾組同 學烹飪 。這樣一個單元的廚房：中餐時間(11:00-2:00)之間大概可以烹飪28(4個灶台_7組/灶台)組同學。同學們可以在這里吃完再走，也可以帶出去吃，一切自便。 我們大學生廚房還搭配有一個大冰箱，若是一個常客，且有吃不完的菜，或需要存儲的剩菜我們將替他們存儲，只需將它們密封好後放入一封閉的籃子，然後寫上姓名或其他標記，放入冰箱即可，但因考慮到用電情況和冰箱空間問題，若存放的時間超過一天則支付2元/天的寄存金。 4、項目目的：大學生廚房的產生是我組深刻了解到很多大學生們抱怨食堂的飯菜天天一個樣，味道不可口，沒有一點新意，還有部分學生又覺得在外餐館的飯菜，衛生狀況不好，嫌油不多，而且價格不低。在只有兩種選擇的情況下，除了抱怨，只有抱怨，所以我們想到了大學生廚房這個既對大學生的口味，又鍛煉大學生自己動手能力的廚房。 5、大學生廚房室內的裝飾：可由學生來創造設計，設計核心為自由舒適，綠色環保。主要體現簡單美。大學生自己種的花草，手工剪貼畫，廢物利用等些有創意的設計都可用來裝飾大學生廚房。 三、組織人員管理 1、我們將顧客分為大、中、小規模。 大規模(20-40人)：如某班同學聚會，或者是某同學的生日，這樣需要出租一個單元的大學生廚房，這需要提前預訂。根據要求或者約定一個廚師來幫忙，或請個人來打理雜事。 中規模(10-20人)：如某寢室聯誼，或一個小型的慶祝會，也需提前預約，無廚師配備。 小規模(1-10人)：隨時安排廚灶。 2、在大學生廚房裡，僅需僱傭一個中年的女性員工來打掃收拾大學生廚房，並且在大學生烹飪期間時時檢驗液化氣灶台的安全性。 3、其他管理人員：宣傳負責人，廚具、餐具負責人，財務管理人，顧客預訂負責人，值班收銀人員等均可由學生來擔當。 4、若有大型的聚會或聚餐，可向顧客預訂負責人提前預訂，他/她可以提前做安排，中型的(10-20人)也由預訂負責人安排，小規模的顧客群，則按先來後到使用灶台。 5、財務管理人，負責清算每星期水電費，煤氣灶和雇傭人員費用和「大學生廚房」的總收益，適當調整價格，大、中型規模顧客群有固定的訂租價格，根據預訂廚房的次數來決定下周小規模顧客群前來做菜的租金。 6、政府批文：大學生廚房要獲得營業執照，問題主要是衛生和安全。因為我們僱傭了人員來打掃大學生廚房和時時刻刻檢驗並教導學生使用液化氣等危險設備，且在大學生廚房內配有滅火器、消防設備。安全和衛生本來就是大學生廚房核心管理的問題，所以能夠取得政府批文的，若大學生由學生自主創業可向學校申請資金和批文。 關於大學生創業計劃書5 甜品類休閑食品一直是女性朋友們的最愛，因此如果能在女性聚集區開一家 蛋糕 店應該是不錯的`選擇，同時還經營生日蛋糕，只要做出自己的特色就一定會受到廣大朋友們的喜愛。 一、蛋糕店概況 1、本店發屬於餐飲服務行業，名稱為「麥琪下午茶」，是個人獨資企業。主要為人們提供蛋糕、麵包、冰淇淋已及飲料等甜品。 2、本店打算開在社區貿易街，開創期是一家中檔蛋糕店，未來打算逐步發展成為像安德魯森、朝陽坊、那樣的蛋糕連鎖店。 3、本店需創業資金9.5萬元。 二、經營目標 由於地理位置處於貿易街，客源相對豐富，但競爭對手也不少，特別是本店剛開業， 想要打開市場，必須要在服務質量和產品質量上下功夫，並且要進一步擴大經營范圍以滿足消費者的不同需求。短期目標是在貿易街站穩腳跟，1年收回本錢。長期目標則是逐步發展成為一家經濟實力雄厚並有一定市場佔有率的蛋糕連鎖公司，在眾多蛋糕品牌中闖出一片天地，並成蛋糕市場的著名品牌。 三、市場分析 1、客源：本店的目標顧客有：到貿易街購物娛樂的一般消費者，約佔50%;四周學校的學生、商店工作職員、小區居民，約佔50%。客源數目充足，消費水平中低檔。 2、競爭對手：根據調查結果得知國內品牌蛋糕店有很多，僅福州連鎖蛋糕店就有很多如安德魯森、朝陽坊、紅葉、安琦爾。因此競爭是很大的。 四、經營計劃 1、先是到四周幾家蛋糕店「刺探情報」，摸清不同種類和尺寸蛋糕的本錢價。了解各類蛋糕店的經營理念以及經營的「小花招」。 2、開業金籌齊後，開始在各大蛋糕店「挖角」。不能「明目張膽」地挖，要趁店裡人少時，偷偷跑過往和店裡師傅商量。或者招聘糕點師傅，開蛋糕店師傅很重要，所以要慎重考慮。 3、據了解發現一套消費定率：「顧客永遠沒有最便宜的價錢。今天你能降低幾元錢，明天可能就有同行競爭者以更低的價錢與你爭奪訂單。」從中體會到產品市場一定的競爭策略：「降價促銷並不是長期的經營策略，唯有以最好的材料製作出最高品質的蛋糕，才能吸引顧客，將顧客留住」。 4、蛋糕店主要是面向大眾，因此價格不會太高，屬中低價位。 5、可印一些廣告傳單，以優惠券的形式發放，以達到廣告宣傳的效果 6、蛋糕店可以專門開辟休閑區域，設置很多造型別致的座椅。顧客可買上一些點心，坐在蛋糕店裡慢慢品嘗，蛋糕店的休閑功能得到進一步強化。 7、經過多方調查，出於競爭等方面的需要，不少蛋糕店推出一些與蛋糕並沒有太多關聯的休閑食品，藉以形成新的利潤增長點。在經營的品種上，不少店主有一些推陳出新的舉措：比如在炎炎夏季，會合時令地推出眼下非常流行的冰粥和刨冰，以及奶茶，果汁類的飲料深受顧客青睞。 8、建立會員卡制度。卡上印製會員的名字。會員卡的優惠率並不高，如9。5折。一方面，這可以給消費者受尊重感，另一方面，也便於服務員對於消費者的稱呼。特別是假如消費者和別人在一起，而服務員又能當眾稱他(她)為_先生、小姐，他們會覺得很受尊重。 9、在桌上放一些宣傳品、雜志，內容是關於糕點飲料的知識、 故事 等，一方面可以提升品位，烘托氣氛，也增加消費者對品牌好感。 10、無論是從店面裝修、店員形象，還是蛋糕製作上，都要給顧客健康、衛生的感覺。蛋糕店一定要嚴格執行國家《食品衛生法》，這是立足之本。 11、食品行業有特別的崗位勞動技能要求：從業職員必須持有「健康證」。 五、財務估算 啟動資產：大約需9.5萬元 設備投資： 1、房租5000元。 2、門面裝修約2000元(包括店面裝修和燈箱); 3、貨架和賣台投進約1500元; 4、員工(2名)同一服裝需500元 5。機器設備最大的投資：8萬元(包括製作蛋糕的全套用具)首期進貨款：麵粉、奶油等原材料，約6000元。 月銷售額(均勻)：21000元。佔有關內行人士評估，如此一家小型蛋糕店的經營在走上正軌以後，每月銷售額可達21000元。 每月支出：14033元。房租：最佳選址在居民較密集的小區、社區貿易街、及靠近小孩子的地段(如幼兒園或者游樂場四周)，約5000元。 貨品本錢：30%左右，約5000元。職員工資：10平方米的小店需要蛋糕師傅1名，服務員1名，工資共計2000元。 水電等雜費：700元設備折舊費：按5年計算，每月1333元月利潤：6967元左右按此估算，一年左右即可收回投資。 六、風險及制約因素分析： 由於蛋糕店不是所在街道或者小區的第一家店，顧客很難改變一貫的口味，所以就得花費更大的財力物力和「花招」來招攬顧客。 關於大學生創業計劃書5篇相關 文章 ： ★ 大學生創業項目計劃書5篇 ★ 2021大學生創業計劃五篇 ★ 2022大學生創業計劃書最新5篇 ★ 創業計劃書(大學生版)精選5篇 ★ 大學生創業項目優秀策劃書範文五篇 ★ 創業計劃書大學生版範文5篇 ★ 大學生優秀創業計劃書5篇 ★ 創業計劃書(大學生版)範文5篇 ★ 關於大學生的創業計劃書 ★ 大學生創業計劃書模板5篇2021

⑹ 房地產行業如何進行融資

有以下幾種方式可供選擇：

一、權益性融資。

可能通過增加註冊資本，吸引新的投資者加入，不用支付利息，但會降低原股東的持股比例。

二、發行債券。

如果符合條件可以發行債券。企業發行債券的條件是：1．股份有限公司的凈資產額不低於人民幣3 000萬元，有限責任公司的凈資產額不低於人民幣6 000萬元，2．累計債券總額不超過凈資產的40%，3．公司3年平均可分配利潤足以支付公司債券1年的利息，4．籌資的資金投向符合國家的產業政策，5．債券利息率不得超過國務院限定的利率水平，6．其他條件。

三、從銀行或其他金融機構借款。

但在目前的大環境下，小的房地產開發企業從銀行借款很難，大房企倒沒問題。

四、從基金、信託、其他企業或個人融資。

但這樣融資一般利率較高，會加重企業的負擔。

希望我的回答對你有所幫助。

在實際操作中，其實房產商融資需求最旺盛的就是土地款的融資。目前由於國內地產市場經過多年上漲，導致了土地成本在整個項目中佔比非常高，往往一塊土地的價格都在10億元以上，雖然可以分期付款，但是土地證需要在款項付清後才能辦理。延遲支付土地款，會影響後續開發貸的辦理及後續的項目開工。所以，一般來說房產公司會想盡辦法將土地款盡快付清，這樣的資金支付壓力非常大。

在支付完土地款拿到土地證後，就可以開始申請銀行的開發貸款了，申請過程中辦理其它的三證（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證）及備案、環評等各項手續。一般來說，各項手續辦理完成及拿到其他三證後，基本上銀行貸款也能完成審批。

銀行放款後，通過合作的施工企業將開發貸款套取出來，歸還前期土地款的融資。至於施工企業的工程款，則根據前期進場施工談好的由施工企業墊付。在項目達到可以預售的條件（正負00，或者結頂，具體看各地政策），就展開銷售。銷售回款和銀行按揭貸款會進入監管賬戶，可以用於支付工程款。如果項目有二期、三期，就這樣滾動開發。

從拿地到預售基本控制在1年甚至更短，這就是目前大多數房企開發項目的操作模式，業內稱呼為高周轉模式，主要代表就是碧桂園。當然也會有個例，但是整體原理基本相同。

一、股權類融資

通過吸引資金方入股，達到融入資金的目的，但是壞處就是需要按照其入股比例和對方分享收益。

1、直接模式

有實力的個人、企業直接入股，股權現實在項目公司股東的層面。

2、間接模式

個人、股東投資地產類基金或者成立有限合夥企業，然後再進入項目公司股權。

3、聯合開發

也就是業內說的拼盤，一般小開發商用的比較多。小開發商一般在所在地有一定的資源，但是資金口碑等方面較弱，那麼就會找些知名開發商共同開發樓盤。目前地產也整體下行，大開發商聯合開發的情況也越來越多。

股權類融資模式在實際操作中，聯合開發和基金類模式操作比較多，第一種其實相對比較少。因為後兩種除資金外，能夠帶來一定的其他資源，第一中基本就是財務投資，需要分享利潤，一般房企都不願意。它們寧願以債權的形式介入這筆款項。

二、債權類融資

1、發行債券

符合條件的企業可以申請發行債券，可以在國內，也可以在境外。目前國內房企發債（主要是公司債）審批極其嚴格，通過可能較少，為了融資有很多創新，比如購房尾款的ABS，與上下游的基於應收賬款的ABS，甚至還有一個勞務公司做的工資的ABS。

境外發債目前大型房企用的比較多，最近一筆就在昨天，是華夏幸福發行的，中小房企這個渠道幾乎沒有機會。

2、銀行

銀行目前主要針對的是房地產開發貸款，必要條件就是四證齊全。

原來可以操作夾層融資借道信託投放用於支付土地款，目前已被監管卡死。

另外在銀行，房企還有借道融資的模式，用集團內其他的經營型企業（貿易公司）作為借款人，用第三方土地或者未售房產抵押借款，款項再集團調撥使用，一般會去支付土地款。

還有一種就是目前比較多的，用商業承兌匯票融資，直接開票給施工企業，施工企業找房產公司有授信額度的銀行貼現，佔用房企授信額度。商票的模式貼現渠道比較多，也不僅限於銀行，因為銀行的額度不好審批，目前還有其他的渠道，比如網路金融平台、票據類資管、票交所等等。

3、信託

信託公司目前基本只能操作開發貸款，發放信託融資。可能有非主流小信託會有一定靈活性，但是主流監管意見是不能做土地前融。

4、 社會 資金

這個其實是目前房企操作最多的。主要資金來源就是個人、企業（目前主要出資金的是國企）、上市公司等等。

操作的模式主要是銀行委託貸款、股權基金（假股真債模式）。

還有一種是房地產銷售公司兜底，它會和房企簽訂一個協議，包銷一定價值的房產，享受一定的折扣。房產公司先將整批房源打包給這個銷售公司，做下網簽，但是不過戶。銷售公司銷售一套，更改一套網簽並進行過戶。對於銷售公司能夠以低價拿下一批房源慢慢銷售，利潤最大化，房產公司則在損失部分利潤的前提下提前拿到房產的銷售款。這個過程中也可以演變出假按揭模式套取銀行的按揭資金。

整體來看，目前在土地款融資階段，由於銀行信託等渠道受限，主流的融資主要是以地產基金或者同行為主的真股權投資和 社會 資金為主的債權融資（含假股真債），這階段的融資成本比較高，目前主流大型前50強房企的融資成本在13%-15%間，各類頭部房企無論民營還是國有均有這類融資。開發貸階段主要為銀行和信託融資，優質房企集中在銀行，偏弱的主要在信託，銀行的成本基本在6%-8%之間，信託主要在10%-12%。工程款主要是壓榨施工企業，讓對方墊資，在實現銷售後再支付，甚至用商票支付。

房地產行業是比較典型的資金需求量很大的行業，資金成本也很好。可以說，房地產的核心競爭力就體現在資金實力上，有沒有足夠多的錢，能不能借來足夠多的錢會關繫到房地產企業的生死存亡。

一般企業能用到的融資方式，房地產企業自然也都會採用，比如。股權融資，通過上市拿到資金。相比公司經營過程中的資金需求，上市融到的錢甚至可以說是杯水車薪，所以房地產最需要的反而是藉助上市，增加公司的名氣和行業地位，以便在融資方面更有優勢。

還有債券融資。對房地產企業非常普遍，而且，房地產企業不僅在國內發債，還會在國外發債，甚至有分析師說，目前房地產在海外的融資總額已經非常非常大了。另一方面，為了降低融資成本，房地產企業還會採用短期債券和長期債券組合的方式，1年期的短期融券滾動是用，結合3-5年的長期的債券，既能滿足降低資金風險，也能減少資金成本。

除此之外，還有銀行貸款，房企的資金量大，也是銀行的大客戶，不過銀行在房貸時，會評估房地產公司的信貸情況，會很看重銷售總量、行業排名等一些指標，這也是很多房地產公司想要拚命做大的原因吧，做大了才能有更多的資源。不過，做大了很可能也會死得快。最近世茂和福晟的合作，是2020年的「開門紅」，打響了並購的第一槍。從媒體報道的信息來看，世茂應該是占盡了優勢，福晟會「一個願挨」還是因為出現了資金危機，不得不用自己最有優勢的加碼來獲得世茂支持。

總的來說，房地產行業是典型的資產負債率很高的行業，對公司來說是有很高的杠桿，對企業老闆來說，則也意味著很大的財務風險。

針對房地產行業如何進行融資？這個問題，我的觀點如下：

第一，這個問題提的相當好，我相信有成千上萬的網友想知道這個答案。房地產行業會根據項目所處不同的階段（往往是三個階段：A，沒拿到《國有土地使用權證》之前；B，拿到《國有土地使用權證》之後；C，拿到《商品房預售許可證》之時），實現不同的融資方式。

第二，如果房地產行業所處的是項目前期開發階段，沒拿到《國有土地使用權證》之前。大多數房地產開發商是通過「出讓股權或引進戰略投資合作開發」的融資模式，通稱「股權融資」。

第三，如果房地產開發商所處的階段是拿到《國有土地使用權證》。可以拿著這個《國有土地使用權證》到銀行去抵押貸款，以實現融資的目的。

第四，地產項目在建設過程當中也可以實現在建工程開發貸，實現融資的目的。

第五，如果房地產開發商已經拿到了《商品房預售許可證》，就可以通過樓盤營銷代理公司，通過內部認購，或者蓄客期，或者開盤，實現銷售收益，實現地產項目一期和二期資金滾動開發，達到融資的目的。

第六，當然作為一家正規的房地產開發公司，在融資的時候必備核心資料：

A，項目介紹PPT。

B，項目《融資計劃方案》。

C，項目《規劃設計方案文本》。

房地產融資是所有行業（金融業除外）融資當中融資總金額最大，融資產品最多，創新速率最快的。房地產具備金融屬性，是除了金融行業以外另一個借錢生錢的行業，因此對於房地產的融資風控也是非常嚴格的。在此基礎上，房地產融資因風控的需要，形成兩種類型：1、以公司為中心的融資；2、以項目為中心的融資。在此以外，股權投融資也是很正常投資房地產的方式，但股權沒有保收益一說，更屬於投資類，這邊暫不討論。另外，民間高利貸、地下錢庄等借貸方式也不屬於我們考慮的范圍，都不是正規路子。

以下是常見的一些融資品種：

按照分類一點點闡述，不免太無聊。我們按照公司的發展周期的維度思考，從小公司長到大公司時會經歷多少種什麼樣的融資產品。

房地產公司的融資一般都是從項目融資開始的。項目的開發可以分為前期拿地，中期建設，以及建設後等。我們從中期往兩頭慢慢延伸。

好，假設我現在是一家公司，完成了初期的野蠻生長和初期累積，公司也規范化一些，銀行願意借我們一些錢。現在，手中有塊土地，手續完備了，但是手中錢不夠，項目資金鏈上需要一些杠桿，幫我撬動整個項目。於是我找到了銀行。

我們知道，開發貸的提供者是銀行，但是，對於資質差一點的公司，銀行會認為公司的承擔能力不足，拒絕公司的申請。這個時候，公司也可以去找信託成立一個信託計劃，或資管公司成立資管計劃借錢。本質差不多，監管措施也差不多，但是價格會比銀行貸款貴很多，這是信用溢價所致。信託可以自己募集資金，也可以找銀行募集資金，各位在私人銀行買到的信託產品，來源就是這種。

當你的中上項目基本都能在銀行拿到開發貸，公司應在全國TOP500以內。

STAGE 2
本來這種融資很合理，但在這幾年出現了BUG。國內房地產市場發展的好啊！如火如荼啊！地價越來越貴了啊！地價佔了整個項目50%啊！付完了地價，要很長一段時間才能達到「432」的條件。同時，開發貸又只能用於工程開發建設，付給工程方，不能把前期投入套現。開發商的錢趴在裡面出不來，產生了巨大的資金佔用，老闆們心理陰影面積越來越大。

怎麼辦？沒有關系，有「拿地融資」，或「明股實債」。在2012年的時候，這種融資出現並獲得了很大的發展。因為不是標準的債權產品，所以這類融資簡稱前端非標債權融資。這種錢可以從信託或資管計劃拿，當然最終的來源很多也是銀行。這類的融資方式核心就是，以投資的名義，繞過了「432」的合規要求，通常項目公司獲得土地的90天內，直接塞給項目公司，而非直接支付給工程方。因此，這類融資相當於把之前的土地成本套出來了。太好了，比開發貸好用太多，金融機構也自然多收幾個點費用。到了後期，招拍掛的資金也是由金融機構100%墊付了。所以一個房地產企業，拍地的錢沒有給，沒有太多沉默成本。拍到地以後，自己掏30%-40%，金融機構掏剩下的。如果快周轉做項目，那麼ROE回報真的高得不得了。

如果一家企業能夠獲得前端融資，那麼恭喜你，你在中國的房地產行業應該可以排在TOP150-200之內。

土地獲取的方式有很多。如果土地不是很乾凈，是拆遷留下來的，怎麼辦？銀行可以提供拆遷貸款，用途是支付拆遷補償款，前提是這個項目是舊改項目有政府批文。這種貸款在銀行常常不佔房地產限額，是政府支持的。拆遷之後，成為凈地，四證齊全了，就可以拿開發貸了。再高級的做法，企業可以以拆遷貸為標的，做成「理財直融」，相當於把這個東西做成一個債券，在銀行間交易商協會賣。

當開發商拿到了預售證，於是就開始使勁渾身解數，各種廣告出擊賣房子啦！這個時候銀行會提供按揭貸款，雖然不是直接給開發商，但是由於按揭投放了，開發商才能回款到賬上，房子才算真正賣出去了，所以按揭事實上對開發商非常非常重要，整天開發商的財務都在因為按揭對數焦頭爛額。

如果這個開發商開發的是商業地產，那麼就有「經營性物業抵押貸款」。顧名思義，這個項目由於未來會有源源不斷的現金流入，比如租金。銀行評估其現金流情況以及市場價值情況，折個現，公司就可以從銀行套出一筆錢。這種錢通常是長期的流動資金，沒有太多限制，非常好用。在證券市場，開發商也可以發行ABS,CMBS等債券，把錢套現出來。

STAGE 3
多干幾個項目之後，企業就上了一定的規模。這個時候，很多企業可能就開始鼓搗上市的事情了。如果企業登陸了資本市場，那麼IPO可以為企業帶來一筆不小的運營資金，隨企業用。同時，IPO背後意味著公司完成了股份制改革等規范化的運作，在資本市場上有了評級，公司可以比較順利的以主體進行融資。（當然，IPO不是公司發債的必然條件，非上市公司做私募債也多，但終歸不如上市公司容易）

IPO之後，企業要干兩個事情，一是做銀團，二是發債。對於銀團，主要說的是那些去港股上市的公司考慮的事情。在境外有平台後，可以找很多外資銀行做銀團貸款，境外銀團貸款批額度不批產品種類，很好用的，唯一要解決的事情是錢怎麼弄到國內，當然大家各有各的手法。近期國家在擴流入，是鼓勵公司借外債的。對於公司來說，借外債需要解決兩個問題，一是錢怎麼還，第二是當前人民幣的貶值預期。

關於發債，境內境外發債都可以。發債的資金是可以自由使用的，用途很方便。境外的發債市場發展了很多年，非常成熟，但國內確實最近才發生的事情，轉折點是2014年9月。在國內，境內發債的渠道有兩個，銀行間交易商協會，發出來的叫中票短融等；另一個是交易所，發出來的是公司債。在銀行間交易商協會這個渠道，曾經只有商業地產是可以發債的，不過商業地產的要求很高，住宅要在30%以下。當時有世茂股份等公司發過，價格挺高。公司債方面如同IPO，是審批制，發行也受一定的限制。在2014年9月，交易商協會突然放開了A股上市房地產企業發中票。一時間，開發商們是那個激動啊！要知道，發了中票後，就可以發永續債，就可以發短融，就可以發超短融，不停的舊債換新債，那可是源源不斷的流動資金啊。於是市場上各個開發商風生水起，在12月底萬科發了首單中票，價格4.7，保利發了個4.8，一下把價格江夏區了。在當時，銀行基準利率可是6呢。隨後，央行不斷降息，市場資金泛濫，出現了資產荒，發債的價格進入了3字頭。可以說，2016年房地產大市，和資金便宜有很大的關系。

另外，還有一個BUG類型的債種：永續債。這種債由於沒有期限，依靠的是不斷上升的利率逼企業還款，因此在HK會計准則算是全權益。這種貸款可以讓公司越借錢，賬上的負債比率越低，這不，負債沒增長，凈資產增加了。不過這也是個定時炸彈，而且坊間看一個公司，算數評估風險的時候，還是會加回去的。這種永續債到了後期，又發展了很多類永續債的變種。

當企業完成了上市，完成了發債，銀團等融資手段，這個公司基本上就是國內TOP100以內的水平。

STAGE 4
當企業發展更進一步，企業會有新的追求，比如我要讓我的財務報表更好看，公司資金運營效率更高。比如，我要減少公司的有息負債率，使得公司的評級維持在較高的水準，發債就可以更便宜。於是，供應鏈就出現了！

供應鏈條中，開發商是核心企業，圍繞著很多供應商。這個行業內，開發商拖著付工程款是常有的事情，如果企業的信用足夠，開發商可以給供應商開個商票，名正言順地晚付錢，讓項目的現金流更好看點。這個融資，通過處理，是不會計入開發商的有息負債了，開發商也很開心。OK啦，這個時候供應商就會來拿著票找銀行貼現，企業就延遲了1年才付款。一般意義上來說房地產做供應鏈其實就是變相給房地產做流貸，不過對於好的企業，不少銀行願意賺這份錢。

當銀行願意為你做供應鏈業務，你應該在TOP50水平左右了。

廣闊天地，大有作為，人民的智慧是無窮的，只要企業有能力，有動力，那麼資本市場就會給你創造層出不窮的產品。

STAGE 5
很多企業為了獲取項目，往往採用小股操盤的形式。因為大地產商有產品優勢、銷售優勢、建造成本優勢、融資成本優勢。鍋子很好，但米不夠。因此，在招拍掛越來越貴的時候，如何和擁有土地的土豪們談好生意就非常重要，小股操盤也成了主流。對於那些擁有土地的小開發商或者土豪來說，這個生意也是劃算的。一畝地在自己手中的價值可能沒有多少，但是萬科、碧桂園等開發商一處理則完全不一樣。自己只要出土地，啥也不用干，坐等收錢。在這種市場狀態下，賣品牌賣管理，加大杠桿，成立基金，收管理費等形態百花齊放。另外，雖然對於大地產商來說，一個項目只佔小股，但在大口徑數據宣傳方面，這個盤的所有銷售收入是全盤計入企業的成績單的！

對於商業物業來說，終極的手段是發行房地產投資基金（REITs），直接上市，套現，不過國內的稅法以及風險隔離方面還沒有辦法做到模式盈利，所以這一塊還需等待。

說到了這里，能夠充分完成上面所有環節的，基本就是國內TOP30的開發商了。在往後走，房地產公司無非就是做大規模，搞生態，搞金融等出路。要麼做產業結合，要麼做金融集團，自己給自己輸血。

上面的文章內容有一條重要假設，就是房地產公司完成了原始積累，銀行願意給你貸款。其實達到這一步，企業家們已經付出了非常多的工作和努力，已經很不容易了。另外一點，這個行業正在不斷集中化，寡頭化，在開發貸假設的TOP500，很可能幾年內，業內連500家公司都沒有，目前的數據大概還有1萬家（這個數據是有把大公司的子公司重復計算的）。

說到最後，不得不吐槽一句，咱們這么多地產金融狗整天為房地產公司的融資處心積慮，最終坑的都是自己！

房地產公司一般通過銀行的開發貸款和組成信託計劃進行融資

一、銀行貸款r1、影響商業銀行貸款的利率因素：中央銀行貼現率、放款期限、存款利率、放貸利率風險、管理貸款成本、優惠利率。r2、國內商業銀行貸款種類r(1)信用貸款，信用貸款指單憑借款人的信譽，而不需要提供任何抵押品的放款。r信用貸款分一下五種類型： 普通限額貸款、透支放款、備用貸款承諾、消費者貸款、票據貼現貸款r(2)擔保抵押貸款分為兩種：擔保品貸款、保證書擔保貸款;r二、民間借貸融資r1、特點： 形式上的分散、隱蔽性 金額上的小規模性 范圍上局限性 利率上的高低不一與隨行就市 借貸合約非格式化 對償債的硬約束性 我國發展開發商貼息委託貸款的優點和缺陷r2、優點：可有效實現融資、成本低，可降低銀行金融風險 可行性強，為金融市場所快速接受 房地產企業在實現融資的同時實現了銷售，一舉兩得r3、缺點： 適用該方式的企業有一定的限制，並非所有房地產開發商都可以運用 開發商承擔風險較大 並非開創融資新渠道r三、房地產典當融資r典當是一種以實物為抵押，取得臨時性貸款的融資方式。 特點：融資性、單一性、商業性、小額性、短期性、高利性、安全性、便捷性。 流程：審當、驗當、收當、保管、贖當。 五日後仍未清償當金回贖的當物，實為絕當，典當行對絕當物品依法享有處置權。r四、商業信用融資r1、主要特點：商業信用使用商品生產特點、商業信用能夠為買賣雙方提供方便、商業信用可以鞏固經濟合同，加強經濟責任、商業信用有利於競爭。r2、商業信用融資的具體方式： 應收賬款融資、商業票據融資、預收貨款融資等。r當前國家加大了對房地產企業的管控，在政策高壓的大環境下，融資也變得越來越難，這也導致不少企業出現了資金荒。對於金融機構來說，針對房企的融資也更加謹慎，畢竟高回報的同時也存在著高風險。

目前來看，隨著通道業務的趨緊，以及資管新規的出台，房地產行業更加的依靠銀行途徑進行融資了。

第一個呢就是最主流的了， 房地產開發貸款，不難理解的，就是開發商想開發某一塊土地需要進行融資，從銀行貸款，這種貸款就是房地產開發貸款。

還有一種是經營性物業抵押貸款，這種貸款以商業地產項目所產生的物業相關費用進行抵押向銀行貸款的一種產品。

綜上可以看出，不管哪種貸款，都是以項目為核心的， 銀行審理的時候以項目本身為基礎進行分析，當然了也會分析借款人資質等方面的。

我以房地產開發貸款為例子講一下大體上的流程。

首先借款人成立一個項目公司，因為借款人集團一般開發的項目覆蓋全國，所以若想申請貸款等事宜， 需要在項目所在地新建立一個項目公司 ，然後以項目公司為主體進行融資。

然後，就是拍地，通過競價方式，從政府手裡拍地，然後是交錢並辦理各種手續，如四證，當這些必要的基礎資料齊全之後就可以聯系銀行了。

聯系銀行以後需要提供一系列資料，包括但不限於企業基礎資料及證件，財務報表，可研報告等等一系列材料，銀行通過審核股東背景、借款人項目經驗及經營等情況最終決定同不同意貸款。 這其中有一點十分關鍵，就是借款人需要有一定比例的自有資金，要不然不就是空手套白狼了嘛。

然後企業需要提供一定的擔保措施，比如用土地及地上房產進行抵押，或者是集團總部進行擔保，如果是抵押的話，還要配合銀行落實抵押手續。

如果企業提供的材料齊全且沒有什麼瑕疵那麼銀行就會發放貸款，通常房地產開發貸款期限為5年，企業需要與銀行溝通並尊重合理性的前提下，設置符合實際情況的還款計劃，如第一年償還多少錢、第二年償還多少等等。

然後銷售回款的資金需要進入銀行的監管賬戶，出支付相應的稅款等費用之外，不能隨意對外支付，必須優先償還銀行貸款。

綜上就是房地產融資的基本流程。

房地產企業先拿地，然後辦理相關手續，並持有一定的自有資金，然後聯系銀行，審核無誤之後進行貸款，然後封閉管理賬戶資金，不得隨意對外支取，這就是開發貸款的流程。

希望對您有幫助。

您好，房地產行業融資，可以有以下幾種方式：

如果您需要的資金比較少的話，可以向身邊的人融資，比如親友、同學同事，或者當地的有錢人、企業家、管理層等等。

如果您有穩定的工作或者收入，或者有房產等，可以向銀行申請貸款或者抵押貸款。

如果您需要的資金較多，可以尋找專業的投資人和投資公司。投資人一般在社交平台都有官方認證的賬號；投資公司一般有自己的官方網站，您可以直接投遞商業計劃書給他們。

專業的融資平台有很多資金方入駐，您可以投遞項目給他們；或者參加平台定期舉辦的融資活動，和多位投資人面對面交流。

⑺ 南極人有羽絨服嗎，怎麼只搜的到內衣

南極人是有生產銷售羽絨服的。羽絨服相對內衣而言知名度、重視程度沒有那麼大，同時在淘寶上賣的南極人羽絨服種類不會向專賣店的那麼多，南極人首創產品是保暖內衣，羽絨服是後續開發的品牌產品。

南極人歷經18年的成長蛻變，已經在內衣、母嬰、服裝、床品布藝、廚品、鞋品、服飾配件、戶外、家電等9大品類的55大類目產品線中取得突出的成績，努力打造讓用戶尖叫的產品，創造極致的用戶體驗。

(7)組合貸款ppt擴展閱讀：

南極人品牌產品：

一、內衣

棉毛內衣、保暖內衣、美體塑身內衣、特色打底內衣、內褲、吊帶背心、文胸、家居服、打底襪褲、棉襪、羊毛襪、絲襪。

二、母嬰

兒童內衣、兒童服飾、嬰童裝、嬰童棉品、嬰童代步、孕婦裝。

三、男女裝

襯衫、針織衫、羽絨服、下裝、皮衣、媽媽裝、夾克棉服、沙灘褲、T恤。

四、床品布藝

套件、被芯、枕芯、床墊及其他、毛浴巾。

五、鞋品

帆布鞋、家居鞋、蕾絲布鞋、男鞋、時裝鞋皮鞋、托馬斯鞋、拖鞋、休閑鞋、雪地靴、運動鞋。

六、配件

圍巾、帽子、手套、男包、皮帶。

七、居家日用

護具、暖貼、傘、魔片收納櫃、拖把。

八、小家電

電熱毯、電熱墊、電子秤。