銀行不辦理組合貸款

㈠ 組合貸款不好貸的原因，有以下四種

1 、下款速度比較慢：因為 組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期時間一般需要兩三個月，甚至更長；

2 、 需要兩者同時放款：由於兩種貸款是不同的部門進行審批，所以兩個部門都審批通過之後才能放款；

3 、利率不一定比純商貸低：純商貸一般可以打 折，然後即使貸款基準利率有變化，這種折扣優惠也始終不變，反過來，組合貸款中商業貸款部分上調則具有永久性的；

4 、 要為同一銀行：申請組合貸款的時候，要在一個相同的銀行辦理這兩種貸款，並且需要到指定的銀行辦理，同時滿足兩種貸款的相關政策要求，不然的話首付的佔比以及貸款利率都會有一定的上浮。

以上就是組合貸款不好貸的原因相關內容。

組合貸款還款是分開還嗎

組合貸款是有額度的。對於組合貸來說，兩種貸款的還款日、貸款日以及貸款期限都可以不同，但是組合貸款的申請信用額度是一定要求的。組合 貸款額度是依據住房資金存繳賬戶余額倍數來計算的，最大倍數為 15 倍 。本文主要寫的是組合貸款不好貸的原因有關知識點，內容僅作參考。

㈡ 為什麼我們地方銀行辦不了組合貸款

因為各地區銀行有各地區銀行的規定，每個地區之間的貸款業務規定有所差異，所以當銀行不能辦理組合貸款有其自身的規定。

㈢ 銀行不讓組合貸款，這樣做合法嗎

一，不是中介不給辦理組合貸，房子又不是中介的，應該是賣方不接受組合貸er.ky做做賣方的工作。
二，房價是90萬嗎？你借30萬交首付，然後再公積金貸款60萬，可以。但你想用房產證做二次抵押有點懸。一是你貸款買房，房產證應該在銀行抵押著呢，你拿不到，二是二次抵押的利率比較高，至少上浮10%。

㈣ 為什麼不能組合貸款 組合貸款辦理兩大條件

說到組合貸款，大多開發商和銀行是有合作協議的，很多朋友買房的時候就會遇到公積金貸款麻煩的問題，其實這是一種捆綁協議，但是只要開發商是和五大銀行合作的話，公積金辦理就要簡單一些，如果是除了五大銀行以外的話，公積金貸款就不好辦理了。這就是為什麼不能組合貸款，下面我給朋友們說說組合貸款辦理兩大條件。

為什麼不能組合貸款

開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。

而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。

組合貸款辦理兩大條件

相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。

首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。

其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。

上面我給朋友們詳細的說了為什麼不能組合貸款和組合貸款辦理兩大條件。在什麼情況下是不好辦理公積金貸款，希望大家能夠了解，所以在需要貸款購房之前，要跟開發商詳細的了解清楚，避免給自己帶來經濟負擔，其實很多隻要住房公積金夠慢時間長的，貸款越容易，金額也比較大，能夠滿足貸款需求的情況下，就不要申請商業貸款了。