1. 按揭和商業貸款有什麼區別買房前一定要知道！
在買房的時候，很多人對貸款的理解都存在著這樣一個誤區，那就是認為商業貸款和按揭貸款是一回事。其實商業貸款和按揭貸款也存在著很多的不同。不相信？那下面我就詳細說說按揭貸款和商業貸款到底有什麼區別。
在 買房 的時候，很多人對貸款的理解都存在著這樣一個誤區，那就是認為 商業貸款 和 按揭貸款 是一回事。其實商業貸款和按揭貸款也存在著很多的不同。不相信？那下面我就詳細說說按揭貸款和商業貸款到底有什麼區別。
一、概念不同
按揭貸款就是指 購房 者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規定的歸還方式和期限給銀行 分期付款 ，銀行按利率收取 利息 。如果 貸款人 違約，銀行是可以將房子沒收的。
商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。
二、操作方式不同
商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品“ 房屋所有權 證”與“ 土地使用證 ”。也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。
而按揭就像現在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。
按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然後買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清餘下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結束。
三、辦理方式不同
其實商業貸款也屬於抵押貸款，要憑 土地使用權 證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得 產權證 的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。
而按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由 房地產開發 單位轉給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。
綜上，就是本文的全部內容了。總的來說，按揭貸款就是用自己將要買的那套房子做為抵押物，而商業貸款是用自己已經有的房子來做抵押物。你明白了嗎？最後我在此希望各位早日買到並且入住到自己心儀的房子中。
2. 個人非按揭住房商業性貸款與按揭貸款有何不同
你說的個人非按揭住房商業性貸款應該是一般人講的住房抵押貸款。
住房抵押貸款與按揭貸款的相同點都是以住房作為抵押的權益進行貸款，或者叫他項權證抵押貸款。
那麼住房抵押貸款與按揭貸款有何不同呢？
一是住房抵押貸款一般是已經拿到了產權證，而住房按揭一般是還沒有拿到產權證。這是最根本的區別
二是貸款期限不同，住房按揭貸款一般時間比較長，最長可以是三十年；而住房抵押貸款一般屬於中短期貸款，一般不會超過10年
三是貸款利率不同，一般情況下，住房按揭貸款利率比較低，而住房抵押貸款的利率相對較高。
3. 按揭貸款屬於商業貸款嗎兩者有什麼區別呢
銀行貸款的種類有非常多，比如公積金貸款、信用貸款、擔保貸款等。在貸款買房時，客戶經理會詢問客服是選擇按揭貸款還是商業貸款。有些人並不懂這兩者的關系，按揭貸款屬於商業貸款嗎？兩者有什麼區別呢？
嚴格意義上來說，按揭貸款是屬於商業貸款的，是眾多商業貸款方案中的一種貸款方式。
銀行的貸款方式大致分為商業貸款和非商業貸款，抵押貸款、信用貸款、擔保貸款、按揭貸款等貸款方式都屬於商業貸款，而公積金貸款、國家政策貸款等貸款方式就屬於非商業貸款。
雖然按揭貸款屬於商業貸款，但兩者的差別卻非常大。大部分的商業貸款的流程是需要在買房者取得產權證的前提下辦理，而按揭貸款是買房者還未取得房產證的情況下辦理。
兩者有什麼區別呢？
商業貸款通俗一點說就是買房者向銀行借錢的方式。購房者用自己買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，按照合同約定內容定期向銀行支付本金和利息，等還清本息之後房子就是購房人的了。
按揭貸款類似於現在的分期付款，購房人通過分期付款的方式獲得房子所有權。
按揭貸款會牽涉到三方，買房者、賣房者和銀行。一般流程是銀行跟賣房者簽訂合同、預付費用，然後買房者憑借該合同與銀行簽訂按揭合同，然後銀行向賣房者付清剩下的購房款，買房者再定期付款給銀行。
以上就是對於「按揭貸款屬於商業貸款嗎」的相關問題解答，希望能夠幫助到大家！
4. 銀行貸款買房子按揭方式有哪些
銀行貸款買房 子按揭方式有哪些？ 銀行貸款買房子按揭方式有三種方式： 住房公積金貸款 、個人住房商業性貸款 、個人住房組合貸款。 一、住房公積金貸款 住房公積金貸款是指由各地 住房公積金 管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離 退休 職工發放的 房屋抵押 貸款。 住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。 住房公積金貸款的類別有:新房貸款、 二手房貸款 、自建 住房貸款 ，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉 公積金貸款 等。 相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。 二、個人住房商業性貸款 個人住房 商業貸款 是中國公民因購買 商品房 而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。 具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為 抵押 ，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。 抵押貸款 是商業性貸款中的一種貸款方式。 以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房 擔保貸款 ，也就是銀行 按揭貸款 。 只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為 購房 首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或 質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保 證人 ，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。 申請個人住房商業性貸款時注意事項： 1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小於或等於申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成 房屋買賣合同違約 。 2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。 3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據，其計算方式是:家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。 4、預算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。 5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用於裝修、配置、還款、投資、創業的費用。 6、評估所 買房 屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數有可能達不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。 三、個人住房組合貸款 個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。 隨著住房體制改革的深入，個人購房向 銀行貸款 的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。 住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。 此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合 貸款利率 較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 三種 買房貸款 方式相對來說，個人住房 委託貸款 (公積金貸款)最劃算， 個人住房貸款 (商業性貸款)利息負擔最重。 拓展資料： 買房 貸款申請 人應具備的條件如下： 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的 身份證 明。 2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。 3、同意以所購的房產作為抵押物。 4、已與開發商簽訂了 房地產買賣合同 。 綜上所述，銀行給那些暫時沒有足夠資金來購買需要巨額資金的房屋的公民提供了必要的貸款服務，只要公民能夠給銀行相應價值的抵押就可以得到貸款所得的資金，同時也推出了多種按揭還款的方式來幫助公民提前買房之後按期還錢即可。
5. 貸款和按揭的區別 掃盲了
買房是個麻煩事，費錢又費力可是又不得不去考慮這些事。通常情況下，貸款和按揭的區別裡面的貸款是指抵押貸款，即借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。而這個按揭又叫做個人住房貸款，屬於商業貸款。今天我們來仔細看一下貸款和按揭的區別 。1、從基本定義看
按揭貸款指的是按揭人，一般指買房者，向銀行通過分期付款的途徑來取得房屋的所有權。在買房者分期付款的期限內，即使有其他的買房者用更高的價格向賣房者購買，賣房者也無權出售該套房屋。在分期付款的期限內，房子的權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」(取)到手。
而抵押貸款是買房者用自己名下的房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，是一種買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。以不轉移權作為按期向銀行歸還貸款的保證，也就是說抵押是不轉移所有權為前提。
2、從借款目的方面看
貸款借款人要向銀行申請貸款的話，是以一定的抵押品來向銀行作為物品保證，以降低銀行自身的貸款風險，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保，個人住房貸款業務的目的只能用以購房。
3、從當事人角度看
此外，貸款和按揭的區別還在於牽涉的當事人不同。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的運作。而銀行抵押貸款一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不需要擔保人，是單純的「指物借錢」，所以按揭貸款牽涉的當事人更多。
總結：從定義方面看貸款和按揭的區別在於借貸過程中是否發生了所有權的轉移，也就是說按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則並不變更所有關系；向銀行申請貸款可用以購房、也可以用作其他用途，而個人住房貸款業務的目的只能用以購房；按揭貸款牽涉的當事人更多。
6. 買房貸款屬於什麼貸款類型
購房貸款應該屬於融資租賃式貸款，購房貸款主要有以下三種類型：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該第一選擇住房公積金低息貸款。
2、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
3、個人住房商業性貸款：未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
拓展資料
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。
銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請。
信用條件
1、信貸額度
信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。
2、周轉信貸協定
周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。
3、補償性余額
補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
如何還貸更經濟?
兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，「等額本息還款法」所要支付的利息要高於「等額本金還款法」。
但是並非所有的人都應該選擇「等額本金還款法」來還貸，還要結合自身的財務狀況。
對於高薪人群和收入多樣化的人群，可以採用「等額本金還款法」;
如果現金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意願，可以採用「等額本金還款法」還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力。
如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩，或者要求生活簡單，建議選擇「等額本息還款法」，因為這種還款方式各期還款額相等，有利於更好的提前安排自己的生活。
另外要記得，要提前還貸，已支付的利息是不退還的，如果要有提前還貸打算的朋友，要綜合考慮已還本息與提前還貸時需要一次償還本金數加總後的金額，再來選擇「等額本金還款法」還是「等額本息還款法」。
另外，作為理財規劃師的我也要提醒各位想要提前還貸的朋友，也要考慮提前還貸的機會成本。
7. 按揭和貸款的區別
按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。
商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。
拓展資料：
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。
所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭買房需要資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、 開發商的收款帳號1份。
買房分期付款劃算和銀行按揭利弊。
銀行按揭的好處是：按揭付款首期支出較少，可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。
銀行按揭的弊端：個人信用調查困難，目前手續繁瑣、限制較多，且需支付包括保險費（按揭保險費需一次性繳付全部保費，現行的保費現值系數如下表）、律師費（800-1000元）、貸款合同公證費（貸款額的0.3%）、抵押登記費等費用（100元、200元），以後分期還款時還需支付利息。
分期付款的好處是:可以用信用卡分期付款購買自己想買但目前沒有足夠的現金流購買的東西，比申請一筆貸款手續要簡單，而且利息要優惠。
分期付款的缺點是:還款金額總數下來要比一次性還款的數額要大，也就是說，多還了錢。
8. 貸款買房有哪幾種方式主要是這幾類！
隨著時代的變遷，大部分人可以通過自己的努力成功買上房，國家提供了一系列的貸款服務，那麼主要有哪些方式呢？今天就來簡單介紹一下。
現在比較常見的貸款買房方式，商業住房貸款也就是傳統意義上的銀行按揭貸款，只要借款人在銀行存款余額占所購房屋的總額比例的30%以上比並已支付了房屋首付就可以在銀行申請按揭貸款，商業貸款門檻低、額度高、下款快，很多開發商只支持使用商貸。
2、公積金貸款
公積金貸款是針對上班群體具有政策補貼性質的房屋貸款，在貸款利率上是要低於銀行商業貸款的，並且住房公積金貸款在辦理上抵押和保險等手續費的收取也是減半的，所以在貸款成本上也是要低於銀行商業貸款的。想要辦理公積金貸款，首先你必須要是公積金的繳納者並且繳納時間要達到連續6個月或累計繳納1年，公積金貸款額度與個人資質、公積金余額、當地政策等相關。
3、組合貸款
組合貸款即是商業貸款加公積金貸款，一般公積金貸款的授信額度與借款人的公積金余額以及其他因素相關。在申請公積金貸款之後依然無法達到自己理想的額度，借款人就會再去申請商業貸款。組合貸款的優勢在於貸款金額較大且使用利息合理，所以是現在大家貸款買房的首選方式，不過組合貸款下款速度比較慢，流程復雜，需要較長的時間。