買房還能商業貸款嗎

⑴ 個人商業貸款買房如何辦理

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑵ 有公積金貸款，再買房還能商業貸款嗎

購房用公積金貸款後還可以用商業貸款。通常公積金貸款的使用次數是有限制的，如果買一套房的時候使用了，如果沒有還清的話，則不能用，所以可以申請商業貸款。
法律分析
買房商業貸款和公積金貸款區別：1.住房公積金貸款的對象是住房公積金的繳存人以及匯繳單位的離職退休職工。而貸款的對象需要持續的繳存六個月的住房公積金或者已經累計繳存24個月以上而且目前還在繼續繳存的，而商業貸款不用滿足這樣的條件。2.一般商業貸款較高可以貸到房屋總價的 80% ，而根據所購住房的性質不同，住房公積金的貸款則可以貸到房屋總價的 95% 或者 90% 。而且，最重要的一點就是公積金貸款會省下很大一筆利息。3.另外商業貸款主要通過銀行審批，決定權是在銀行；而公積金貸款是需要通過公積金管理核心的審批，決定權是在公積金管理核心，銀行只是執行機構。同時，商業貸款是有年齡上限的，而公積金貸款則沒有對年齡的限制。住房公積金顧名思義肯定就是用於房屋的儲金。根據我國相關法律中的規定，使用住房公積金不僅僅限於購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實只要滿足了規定的條件，那都是可以申請提取住房公積金來使用的。另外，在購房的時候，如果購房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請貸款的時候，也是可以用自己的公積金來申請貸款，此時的房貸利率就要相對低一些。
法律依據
《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑶ 買房如何申請商業貸款

買房申請商業貸款的流程有：

1、提交申請：

購房者可以與房產開發商商議貸款事宜，到與開發商指定的銀行提交購房貸款申請。按工作人員要求提交各種申請資料、個人信息等。

2、受理與審核：

銀行接受購房者提交的貸款申請後，工作人員認真審核申請資料，對個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄、收入情況進行審查，審核通過後，通知申請人。

3、簽訂貸款合同：

審批通過後，銀行會與申請人簽訂正式的貸款合同，約定貸款金額、貸款利率、還款期限等。

4、發放貸款：

銀行內部流程走完後，工作人員會直接將貸款發放給開發商。申請人按時償還貸款本息即可。

⑷ 買房能商業貸款和公積金貸款一起貸嗎

如您在中國銀行辦理個人貸款業務，當申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，不足部分可再向銀行申請商業性住房貸款。而這種公積金貸款和商業性貸款兼而有之的貸款方式就是個人住房組合貸款。
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⑸ 買房商業貸款條件

通常房屋貸款分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款，它們所具備的貸款條件都是不同的，今天小編主要為大家分享的是買房商業貸款條件，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、一般情況所需條件為
具有完全民事行為能力的城鎮居民申請商業貸款時必須具備一下幾種條件：
1.申請貸款人必須具有合法的居留身份。
2.申請貸款人的年齡必須在18-65歲的正常人。
3.申請貸款人必須具有穩定的收入和固定的職業。
4.申請貸款人必須具備按期償還貸款本息的能力。
5.申請人必須具有銀行認可的能夠進行財產抵押的資產，或符合貸款銀行要求的擔保人為借款人做擔保。
6.申請貸款人必須具有購買住房合同。
7.申請貸款本人的建行存款不得低於所購住房總金額的30%，如果已將存款作為購房的首付款支付給房地廠商的，還需要提供當時支付首款的收據原件及復印件。
二、商業貸款所需的材料
通常人們在申請商業貸款之前都會將所需的材料准備好，這樣方便工作人員為其辦理，需要准備的材料如下：
1.貸款人的銀行卡。
2.申請人半年到一年的銀行流水。
3.購房者其配偶的身份證、戶口簿。
4.結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等。
5.申請貸款人的收入證明。
6.單位營業執照副本復印件。
7.買方喪偶的情況下還需提供戶口本變更配偶死亡證明。
小編總結：以上就是小編為大家分享的一般情況所需條件為以及商業貸款所需的材料，相信大家看完以上的分享後已有了答案，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

⑹ 買房能貸款嗎

法律分析：買房是可以貸款的，但需要滿足一定的條件，商業銀行貸款會對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》

第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。

商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。

經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

⑺ 買房貸款就是商業貸款嗎

現在越來越多人購房了，大多數人購房都是貸款買的，目前市面上的貸款方式有很多，商業貸款是人們咨詢還是比較多的。很多人都搞不清楚買房貸款屬於商業貸款嗎?其實買房貸款中有很多事項需要注意的。接下來，我們就一起來了解下商業貸款買房的流程。如果你也有這方面的需求，那就接著往下看。

買房貸款屬於商業貸款嗎?

買房子個人住房貸款在銀行有兩種貸款，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款。公積金貸款需要滿足公積金貸款的條件。公積金賬戶建立一年以上貸款前六個月連續繳納公積金。

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，一般不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業貸款買房的流程?

一：簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程的開始。簽訂《預售契約》、《買賣合同》;按開發商的具體要求繳納首付款;與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。提交申請。貸款買房流程中比較繁瑣，且比較重要的一步就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。

(1) 填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《授權委託書》4、《承諾書》5、《談話記錄》。(2)提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。

第二步：銀行審核。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關繫到貸款申請成功與否的關鍵。

第三步：簽訂貸款相關合同。銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。

第四步：貸款人按月還款。貸款買房手續中第四個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。

現在很多人都會選擇在自己所在城市買房，這樣上班會更加的方便。大多數人購房都是選擇貸款的方式。市面上貸款的種類有很多。買房貸款屬於商業貸款嗎?買房貸款有公積金貸款和商業貸款，所以還是需要根據具體的情況來看的。如果是確定要買房，建議在購房之前，要了解清楚商業貸款買房的流程，這樣在購房的時候就可以節省很多的麻煩。