⑴ 公積金組合貸款有什麼條件
組合貸款需要滿足以下條件：
一、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關規定。
二、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的 80%。
(1)職工家庭貸款購買首套住房且所購住房建築面積在90平方米(含)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款。
(2)職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款。
(3)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款)。
提醒購房者應當同時注意以下幾個問題，例如組合貸款中，銀行個人住房貸款期限應與住房公積金貸款期限相同；同一筆組合貸款應當採用同一種擔保方式；借款人按月償還或提前償還組合貸款，應採取同一種還款方式並同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個人住房貸款本息。
注意：根據住房公積金貸款政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算，計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年後再減去貸款時的年齡。如：王先生今年35歲，退休年齡為60歲，那麼他的貸款年限為(60 5)-35，即30年。
【拓展資料】
相關知識補充：
小產權房可以貸款嗎?
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由於購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由於鄉產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
銀行一般不會給小產權房辦理貸款。因為小產權房屬於集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。嚴格意義上講，小產權房是不合法的，如果銀行給其貸款，今後有什麼問題，銀行也會有很大的損失。
小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
此時的貸款利率相對來講是略低於商業貸款，但也是比純粹的公積金貸款高的。但很多時候選擇以這種方式貸款也是無奈之舉，至少不用像商業貸款那樣，需要支付銀行更多的利益。
⑵ 北京國管公積金貸款120萬條件
1、必須為首套自住房。
2、套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。
3、值得注意的是，如果你購買的是政策性住房，比如經濟適用房、限價房、自住型商品房，即使面積大於90平米，也是可以貸120萬的。
拓展資料
購買新房，更改額度或貸款方式。
初審之前，重新提交申請即可。
公積金貸款處於初審前的，相對比較簡單，你只需聯系代理或去公積金中心，重新提交申請材料即可。
注意：如果你是組合貸款，按照公積金上限申請120萬後，如果商貸低於銀行要求的最低貸款額度，比如工商銀行要求貸款10萬以上方可辦理，你就需要補交首付或尋找其要求低的銀行。
通過審核，但商貸尚未進入銀行審批。
此處主要是針對組合貸款來說的。如果你的組合貸款申請已通過公積金初審，但沒有確定貸款額度、年限，按照以下步驟辦理。
聯系銀行，確定貸款額度提高至120萬後，是否還能申請商貸。比如你原來組合貸款總計130萬(公積金80+商貸50萬)，調整後，公積金120萬+商貸10萬，這時候10萬可能不符合銀行最低貸款額度，你就需要更換與開發商有合作的其他銀行或直接補繳10萬首付。
電話咨詢公積金，確定是否滿足120萬貸款要求;聯系代理，詢問怎麼辦理，一般代理都不太願意，會找一大堆理由來拒絕，畢竟你給他/她(TA)增加了工作量，所以好好協商吧，必要的時候再交一次代理費!
聯系開發商補繳首付(如有)，如果組合貸款改成純公積金貸款，還需要簽貸款更改補充協議。同時，告知銀行信貸經理，你改成純公積金貸，不用商貸了!並要回你已提交的相關資料。
把首付補繳發票復印件3份和補充協議復印件交給代理或公積金中心。由於之前公積金中心，已把資料輸入電腦，所以補交的資料並不是很多。
⑶ 徐州市公積金貸款最新政策
一、調整住房公積金貸款最高額度:徐州市區(含銅山區)個人貸款最高額度由50萬元調整為60萬元,夫妻雙方貸款最高額度由70萬元調整為100萬元;各市、縣(含賈汪區)個人貸款最高額度由40萬元調整為50萬元,夫妻雙方貸款最高額度由50萬元調整為70萬元。
市區(含銅山區)繳存職工在公積金賬戶余額滿足中心規定的條件時,不分單方或雙方申請,提取加貸款最高額度不超過120萬元。
二、調整公積金貸款和商業貸款組合貸款業務申請條件:放寬組合貸款政策,取消首房首貸的業務申請條件,凡符合徐州市公積金貸款辦理條件的職工,均可申請公積金貸款和商業貸款組合貸款。
三、提高高層次人才公積金貸款最高額度:對取得碩士研究生或高級職稱及以上的繳存職工,首次申請公積金貸款購買自住住房的,貸款最高額度分別再提高20萬元。
四、提高三孩家庭公積金貸款最高額度:2021年5月31日後依法生育三孩的本市戶籍家庭,首次申請公積金貸款購買自住住房的,貸款最高額度分別再提高10萬元。
以上政策,前三條為階段性調整政策,適用范圍為2022年9月1日至2022年12月31日期間購買自住住房,並須在2022年12月31日前申請辦理住房公積金貸款。具體規定為商品房以《商品房買賣合同》網簽備案時間、二手房以《存量房買賣合同》網簽時間為准。
⑷ 衢州公積金貸款政策
衢州公積金貸款政策如下
一、關於公積金貸款首付款比例
在衢購買首套住房申請公積金貸款的，首付款比例不低於20%；購買第二套住房申請公積金貸款的，首付款比例不低於30%；申請公積金組合貸款且商業銀行貸款和公積金貸款的首付款比例不一致的，執行較高的首付款比例。
1、首套住房、二套住房的認定標准
答：首套住房、二套住房包括商品期房或二手房，並按照借款申請人及房屋產權共有人家庭（包括未成年人）在購房所在地城區范圍內房產數量認定。
2、首付款比例的認定標准
申請純公積金貸款的，首套住房貸款的首付款比例不低於20%，二套住房貸款的首付款比例不低於30%；若申請公積金組合貸款且首付款比例與受託銀行不一致的，則執行較高比例的首付款政策。
3、公積金貸款首付款比例執行時間
從2022年6月7日開始執行新的公積金貸款首付比例。
二、關於公積金貸款資格時限和留存額度
申請公積金貸款的，借款人須連續足額繳滿6個月的住房公積金；結清公積金貸款後，可在次月起再次申請公積金貸款。公積金還貸提取除結清還貸提取外，借款人的個人賬戶須留存6個月的繳存額。
1、申請公積金貸款的資格時限
答：借款人連續足額繳滿6個月住房公積金的，即可購房申請公積金貸款；結清公積金貸款後，再次購房申請公積金貸款的，可在次月1日起申請。
2、還貸提取公積金的留存額度
公積金（含組合貸款）還貸提取除結清還貸提取外，按月或按年直接沖抵公積金貸款本息、按年提取公積金賬戶余額償還貸款本息的，借款人及其配偶的個人賬戶須留存6個月的繳存額；純商業貸款還貸提取政策不變。
3、該條款具體執行時間
2022年6月7日起開始執行，如繳存人在2022年5月底已連續足額繳滿6個月的或在2022年5月底前結清公積金貸款的，可在6月7日起申請公積金貸款。
三、關於開辦商轉公業務
在衢繳存住房公積金且已辦理商貸且還貸記錄良好的借款人，原商業個貸所抵押的住房已辦妥《不動產權證》且符合公積金貸款條件的，可申請辦理商轉公業務，將商貸余額全部或部分轉為公積金貸款，轉貸金額不超過當期公積金貸款限額。鼓勵已辦理公積金貼息貸款的借款人，按照自願原則申請辦理原貼息貸款中的公積金貼息貸款余額轉為公積金貸款。
1、啟動商轉公業務的條件
答：當全市住房公積金的個貸率連續3個月在90%以下時，原則上啟動商轉公業務。
2、商轉公對象范圍的確定
在衢州繳存公積金且在衢州購買自住住房並辦理純商業貸款的，本規定不支持異地繳存職工的商轉公業務。
3、申請商轉公貸款條件
（1）原商業個貸已還款1年以上且無連續3次或累計6次逾期記錄，商業個貸尚未結清；
（2）原商業個貸所抵押的住房已辦妥《不動產權證》（或《國有土地使用權證》《房屋所有權證》），且僅為該商業個貸設定了抵押權，無其他擔保、查封、設立居住權等權利限制情形；
（3）借款申請人為原商業個貸房屋的產權人或產權共有人；
（4）原商業銀行同意借款申請人提前償還商業個貸。
4、申請商轉公的貸款額度的確定
不超過借款人原商貸的還款余額，不超過借款人申請當期的公積金最高貸款限額，不超過借款人申請當期的公積金可貸額度。
5、商轉公辦理批次的原則
按照「先貸先轉」原則，根據資金情況分批受理商轉公貸款業務，首批從2022年8月10日起受理公積金貼息貸款的商轉公業務，按照自願原則申請辦理原貼息貸款中的公積金貼息貸款余額轉為公積金貸款；從2022年9月1日起，受理在2012年12月31日之前發放商業個貸的商轉公業務，後續受理范圍根據個貸率情況另行公告。
6、商轉公業務的放款方式
辦理方式分為純商業貸款轉純公積金貸款和純商業貸款轉組合貸款；放款方式分為：一是先結清原商業貸款申請商轉公的，公積金貸款發放給借款人指定賬號；二是以公積金貸款直接償還商業貸款的，公積金貸款發放給受託銀行指定賬戶。
7、商轉公業務的主要申請材料
除原貸款實施細則規定以外，需提供原商業個貸合同、商業個貸所購住房的《不動產權證》（或《房屋所有權證》《國有土地使用權證》）、還款明細，選擇提前結清商業個貸余額方式的，另須提供結清憑證；選擇以公積金貸款直接歸還原商業個貸方式的，另須提供原商業銀行出具的《同意提前還款確認函》、截止商轉公貸款申請日的原商業個貸余額證明。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
⑸ 公積金最高貸款多少
公積金最高貸款多少需要依據具體情況來進行判斷，如下：
1、用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；
2、本人貸款且正常繳納公積金的。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元；
3、貸款上限調整。繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後，國管公積金中心也於昨日公布，從1月1日起，購買政策房或套型面積在90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度上調至120萬元。
公積金二套房使用政策
1、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房；
2、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
3、首套房使用公積金貸款並且貸款還沒有還清的，不能用公積金再貸款買二套房，若之前沒有用過公積金貸款買房或者用公積金貸款買房但是貸款已經還清了的，可以繼續使用公積金貸款買房；
4、若首套房用公積金貸款購買的，過後又將首套房賣掉並還清貸款買另一套的，算作用公積金貸款買第一套房。
住房公積金單位和個人各承擔多少
1、住房公積金一般是應納稅前從工資中扣除。公積金扣款比例根據職工與單位可以在5%-12%中自由選擇。但工傷保險和生育保險由單位繳納，個人不繳納；
2、職工和單位住房公積金的最低繳存比例各為5%，最高比例為12%，有條件的城市，可以適當提高繳存比例，一般為8%到12%。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
⑹ 國管公積金貸款額度
國管公積金貸款額度如下：
1、國管公積金的額度由第二套房可以貸款的最高額度為80萬元，現在下降到了60萬元；
2、首套住房是經濟適用房的話，首付比例只需要20%。確保住房公積金貸款主要用於保障首次購房和購買政策性住房需求，引導職工改善性購房需求主要通過組合貸款等方式解決，將首付款比例由統一的20%，分類調整為購買經濟適用住房的，首付20%，購買經濟適用住房之外首套住房的，首付30%，購買二套住房的，首付60%，同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑺ 長春市公積金最新政策2022
為緩解廣大公積金繳存職工購房資金不足的壓力，更好地發揮公積金制度的住房保障功能，按照長春市住房公積金管委會《關於開展住房公積金組合貸款（試點）的通知》（長住金管字〔2021〕7號）精神，長春市住房公積金管理中心將在長春城區（含公主嶺市）試點開展住房公積金商業銀行組合貸款和全面開展住房公積金家庭組合貸款。
組合貸款是長春市住房公積金管理中心為民辦實事、解難題的一項惠民之舉。組合貸款政策在繼續支持中低收入繳存職工的購房需求、釋放傳統剛需及改善型需求的同時，有效解決了現行公積金最高貸款額度不能完全滿足部分職工購房貸款需求的實際問題，更加彰顯了住房公積金制度的公平性和互助性，助力更多繳存職工安居樂業。
需要注意的是，本次開辦的住房公積金商業銀行組合貸款首先在建設銀行進行試點，試點期間只受理新建商品房的組合貸款申請。在試點工作中總結經驗逐步推開。組合貸款業務開辦至2022年6月30日止。
一、住房公積金商業銀行組合貸款
（一）住房公積金商業銀行組合貸款定義
住房公積金商業銀行組合貸款，是指向同一借款人發放的，用於購買同一自住住房，由公積金管理中心提供的住房公積金貸款和商業銀行提供的個人住房貸款相結合的個人住房貸款。
（二）申請條件
職工申請組合貸款，必須同時符合本市住房公積金貸款條件和商業銀行貸款條件。
（三）貸款額度、期限和利率
額度：組合貸款由公積金貸款和商業銀行貸款組成，貸款比例根據國家相關規定即時調整，當前我市組合貸款購房面積144平（含）以下的，貸款總額最高不超過購房總價的70%，購房面積144平以上的，貸款總額最高不超過購房總價的60%,組合貸款中第二次使用公積金貸款的貸款總額最高不超過購房總價的50%。公積金貸款每月應還本息合計不得超過申請人（含配偶）住房公積金繳存基數的50%。商業銀行貸款每月應還本息按商業銀行貸款規定執行。
期限：組合貸款的期限執行公積金貸款政策規定，最長為30年，且不得超過借款人辦理貸款時至國家法定退休年齡的年限+5年，即男65女60；為保證公積金貸款和商業銀行貸款抵押物抵押期限一致，公積金貸款和商業銀行貸款的期限應相同。
利率：組合貸款中公積金貸款和商業銀行貸款分別計息，公積金貸款按人民銀行公布的公積金貸款利率執行，商業銀行貸款按人民銀行關於商業銀行個人住房貸款利率的規定執行。
⑻ 北京國管公積金貸款120萬條件
條件如下：
1、必須為首套自住房。
2、套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。
3、值得注意的是，如果你購買的是政策性住房，比如經濟適用房、限價房、自住型商品房，即使面積大於90平米，也是可以貸120萬的。
而個人須滿足以下條件，方有最高貸款120萬的可能。
1、連續繳存期限在12月以上，異地或國管可合並計算。
2、單身市管公積金月繳存額個人部分只要在840元之上;夫妻雙方個人部分之和高於971元，就能貸款120萬。
拓展資料：
已經處在貸款申請流程中的，如何更改貸款額度？
第一種情況：購買新房，更改額度或貸款方式。
1、初審之前，重新提交申請即可。
公積金貸款處於初審前的，相對比較簡單，你只需聯系代理或去公積金中心，重新提交申請材料即可。
注意：如果你是組合貸款，按照公積金上限申請120萬後，如果商貸低於銀行要求的最低貸款額度，比如工商銀行要求貸款10萬以上方可辦理，你就需要補交首付或尋找其要求低的銀行。
2、通過審核，但商貸尚未進入銀行審批。
此處主要是針對組合貸款來說的。
3、組合貸已進入銀行審批階段，但未面簽。
此階段，最主要的是搞定開發商，因為至此資金很快就要劃入開發商賬戶了，你更改貸款額度或方式，直接後果是導致開發商回款期變長，特別是如果仍是組合貸，開發商估計還得等上幾個月，他當然不願意你更改了。
二、第二種情況：購買二手房，更改額度或貸款方式。
二手房買賣主要涉及到你和原房主的協商了，如果有好協商，TA願意接受你新的貸款方式。接下來是你需要做的。
1、撤銷網簽。
和賣家一起去房屋交易所在區縣的房屋登記大廳，辦理撤銷網簽手續。記住，必須是買賣雙方都到場。因為撤銷網簽是大事，有一定的風險，只通過中介來辦是不可以的。
2、資金收回。
辦理完撤銷網簽後，處於資金監管賬戶的資金會哪裡來就回哪裡，你會重新受到你的首付款了。
3、重新簽約。
和賣家重新約定好首付款和貸款額，再重新走一遍網簽。當然，購房資格審核等程序得重新來一遍了，這也是一開始需要房主同意的原因之一。這時就可以去申請120萬的公積金貸款了。