『壹』 住房公積金利率調整後,以前貸款的也受影響嗎
1、辦理商業貸款的已購房者不會受影響，因為商業貸款利率是以相應期限的LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成，和央行貸款基準利率並沒有關聯。
2、辦理公積金貸款的已購房者會受影響，將於次年的1月1日起開始執行下調後的新利率。
3、辦理公積金貸款的已購房者不會受影響，因為公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，和LPR並沒有關聯。
4、辦理商業貸款的已購房者如果選擇執行的是浮動利率，那會受影響，等重定價日一到，就將按下調後的新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行(重定價日一般不是1月1日，就是貸款發放日，重定價周期最短是一年)。
5、辦理商業貸款的已購房者如果選擇執行的是固定利率，那也不會受影響，將一直按簽訂合同時約定的利率執行。無論LPR如何調整變化，其利率都保持固定不變。
房貸利率高低跟什麼有關系：
1、受徵信影響
想要進行貸款，首先就需要對貸款人的徵信進行查詢，看徵信有沒有問題。一般個人徵信比較好的，貸款利率都會有所降低，反之，銀行給到的貸款利率不僅不會降低，還會將貸款利率提高，如進入了徵信黑名單或者銀行的黑名單內的，銀行就會直接拒絕貸款，所以房屋貸款的利率是受徵信的影響的。
2、受銀行的貸款政策影響
在選擇貸款的時候，很多人會發現，不同的銀行所需要的利率是不一樣的，這是為什麼呢?其實主要是因為不同銀行的貸款政策有一定的差別，銀行就會根據實際來進行利率的調整，不同的銀行所調動的情況也是有所不同的。所以在了解房屋貸款的利率的時候，應該及時的了解銀行的相關政策。
3、受貸款期限影響
相信很多了解過貸款的人都知道，貸款的期限越長，伴隨的房屋貸款的利率也會越高，貸款期限越短，其中利率就會越低，由此可見，房屋貸款的利率和貸款的期限是緊密相關的。所以說，在進行貸款的時候，可以根據自己實際情況調整好自己的貸款期限，這樣對於利率也是會有一些不同的。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
『貳』 商業貸款買房 公積金提取受影響嗎
公積金和商業是獨立的
不用擔心
提取需要提供一些材料
比如購房合同
購房發票啥的
具體您要問問公積金管理中心
『叄』 有商業貸款還能用公積金貸款嗎
可以。
有商業貸款可以公積金貸款，商業貸款與公積金貸款互不影響。
一、個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
二、若用戶在沒有還清商業貸款的情況下，再申請的住房公積金貸款首付要按照第二套房計算，首付比例最低50%，利率會上浮10%。
【拓展資料】
商業貸款買房怎麼提取公積金？
1.單位對職工個人提供的相關提取證明材料及復印件進行核實，符合條件的由單位經辦人填制管理中心統一印製的《提取申請書》、《提取清冊》，並持相關證明材料的原件及復印件向開戶管理部提出申請。
2.管理部接櫃人員依據《提取管理辦法》的規定對其提取材料、額度、次數、個人賬戶信息等內容進行審核。對於符合提取條件的，辦理提取手續;對於審核不準予提取的，告知不準予提取的原因;對於特殊情況不能及時答復的，應請示管理部主任及管理中心相關部門，並在三日內給予單位明確答復。
3.提取人累計提取金額已達到可提取限額後，方可依據其他提取原因再次辦理申請提取手續。
4.提取款項在3個工作日內未劃入指定賬戶的，單位或個人可通過管理部查詢。
5.提取住房公積金原則上由單位經辦人辦理，當個人和單位就住房公積金的提取發生爭議，單位不為職工辦理住房公積金提取手續時，管理部應予協調。
6.在集中封存庫內封存的職工，符合提取條件的，可持身份證原件、復印件、本人儲蓄賬戶賬號及相關證明材料到管理部辦理提取手續，管理部接櫃人員審核後，按照個人辦理提取業務的程序辦理。
『肆』 有商業貸款還能公積金貸款嗎
有商業貸款可以公積金貸款，商業貸款與公積金貸款互不影響，不過要滿足公積金貸款的要求，貸款人連續交繳公積金半年以上，在商業銀行有貸款的職工也可以在市住房公積金管理中心貸款，但公積金中心在計算借款人償還能力時，要將借款人在商業銀行貸款的月還款額扣除，按扣除後剩餘的償還能力計算可貸款額度。
(4)商業貸款對公積金有影響嗎擴展閱讀：
商業貸款買房怎麼提取公積金
1、單位對職工個人提供的相關提取證明材料及復印件進行核實，符合條件的由單位經辦人填制管理中心統一印製的《提取申請書》、《提取清冊》，並持相關證明材料的原件及復印件向開戶管理部提出申請。
2、管理部接櫃人員依據《提取管理辦法》的規定對其提取材料、額度、次數、個人賬戶信息等內容進行審核。對於符合提取條件的，辦理提取手續;對於審核不準予提取的，告知不準予提取的原因;對於特殊情況不能及時答復的，應請示管理部主任及管理中心相關部門，並在三日內給予單位明確答復。
3、提取人累計提取金額已達到可提取限額後，方可依據其他提取原因再次辦理申請提取手續。
4、提取款項在3個工作日內未劃入指定賬戶的，單位或個人可通過管理部查詢。
5、提取住房公積金原則上由單位經辦人辦理，當個人和單位就住房公積金的提取發生爭議，單位不為職工辦理住房公積金提取手續時，管理部應予協調。
6、在集中封存庫內封存的職工，符合提取條件的，可持身份證原件、復印件、本人儲蓄賬戶賬號及相關證明材料到管理部辦理提取手續，管理部接櫃人員審核後，按照個人辦理提取業務的程序辦理。
『伍』 一次性付款合同和商貸合同對取公積金有影響嗎
無影響，購房有貸款或者一次性付款兩種形式，而貸款又分為公積金貸款、商業貸款、公積金商業混合貸款三種形式，而商業貸款中又有等額本息和等額本金兩種還款方式。
一次性付款後，取得合同一年內可以取出所需公積金，不用協助，帶齊合同，發票和其他手續就可以，手續不麻煩。
如果有剩餘，你可以在購入第二套房後用和第一套房一樣的手續提取公積金。
貸款主要看樓盤支持與否，其次能否批下來公積金貸款還要看你的公積金是否斷交過等等，再來能貸多少也是看你的交公積金金額和還有幾年退休，一般公積金貸款都可以直接委託樓盤銷售辦理。
拓展資料：
公積金通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平台，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
2016年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期賀扮侍和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率缺迅執行。
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公禪吵積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
『陸』 有信用貸款影響公積金貸款嗎
現代人購買房屋一般都會選擇貸款的形式，其中貸款有分為商業貸款和公積金貸款兩種，其中公積金購房每月還貸利息少，總體來說購買房屋要便宜很多，因此較多人會選擇公積金貸款。那麼有信用貸款影響公積金貸款嗎？公積金貸款需要滿足哪些條件吧。
一、有信用貸款影響公積金貸款嗎
如果是小額信用貸款一般不會影響公積金貸款的。但是數額較大、而且有可能會影響貸款償還能力的情況下，會影響到公積金的放貸額度。相關規定表明，償信用貸款及公積金等貸款時，申請人月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准。各地公積金標准有所區別，具體事項可咨詢當地的住房公積金管理中心。
二、公積金貸款需要滿足哪些條件
職工在購買房屋時可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款。借款人申請住房公積金貸款須具備下列條件：
(1)申請人具有合法有效的身份，並具有完全的民事能力;
(2)申請人必須具有穩定的工作和收入，且信用狀況良好，每月有償還貸款本息的能力;
(3)公積金只能用於購買、建造、翻建、大修自住住房等情況;
(4)在使用公積金時，需要出示購買、建造、大修自住住房的合同或者其他相關證明文件;
(5)申請人夫妻雙方在申請之前尚未還清的住房公積金貸款及其他政策性貼息貸款;文章結語：若符合上述條件，可以考慮上住房公積金管理部門申請住房公積金貸款的。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台。
『柒』 商貸更改了還款年限對轉公積金有影響嗎
商貸還了6年可以轉公積金貸款，但需要滿足公積金貸款條件。主要有以世圓下幾點：1、轉貸人必須是原來商貸的借款人，有完全民事行為能力，能提供本人有效身份證件。2、原商貸沒結清，需要向貸款銀行申請提前結清，銀行同意提前結清原來的商貸欠款。3、轉貸人信用記錄良好，在還原來商貸的皮裂過程中每月都有按時足額還款，沒有逾期記錄。並提供相關還款記錄和貸款余額證明。4、購買的房子已經取得當地房管部門出具的產權證，並能提供原商貸房子的相關合法產權證。5、轉貸人家庭名下沒有其他沒結清的公積金貸款，負債不能影響公積金還款。同一時間一個家庭只能申請一次公積金，如果轉貸人名下有其他公積金貸款，需要先把公積金貸款全部結清才能重新申請公積金貸款。6、同意由公積金管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保。7、借款人在當地必須有正常繳納住房公積金，不能斷繳。如果轉貸人沒有繳納公積金，其配偶有正常繳納公積金並且符合公積金轉貸條件的話，可以辦理轉貸。8、滿足公積搜握塌金管理中心其他的條件。
『捌』 商業貸款後，還可以公積金貸款嗎！
在辦完商業貸款之後，那麼也是可以辦理公積金貸款的，但是在辦公積金貸款的同時，可能會影響到公積金貸款的利率，甚至也會影響到貸款首付的利率。因為不管是辦理商業貸款還是公積金貸款，在擁有一套房的情況下，再辦理的貸款都是屬於第2套房，第2套房的首付是在40%~70%，所以在購買第2套房之前一定要咨詢相關的規定以及首付款是多少，如果說經濟條件允許，那麼購買第2套房也是沒有問題的。
『玖』 用商貸買房後還能用公積金貸款嗎
可以使用。
一、商業貸款和公積金貸款是不影響的。一般來說，個人在沒有還清銀行貸款的情況下，可以再貸款！但借款人一定要符合銀行的要求。但是要注意首付等規定以第二套房計算，也就是說首付最低50%，利率上浮10%。
二、若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。
三、不過也有部分地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
【拓展資料】
買房商業貸款和公積金貸款有什麼區別？
一、住房公積金貸款的對象是住房公積金的繳存人以及匯交單位的離職退休職工。而貸款的對象需要持續的繳存六個月的住房公積金或者已經累計繳存24個月以上而且目前還在繼續繳存的，而商業貸款不用滿足這樣的條件。
二、一般商業貸款較高可以貸到房屋總價的 80% ，而根據所購住房的性質不同，住房公積金的貸款則可以貸到房屋總價的 95% 或者 90% 。而且，最重要的一點就是公積金貸款會省下很大一筆利息。
三、另外商業貸款主要通過銀行審批，決定權是在銀行；而公積金貸款是需要通過公積金管理核心的審批，決定權是在公積金管理核心，銀行只是執行機構。同時，商業貸款是有年齡上限的，而公積金貸款則沒有對年齡的限制。
不難看出，其實商業貸款和公積金貸款是不發生沖突的，不過，具體的情況還要具體的對待。
『拾』 已經有商業貸款了還能用公積金貸款嗎
一般來說是不能了。
因為絕大多數地方的公積金貸款都是要首套房或者名下無商業貸款，建議咨詢當地公積金中心。