東莞商業貸款轉組合貸款

1. 東莞商貸轉公積金貸款條件是什麼詳細介紹！ _

2. 東莞首付20%買房後期可以商貸轉組合貸嗎

可以。只要滿足購買房屋為普通住房、申請貸款前六個月連續足額繳存公積金、本人與配偶名下沒有沒還清的公積金貸款、有穩定的工作和收入來源，有按期還本付息的能力、已經辦理所購房屋的產權證、能提供銀行認可的擔保公司作擔保，即可商業貸款可以轉組合貸款。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項。

3. 東莞商貸轉組合貸款還要查徵信嗎

任何貸款都要查徵信的，東莞商貸轉組合貸款也不例外。

4. 東莞調整公積金貸款辦法 最長貸款年限為30年

記者近日在東莞市住房公積金管理中心官方網站看到，該中心發布《關於<東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法(修訂徵求意見稿)>及<東莞市住房公積金提取管理辦法(修訂徵求意見稿)>徵求意見的公告》。依據該公告，修訂後東莞公積金最長貸款年限將統一為30年，商轉公貸款後可以形成組合貸款，將減輕職工還貸壓力。

目前，該修訂稿正在向社會各界徵求意見。

據東莞市住房公積金管理中心介紹，此前的兩份規范性文件自2015年實施至今，推動了東莞市住房公積金事業健康快速發展。東莞市住房公積金管理沒有出現合規性風險、資金風險、流動性風險和社會風險等重大風險，結余資金超過100億元，貸款余額接近230億元，資金使用率達到88%，個貸率控制在70%以內，貸款逾期率控制在0.01%，各項業務指標穩居全省地級市前列，業務運行十分穩健。

修訂後——

在風險可控的情況下延長貸款年限

據東莞市住房公積金管理中心介紹，《東莞市個人住房公積金貸款辦法》及《東莞市住房公積金提取管理規定》將分別於明年1月25日、2月29日到期，因此根據東莞市現有情況將進行修訂。

該中心表示，修訂後，公積金最長貸款年限將統一為30年，改變目前只有購買首套住房且建築面積在90平方米以下的一手房（含商轉公）才可申請最長30年公積金貸款的規定。這一方面有《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》文件的支持，另一方面也是考慮到近年來東莞市房價上漲明顯，職工還款能力減弱的實際，在風險可控的情況下延長貸款年限，以減輕職工還款壓力。

商轉公貸款後可以形成組合貸款

據東莞市住房公積金管理中心介紹，職工可將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款，意味著商轉公貸款後可以形成組合貸款，不再要求必須為純公積金貸款，這將為無法還清商貸與公積金貸款差額部分貸款余額的職工打開了申請公積金貸款的大門，對於早期不符合公積金貸款條件但現在可以申請商轉公的職工而言，尤其是近年房價快速攀升後這將具有較廣泛的現實意義。

異地貸款全面放開戶籍限制

修訂後，貸款申請人條件由「在東莞市繳存公積金的職工或在其他城市繳存公積金的東莞市戶籍職工」改為「依規履行公積金繳存義務的職工」。

據東莞市住房公積金管理中心介紹，這樣的修改主要是考慮到東莞市已根據相關部委要求將異地貸款的要求全面放開戶籍限制，同時後續東莞市擬探索靈活就業人員自願繳存，其貸款申請條件將作出特別規定。

另外，修訂稿刪除了貸款辦法中關於「借款人須為中華人民共和國公民」的要求，同時將「連續足額繳存公積金滿6個月」改為「申請貸款時往前推算已依規繳存公積金達規定期限」，支持港澳台同胞繳存並同等享有提取和貸款等權利。

5. 東莞商轉公可選組合貸 額度有上浮空間

近日，東莞市住房公積金管理中心發布了《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法(修訂徵求意見稿)》（以下簡稱《意見稿》）。其中，與現行貸款辦法相比，《意見稿》修訂稿相應辟出專門條款表述商轉公貸款的要求，同時對可貸額度、貸款審批時效等進行細化。

調整1 商轉公貸款可以形成組合貸款
據悉，東莞市自2011年開始試行商轉公貸款，隨著探索的深入，東莞市此前陸續出台了一系列的配套文件，但較為分散，甚至存在交叉重疊的地方，此次修訂讓商轉公的相關規定合二為一，更具整體性。《意見稿》指出，已使用商業貸款用於購買本市自住住房的職工，可申請將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款，稱為商轉公貸款。
申請商轉公貸款的市民，除符合一般公積金貸款對象和條件外，還應具備其他條件。如提前償還部分或全部原商業貸款的申請已取得原商業銀行的同意、該住房已辦妥不動產權屬證書、該住房除為原商業貸款提供擔保外沒有其他權利限制、申請人或其配偶是該住房的產權人。
採用先還後貸方式的，應在商轉公確認書出具後規定期限內辦妥提前還款手續並提出公積金貸款申請；採用以貸沖貸方式的，應由公積金中心認可的擔保機構提供擔保；商轉公貸款形成組合貸款的，再次抵押應已取得原立約方同意，且公積金貸款宜為第二順位抵押，不得為第三或以上順位抵押等。
相關負責人解釋稱，職工可將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款，意味著商轉公貸款後可以形成組合貸款，不再要求必須為純公積金貸款，這將為無法還清商貸與公積金貸款差額部分貸款余額的職工打開了申請公積金貸款的大門，對於早期不符合公積金貸款條件但現在可以申請商轉公的職工而言，尤其是近年房價快速攀升後這將具有較廣泛的現實意義。
調整2 3種情形可貸額度最高可上浮20%
公積金貸款額度總體不變，但《意見稿》新增三種上浮情況：購買裝配式住宅、本市認定的特色人才、申請貸款時往前推算已連續滿5年未提取公積金的，可貸額度在計算公式計算額度的基礎上最高可上浮20%。但不得超過規定限額，且上浮額度不累加。
目前，東莞市限額標准有三條，分別是不高於管委會確定的最高貸款額度（即首套房120萬、二套房80萬）、不高於抵押物價值的規定比例(本地申請首套房70%、本地申請二套房及異地申請60%)以及按照供收比計算的最高可貸額度。目前，可貸額度計算公式為：
可貸額度＝職工公積金賬戶余額×（繳存時間系數+收入調節系數）×流動性調節系數。借款申請人、共同申請人可貸額度分別計算後累加。
《意見稿》第十三條中還明確，最長貸款年限統一規定為30年。這也改變了目前只有購買首套住房且建築面積在90平方米以下的一手房（含商轉公）才可申請最長的30年。相關負責人解釋，最長貸款年限統一規定為30年，一方面有相關文件支持，一方面是考慮到近年來東莞市房價上漲明顯的職工還款能力減弱的實際，在風險可控的情況下延長貸款年限，以減輕職工還款壓力。
調整3 貸款取消戶籍限制 5個工作日要完成審批
《意見稿》中貸款申請人條件由「在東莞市繳存公積金的職工或在其他城市繳存公積金的東莞市戶籍職工」改為「依規履行公積金繳存義務的職工」，取消了戶籍限制。相關負責人表示，這主要是考慮到東莞市已根據相關部委要求將異地貸款的要求全面放開戶籍限制，同時後續東莞市擬探索靈活就業人員自願繳存，其貸款申請條件將作出特別規定。
貸款條件對比之前也有所變化。《意見稿》刪除貸款辦法關於借款人須為中華人民共和國公民的要求，同時將「連續足額繳存公積金滿6個月」改為「申請貸款時往前推算已依規繳存公積金達規定期限」。
職工可向公積金中心、受委託銀行、擔保機構或代理機構提出申請，按規定提交資料並配合貸款調查和審核。《意見稿》規定，公積金中心對貸款風險進行審核時限壓縮至5個工作日。凡繳存單位未辦理緩繳手續，或未因死亡、離退休、出境定居而注銷住房公積金賬戶的，借款人在貸款發放後停止繳存公積金連續滿12個月的，公積金中心應按借款合同約定及時處置。

6. 東莞商轉公貸款的條件有哪些

隨著東莞公積金貸款政策的不斷調整，出台那麼政策調整後，東莞商轉公貸款的條件有哪些？幫大家整理並介紹一下。
1、符合東莞住房公積金貸款的條件；
2、符合東莞商貸提前還款的要求；
3、申請人的房屋須已辦出《房地產權證》；
4、組合貸款商貸部分不能申請商轉公，商轉公也不能形成組合貸款；
5、商轉公貸款款項必須劃入申請人在受委託銀行開設的賬戶，選擇以貸沖貸方式的，須劃入商貸的(借款人)還款賬戶；
6、《東莞市商轉公貸款確認書》自簽發之日起60日內有效，借款人須於期限內辦理還清商貸或還清商貸本息余額大於商轉公貸款的差額部分手續，並注銷原抵押登記，逾期未辦理的，公積金中心可撤銷對借款人的商轉公貸款申請。

7. 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

一般來說，按照相關規定，如果有按照要求繳納住房公積金，並且符合相關要求的話，是可以將個人商業房貸轉為公積金貸款的（簡稱商轉公）。

但是，這個規定並不是一成不變的，且有地方性，某些省市可能會根據當地的實際情況出台不同的政策。

結束語：因為不同地區住房公積金貸款的要求不盡相同，其政策會有比較大的出入，因此，如果有這方面的需求，具體如何辦理，建議申請人自行到當地的住房公積金管理中心和房貸銀行進行詳細的咨詢，以免出現問題。

8. 東莞商轉公積金貸款流程

東莞商轉公積金貸款流程是：
1、 借款人到東莞公積金中心,在辦事處窗口申請轉貸;
2、辦事處會進行審核,如果審核不通過,會退回申請。如果審核通過,辦事處出具轉貸確認書;
3、借款人需要自己籌備資金還清商業貸款;
4、把原來的商貸抵押注銷,然後再到公積金中心的辦事處窗口申請商轉公積金貸款;
拓展資料
1.普通貸款限額是一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。
2.營運資本貸款是基於企業產品生產周期長、原材料儲備多、資金迴流慢等特點，以產品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風險大、成本高的大型建設項目為對象的貸款，其特點是金額大、風險高、利率高，以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據，貸款債務的追索針對項目，而不是針對公司和企業。對於特大型的項目，通常由多家銀行組合，以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款，以分散風險。
3.票據貼現與一般貸款比較，其特點表現在：①授信對象。票據貼現是以票據為對象而不是以借款人為對象；②貸款額度。貼現貸款的額度只與票據面額、貼現率和票據剩餘期限有關，而不受借款用途、借款人財務狀況等因素影響；③資金迴流方式和期限。票據貼現可通過對票據辦理轉貼現和再貼現提前收回資金；④風險和收益。票據貼現具有比較可靠的清償保證機制和風險分散機制，但收益低於一般貸款。