商業貸款未結清公積金貸款

⑴ 商貸沒還完可以公積金貸款嗎

法律分析：商貸沒還完不可以公積金貸款。申請人應具有穩定的經濟收入和償還貸款能力，且沒有任何尚未還清的貸款或者是其他債務。這是一種債權轉讓行為，具體建議咨詢當地銀行。

法律依據：《貸款通則》 第二十五條 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況；

二、財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；

三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

五、項目建議書和可行性報告；

六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

⑵ 商貸轉公積金貸款需要先還清貸款嗎

商貸轉公積金貸款需要先還清貸款。根據規定，若是要將商業貸款轉為公積金貸款是需要先將原來的商業貸款結清之後才可以辦理公積金貸款的手續。此外還要求用戶的公積金必須符合貸款的要求，要求公積金是出於正常繳納狀態，並且公積金已經連續繳納12個月了。

拓展資料：
1.商貸的定義：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
2.公積金貸款的定義：
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
3.公積金貸款的條件：
（1） 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（2） 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
（3） 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（4） 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
（5） 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑶ 銀行有貸款沒還清還能用公積金貸款買房嗎

可以的。有以下幾點需要注意：

1、但如果配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

2、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

3、銀行商業貸款和公積金貸款是兩個不同的體系，這兩個貸款是可以同時存在的，只要申請人人民銀行的個人徵信沒逾期等徵信問題，是可以再次申請公積金貸款的，前提是自己之前的貸款不是公積金貸款而是銀行的商業貸款。

(3)商業貸款未結清公積金貸款擴展閱讀：

1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2、貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑷ 商貸沒還清可以公積金貸款嗎

可以。一般來說， 商業貸款 和 住房公積金貸款 是兩種不同的 購房貸款 方式，他們之間是相互比較獨立的，一方的變動並不會對另外一方產生多麼嚴重的影響。 所以，如果你的第一套房是商業貸款，那麼對於你第二套房是不是採用住房公積金貸款是沒有影響的，即使第一套房的商業貸款沒有還清也是沒什麼影響的。 商貸轉 公積金貸款 ，借款人應同時符合下列7個條件： 符合本市住房公積金 貸款申請 條件； 借款人必須是原 住房貸款 的借款人或配偶(需為買受人)； 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款； 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額； 所 購房 產已取得當地房地產登記部門出具的 房屋所有權 證，且為鋼混結構； 所購房產可以設定 抵押權 的商業貸款可以轉公積金貸款； 未申請過住房公積金貸款的。

⑸ 名下有房產，商業貸款，目前沒有還清。再買房能用住房公積金貸款嗎

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，辦理時您應具備以下基本條件： 1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態； 2、申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款； 3、申請人申請貸款時的年齡與貸款期限之和不超過70年； 4、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好； 5、申請人已按規定支付購房首付款； 6、申請人同意提供符合本規定要求的擔保； 7、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求； 8、符合公積金管委會規定的其他條件。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568650.html

⑹ 商貸未還完，可以再用公積金貸第二套房嗎

商貸未還完，可以再用公積金貸第二套房嗎？

可以，互不影響，用一個人的公積金貸就可以，誰的繳存比例高用誰的；商業貸款與公積金貸款的審查是分開的，利率也不影響。

公積金貸款未還完，第二套可以商貸嗎

不可以，公積金二套房有明確的規定，需要貸款已經結清的才可以再次申請。
央行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例30%。

首套房商貸未還清，買第二套房可以公積金貸款嗎

可以，很多地方規定首套房還清後，再次購買第二套住房可以按照首套房標准看待，即使所在城市按照第二套住房，也是可以貸款的，可能會利率上浮而已。

首套房商貸未還完，二套房可以用公積金貸款嗎

首套房商貸未還完，二套房可以用公積金貸款。
只要提供收入證明能證明你還得起貸款就可以，需要審核貸款資質，。
再買是二套買入，只要購房所在地不限購二套房，是可以辦理的。
規定二套房首付是40%.
需要你公積金賬戶處於繳存狀態，申請貸款前連續繳納滿6個月。

第一套房商貸未還清，能用公積金貸第二套房嗎

不可以。
有商貸未還清，不能進行第二套房的公積金貸款。
還清商業貸款後，可以公積金貸款。

是商貸未還清買第二套房可以用公積金貸款嗎

各地公積金政策有所不同，建議通過官網查詢或者咨詢當地公積金管理中心，官方電話是12329.

首套房商貸未還完二套房能用公積金貸款嗎

是二套房。會評估還款能力。
二套房判斷標准
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
二套房是可以用公積金貸款的，不過需要滿足以下條件：
1、借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清;
2、借款人家庭現有人均住房面積不得低於當地公積金管理中心規定的面積;
3、借款人需要具有良好的還款能力和個人信用，能夠按時足額的償還貸款;
4、借款人需要支付二套房的首付款不得低於當地相關部門的規定;
5、當地住房公積金管理中心對於二套房公積金貸款的其他條件。
望採納！

首套公積金未還完，二套房商貸可以提取公積金嗎

各地公積金政策有所不同，建議通過官網查詢或者咨詢當地公積金管理中心.

未還清公積金貸款可以再用公積金貸二套房嗎

不可以的，只能還清了再貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

第一套房是商貸未還清，第二套房公積金貸款可以買嗎

由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!

⑺ 首套房商貸未結清 二套房能用公積金貸款嗎

伴隨著目前樓市相對寬松的政策，購買 二套房 ， 改善 置業的人也越來越多。首套房 商業貸款 未結清，再 買房 還能使用公積金貸款嗎？ 首付比例 和貸款的利率又是怎麼算？這是不少買房人關心的話題。

首付比例：

從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即低首付比例為20% 。

這里，如果首套房 房屋建築面積 小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）

貸款利率：

二套房 公積金貸款利率 相比同期首套公積金 個人住房貸款 利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。

貸款額度和年限：

二套房 公積金貸款額度 ，高為80萬。公積金貸款長 貸款期限 不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

公積金首套房 認定標准：

公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下 房產 ，不計算其擁有房產和 按揭貸款 的歷史記錄。如果 購房 者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。

使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要 提取公積金 。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金熱線12329咨詢，在前面加對應城市的區號即可。

⑻ 商貸沒還完可以公積金貸款嗎

不可以。 公積金 在還商貸後才可以貸款。 住房公積金貸款 流程: 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續。

⑼ 商貸未還清能公積金貸款嗎

商貸還沒還完可以進行公積金貸款。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
拓展資料：
1.公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證。
2.公積金貸款條件
1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5）公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。繳存的證明等。

⑽ 商業貸款沒有還清，還可以用公積金貸款嗎

只要公積金有餘額就能貸款
申請條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
需要准備的材料：
1.申請人身份證復印件；
2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件；
3.購房首付款發票復印件；
4.商品房買賣合同原件及復印件；
5.房屋所有權證原件及復印件；
6.借款申請表原件。
辦理住房公積金貸款手續：
1.借款申請人填寫申請表；
2.申請人向中心提交申請資料；
3.經過中心初審確認客戶的貸款資格；
4.借款人委託評估事務所進行抵押物審核評估；
5.填寫貸款文件；
6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；
7.買保險；
8.向公積金管理中心報送資料，進行審核；
9.將資料遞送至中心終審；
10.將資料遞送至貸款銀行；
11.將銀行返還的資料收存；
12.按借款文件按期還款。