『壹』 買新房申請商業貸款，什麼情況會被拒貸
常見商業貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸；用假資料申請，具有騙貸性質的，個人徵信情況非常差的，會被銀行拒貸。
另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，一般銀行也不會接受貸款申請。
一、申請商業貸款有條件嗎？
申請商業貸款的條件為：
1.有合法穩定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個人名下的所有負債）；
2.個人名下的房屋貸款不能超過2個；
3.具有完全民事行為能力的自然人，沒有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。
二、銀行審批貸款時審核哪些條件？
銀行審批時，審核貸款人的條件包括個人家庭情況、個人徵信、收入水平、名下房屋貸款的數量等。
1.個人家庭情況
包括申貸人的個人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡，一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。
2.個人徵信情況
個人徵信記錄是銀行審批貸款時非常看重的一點。日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人徵信記錄中留下污點。銀行審查你的個人徵信時，如果個人徵信很差，能直接導致拒貸。
3.收入水平
你的收入水平，體現在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關聯相互影響，如果你的收入不夠，無法承擔起月供，銀行不會批貸。
4.名下房產數量
受北京限購政策影響，在京名下的房產數量，以及全國范圍內的房貸數量，都會對你能不能成功申請到商業貸款產生影響。
三、什麼情況申請貸款會被拒貸？
不符合限購條件的，用假資料申請貸款的，具有騙貸性質的，個人徵信非常差的都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業貸款，貸款人年齡太大，一般銀行不接受貸款申請。
1.不符合限購條件的
自2016年9月30日起，受北京限購政策影響，個人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年3月17日《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中規定，仍執行此政策。
2.沒有購房資格的
目前，市場上有這樣的一種情況，先申請貸款，再補交材料。這里的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。
3.個人徵信記錄差
原則上來說，連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的個人徵信記錄上。
4.提供虛假資料的
申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。
5.具有騙貸性質的
騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。
6.貸款人年齡超過50周歲
通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足准備，不要到申請被打回時再抓瞎。
資料來源：中國人民銀行、《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》
鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻
該內容只在北京適用
『貳』 商業貸款買房能貸多少 影響商業貸款額度的因素
商業貸款買房能貸多少？這涉及到購買房子的預算，因此，在購房前必須對此有一個大致了解，否則極有可能無法達成購房的目的。那麼，影響商業貸款額度的因素究竟有哪些呢？
個人能貸到多少款，要根據個人的實際情況綜合衡量，如職業、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等，最終還要看銀行的審批。那麼，影響商業貸款額度的主要因素都有哪些？
一、房子的新舊程度
一般新樓盤首付三成，貸款七成是上限。而二手房，則視房子的評估價而定。由於評估價與購買價存在一定的差距，因此，要視每套房子的具體情況而定。一般是可以貸款評估價格的70%,如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右。但如果房齡太老，款是很難的。
二、購房者擁有房子的數量
如果購買的是首套住房，貸款額度或可達70%；二套住房首付的標准都是六成，
貸款四成是上限，並且在基準利率的基礎上上浮10%-15%。
三、貸款購房情況
頭次貸款，或改善型購買（人均面積低於32.2p），利率均可下浮30%,優質客戶首付2成，一般客戶3成。
四、購房者的收入
貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。 銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%,也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
五、購房者的年齡
按揭購房，對於購房者的年齡是有明確規定，一般規定女的不超過60歲，男的不超過70歲，個別銀行或會放寬限制。這就意味著，一般情況下，年齡越大，能獲得的貸款額度就越小，即使批出高額度貸款，
由於貸款年限上的限制，也令月供款額高於月收入50%的限制。
六、購房者的信用
一些客戶本身條件是符合申貸條件的，但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據銀行個貸人士介紹，有一個客戶曾經前後辦理了10張消費信用卡，其中有6張存在透支未及時還款的情況。經調查誠信記錄，發現是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢，主要是因為扣卡費、手續費等造成的，而他自己沒有及時發現。由此造成的不良誠信記錄最終影響了他的購房計畫。
當然，銀行審核貸款額度時也許還會考慮其他的因素，但是，與還款能力密切相關的收入、年齡、信用，也許是銀行考慮最多的因素。
『叄』 人行利率調整後對中行商業貸款還款利率的影響是什麼
如果您貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，客戶貸款利率的調整時間有兩種方式。1、自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為准。比如，合同中約定，客戶貸款利率每年調整一次，貸款放款日是3月5日，那麼未來每年的3月5日是客戶貸款利率的調整日。
2、每年1月1日重新定價一次，即貸款發放後每年1月1日是客戶貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算客戶的貸款利率。
以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為准。
註：由於各地區公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為准或垂詢公積金貸款業務經辦網點
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
『肆』 商業貸款會影響公積金貸款嗎
商業貸款不影響公積金貸款。您的情況，使用公積金貸款還可以按照首套的政策來執行。商業貸款是不影響公積金貸款的，但是公積金貸款有可能會影響到商貸。
公積金首次貸款，購買一手房最低首付20%。購買二手房最低首付30%。
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『伍』 在農村商業銀行貸款的3萬會影響房貸嗎
不會影響房貸。
銀行辦理過不同用途和種類的貸款，現在需要申請房貸，重點在於申請人新舊貸款加在一起，是否超過了總授信額度。申請人的資產情況、個人收入情況是固定不變的，辦理房貸的銀行將根據個人綜合情況，判斷申請人總授信額度大約是多少。