建設銀行組合貸款流水要求

1. 組合貸款收入證明該怎麼開你不得不知道的秘密

收入證明作為證明 貸款人 具備還款能力的重要重要證據,在辦理組合貸款時是必不能少的重要材料之一,也是讓許多 購房 者搞不清、弄不懂、做不好的事情之一,為什麼一張小小的證明這么難開呢?具體來說有以下幾個方面的現象:

現象之一:購房者想通過組合貸款的方式買房,但單位或公司不能出具2倍於 月供 的收入證明,而夫妻雙方實際的收入證明合起來可以達到2倍於月供,這種情況如何開?

只需要有結婚證,證明是夫妻關系,就可以算兩人的總收入,一個人是主貸人,一個的是從貸人就可以。開出來的收入證明差不多是你每個月還貸的雙倍。

現象之二:購房者沒有結婚,平常的工資收入又不高,但父母具備還款能力,月供沒有問題,如果想辦理組合 貸款買房 ,是否可以?

可以只開自己的收入證明,做主貸,沒結婚的話,父母在不上產證的情況下,給你做參貸,然後提供她們的銀行流水,好能找人開個工作證明,然後再加上你自己的銀行流水,就可以了。或者可以貸款申請長年限三十年,那樣的話收入證明就可以開低些了,因為一般還款一年後,都是可以 提前還款 的,所以只要有還款能力就可以了。

現象之三:購房者工資收入打不到月供的兩倍,如果想辦理組合貸款買房,怎麼辦?

首先,不能開虛假證明,銀行要查流水的。解決辦法:1.開一個和你工作性質相關的兼職證明, 中介 可以幫著辦;2.組合貸款如果一個人的 公積金繳存 夠貸公積金那部分貸款走一個人的就可以;3.收入證明只是銀行核查您有沒有償還能力的憑證;4.一般銀行都是電話核查,問題不大。

現象之四:部分購房者不知道組合貸款中的收入證明是依據組合貸款每月的還款金額開,還是按照公積金和 商業貸款 的還款金額分別開具?還是 公積金貸款 可以不開收入證明?

當然是按公積金和商業貸款的總額為依據開具收入證明。比如說,如果按照公積金20萬+商貸16萬的比例購房,,貸20年,每月還款額約為2300元,收入證明就不能低於5000元。

組合 貸款收入證明 要實事求是,不能欺騙銀行,必須具有真實性,另一方面,這只是購房者還款能力的證明材料,關鍵是每個月要確保能及時還款。

附件:

工資收入證明

建設銀行:

茲證明 _____________ 系我單位 ( 正式、臨時、合同 ) 員工,並且該員工:

1 、現擔任職務: _____________
2 、職稱: _____________
3 、高學歷: _____________
4 、已在我單位工作 _____________ 年
5 、已與我單位簽訂 _____________ 年勞動合同,期限自 _____ 年 _____ 月 _____ 日起至 _____ 年 ____ 月 ____ 日止 ;
6 、月均收入總計人民幣 _____________ 元,其中工資收入為人民幣 _____________ 元,其他收入為人民幣 _____________ 元。
人事勞資部門聯系電話: _____________
人事勞資部門聯系人: _____________
我單位保證上述填寫內容是真實的。

單位公章或人事勞資部門章

_____ 年 _____ 月 _____ 日

2. 公積金組合貸款流水不夠

買房申請貸款可以申請公積金貸款、商業貸款和組合貸款。一般組合貸款申請是比較麻煩的，那麼，組合貸款買房流水不夠怎麼辦?
1、增加共同貸款人。

對於已婚人士，如果銀行流水不夠，可以把夫妻雙方的銀行流水一起提供，只要加起來滿足要求即可。

2、一次性大額存款。

可以往銀行卡中一次性存入大額存款，提供財力證明，證明自己的還款能力。還可以向銀行附加提供其他大額財產證明，比如房產、汽車、基金、大額保單等等。

3、提供擔保證明。

有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不夠，丈夫提供擔保聲明如果妻子未能及時還款，願意承擔全責。再加上雙方單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行。

4、用個稅、社保代替。

有些銀行也可以用個人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明代替銀行流水，前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入。但是並不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。

5、自己做足流水。

很多人不知道，銀行流水其實是進進出出都算的!所以，經常往准備列印流水的銀行卡里轉賬、轉出，頻繁交易不定時不定金額，通過銀行卡、ATM、櫃台、手機APP、支付寶、微信互相轉來轉去，很快你的銀行流水就夠了。

一般而言，每天交易5、6次，每次幾千、上萬的流通，你的銀行流水很快就會符合要求。當然，這個時候最缺的就是時間，所以最好是在看房的過程中就開始著手做。

6、提高首付比例。

這點不用多說，多出一點首付，說不定你的銀行流水就夠了。

3. 組合貸款中的工資流水與月貸關系

所謂「組合貸」，就是在辦理個人住房商業貸款的同時申請個人住房公積金貸款。辦理房貸，通常都會對流水有要求，大多數要求流水得是月供的2倍。如果辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥（公積金+商貸）月還款總額的2倍。

因不同的銀行有不同的規定和要求，具體情況建議您咨詢貸款行。
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4. 崑山公積金組合貸還款多少要流水

組合貸款是必須打工資流水的。
所謂「組合貸款」，即同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。而在申請組合貸款的時候，必須要提供的申請資料里就包含了借款人個人的工資收入證明。借款人通常都需要提供半年以上的工資流水，且流水不間斷。而之所以銀行需要借款人提供工資流水，是因為銀行需要通過工資流水來證明借款人是否具備還款能力。
申請貸款的時候，銀行會要求貸款人提供工資流水，來證明其是否具備還款能力。根據相關要求，借款人要提供至少在半年以上的工資流水，並且不能間斷;每月的銀行自存流水要與實際工資大概吻合。數據一定要真實，如果弄虛作假被查出來，將會被直接拒貸。而且銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。

5. 建設銀行可以辦理組合貸款嗎

建行可以辦理。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

6. 辦理組合貸款，需要提供多少流水呢

如果辦理組合貸，團搭差則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時枝念針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥(公積金+商貸)月還款總額的2倍。

組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房(或銀行認可的其它擔保方式)作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。簡而言之就是申請了公積金貸款同時又申請了商業貸款。

拓展資料：

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公塌皮積金貸款和個人住房商業性貸款。

申請組合貸款有什麼注意事項?

1、用足公積金貸款

對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規劃，購房者應該盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。

2、要選定適合自己的還款方式

不同的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

3、確定貸款金額

購房者在申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然後再確定公積金貸款多少，商業貸款多少，申請組合貸款的最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。

7. 建設銀行可以辦理組合貸款嗎申請組合貸款的條件有哪些

申請中國建設銀行個人住房組合貸款鎮枯必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為： （1）有合法的身份； （2）按時足額繳存住房公積金的自然人； （3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸碧旅鏈款本息的能力； （4）有悔孫合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件； （6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人； （7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件； （8）貸款行規定的其他條件。

8. 建行個人貸款申請條件有多少

申請中國建設銀行的個人貸款需要年齡在18歲以上且不超過50歲，借款的年齡與時間之和不超過65歲，同時也需要當地的常住證明，個人居住場所比較穩定。

在對於年齡的要求方面，一般是需要在18歲以上，最高的年齡限制是50歲，其實主要就是在借款的年齡，以及借款的時間之和不可以超過65歲，這也是一個硬性的規定，還有就是在對於居住的住所這方面，需要有固定的住所，以及當地的常住證明等等，只要可以證實個人的居住場所比較穩定就可以了。

在對於工作的收入證明這方面也是比較重要的，銀行在辦理相關的貸款手續的時候，是需要根據借款人的相關工資證明來進行審核，不僅是需要穩定的工作，這樣才可以有貸款還息的能力。在對於財產證明這方面，一般是需要提供半年的銀行流水才可以，這樣也是為了確保個人的資金收入比較穩定一些。

在需要考察的就是個人的信用問題，在央行的徵信方面不可以有不良的信用記錄，當准備好這些前期的工作，就可以進行後續的審核工作，一般只要沒有什麼較大的問題，個人的貸款審核通過的概率還是比較大的。我們還是需要保證自己填寫的信息完整且真實，這樣就有更高的概率可以通過檢查。

9. 上海建設銀行組合貸款，流水不夠月還款額的兩倍可以貸款嗎

一般來說您如果貸款沒有達到二倍，銀行有可能會不批，你是首套還是二套，如果是首套，銀行更有可能不批，因為會覺得你沒有能力還款。

做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝。

10. 房貸銀行流水要求是什麼

銀行在發放房貸要求借款人提供銀行流水的時候，主要是可通過銀行流水來判別個人的還款能力。
對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。
對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。
其實銀行要個人提供銀行賬戶流水的目的在於審查你是否有穩定的收入，是否有能力償還銀行的債務。
一般而言，對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水以及每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。
通過這些信息再根據銀行自有的模型測算你一個月扣除基本生活費用及其他必要支出後的可自由支配的款項，審查你是否能夠按時償還債務。

拓展資料：
什麼是銀行流水
是指銀行活期賬戶(包括活期存摺和銀行卡)的存取款交易記錄。根據賬戶性質不通過分為個人流水和對公流水。
房貸銀行流水有哪些要求?
對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。