組合貸還是純公積金貸款利率

『壹』 組合貸款公積金和商貸利率一樣嗎

組合貸款公積金和商貸利率不一樣，公積金部分執行公積金貸款利率，商貸部分執行 商業貸款 利率，具體利率根據貸款銀行規定來確認。公積金貸款利率首套房 5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%;二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。商業貸款利率中根據不同的貸款銀行或者金融機構而有所不同的，對於1年內的可絕坦以按照4.35%的基準利率來執行，1-5年為4.75%，5年以上為4.9%，具體情況下可以根據實際的貸款期限來進行認定。

組合貸款的條件

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。

8、貸款行規定的其他條件。

辦理組合貸款的具體流程

1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理中心審批。

2、憑住房公積金管理中心審批同意的貸款金額、旦閉期限、利率等資料，前往貸款行申請配模宏裂套個人 住房貸款 。

3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。

4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。

8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

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『貳』 混合貸款和公積金貸款有什麼區別

對於大多數購房者來說,無法使用純公積金貸款的情況下,會選擇混合貸款,而兩者之間的區別在於貸款利率不同、放款速度不同等等,當然具體需要了解清楚混合貸款和公積金貸款有什麼區別?

1、貸款利率區別:

純公積金貸款的利率,按照現行公積金貸款利率執行;而組合貸款中,商業貸款部分按照商業貸款利率執行,公積金貸款部分按照公積金貸款利率執行。純公積金貸款額度不夠但是利率低,純商業貸款額度足夠,組合貸款是折中的辦法。

2、放款速度區別:

公積金貸款與組合貸款的放款速度,其實沒有太大的差異,二者差不多都在兩到三個月左右。

3、首付比例不同:

目前大多數城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成;而組合貸款的首付比例為三成。

4、貸款要求不同:

公積金貸款要求各地略有差異,但有一條基本一致;而申請組合貸款的客戶,需要同時滿足公積金貸款與商業貸款要求。

組合貸款能轉公積金嗎

組合貸款是可以將其中的商業轉公積金貸款的,但是要申請組合貸款轉公積金貸款首先要符合以下的幾個條件:

1、申請貸款錢,需在本地無間斷足額繳納住房公積金。

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3、申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結清,同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意,就能辦理接下來的業務。

4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上,且個人徵信記錄良好並無逾期行為。

5、申請商轉公時,確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內,才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。

『叄』 公積金貸款和組合貸款 誰更劃算

公積金貸款
1、一方面是它的預期年化利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
2、同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。
3、公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。
4、公積金貸款成數高，首付壓力小。商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到成，購房人首付壓力較小；貸款年限長，月還款金額少。
組合貸款
1、組合貸款一般在貸款的時候，都是分階段計算利息，因此，組合貸款首先享受了較低的預期年化利率貸款買房。
2、商業貸款的貸款額度較高，貸款者在申請買房時候可選擇貸款額度較高的房屋貸款。因此，組合貸款較商業貸款和公積金貸款而言，具有利息低額度高的優點。
3、從「組合貸」操作流程看，基本上能夠實現公積金貸款和商業貸款批貸、審核的同步進行，借款人不必兩頭跑，充分考慮到公積金繳存者的利益。
綜上所述，不論是組合貸款還是公積金貸款，它們共同的優勢都是貸款預期年化利率低，但是它們又有所不同，組合貸款集合了租房公積金貸款預期年化利率低和商業貸款額度高的優勢，使個人貸款取得較高的額度和較低的利息，這樣既提高了個人貸款購房的支付能力，又節約了利息。而公積金貸款則要求比較嚴苛，只對中低收入的公積金繳存職工提供貸款，所以具體要看購房者的購買力和貸款條件。

『肆』 貸款買房用公積金、商貸還是組合貸好

公積金貸、商貸、組合貸大pk

1、公積金貸款

一般來說，住房公積金貸款優勢較大：首付比例低、利率低，但貸款額度由限制，且房款速度相較商業貸款慢。

2、商業貸款

住房商業貸款利率較高，但因為還款快、程序簡單，受到賣家的歡迎。值得一提的是，由於銀行財政緊縮，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮。在申請商業房貸時，對貸款銀行也要多對比。

3、組合貸款

一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高貸款額度上限才使用的。所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

舉個例子，假如單身的李先生要購買一個評估值為300萬元的二手住宅，繳納了成都市公積金，首套房，打算貸款25年，該怎麼貸款呢？

首付款則要分三種情況，

1、公積金貸款：首付為房價評估值的30%，300（萬元）×30%=90（萬元）（現在5年期以上的公積金基準利率為3.25%，但是單職工最多隻能貸款40萬）

2、商業貸款：首付為房價評估值的30%，300（萬元）×30%=90（萬元）（拿到的房款的時間段為2-3個月，又能滿足貸款金額，但是利率相對高，5年期以上的基準利率為4.9%）

3、組合貸：首付為房價評估值的30%，300（萬元）×30%=90（萬元）（既能使用公積金，又能滿足貸款的額度，但是拿到房款時間較長）。

『伍』 公積金貸款和商業貸款組合貸款有什麼區別呢

公積金貸款 和 商業貸款 組合貸款的區別如下： 1、 貸款利率 不同 公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。 商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。 組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。 2、貸款的額度不同 公積金 的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規定了公積金的最高可貸款額度；組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。 因此，很多人在 公積金貸款額度 不夠的情況下，選擇組合貸款。 3、貸款的條件不同 商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購 買房 屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。 採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。 組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。 此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業 貸款買房 。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。 4、貸款流程的繁簡不同 商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。 公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。 組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。 5、資金來源不同 住房公積金 管理中心的資金來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。 商業貸款是以房產作為 抵押 物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。 組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。 三種貸款方式各有利弊，買房的時候，要結合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。

『陸』 公積金貸款、商業貸款和組合貸款有哪些區別

大家在 購房 的過程中，往往會遇到買房常見的幾種 貸款方式 有：公積金貸款、商業貸款和組合貸款。這三者之間到底有什麼區別呢？其實它們的區別是體現在方方面面的，比如貸款利率，額度等等。

一、貸款利率不同

1、 公積金貸款利率 ：3．25％，利率較低；

2、 商業貸款利率 ：4．9％，利率較高。

3、組合型貸款：公積金：3．25％；商業：4．9％，利率一般。

一般來說，優先選擇住房公積金貸款，它的利率相對來說比較低，舉個例子，一套房款約80萬的房子， 首付 為20萬，貸款60萬，如果說分30年用 等額本息 的方式還款的話。

公積金貸款：每個月還款2611元，支付 利息 約34萬元，還款總額約為94萬元。

商業貸款：每個月還款3184元，支付利息約54萬元，還款總額約為114萬元。

這樣來看，同等條件下，商業貸款比公積金貸款多還20萬元的利息。可以說，公積金貸款相對商業貸款，其 月供 、貸款利率，和支付總利息更低，更能節省購房成本。

二、貸款額度不同

1、公積金貸款：貸款額度較低；

2、商業貸款：貸款額度較高；

3、組合貸款：貸款額度較高。

三、貸款的條件不同

1、商業 貸款條件 ：放鬆

商業貸款的要求沒有那麼嚴格，只要個人信用良好，沒有不良 徵信 記錄，具備還款能力。不管是普通住宅還是 別墅 、 寫字樓 ，都可以採用商業貸款。

2、公積金貸款條件：嚴格

採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等 非普通住宅 等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。

3、組合貸款條件：嚴格

組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開 限購限貸 因素外，還可以再採用 商業貸款買房 。

還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。

四、貸款流程時間不同

1、商業貸款：較快。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。

2、公積金貸款：中等。公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。

3、組合貸款：較慢。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。

『柒』 組合貸不如商貸劃算是真的嗎在這種情況下，千萬不要選擇組合貸！

『捌』 公積金加商貸組合利率怎麼算

公積金貸款利率 5年以下4%，5年以上 4.5%； 公積金存款利率，當年繳納的按活期利率，歷年繳納的按三個月的儲蓄利率。5年以上，公積金貸款利率4.5%，商業貸款利率4.9%。首套房的商業貸款利率大部分銀行上浮15%，實際商貸利率也就是5.64%。商貸實際利率和公積金利率差了1.09%。這個利率差距是很大的。

拓展資料：
申請公積金貸款的條件:申請貸款人最近6個月公積金要正常繳納。申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。借款人以家庭為單位徵信良好。借款人及共同還款人名下以家庭為單位只有一套非公積金貸款的住宅或者沒有住宅。
如果借款人已經結婚，夫妻雙方只有一方正常繳納公積金的，夫妻雙方只許貸款30萬;夫妻雙方都有公積金，計算額度時兩人需要選擇同一種計算方式，貸款年限按照主借款人的來計算。
利率是根據個人的資質來定的，資質越好，利率越低。
組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

『玖』 個人住房組合貸款利率如何計算

個人住房組合貸款貸款利率：

計算方法：

1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%

3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(9)組合貸還是純公積金貸款利率擴展閱讀：

個人住房組合貸款管理：

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。

借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。

借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。