怎麼申請商業貸款轉公積金貸款嗎

❶ 商業貸款怎麼轉公積金貸款

轉 公積金貸款 的借款人和原 商業貸款 的借款人必須是同一人； 2.原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄； 3.因購建房提取 住房公積金 的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上； 4.辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意； 5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《 房屋所有權 證》和《國有 土地使用權 證》的，由開發商提供階段性擔保書或《 商品房 權屬證明》； 6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。 商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料： 1.申請商業性 個人住房貸款 的 購房合同 、 購房 發票； 2.商業性個人住房貸款 借款合同 ； 3.申請人上月末商業性個人住房貸款余額書面證明； 4.商業性個人住房貸款 抵押 《房地產他項權證書》或《房地產抵押登記證明書》； 5.申請人及其配偶 身份證 、 結婚證 、戶口本等有效證件； 6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。 商業貸款轉公積金貸款辦理程序: 1.咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金 貸款申請 表》，填好並提供相關資料交給原商貸銀行辦理； 2. 資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批； 3.簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂 公積金 借款合同、 抵押合同 ，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂 擔保合同 ； 4.資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款； 5. 變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心； 6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人； 7.按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清； 8.結清貸款。借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續； 9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷 房屋抵押 證明、購房合同原件或 房產證 原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

❷ 商業貸款轉公積金貸款怎麼轉

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，

一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；

另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。

申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、 未申請過住房公積金貸款的。

(2)怎麼申請商業貸款轉公積金貸款嗎擴展閱讀：

將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。

商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。

❸ 商貸轉公積金貸款的條件有哪些

一、正面回答
商貸轉公積金貸款需要滿足以下條件。
二、具體分析
1、房貸是純商業貸款。
在將房貸轉為公積金貸款的時候，需要的房貸是純商業貸款，不能夠是組合貸，組合貸不能夠辦理商轉公的業務。
2、公積金賬戶狀態正常。
在申請商轉公的時候，的公積金賬戶狀態不能是被封存的狀態，必須是正常繳費的狀態。
所以在打算轉公積金貸款的時候，需要注意公積金繳費不能中斷，否則會導致公積金賬戶被封存，從而影響辦理商轉公的業務。
3、連續繳費時長滿足要求。
公積金連續繳費時長要符合要求，這個標准各個地區的規定可能會有區別，有些地區會要求連續繳費12個月以上，這需要以當地公積金中心的通知為准。
4、公積金賬戶余額充足。
在申請商轉公的時候，需要將商業貸款全部轉為公積金貸款，不能只轉其中的一部分，所以會要求能夠申請到足夠多的公積金貸款，因此的公積金賬戶余額要充足，這樣才能申請到足夠的公積金貸款。
一般來說公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，可以簡單估算一下，不過還是要以公積金中心的通知為准。
5、名下無公積金貸款。
公積金中心會要求名森兆鏈下不能有多個未結清的公積金貸款，因此在申請商轉公以前，可以查詢自己名下的房貸情況，不要重復申請了公積金貸款。
6、貸款次數未超限制。
公積金貸款次數是有限制的，一般來說不得超過兩次，如果在此前已經使用過兩次公積金貸款，那麼再去申請商轉公就會被公積金中心直接拒絕。
7、綜合資質要滿足要求。
申請商轉公其實就是在公積金中心重新辦理一次房貸，因此的徵信、收入流水、收入證明等多個方面都需要滿足要求，否則會被公積金中心直接拒貸。
在這里特別要注意徵信報告，徵信報告上面的污點是沒有辦法主動解決的，只能夠等系統自動覆蓋，所以在辦理這項業務以前，需要先去查詢自己的徵信，確保不存在問題。
8、經過商業銀行同意。
在辦理商轉公業務以前需要提前結清商業貸款，這在一定程度上會影響銀行的利益，因此有一此孫些銀行在辦理商轉公業務的時候會有一些限制，比如說會要求正常還商業貸款滿了一年才行。
9、沒有房貸逾期記錄。
如果在償還商業貸款的過程中出現了逾期行為，這會體現在徵信報告上面，同時會讓公積金中心產生許多顧慮，影響辦理商轉公的業務。
10、房屋已辦理產權證。
不管是新房還是二手房，必須要有房產證在手，才可以申請辦理商轉公，如果尚未辦理房產證的，是不能進行商轉公的，對於一些存在產權糾紛的房子，公積金中心也會拒絕的貸款申請。
可以看到，想要辦理商貸轉公積金貸款的業務需要滿足比較多的條件，為了讓業務能夠順利辦理完成，可以先去做好咨詢，按要求准備好相關的資料。
網貸大數據可以反映網貸的真實情況。要是貸款太多，建議好好了解一下自己的信用數據。查找：貝尖速查，可生成大數據報告。雖然兩者有區別，但銀行貸款為了避免個人無力償還壞賬的情況出現，還會關注大數據信貸情況，信貸不良會影響很多方面的權利。
三、公積金交了一年沒中斷可以申請貸款嗎？
公積金交了一年中間沒有中斷可以去申請公積金貸款，一般情況下在申請貸款的時候，公積金中心會要求貸款人在當地連續繳納了6個月的公積金，且公積金賬戶狀態正常，連續交了一年的公積金已經滿足了這個條件。
不過能不能申請成功還得看審核結果。
在申請公積金貸款的時候，除了有連續繳納公積金以及公積金狀態正常的要求以外，公積金中心對於貸款人的徵信以及工作收入信息也會進行細致的考察，符合條件才能夠申請到公積金貸款。
當然了，貸款人能夠申請到多少額度，需要看個人公積金賬戶裡面有多少錢，同時也需要看各個地方的公積金貸款政策，有的地區給到的倍數較多猜早，自然就可以申請更多的貸款。
如果想在以後申請公積金貸款買房，想要申請到更多的貸款額度，最好就不要輕易提取自己公積金賬戶裡面的資金。

❹ 商貸轉住房公積金貸款流程

商貸轉住房公積金貸款流程如下：
1、提出申請：與自己的房貸客戶經理進行聯系，告知對方自己想要辦理商業貸款轉公積金貸款。
2、提交資料：需要攜帶自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證明、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，並等待審核。
3、簽訂合同
4、結清差額
5、資金劃撥

❺ 貸款商業轉公積金怎麼操作

商業貸款轉公積金貸款的流程是：
1.由原貸款銀行出具兩份對賬單，加蓋銀行業務章，然後拿到公積金大廳窗口進行審核。
2.審核通過後，再辦理有關（評估、擔保、抵押等）手續。
3.最後到公積金大廳辦理有關借款手續（簽定貸款合同）。
申請「商轉公」需提交的資料：
1、《職工個人住房公積金貸款申請表》;
2、轉貸借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證(或未婚證明)原件及復印件;
3、轉貸人夫妻雙方所在單位分別出具的《工資收入證明》原件;
4、轉貸人(或配偶、子女)辦理原商業房貸的《商品房購銷合同》、「銷售不動產統一發票」、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及復印件;
5、貸款銀行提供的轉貸人(或配偶)原商業房貸余額;
6、轉貸人原商業房貸個人銀行還款卡帳號復印件;
7、轉貸人(或配偶、子女)經商業房貸已經取得所購住房的《房屋所有權證》原件及復印件;
8、擔保公司出具的《保證擔保函》;
9、市中心辦理商轉公需要的其他資料。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

❻ 商業貸款如何轉公積金貸款

❼ 商業貸款如何轉住房公積金貸款

商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟：1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇。2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

一千個人里就有一千個哈默萊特，世界上無論如何都無法找到兩片完全相同的樹葉，每個人都有不同的意見和看法，對同一件事情，大家也會有不同的評判標准。我的答案或許並不是最為標准，最為正確的，但也希望能給予您一定的幫助，希望得到您的認可，謝謝！

❽ 商業貸款可不可以轉公積金貸款怎麼轉

商業貸款轉公積金貸款就是所謂的「商轉公」，辦理後相對會省很多錢。商轉公的整個過程並不復雜，具體辦理流程如下：
咨詢申請：聯系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理「商轉公」即可。
提交相關資料：轉貸人及配偶身份證，結婚證或單身證明，戶口薄，商貸合同、房產評估證明，還款銀行卡；
資料送審：貸款銀行對轉貸人資料進行審查核實後，會報給當地資金中心審批；
簽訂合同：審核通過後，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》；
資金預存：結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內；
資金劃撥：當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款。
到這里，商轉公就辦理成功了！1、商業按揭貸款可以轉為公積金貸款（有些城市目前還不能轉）。轉的手續是，攜帶貸款合同、貸款銀行出具的剩餘本金的證明、最後一期銀行還款的回單、單位開具的公積金繳證明，到當地的公積金管理中心辦理有關手續。
2、如果當地尚未開展商業貸款轉公積金貸款的業務，你可以提取你公積金帳戶內的余額來償還商業貸款。提取的方法有兩種：一是全額提取沖貸款的本金（如2萬、3萬），沖減本金後，月還款額重新計算（月供減少）；二是提取出來後按月還款，比方說你現在的月供是1800元，而你公積金每月有800元，那你每月只需在「還貸卡」中存入1000元，另800元從公積金帳戶中還。
各地公積金管理中心的規定有所不同，具體你可以咨詢一下當地的公積金管理中心。商業貸款轉公積金貸款：
第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表，
第二步：原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。
第三步，中心審批並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。
第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清，
第五步：申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委託銀行的網點）
第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。
第七步：委託銀行網點辦理公積金房貸手續並將借款人的借款劃給擔保公司，
第八步：擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。
第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。
第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。首先，拿到兩證（土地證和房產證），然後去公積金中心辦理商轉公預審批，並作房產評估，按他們規定提供材料，接著要還清商業貸款余額。房產抵押解壓後，把解壓後的房產證、還清商業貸款入賬證明復印給公積金中心，他們會辦理正式審批，到公積金貸款委託銀行辦理貸款手續。辦理完土地和房產的抵押登記後，把它項權證交給銀行，就可以等銀行放款給你了。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

❾ 商業貸款怎麼轉公積金貸款

一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎?

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;

4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續;

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;

8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款;

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;

二、商業貸款怎麼轉公積金貸款?

1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。

3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。

4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

三、商業貸款如何轉為公積金貸款(流程)

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

如何把購房貸的商業貸款轉為公積金

因為購買二手房或者開發商不支持公積金的貸款而從商業銀行貸款的情形很多，商業銀行的貸款利率比公積金高很多，而且公積金本身不產生任何收益，這樣對於有公積金的人來說是雙重損失。所以如果用商業貸款買了房子，又有公積金，最好轉為公積金貸款，比如在商業銀行貸款28萬，期限20年，等額本息，那麼每月還款約1830/月，而公積金只要1400元/月,如果公積金賬戶有錢，還可以辦理對沖，如果每月對沖1000月，那麼實際每月要還貸只需400元，對於工薪一族來說，非常劃算。

第一，到房產所在的公積金中心去咨詢，並索取要准備的材料和需要注意的細節。一定先要問清楚你的情形是不是可以商業貸款轉為公積金貸款，商轉公有很多條件，要符合一定條件才能貸款，否則怕這邊還了款，那邊貸款下不來就被動了。

第二、將在商業銀行的貸款還清，並到該銀行列印半年的銀行流水和結清貸款的證明。注意公積金提交初審資料要求在銀行開具結清證明後三十天內，逾期則不予辦理。

第三、將公積金要求准備的材料一項項准備好，並將材料提交到公積金中心專門的審核窗口進行初審。初審結束後，等待公積金中心通知面簽，一般是簡訊通知，一定要留意以免錯過時間。

第四、面簽時要帶齊初審時材料的原件，公積金中心要掃描錄入系統。面簽後有幾個流程，一般都有個流程說明，申請人可以按照流程來辦。

第五、面簽完畢，接著到不動產中心辦理抵押手續，五天之後，繳費，將抵押手續登記表格送到公積金中心。抵押手續要帶身份證、房產證及公積金的相關表格。

第六，辦理貸款抵押，拿自己的房產證到不動產中心辦理抵押，將辦理抵押的收費票據交到公積金中心。到此，所有商轉公的手續辦齊，耐心等待放款。