商業貸款房貸提前結清

『壹』 住房商業貸款提前償還怎樣辦手續

住房商業貸款提前償還怎樣辦手續

根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選
擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，
未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
前還款需要以下三步：
第一步，了解相關政策。借
款人可以通過檢視合同或直接聯絡貸款行來了解有關提前還款的相關規定。此步驟絕對有必要。因為並非所有銀行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，
是以書面形式遞交申請材料。比如，中信銀行規定借款人在還清所有借款後，只需通過電話聯絡客服人員就可辦理提前還款手續。
第二步，提前還清所有款項後一定要告知銀行。您可千萬別小看了此步，因為即使您將全部欠款還到了賬戶，但沒有通知銀行方的話，銀行也不將其視為提前還款，這也就意味著您提前還貸完全是徒勞無功的事情。
第三步，辦理房屋抵押注銷手續。如果您先前申請的是房屋抵押貸款，那麼當相關費用結清後，一定不要忘記將房產證取回，並到房屋所在地的房產交易中心去登出抵押。
提前還款固然能夠減輕借款人的壓力，但一定是在能免交利息的前提下進行才有意義。此外，以下幾種情形如果提前還款，也會得不償失，借款人可三思而後行。
1、採用等額本息還款方式，且已還款額過半。原因在於等額本息前期償還的多是利息，後期多是本金，提前還貸意義不大。
2、純公積金貸款。如果目前房貸以公積金貸款為主，暫時不必急於提前還款，因現階段公積金貸款利率明顯低過5年期以上貸款利率，融資成本相對較低。
3、有投資計劃。在目前理財產品眾多的情況下，提前還貸並不是唯一的選擇，如果投資的預期高於提前還貸可以獲得的收益，也可以選擇其他的方式進行理財。
4、將所有積蓄用來提前還款。提前還款應量力而為，應為家庭預留出一定的家庭應急准備金以備不時之需，避免短期內再借款的情況出現。
相關閱讀: 借款人辦理提前還款時，需要注意的問題有：
(1)對於預約時間的規定。借款人辦理提前還款，一般需要提前向貸款行預約。
(2)關於違約金的規定。例如工商銀行規定貸款合同中約定的只是辦理貸款後一年內提前還款才需要向銀行繳納5%的違約金，而過了一年再提前還貸一般都不會收取違約金。具體辦法請您咨詢貸款銀行。
(3)還款金額一般為一萬元的整數倍。
相關閱讀: 國內提前還貸的模式主要有三種：
一是縮短貸款年限、月供不變；比如購房者此前貸款年限為30年，如今則可以調整為25年甚至更少，提前還款後每月月供不變，採取這種提前還貸模式的好處在於能夠讓自己的利息負擔極大降低，所以為大部分提前還貸者所接受。
二是還貸年限不變，減少月供；這樣一來購房者每個月所需要背負的還貸壓力將減少一部分，不過所需要支付給銀行的利息並沒有之前一種模式節約。
三是既縮短貸款年限又減少月供；這樣一種模式顯而易見是三種模式之中最為省錢的模式，但對於工薪階層而言，選擇此種方式無疑是對未來的生活提出了更大的壓力，所以沒有足夠的實力並不推薦此種提前還貸模式。
對於絕大多數的按揭人群來說，選擇第一種還貸模式可能是最適合的，既可以減少利息又不會對生活造成影響。

是提前償還商業貸款還是提前償還公積金貸款？

個人感覺還商貸比較好，畢竟商業貸款的利率比公積金貸款的利率要高。
不過，你說今年商貸了30萬，利率打7折嗎？要是這樣的話，我感覺就還公積金好了，因為公積金月交不是很多的話，常年累計下來的利息其實也是蠻高的。

住房公積金貸款提前還部分貸款怎樣辦手續？

公積金貸款是銀行貸款的一種業務，需要職工滿足公積金貸款的條件。
申請住房公積金貸款的基本條件：
連續足額繳存住房公積金滿6個月；
有住房消費，包括：購買商品住房、保障性住房和二手住房；建造、翻建、大修住房;徵收安置住房價款補差；
有一定比例的首付（自籌資金）；
信用良好，有償還貸款本息的能力；
提供認可的擔保方式，抵押、質押、保證。

公積金商貸混合貸款可以提前償還商業貸款嗎

您好，通常，商貸的利率要高於公積金貸款，所以很多人在提前還款時都想先還商貸部分，但是這未必行得通。例如，有些城市對組合貸款的還款方式有明確規定，如規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。
但是，更多的城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。
最後，融360提示，有些地區的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定，不合規定的需要繳納違約金，所以大家在還款前最好了解清楚再作打算。
望採納

提前償還建行個人住房商業貸款，會計算的人請幫幫忙。謝謝

樓上的是從哪貼過來的呀？暈死...
利率每年都在變，所以以下資料只精確到百位，請參考：
1，
2003年8月申請建行等額本息商業貸款16萬元，貸款期20年。月供1146元 共支付利息115110元 共還款275110元
2007年12月提前付全款 需要一次性支付139044元 共支付利息39798元 共還款199798元 （節省利息支出75312元）
2，
部分提前還貸是可以的，並且可以改成減少月供年限不變的方式，或者減少年限月供不變的方式。
還有什麼問題可以留言給我，繼續幫你解答：）
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部分還貸沒有次數限制，但是很多銀行規定每次不得少於1萬元。另外有些地區還規定還款期的第一年內不得部分還貸。

提前償還住房貸款是否可減少利息?

假如你五年後有16萬就一次性付清了，利息就不算了啊，提前還貸只還本金，不用付利息的。

公積金住房貸款提前償還可以嗎？

完全可以，這樣還可以減少利息支出。

提前償還建設銀行個人住房商業貸款，會計算的人請幫幫忙。謝謝！

因為這幾年間有好幾次變化利息,我幫你算一個大概,以你所說的649.70為標准,計你的平均年利率為5.46%.具體算出的結果可能會與銀行差幾十元.
提前還款時已還款總額： 33798.39 元
已還利息額：11739.11 元
提前還款前每期（月）還款額： 649.97 元
提前還款額： 38113.35 元
還款後節省利息支出：6426.97 元 (按明年新利率的85%計)
也就是說,你現在還欠銀行的金額為38113.35.
改變利息後結余的利息為6426.97 元
因為是等額本息還款法,所以是先付利息再還款,所以你提前還款意義不大.如果有其他的地方投資,可以考慮投資..
算是會算,但是,有一點要先告訴你.你已還52期.即4年多.在這四年裡,國家多次調息,你的利息也是還改變的,每月的捐款金額.也是有所不同的.
另外,你借了多少錢啊.還算?
設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：
第一個月A
第二個月A（1＋β）-X
第三個月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)]
第四個月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2]
…
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為
A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β
這里的N是次方，不是相乘啊．．這網路里打不上次方．
◆ 關於A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β的推導用了等比數列的求和公式
◆ 1、(1+β)、(1+β)2、…、(1+β)n-1為等比數列
◆ 關於等比數列的一些性質
（1）等比數列：An+1/An=q, n為自然數。
（2）通項公式：An=A1*q^（n－1）；
推廣式： An=Am·q^(n－m)；
（3）求和公式：Sn=nA1(q=1)
Sn=[A1(1-q^n)]/(1-q)
（4）性質：
①若 m、n、p、q∈N，且m＋n=p＋q，則am·an=ap*aq；
②在等比數列中，依次每 k項之和仍成等比數列.
(5)「G是a、b的等比中項」「G^2=ab（G≠0）」.
（6）在等比數列中，首項A1與公比q都不為零.
◆所以1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1 =[(1+β)n-1]/β
2.會少還多少錢,還是要看你的借款金額.才能算出少還多少.有錢閑置的話當然可以前提還款.
3.2006年的年利率是6.12% 2007年是6.84%(2007年起商業住房貸款是可以在國家利率的基礎上浮動15%(一般都是下幅)2007年以前的上下浮動不超過10%.目前各地各銀行有自行上下浮動的權利.一般來說,建行下幅10% 工行下幅15%.具體需到當地銀行詢問.)
4.甲方申請提前清償全部貸款，經乙方（銀行）同意，根據本合同約定期限的利率和貸款余額按照實際佔用天數計收利息.說明計算的准確性要達到天,即你貸款時的放款日是幾號你每月的還款日是幾號,你打算在1月幾號還款.
以下引用:
是否要提前還款，首先應根據自身實際情況來安排。
理財專家建議，有三種購房者不宜提前還貸。
第一種型別：1998年年底前辦理房貸的客戶。1998年年底前辦理房貸的客戶比較特殊，他們當時的還款方式均為等本等息還款法。也就是說，將貸款全程利息分攤到每個月，所以客戶如果想提前還款，那麼必須補上這塊息差。提前還貸十幾萬元得補息差1萬多元。
第二種型別：月供額平均且貸款快要到期的客戶。等額本息法每月還款額是固定的，但一開始還的大多是利息，到後面主要還本金，提前還貸沒有意義。
第三種類型：近期有投資計劃的客戶。不少市民已經習慣了一旦手上有錢就拿來提前還貸，而碰上好的投資專案又貸款去投資或經營。所以提前還貸前，最好考慮清楚近期有無投資計劃。
提前還貸要『排隊等候』
購房人提前還貸時必須提前通知銀行，以便銀行能有時間做好更改貸款契約的准備工作。為了保證業務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，依據各銀行的規定需提前10天到一個月不等。並且，每個支行所需的時間、手續也有差異。
如果你是第一次提前還貸，不妨參考下面的流程。
第一步：先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。
第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。
第四步：借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前還款的金額。

提前償還農業銀行個人住房商業貸款，會計算的人請幫幫忙。謝謝！

1、若提前還貸則只需償還剩餘的本金，詳見對帳單剩餘本金部分。少還的就是原來07年03月開始的利息。
2、可以提前償還部分，不過一般銀行不會變更還貸年限。
3、目前個人住房商業貸款20年年基準利率是6.84％。個人情況不同，銀行會給予10％到15％的優惠。

住房商業貸款都有什麼手續？

辦好貸款後，手裡應該有房權證原件（銀行只要它項抵押證書）~

『貳』 商品房貸款可以提前還清嗎

法律分析：「可以提前還清。先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然後由銀行出具還清的證明和同意塗消房屋抵押的證明，之後再到房管局辦理塗消抵押證明。」

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

『叄』 商業房貸提前還款如何計算

商業貸款提前還款利息分為全部提前還款和部分提前還款，兩種方式計算利息的方式不同，具體如下：

1、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的違約金」購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

商業貸款買房提前還款的注意事項

1、提前還款是否要繳納手續費。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有「提前還貸收取違約金」的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，

2、由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。貸款合同中對提前還款都有相應的規定，在准備提前還款錢，建議查一下合同，看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約，可以准備好相應的還款資金。

3、辦理提前還貸手續。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期，然後在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並將還貸的款項存到指定的存摺上，然後由銀行自動扣收。

4、貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點金額各銀行規定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。

『肆』 房貸可以提前還清嗎

房貸自然是可以提前還款的，你可以選擇提前把剩餘款項全額還清，也可以選擇提前還一部分的款項。

不過若是想提前還款，很多銀行都有規定，必須還款滿一年以上才能提前還款。

提前還房貸必須先向銀行提出提前還款的申請，沒有預約是沒辦法提前還款的。

在預約好之後，需要帶上身份證、用於還款的銀行卡和貸款合同去銀行填寫提前還款申請表，並辦理提前還款申請手續，然後將提前還款的錢轉入還款的銀行卡當中就行了。

若是選擇提前全額還清，因為房貸是需要房子作抵押的，所以在還款後還要去房屋所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續。在辦理完撤銷抵押手續之後，房屋的產權就會完全歸你所有了。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

『伍』 商業房貸幾年以後可以提前還

一年
商業貸款可以提前還款，提前還款需要在還款日的前10天與銀行聯系，與銀行提前預約，然後到銀行提交提前還款申請書，然後等待銀行通知，銀行同意後，您可到銀行還款。
提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規定不同，並且提前還款需要提前申請。就拿房貸來說，從貸款第一天開始，大多數銀行規定一年後就可以提前還款，並且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規定也不同。一般來說，一年中的提前還款次數是有限制的，至於貸款期間內一共有多少次提前還款的機會並沒有一個相關規定。
對於大多數借款人來說，提前還款是可以節省利息的，一年只有一次或兩次提前還貸款的機會，建議大家在提前還款時多還一點，並且建議大家採用部分提前還款，同時縮短貸款期限，因為這樣能盡可能多的節省貸款利息。
房貸提前還款的注意事項有：
1、提前還清全部貸款後，購房者要記住到保險公司等部門退保。
2、可以根據自己的個人需求和實際情況來決定，先還商業貸款還是公積金貸款。
3、提前還款後不要忘記了去產權部門辦理抵押注銷。
4、如果只是部分還款的話，最好還是要重新簽署一份補充協議。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十七條 【借款人提前返還借款】借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。
第六百七十八條 【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

『陸』 房貸能提前還嗎

首先，房貸是可以提前還清的，不過提前還清房貸不是隨便就可以申請的，有些情況還需要重新簽合同，而且還需要付違約金，還款的方式也需要按照銀行的規定來進行。

其中，目前提前還房貸的方式便有以下兩種：

一、全額提前還清

什麼是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於您了。

二、先行償還部分貸款

先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

以上便是目前提前還房貸中的兩種方式。

投資資料：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。

個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。

個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。

個人住房商業貸款

大致可分為六個品種：

（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；

（2）個人二手住房貸款；

（3）個人住房裝修貸款；

（4）個人家居消費貸款；

（5）個人商用房貸款；

（6）個人住房組合貸款；

（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。

（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。

（6）個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。

兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規

住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。

住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。

住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。

住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。

『柒』 中國銀行商業住房貸款提前還款規定是什麼

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『捌』 住房商業貸款的怎樣提前還款

住房商業貸款的怎樣提前還款？

根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選
擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。

值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，
未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
前還款需要以下三步：
第一步，了解相關政策。借
款人可以通過查看合同或直接聯系貸款行來了解有關提前還款的相關規定。此步驟絕對有必要。因為並非所有銀行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，
是以書面形式遞交申請材料。比如，中信銀行規定借款人在還清所有借款後，只需通過電話聯系客服人員就可辦理提前還款手續。
第二步，提前還清所有款項後一定要告知銀行。您可千萬別小看了此步，因為即使您將全部欠款還到了賬戶，但沒有通知銀行方的話，銀行也不將其視為提前還款，這也就意味著您提前還貸完全是徒勞無功的事情。
第三步，辦理房屋抵押注銷手續。如果您先前申請的是房屋抵押貸款，那麼當相關費用結清後，一定不要忘記將房產證取回，並到房屋所在地的房產交易中心去注銷抵押。
提前還款固然能夠減輕借款人的壓力，但一定是在能免交利息的前提下進行才有意義。此外，以下幾種情形如果提前還款，也會得不償失，借款人可三思而後行。
1、採用等額本息還款方式，且已還款額過半。原因在於等額本息前期償還的多是利息，後期多是本金，提前還貸意義不大。
2、純公積金貸款。如果目前房貸以公積金貸款為主，暫時不必急於提前還款，因現階段公積金貸款利率明顯低過5年期以上貸款利率，融資成本相對較低。
3、有投資計劃。在目前理財產品眾多的情況下，提前還貸並不是唯一的選擇，如果投資的預期高於提前還貸可以獲得的收益，也可以選擇其他的方式進行理財。
4、將所有積蓄用來提前還款。提前還款應量力而為，應為家庭預留出一定的家庭應急准備金以備不時之需，避免短期內再借款的情況出現。
相關閱讀: 借款人辦理提前還款時，需要注意的問題有：
(1)對於預約時間的規定。借款人辦理提前還款，一般需要提前向貸款行預約。
(2)關於違約金的規定。例如工商銀行規定貸款合同中約定的只是辦理貸款後一年內提前還款才需要向銀行繳納5%的違約金，而過了一年再提前還貸一般都不會收取違約金。具體辦法請您咨詢貸款銀行。
(3)還款金額一般為一萬元的整數倍。
相關閱讀: 國內提前還貸的模式主要有三種：
一是縮短貸款年限、月供不變；比如購房者此前貸款年限為30年，如今則可以調整為25年甚至更少，提前還款後每月月供不變，採取這種提前還貸模式的好處在於能夠讓自己的利息負擔極大降低，所以為大部分提前還貸者所接受。
二是還貸年限不變，減少月供；這樣一來購房者每個月所需要背負的還貸壓力將減少一部分，不過所需要支付給銀行的利息並沒有之前一種模式節約。
三是既縮短貸款年限又減少月供；這樣一種模式顯而易見是三種模式之中最為省錢的模式，但對於工薪階層而言，選擇此種方式無疑是對未來的生活提出了更大的壓力，所以沒有足夠的實力並不推薦此種提前還貸模式。
對於絕大多數的按揭人群來說，選擇第一種還貸模式可能是最適合的，既可以減少利息又不會對生活造成影響。

住房商業貸款，我應該提前還款嗎？

提前還部分住房貸款辦理：
第一步：房貸客戶要查看貸款合同中對在還款期未到之前即先行償還貸款的要求，注意在還款期未到之前即先行償還貸款是否需要繳納違約金，若合同中有註明，則需看清究竟要收多少，並做好准備;
第二步：致電貸款行咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額，以及需要准備哪些材料;
第三步：根據貸款行的要求，到相關部門提出在還款期未到之前即先行償還貸款申請(一般銀行會要求在還款期未到之前即先行償還貸款的客戶填寫申請表);
第四步：攜帶在還款期未到之前即先行償還貸款所需資料到貸款行辦理在還款期未到之前即先行償還貸款手續，並在櫃台存入在還款期未到之前即先行償還貸款金額。
如果貸款期限已過半，不要急於在還款期未到之前即先行償還貸款，因為這個時候的月供中本金佔比較大，這時在還款期未到之前即先行償還貸款節省不了房貸利息。

商業貸款 提前還款

1.選擇等額本金，因為等額本息前期都是在還利息為主，你要提前還款就不劃算了
2.如果你提前全部還清，那麼後面的利息就不用支付了，如果只是部分還款，那麼按照剩餘的本金和時間重新計算每月需要還的錢

一樓黑陽001的說法也欠妥 。。。提不提前還，各家都有各家的原因，用不到別人來評價，提前還款未必就是不懂得利用資源！
1.完全可以。縮短時間與減少月供在提前還貸後可以自由選擇；
2.提前還貸部分所提前時間的利息，就是你節省了的利息。07年9月開始的還貸，到10年2月28日（如果你准備2月28日提前還10萬的話）共還了29期，29*你的月供=已經還了的本金，再加10萬就是你至2月28日全部已還的本金，28.6萬-全部已還本金=剩餘本金，再除以你現在的月供，即為你還應還款的期數，你可以自算一下，還應該還到什麼時候！

農業銀行住房商業貸款可以提前還款嗎？

農行住房貸款提前還貸的相關政策：
個人住房按揭貸款的提前還款，原則上必須是簽訂借款合同一年(含一年)以後，各家銀行目前一般規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。
不過農行房貸提前還款比較寬松一點，允許市民按照合同約定，在貸款發放後隨時全部提前還款。可惜如果只是辦理部分提前還款，也只好等借款一年以後，一年之內一般不受理。
前歸還個人住房按揭貸款存在兩種情況：一種是全部提前還款，即借款人在償還了一部分貸款後，將剩餘的貸款本金一次性還清。對此，銀行自然不需要也沒辦法限制金額。
另外一種是部分提前還款，即借款人在還款的過程中，提前償還其中一部分貸款。目前上海幾家銀行都是規定市民在第一次提出提前還貸申請時，至少應一次性償還相當於原來正常每月還款額的6倍金額的款項。
農行住房貸款提前還貸的方法
方式一部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。如此算來，30萬元貸款需照舊每月還款4252.59元，需要大概七年零三個月左右的時間。利息共計71250.20元。
方式二部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。如此算來，30萬元貸款要在169個月期限來還清，每月需還款2640.68元。利息共計146275.63元。
方式三部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。假設30萬元在10年內還清，月還款額從最初的4252.59元減至3337.17元。利息共計100460.82元。
方式四剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。假設剩餘貸款還款期限縮短為5年，月還款額從最初的4252.59元增至5805.91元。利息共計48354.67元。
農行住房貸款提前還款的方式是非常多的，如果你覺得提前還款比較合適的話，可以選擇一個合適的方式進行提前還款，上文也已經介紹了相關的方式了。

組合貸款的商業貸款可以提前還款嗎

組合貸款可以提前還款。不過各地/各銀行政策不同，有的可以單獨提前償還商業貸款部分，有的要求等比例償還。

請問住房商業貸款放款後，多久可以提前還款？

您好，您貸款前合同的是要問清楚，雖然您選擇的世這個家大行，但是每個支行的貸款政策都是不一樣的，有的支行可以隨時提前還款，有的是貸款必須滿1年才可以提前還款的，不滿一年要交2%的違約金的。

商業貸款的關於提前還款怎麼處理？？

您好，如您是在我行申請的貸款，需提前還款，麻煩您聯系貸款經辦行詳細了解如何辦理。
(如果需要業務咨詢，您可以咨詢「客服在線」:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與
支持！)

關於商業貸款提前還款

現在提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
提前還貸還需要你交相應的違約金，你是建行的，建行違約金標準是：
建設銀行貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
具體你的提前還款的方式不一樣，減少的額度也是不一樣的，具體的還是建議你去建設銀行的信貸科咨詢下那邊的工作人員，他們是專門負責這方面工作的。
如有幫助，望採納。

『玖』 住房商業貸款如何提前還款

近年來，越來越多的購房者選擇把房貸提前還清，那麼房貸房貸提前還款利息怎麼算呢？還要考慮哪些因素？如何才能更加省錢。
房貸提前還款利息怎麼算
利息計算要考慮哪些因素
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還貸可以節省多少利息，這個最直接最簡便的方法就是用網上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應的數據，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結果。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。
提前還款利息怎麼計算？
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
提前還貸的方式有哪些？
目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變三種。
提前還貸劃算嗎？
觀點一：不如手頭留活錢
在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環境下，提前還貸並不是一項好的選擇。現在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就很難。國宇公益金融建議選擇一些短期的理財產品。
觀點二：善用房貸理財產品
目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節省利息支出，使自己的還款負擔減輕。
個人住房貸款究竟應不應該提前還貸呢？
提前還貸的關鍵因素是個人住房貸款的利率，也就是資金的使用成本。當你能夠運作空餘資金，使它的資本回報率高於貸款的利率時，就不應當提前償還貸款。