❶ 混合貸需要多久批下來
混合貸款一般要十五個工作日到一個月左右可以批下來，如果銀行辦事效率高且客戶徵信較好、資料齊全，那麼最快可以在七個工作日左右批下來，最遲則為一個月可以批下來。混合貸實際上就是個人住房公積金和個人住房商業貸款的組合貸款，比起單純的公積金貸款或是商業貸款，組合貸款有自己的優點和缺點。
組合貸款的利弊
1 、貸款額度高：公積金貸款的額度是根據個人的情況而定的，一般都有額度限制，而組合貸款的額度比單純的公積金貸款額度更高；
2 、貸款利率適中：相對於公積金貸款而言，商業貸款的利率明顯高很多，而組合貸款的利率綜合了二者的利率，實際上還是可以節省購房成本的；
3 、貸款手續繁瑣：相對於單純的一種貸款方式而言，組合貸款要同時准備兩種貸款方式的材料，等待審核的時間也更長一些。
❷ 組合貸款為什麼公積金貸款先下來組合貸款好辦理嗎
大多數人買房會選擇申請商業貸款或者是公積金貸款，其實買房不僅可以申請公積金貸款和商業貸款，還可以申請組合貸款，也就是公積金貸款和商業貸款一起貸，而很多購房者發現，組合貸款都是先批公積金，那麼這是什麼原因呢？
組合貸款為什麼是先批公積金？
辦理組合貸款時如果先批了公積金貸部分，那應當只是公積金管理中心審核得比較快而已，也有的客戶申請組合貸款是先批的商貸部分，然後批的公積金貸部分。究竟哪個先批，其實主要看審核效率。要知道，組合貸款里的商貸部分和公積金貸部分雖然同時提交申請，但並不是一塊審核的。商貸部分由受託銀行進行審核，公積金貸部分則由當地住房公積金管理中心進行審核。貸款資金也是各自發放。
而客戶等公積金貸部分和商貸部分全部審批通過後，再在約定時間內去網點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關手續就行了，之後就會進入放款環節。至於哪個先發放下來，也取決於各自的辦事效率。有先放公積金貸部分，後放商貸部分的;也有先放商貸部分，後放公積金貸部分的。放款到賬後，還款也是分開還的。
其實申請組合貸款比單獨申請一種貸款難度要高得多，組合貸款申請難度高的原因有以下幾點：
1、放款速度慢
由於組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好咨詢一下開發商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款並願意等待。
❸ 組合貸一般多久才能審批下來
組合貸款審批大概需要7到10個工作日左右
組合貸款的審批應由公積金管理中心和貸款銀行共同審批。公積金管理中心審批需要4天左右，貸款銀行審批需要4天左右。最後，公積金管理中心將進行最終審查，大約需要兩天時間。組合貸款的審批時間還需要考慮借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款金額、貸款方式、貸款機構等因素。
1. 申請條件:不同貸款方式的申請條件肯定不一樣，不同貸款銀行的要求也不一樣。所以，在申請組合貸款之前，首先要清楚了解貸款銀行的要求是什麼。首先，申請組合貸款的員工必須按時足額繳納住房公積金，因為組合貸款涉及公積金貸款的一部分。其次，購房人要有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。這些是基本要求。
2. 了解貸款流程:組合貸款涉及兩種貸款，所以辦理流程比較復雜，這是買家需要注意的問題。通常，申請組合貸款，需要向當地住房資金管理部門提交書面申請，並提交相關資料。其他商業貸款涉及銀行，比較容易辦理，只要我們注意公積金貸款。
3. 優先償還商業貸款:在組合貸款中，公積金貸款的利率較低，而商業貸款的利率較高，因此購房者如果想提前償還貸款，應在還款期前先償還商業貸款。因為在組合貸款中，商業貸款的貸款利率高於公積金貸款，如果先還清商業貸款，借款人可以節省大量的抵押貸款利息。
4. 貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
❹ 什麼是組合貸款組合貸一般多久才能審批下來
什麼是組合貸款?組合貸款是指公積金和商業貸款同時申請辦理的房屋貸款，一般辦理組合貸款的原因大多是因為公積金貸款額度不足導致的，需要輔助申請商業貸款來支付剩餘的房款。那麼組合貸一般需要多久才可以審批下來?一起來了解一下。
組合貸一般多久才能審批下來?
組合貸在提交貸款申請之後，公積金貸款部分和商業貸款部分是分開審批的，因此審批的時間也是不一樣的。公積金貸款部分是直接由當地住房公積金管理中心進行審核的;商貸部分則是由受託銀行審核的，通常情況下是會在一兩個月內就完成審批並出具相應的審批結果。
一般情況下公積金貸款審批時間要比商業貸款的時間要長一些。用戶分別在銀行和公積金管理中心提交貸款的審核資料之後，就會分別進入審批流程;往往商業貸款審批需要5—7個工作日的時間，而公積金貸款部分需要的時間則是在10—15個工作日。另外審批的時間也會受到用戶准備的資料的齊全度的影響，如果資料不齊的話，則會導致貸款審批時間延遲。
通常情況下在辦理組合貸款的時候，不論是商業貸款還是公積金貸款，申請辦理的流程都是差不多的。先是提交貸款申請;然後准備好相應的貸款資料;等待審核結果;審核通過之後就可以簽訂貸款合同並辦理相關抵押手續;最後就是完成放款。
❺ 組合貸款不好貸的原因是什麼
組合貸款不好貸的原因
1.組合貸款不好貸，最重要的一點就是組合貸款的放款速度過慢，因為有多個機構在共同負責，不同機構的辦理時間和辦理手續還存在差異，所以它的放款速度自然會很慢，很多人都等待不了這漫長的時間。
2.另外還有一個原因就是在申請組合貸款時，必須要在同一個銀行里辦理公積金和商業貸款，而且銀行一般都有所指定，所以辦理起來會有些麻煩。除此之外，公積金還有商業貸款都要同時符合政策要求，否則有可能會導致貸款利率上調等其他情況發生。
組合貸款是什麼
其實組合貸款的意思就是指的購房者在辦理貸款買房的時候如果滿足了公積金貸款的條件，那麼購房者就可以同時使用商業貸款和公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
辦理組合貸款注意什麼
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
組合貸款就是公積金貸款再加上商業貸款的一種方式，所以如果大家在貸款買房的時候想要使用組合貸款，那麼大家就必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
在大家使用組合貸款買房的時候，一定要盡量用足自己公積金貸款，並且在辦理的時候還應該盡量的延長自己還款的期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款
如果大家的房子是通過組合貸款的方式購買的，那麼大家在想要提前償還貸款的時候，一定要注意先去償還自己的商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，那麼大家就可以省去不少的利息。
4、確定貸款金額
在大家辦理組合貸款的時候一定要注意，組合貸款裡面公積金的貸款申請金額一旦確定，那麼自己想更改也是更改不了的，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
而組合貸款可以貸到的最高額度，是有兩個方面來決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，這兩種方式裡面額度較低的一方，就是兩組合貸款最終的可貸款額度。
5、要選定適合自己的還款方式
對於所有辦理了房貸的購房者來說，在自己辦理貸款的時候，都應該把貸款後的還款方式好好的去了解一下，然後確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，那麼在後面還款的途中都是不好更改的。
❻ 工資卡在交通銀行組合貸款容易辦理嗎
工資卡在交通銀行組合貸款容易辦理。只要有穩定工作收入，銀行流水，徵信沒有問題交通銀行組合貸款就容易辦理。辦理聯合貸款需要准備資料：有效身份證件、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明、婚姻狀況證明、銀行流水、收入證明或個人資產狀況證明、徵信報告、貸款用途使用計劃或聲明、銀行要求提供的其他資料。投資有風險，請謹慎決策
❼ 建行組合貸一般多久才能審批下來
組合貸款在提交申請後，公積金貸和商貸部分是分開審核的，其中公積金貸由當地住房公積金管理中心審核，商貸由受託銀行審核，一般會在一兩個月內完成審批、出具結果。
而審批通過的客戶需要在約定時間內去網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續，過程大概需要五到七個工作日左右。
拓展資料：
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。