福州貸款商業轉公積金貸款利率

㈠ 商貸轉公積金貸款利息會返嗎商貸轉公積金貸款怎麼辦理

㈡ 今天在建設銀行辦理了商轉公積金貸款手續，工作人員說要半年以後才可以，為什麼要這么久啊

商業貸款轉公積金貸款需要貸款本人按時足額繳存住房公積金一年以上，且公積金開戶一年以上(從貸款申請日起向前推算)。

且單位在職職工需簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同），並正常連續按月繳存住房公積金一年以上；

如果勞動合同未連續簽滿3年期以上或未正常連續按月繳存住房公積金一年以上，都可能導致手續延期。

商業貸款轉公積金貸款條件：

1、按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日起向前推算)；

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內；

3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金；

5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經住房公積金管理核心審定的資產作為抵押或質押；

6、轉公積金貸款還需要條件：非組合貸款、有產權證、原貸款行同意辦理；

7、外地戶口、本地農戶借款人須提供聯系人；

8、法律、法規及規章規定的其他條件及公積金核心的相關規定。

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案例：

央廣網北京消息據經濟之聲《天下公司》報道，對於剛需一族來說，公積金貸款是買房的首選方式。此外，也有人會選擇商業貸款。這兩種貸款方式之間，還可以通過「商業貸款轉公積金貸款」業務，把商業貸款變成公積金貸款，從而享受優惠的貸款利率。

不過，這幾天很多二三線城市的購房一族卻發現，「商轉公」業務忽然無法辦理了。例如，江西南昌就從今天開始，暫停受理「商轉公」貸款申請。

今天，經濟之聲記者致電南昌住房公積金管理中心，工作人員表示，因為資金緊缺，所以無法辦理商轉公，如果要辦理，等待時間會比較長

由於資金緊缺，公積金貸款的使用率比較高，商轉公的業務，目前來說無法辦理。什麼時候能重新開始這項業務呢？福州住房公積金管理中心的工作人員說，等公積金使用率降到90%以下，就會恢復相關業務。

對於買房的人來說，究竟要等多長時間才能辦理好公積金的貸款呢？合肥住房公積金管理中心的工作人員說，從當地的情況來看，等待的時間，可能長達半年。

可以看出，商轉公業務的暫停，和公積金使用率居高不下有直接關系。數據顯示，一些二線城市的公積金使用率非常高。福州市住房公積金貸款使用率達到了105.23%，廈門更是高達108.18%，而南昌市今年1月底則達到了117%，創出歷史新高。

所以，收緊公積金貸款，成為必然的選擇。在暫停商轉公業務的同時，一些地方也規定，當公積金貸款了低於一定標准之後將重啟商轉公業務，這個重啟標准，不少地方都定在85%到90%這個范圍。

除了公積金不夠用之外，暫停商轉公業務是否還有更深層次的考慮呢？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，二線城市房地產市場成交量大增，公積金管理中心提供貸款的積極性就不高了。商業貸款轉公積金貸款需要貼息，這是公積金管理中心不願意做的原因之一，除此之外，二線城市房地產政策通過房貸進行調整，也是一個重要方面。

國家統計局剛剛發布的4月份統計數據顯示，房地產開發和銷售數據雙雙向好。查閱之前的數據可以發現，在過去一年，房地產開發走出了一個標准V字形態勢。二線城市也在眼下成為房地產企業嚴重的重要資源。

來自調查機構的數據顯示，二線城市今年4月份成交經營性土地2422萬平方米，環比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金更是高達1135.6億元，同比上升280.4%，環比上升38.4%。這都足以看出二線城市樓市的火爆。

那麼，收緊公積金貸款，暫停辦理「商轉公」業務，會不會給剛剛熱起來的二線城市房地產市場帶來一陣寒潮呢？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為這種情況不大可能，公積金政策只是影響樓市政策的一個方面。還有其他很多原因會對房地產市場產生影響。

然而擺在廣大剛需一族面前的直接問題就是，該買房了怎麼辦，如果公積金管得越來越緊，顯然不利於大家買房；換個角度來說，這種情況延續下去也會影響行業發展。在楊紅旭看來，購房貸款貼息、貸款利息抵扣個稅，都應該是未來可以重點考慮的措施。

㈢ 商業貸款轉公積金貸款後利率怎麼計算

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。利息不再是商業貸款的利息，是公積金貸款利率來決定的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；

1. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
   

2. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
   

3. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
   

4. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
   

5. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
   

6. 未申請過住房公積金貸款的。
   

7. 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
   

購房合同原件；

1. 稅務部門出具的購房發票原件；
   

2. 《房屋所有權證》及《土地證》原件；
   

3. 夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
   

4. 結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
   

5. 戶口簿原件；
   

6. 銀行結清證明及還款憑證原件
   

7. 與銀行簽訂的《借款合同》原件。
   

㈣ 商業貸款轉公積金貸款能省多少錢

在相同條件下，公積金貸款買房一般會比商業貸款要省錢，不過有的朋友一開始沒有用公積金貸款買房，過了一段時間之後想要」商轉公「，即使是這樣也還是能省不少錢，那麼商業貸款轉公積金貸款能省多少錢呢？就來給大家算一算。
假設某人商業貸款100萬元，分30年還清，在還款10年後需要轉成公積金貸款。如果商業貸款時貸款的預期年化利率為基準預期年化利率，那麼，貸款100萬元，分30年還清，並採用等額本息的還款方式還款，用貸款計算器計算出的總利息就是元。而還款10年後，所剩貸款總額將近85萬元左右，如果用公積金貸款方式，貸款20年所要支付利息總額大致為44萬元，如果不轉公積金，這20年商貸利息差不多是67萬元，這樣一算，商轉公後，就省了67-44=23萬元的利息。
難怪」商轉公「的政策這么受大家歡迎和關注，也被很多商業貸款購房者申請，通過上面的例子，我們可以看出，商業貸款轉公積金貸款確實能省不少錢，大家如果符合條件的話，可以考慮辦理商轉公。
不過需要注意，一般商業貸款轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格和房屋評估價值中低者的六成。 只要這些都沒問題，就可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款，把省下的利息用來搞裝修多好。

㈤ 商業貸款轉為公積金貸款利率會變嗎

不會

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。利息不再是商業貸款的利息，是公積金貸款利率來決定的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
1. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

2. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

3. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

4. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

5. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

6. 未申請過住房公積金貸款的。

7. 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：

㈥ 福州公積金貸款利率

貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。（具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。福州商轉組合貸利率介於百分3．25和百分4．9之間。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款。而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業貸款買房。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的。而商業貸款，則可以不受地方的限制。目前商貸基準利率一年以內是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率會上浮10到25%，不同銀行不同城市上浮幅度不一樣；目前公積金利率五年以內是2.75%，五年以上是3.25%。公積金貸款利率沒有上浮，但公積金貸款是有限額的，根據自己交的年限基數余額來定貸款金額，每個城市不一樣，具體可以咨詢當地公積金中心。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

㈦ 福州商業貸款轉公積金貸款如何辦理

福州貸款海華金融 http://www.fjhhjr.com
申請商轉公貸款，借款人應同時具備下列條件：福州貸款海華金融

（一）符合我市住房公積金貸款申請條件；

（二）借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

（三）原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

（四）原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

（五）所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

（六）所購房產可以設定抵押權；

（七）未申請過住房公積金貸款的。
流程辦理：

（一）申請。借款人向住房公積金管理機構提出申請，如實填寫申請表，並提供以下材料：

1、原商業性購房貸款的《借款合同》（原件或經原貸款銀行蓋章確認的復印件）、當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；

2、經原商業性購房貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明或原貸款對賬單（一個月內有效）；

3、住房公積金管理機構准入的房地產評估機構出具的《房地產價格評估報告書》。

4、要求提供的其他貸款材料。

（二）初審。住房公積金管理機構受理借款人貸款申請後，對貸款材料進行初審。

（三）審核、審批。住房公積金管理機構對貸款材料進行審核，並作出准予貸款或者不準予貸款的決定。

（四）簽定合同。

經中心審批通過後，承辦銀行通知借款人在60日內結清原商業性購房貸款並經商業性購房貸款銀行注銷原抵押後，到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等手續。

職工可以以自籌資金方式結清原商業性購房貸款，也可以選擇由擔保機構結清原商業性購房貸款。

（五）辦理抵押登記。

借款合同、抵押合同簽訂後由承辦銀行送達市房地產交易登記中心辦理抵押登記手續。

（六）發放貸款

抵押合同登記手續辦理完畢，承辦銀行憑相關憑證發放貸款。
貸款資金應劃入借款人在承辦銀行開設的賬戶或住房公積金管理機構認可的住房貸款擔保機構在承辦銀行開設的專用賬戶。

第十一條 商轉公貸款所涉及的評估和擔保相關費用由借款人自行承擔。
參考資料http://www.gl.gov.cn/News/ArticleDetail.aspx?articleid=267691

㈧ 銀行說的先商貸再轉公積金是什麼意思

意思就是先讓你辦理55萬商業貸款，等以後時機成熟了，剩餘的貸款再轉公積金貸款，至於這個以後是什麼時候就不好說了。

這裡面是其實是有原因的：

第一、公積金貸款手續比較麻煩，銀行嫌棄手續繁瑣；

第二、商業貸款利率比公積金貸款利率高不少，銀行可以獲得更多的利潤。

目前公積金貸款利率5年以內是2.75%；5年以上是3.25%，而現在銀行商業貸款（房貸）一般都是在5年以上，5年以上的商業貸款利率是4.9%，但是目前因為資金比較緊張，很多銀行都會上浮10%-30%之間，實際的利率是在5.39%-6.37%之間，這個差距不是一般的大，到底有多大呢？

我們來算一下：貸款55萬，如果貸款20年，商業貸款15萬率上浮20%，公積金貸款40萬，等額本息，總利息是24萬。

如果55萬全部是商業貸款，等額本息，利率上浮20%，總利息是35萬。利息比組合貸款多出11萬。

所以銀行肯定極力給你推薦商業貸款的。

第三、開發商不願意接受公積金貸款，目前很多開發商都有固定的合作銀行，開發商也不想讓銀行辦理公積金貸款，因為公積金貸款前到賬時間長，資金回籠慢，所以開發商不願意接受公積金貸款。

雖然銀行會說商業貸款可以轉公積金貸款，但是需要你自己去申請，至於能不能申請通過就不好說了，很多人是申請不下來的。

而且不是每個城市都支持商轉公積金，下面是目前支持商轉公積金的城市，你可以參考下。

商業貸款轉公積金貸款業務的城市包括以下：重慶、武漢、深圳、長沙、廈門、合肥、長春、石家莊、烏魯木齊、蘭州、太原、鄭州、福州、南昌、貴陽、昆明、樂山、大慶、泰安、無錫。

商貸轉公積金貸款指的就是你買房時，先用商貸把貸款貸出來，待以後滿足條件了，再去轉為公積金貸款。

其實這個應該是開發商說的，而不是銀行說。開發商之所以鼓勵商貸是因為商貸只需要建築物正負層數一樣即可申請，而且商貸只要銀行審批，效率快，回款快。而公積金貸款或者組合貸款呢？必須要等到建築物封頂才可以申請，且必須公積金中心及銀行兩方面審核，效率慢，回款也慢。房地產行業對於資金周轉要求可是很高的，這也是為何我們使用商貸買房的打折比使用公積金貸款買房的打折要來得高的原因。

你房子總價70萬，首付15萬，貸款55萬，如果純使用商貸，我們以基準利率上浮10%即5.39%，貸款期限30年，等額本息為例進行計算，貸款利息約為56萬元。

那如果你使用組合貸（即15萬的商貸+40萬的公積金貸款）呢？同等條件下，貸款利息約為38萬元。兩者相差近18萬元，所有有條件的情況下，還是盡量直接使用組合貸。

你題目中所問的，貸款55萬，但公積金最高可貸40萬，是不是要先還15萬才能轉？理論上來說是沒錯的，但是這有一個前期條件就是你繳納的公積金水平可以達到貸款的封頂額，比如你每個月就繳納200元公積金，那麼即使公積金最高可貸40萬元，你也無法貸到這個額度。 所以商貸轉公積金，第一點就是需要貸款余額在公積金貸款額度以內，額度要根據當地公積金貸款政策和你的公積金余額而定，高於公積金貸款額度是不能辦公積金貸款的，也不能再轉為辦理商貸與公積金帶混合貸。

如果一開始可以組合貸盡量直接組合貸，商貸轉公積金貸，一則不是每個城市都支持，二則也非每個銀行都願意同意你轉為公積金貸；第三點也是最普遍的就是雖然你各方面都滿足了轉貸條件，但是如果想轉貸，很多銀行都會讓你買理財、貴金屬或者保險等等，不然不給你辦，膈應人。

目前最主要的房貸方式有三種：商業貸款、公積金貸款、組合貸款，但銀行對公積金貸款授信余額不足的客戶更願意推薦「商貸轉公積金貸」的方式，這是什麼原因呢？

一般情況下，如果借款人公積金貸款額度不足以覆蓋購房尾款的時候，商業銀行先給借款人發放一筆商業貸款，待借款人歸還一部分貸款本金後再轉為公積金貸款。

比如，先辦理55萬元的商業貸款，待歸還15萬元本金後，剩餘40萬元貸款轉為公積金貸款。

組合貸款，就是在辦理一筆公積金貸款的同時，再辦理一筆同期限的商業貸款。

比如，總共55萬元的購房尾款，可以在辦理40萬元公積金貸款的同時，辦理一筆15萬元的商業貸款（二者期限一定要相同）。

因為這種模式對銀行更有利，能收取更多利息。下面，用兩種方式進行比較，就可以看出兩種方式下的差距有多大。

1）先商貸再轉公積金

每月還款額3749.29元，需要歸還95期之後，才可以將剩餘本金降至40萬元以下。前95期，本息支出合計356182.7元。剩餘本金398886.12元，轉為10年（因為沒有145個月期限的選擇）的公積金貸款，本息支出合計467745.17元。

綜上，借款人215個月還清貸款，本息支出合計823927.87元。

2）組合貸款（20年期）

15萬元商貸+40萬元公積金貸款，20年本息支出合計789916.10元。

3）結論

期限更長的組合貸款比期限更短的「先商貸再轉公積金貸」，本息支出少34011.77元，所以銀行更願意向客戶推薦後者。

先商貸再轉公積金貸，主要是因為目前沒有達到公積金貸款條件 （比如繳交公積金的時間不夠長等），只能先辦理商業按揭貸款，待達到公積金貸款條件後再辦理公積金貸款。

也許很多朋友會有疑惑，為什麼不能直接申請住房公積金貸款？為什麼會出現這個業務，是因為公積金貸款大家都想要，但又不是隨時都可以申請到，是有一定限制。

你提到的貸款需求是55萬元，但是公積金貸款額度只有40萬元。為什麼公積金要限制額度， 因為公積金繳存金額有限，但需求比較大，若不限制每個人的可貸金額，將很快無錢可貸 。

那不夠的部分怎麼辦呢，這個時候公積金和商業貸款的組合貸款就出現了，就是說公積金貸款額度用足後仍然不夠的，則有商業性住房貸款承擔。在你的例子來說，就是公積金承貸40萬元，銀行承貸另外的15萬元。

第一，這句話應該是開發商說的而不是銀行說的，因為決定一個樓盤能不能使用公積金貸款的是開發商，銀行只負責自己的商業貸款業務。並且對於銀行來說，並不希望客戶商轉公，因為那會減少自己的商業貸款業績和利潤。

第二，商轉公是有條件的，不是任意的。這個政策只在個別城市有，並且還要看當地公積金貸款的額度，有政策有額度還要排隊等，有政策沒額度也是沒有用。

第三，商轉公，不是先還15萬，然後把剩餘的直接轉，而是你必須先還完商貸的55萬，再去辦理40萬的公積金貸款，或者是再辦理40萬公積金+15萬商業貸款。這個是我所在城市的政策，必須先全部結清之前的商業貸款，才能重新辦理公積金貸款。這就是一個門檻極高的操作，所以能真正商轉公的人也並不是很多，但即使是這樣也還是要排隊等額度。這個政策規定不一定全國都一樣，我只能說我所在的城市是這樣的。

不過公積金的利率和商貸的利率還是差距蠻大的，如果開發商真的同意商轉公的話，值得好好研究一下當地的公積金政策，畢竟能省下十幾甚至幾十萬的利息。

房子總價70萬，首付15萬，貸款55萬，但公積金最高可貸40萬，是不是要先還15萬才能轉

首先公積金最高貸多少各地政策不一樣，並不是40萬，其二，嫌麻煩的是開發商並非銀行，其三有一種貸款叫做組合貸，其四能不能轉是當地公積金管理中心的政策並根據公積金資金使用情況而定，哎 愁死了

銀行所說的先商貸再轉公積金，是這樣一個情況，因為在很多城市，對於公積金的要求其實是比較嚴的；

如果說你想貸足額的公積金，那麼你的余額不足，而且又不能使用組合貸款的情況下，那就是先使用商業貸款，那麼在你公積金能夠貸款之後，再去銀行把商貸轉為公積金。

那麼像這樣的政策，只有少部分地方有，幾乎都集中在一二線城市，，像 34 線的城市，基本上沒有這樣的商貸轉公積金政策。

就這個好處是很直觀的，如果說你商貸的利率是 5.88%，如果你貸 50 萬30年的情況下，每個月還款在 3000 左右；

如果你換成了公積金貸款，那麼利率只有 3.25 ，基本上每個月只要還兩千左右，這個出入還是有點大的。

1、首先向銀行提供貸款合同，還有你的身份證件、徵信報告等資料，然後提交商貸轉公積金申請表；

2、銀行通過之後，那麼你需要再去銀行簽訂一個貸款合同，還要去指定的公積金中心辦理；

3、公積金貸款沒有還款是低於商貸的，所以在進行轉換的時候，還需要補交原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額；

4、那麼這些搞好之後，需要去銀行辦理抵押注銷手續，然後去公積金辦理公積金貸款抵押登記手續，放款之後每月還款就可以了。

最後總結一下，這種商貸轉公積金的政策，只有少部分城市有，如果你的城市有，而且你符合辦理資格，那就不要猶豫，得多劃算 。

如果我們在只支付房屋首付的情況下去申請貸款，那麼整個貸款需要支付的利息會非常高，尤其是申請商業貸款。在房貸的所有貸款方式中，公積金貸款是最劃算的，其次是組合貸款，最後是商業貸款，商業貸款要比公積金貸款高了2個點，如果只是一兩萬的貸款那也沒什麼，但如果是高達幾十萬，甚至是上百萬的貸款，那差距就大了。所以很多小夥伴在前期申請商業貸款後，等到符合公積金貸款條件時，都想要商轉公，只是辦理商轉公必須要還清商業貸款嗎？銀行會拒絕你商轉公的申請可不止沒還清商貸這么簡單哦！

根據相關政府部門規定，想要辦理商轉公，是必須要把之前申請的商業貸款全部還清，才能到當地的公積金管理中心申請轉貸。不過想要一次性全部還清商業貸款也不是什麼容易的事情，很多小夥伴沒有那個經濟實力去還清商業貸款，這個時候大家可以在公積金管理部門對於轉貸預審通過後，選擇和公積金管理中心合作的中介公司幫忙墊付原商業貸款。

但即使大家在解決了需要還清商業貸款的問題，也不代表商轉公就一定能辦理成功，銀行還可能會因為以下幾個原因拒絕大家的申請：

1、需要公積金繳納一年以上，且之前的商業貸款已經還款一年以上才能申請商轉公；

2、辦理商轉公，必須要之前的房貸是純商業貸款模式，組合貸款不可以；

3、公積金貸款的額度要確保能夠支付房貸剩餘的額度，若公積金貸款額度低於房貸剩餘的額度，則不能辦理；

4、在我們之前和銀行簽署房貸申請合同時，上面會有規定是否支持商轉公。有些合同中會明確表明不支持商轉公，或者辦理商轉公就要支付違約金。

其實現在並不是全國所有地區都支持商轉公，很多地方目前都是不支持的，所以想要申請商轉公的話，大家需要到當地的公積金管理中心去資訊清楚。同時，如果是有購二房打算的小夥伴，其實申不申請商轉公都無所謂，因為在購置二套房的時候，可以選擇公積金貸款。

為什麼不辦理組合貸，首付15萬以後，可以貸40萬的公積金，貸15萬的商貸，這樣壓力會小很多。

如果你現在辦理了商貸，以後再想轉公積金，需要把商貸的錢先還上，全部都還上。然後再去公積金申請公積金貸款。

公積金的政策各地不太一樣，希望能幫到你

目前公積金貸款額度較低，大部分人選擇的是組合貸款，也就是一部分商貸，一部分公積金貸款，是最合適的選擇。如果開始選擇了商貸，也可以選擇在後續變更為公積金貸款。但是有較多的條件。

首先公積金繳存基準要能達到貸款標准，公積金貸款看繳存標准，不看賬戶余額，公積金貸款月還款額能覆蓋公積金月供部分即可。

其次大部分城市商轉公要求商貸部分僅剩公積金貸款最高額才可以轉，也就是你們所在的城市公積金貸款最高50萬，那你的貸款得還了只剩50萬才可以轉公積金。這一條就限制了絕大部分人不能轉了。

我從公積金處了解的最新消息，2021年部分城市已經開始試行無門檻商轉公了，也就在債權不變的情況下，純商貸轉化為商貸和公積金組合貸款。也就是商貸部分的銀行不變，由銀行和公積金中心協商轉化公積金貸款。這個業務最難的地方在於原商貸行很難協商開展。所以目前沒有哪家銀行真正開始推行。

希望未來公積金貸款能夠提高額度，讓更多的工薪階層能夠買得起房。