買房商業貸款風險

A. 商業貸款買房，有哪些需要注意的

商業貸款來買房細節注意事項：

1、提前准備好各項證明材料

辦理商業貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資卡流水明細等。其中每月收入證明要大於本次貸款月供加其他家庭負債月供的兩倍以上。工資卡流水明細需提供近半年的，對於需要購房貸款的人來說，可以提前做准備，但前提是，自己的還貸能力可以保證。

2、保持良好的徵信，貸款前先查詢徵信信息

凡是申請商業貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人徵信中心對貸款人的徵信情況進行查詢，保證貸款發放的質量和安全性。對於有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。

如果徵信記錄差，那麼商業貸款很可能被拒，購房房款就要重做規劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。

3、選擇合適的貸款年限

貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為25年。貸款年限越長，每月月供越少，產生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。

當然，貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實力一般的，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。

4、選擇合適的還款方式

商業銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。

等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，後期逐月遞減，全部利息算下來較少。

具體採用何種還款方式要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響，在不影響生活質量的前提下，合理規劃還款計劃。

5、按時還款，保持良好的還款記錄

不要以為貸到款就可以不顧徵信情況了，貸款發放後，要記得按時還款，不逾期還款。一旦出現逾期，要及時向銀行咨詢補救，如不及時補救，長期如此，你的徵信就又要出現問題了，很可能會面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，最好選擇自動還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢，減少不必要的麻煩。

6、咨詢銀行提前還款事項

提前還款要提前跟銀行申請，按銀行的要求操作，填寫申請、存款、扣款等流程，各銀行提前還款有不同的要求，具體操作按銀行規定即可。

B. 按揭貸款買房有風險嗎按揭貸款對借款人來說有風險嗎

核心提示： 按揭貸款買房 要注意什麼？按揭買房過程中要注意提供真實資料，還要小心貸款申請不成功，讓開發商沒收購房定金。此外還要注意最好不要簽訂連帶違約條款；出租抵押房，要履行告知義務；認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款等，下面由法律經驗在本文為您詳細介紹。 按揭貸款對借款人來說有風險嗎？ 按揭貸款對於借款人來說是存在一定的風險的，具體如下： (1)對自身收入預期存在偏差。由於借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水平沒能達到預期目標，造成還貸能力不足。 (2)失業或經營失敗。由於借款人被解僱、所在企業遭遇破產倒閉或借款人自身經營失敗，失去還款來源。 (3)道德與信用風險。在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當擔保條款對借款人約束力不強或抵押物執行比較困難時，信用風險尤其突出。此外，如果市場出現大的起伏，當房產貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產生抵觸情緒。 (4)意外傷害、災害風險。借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源。或由於火災、水災、風暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。 按揭貸款買房後，無力償還房貸怎麼辦？ 辦理按揭買房後，按照合同規定每月償還一定的房貸，一半都能按期歸還，但如果遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。此時，應該怎麼辦呢？ (1)申請延期還貸。借款人在原按揭 合同履行期 間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。 借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。 (2)轉讓、出售房屋。徵得銀行同意，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。 (3)拍賣房產。銀行拍賣你的房產後，會只扣留你欠銀行的款項部分，包括：未嘗還本金+利息+罰息，如果還有多的將會退還給你。 按揭貸款買房要注意什麼問題？ (1)提供真實資料。 如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及 商品房預售 合同的違約 責任，支付相當數額的違約金。 (2)小心貸款申請不成功，讓開發商沒收購房定金。 購房者在與開發商 簽訂購房合同 交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請 解除購房合同 的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。 (3)最好不要簽訂「連帶違約條款」。 一般情況下，不要同開發商簽訂「連帶違約條款」。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分 抵押擔保物 的情況出現。 (4)出租抵押房，要履行告知義務。 投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，並已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。 (5)認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款。 借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。 (6)貸款還清後要及時注銷抵押登記。 購房者在還清了全部貸款本金和利息後，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規避因沒有辦理注銷抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。

C. 商業貸款買房優缺點大比拼

生活中，不少年輕夫婦在購房時選擇商業貸款和公積金貸款上犯了愁，只能說兩種貸款方式各有優點和缺點，選擇適合自己的貸款方式即可，那商業貸款買房有哪些優缺點呢？
商業貸款買房優點：
1、額度高
根據多方了解，公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少有很大關系，也就是說，若公積金繳存者的賬戶余額為零，那麼獲得的貸款額度也將為零。不過，商業貸款無這一限制，只要借款人滿足貸款要求，且資質較好，貸款額度最高能達到房產評估值的七成，可有效解決購房者的錢難題。
2、手續簡便
申請公積金貸款的購房者需要提供諸多手續，而且審批流程也較繁瑣，因為它的審批涉及到公積金中心與銀行兩個部門。
3、房產不受限制
不管是購買一手房，還是二手房，購房者都能申請商業貸款，但因為公積金貸款屬於地方性政策，會受到一些限制。
4、貸款對象無限制
公積金貸款只有按時足額繳存了公積金的購房者才能申請，而商業貸款在貸款對象上沒有限制，只要你具備按時足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請。
商業貸款買房缺點：
貸款預期年化利率高。相對於住房公積金貸款來說，商業貸款的貸款預期年化利率要高很多，需要支付的利息就要高很多。

D. 買房商業貸款容易批嗎做好這些並不難！