商業個人房貸轉公積金貸款

① 商業貸款如何轉住房公積金貸款

申請人想把商貸轉公積金的話，目前主要有兩種方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式，具體情況如下：

【1】攜帶我們及配偶的身份證明、結婚證、戶口薄、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡等資料，聯系原商貸的銀行，告知需要辦理「商轉公」即可，然後工作人員就會告訴我們應該走什麼程序。

【2】貸款銀行會對我們提交的申請和資料後進行審核，審核通過後，銀行就會告訴我們辦理相關手續，例如，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》等。

【3】結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內，銀行工作人員會打一份貸款對賬單，單子上就是你自還貸開始每個月繳的錢，總借款單，余額等。

【4】當我們通過查徵信、還貸測算後，銀行就會和你簽訂合同，不僅要和辦理商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，還要和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

【5】我們和商業銀行、公積金管理中心指定的擔保公司的所有相關事宜都辦完後，銀行就會著手發放貸款了就可以等著公積金管理中心發放貸款了，而發放的這部分貸款就是用來結清原商業銀行剩餘未結清的貸款的。

【6】商業貸轉公積金貸後，還得去原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，還有公積金貸款抵押登記手續。待完成房產抵押、交接後，就只要按還款計劃按時還款就行了。

② 商業房貸能轉成公積金貸嗎

③ 可以商業貸款轉公積金貸款嗎商業貸款如何轉成公積金貸款

一、可以商業貸款轉公積金貸款嗎

可以。商業按揭貸款可以轉為公積金貸款(有些城市目前還不能轉)。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以轉換。

商業貸款轉公積金貸款，前提條件是：

(一)拿到兩證(土地證和房產證);

(二)符合本市住房公積金貸款申請條件;

(三)借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

(四)原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

(五)未申請過住房公積金貸款的。

二、商業貸款如何轉成公積金貸款

攜帶貸款合同、本人身份證、貸款銀行出具的“商業貸款剩餘本金證明”、最近一期商業借款還款銀行回單、單位開具的“公積金繳存證明”(有些地方不需要)，到當地的公積金管理中心申請商貸轉公積金貸款手續。

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

符合本市住房公積金貸款申請條件;

(一)借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

(二)原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

(三)原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

(四)所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

(五)所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

(六)未申請過住房公積金貸款的。

④ 商業貸款如何轉成公積金貸款

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。

一、商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

1、符合本市住房公積金貸款申請條件；

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結返鄭構；

6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、未申請過住房公積金貸款的。

二、商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：

1、購房合同原件；

2、稅務部門出具的購房發票原件；

3、《房屋所有權證》及《土地證》原件；

4、夫妻雙方身份證原件(距敬蔽失效期在一年以上)；

5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；

6、戶口簿原件；

7、銀行結清證明及還款憑證原件；

8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。

(4)商業個人房貸轉公積金貸款擴展閱讀：

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公漏稿頌積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑤ 商貸能轉換成公積金貸款嗎

可以，商貸轉公積金貸款，借款人應符合下列條件：符合本市住房公積金貸款申請條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶;原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;未申請過住房公積金貸款的。
對於住房商業貸款能否轉為公積金貸款這個問題，滿足條件即可申請轉換：
1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向當地住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續繳存（單位匯繳）住房公積金並且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉入本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態為正常並無欠繳）；
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款；
7、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；
8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第八條
民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

⑥ 貸款商業轉公積金怎麼操作

商業貸款轉公積金貸款的流程是：
1.由原貸款銀行出具兩份對賬單，加蓋銀行業務章，然後拿到公積金大廳窗口進行審核。
2.審核通過後，再辦理有關（評估、擔保、抵押等）手續。
3.最後到公積金大廳辦理有關借款手續（簽定貸款合同）。
申請「商轉公」需提交的資料：
1、《職工個人住房公積金貸款申請表》;
2、轉貸借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證(或未婚證明)原件及復印件;
3、轉貸人夫妻雙方所在單位分別出具的《工資收入證明》原件;
4、轉貸人(或配偶、子女)辦理原商業房貸的《商品房購銷合同》、「銷售不動產統一發票」、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及復印件;
5、貸款銀行提供的轉貸人(或配偶)原商業房貸余額;
6、轉貸人原商業房貸個人銀行還款卡帳號復印件;
7、轉貸人(或配偶、子女)經商業房貸已經取得所購住房的《房屋所有權證》原件及復印件;
8、擔保公司出具的《保證擔保函》;
9、市中心辦理商轉公需要的其他資料。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑦ 商業房貸轉公積金怎麼轉

1、提出申請：申請人到原來貸款的商業銀行咨詢自己是否滿足商業貸款轉公積金貸款的條件，若符合條件，那麼告知銀行自己的需求，並填寫個人住房公積金轉貸的申請資料鎮迅。

2、提交資料：申請轉貸的用戶需要攜帶自己及配偶的身份證、結婚證、購房合同等，到原貸款銀行提交想發個資料，然後等待銀行進行審核。

3、銀行審核：銀行在收到用御梁此戶的商業貸款轉公積金貸款申請後，會對借款人提供提供的資料，及借款人申請的轉貸額度等方面進行初步審核。

4、簽訂合同：審核通過後需要去銀行簽訂公積金貸款合同，抵押合同，並在銀行的指導下，辦理好擔保手續，並簽訂擔保合同。

5、結清差額：一般在辦理商業貸款轉公積金貸款時，可能會存在商業貸款剩餘未還欠款高於公積金貸款額度的情況，這種情況借款人需要將差額結清。

6、劃撥資金：等相關手續全渣悔部辦理完畢後，轉貸銀行就會發放公積金貸款，將原商業貸款額度結清，之後重新辦理抵押手續即可。

⑧ 商業房貸可以轉住房公積金貸款嗎

商業房貸可以轉住房公積金貸款，對於符合住房公積金貸款條件的個人，可以通過以下三種方式將商業貸款轉為公積金貸款：
1、貸款者可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶；
2、貸款者交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金；
3、貸款者可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，貸款者繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還貸款者保證金。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
第三十四條
住房公積金管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務：
（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；
（二）住房公積金賬戶的設立、轉移或者封存；
（三）足額繳存住房公積金。

⑨ 商貸轉公積金貸款的條件有哪些

一、正面回答
商貸轉公積金貸款需要滿足以下條件。
二、具體分析
1、房貸是純商業貸款。
在將房貸轉為公積金貸款的時候，需要的房貸是純商業貸款，不能夠是組合貸，組合貸不能夠辦理商轉公的業務。
2、公積金賬戶狀態正常。
在申請商轉公的時候，的公積金賬戶狀態不能是被封存的狀態，必須是正常繳費的狀態。
所以在打算轉公積金貸款的時候，需要注意公積金繳費不能中斷，否則會導致公積金賬戶被封存，從而影響辦理商轉公的業務。
3、連續繳費時長滿足要求。
公積金連續繳費時長要符合要求，這個標准各個地區的規定可能會有區別，有些地區會要求連續繳費12個月以上，這需要以當地公積金中心的通知為准。
4、公積金賬戶余額充足。
在申請商轉公的時候，需要將商業貸款全部轉為公積金貸款，不能只轉其中的一部分，所以會要求能夠申請到足夠多的公積金貸款，因此的公積金賬戶余額要充足，這樣才能申請到足夠的公積金貸款。
一般來說公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，可以簡單估算一下，不過還是要以公積金中心的通知為准。
5、名下無公積金貸款。
公積金中心會要求名森兆鏈下不能有多個未結清的公積金貸款，因此在申請商轉公以前，可以查詢自己名下的房貸情況，不要重復申請了公積金貸款。
6、貸款次數未超限制。
公積金貸款次數是有限制的，一般來說不得超過兩次，如果在此前已經使用過兩次公積金貸款，那麼再去申請商轉公就會被公積金中心直接拒絕。
7、綜合資質要滿足要求。
申請商轉公其實就是在公積金中心重新辦理一次房貸，因此的徵信、收入流水、收入證明等多個方面都需要滿足要求，否則會被公積金中心直接拒貸。
在這里特別要注意徵信報告，徵信報告上面的污點是沒有辦法主動解決的，只能夠等系統自動覆蓋，所以在辦理這項業務以前，需要先去查詢自己的徵信，確保不存在問題。
8、經過商業銀行同意。
在辦理商轉公業務以前需要提前結清商業貸款，這在一定程度上會影響銀行的利益，因此有一此孫些銀行在辦理商轉公業務的時候會有一些限制，比如說會要求正常還商業貸款滿了一年才行。
9、沒有房貸逾期記錄。
如果在償還商業貸款的過程中出現了逾期行為，這會體現在徵信報告上面，同時會讓公積金中心產生許多顧慮，影響辦理商轉公的業務。
10、房屋已辦理產權證。
不管是新房還是二手房，必須要有房產證在手，才可以申請辦理商轉公，如果尚未辦理房產證的，是不能進行商轉公的，對於一些存在產權糾紛的房子，公積金中心也會拒絕的貸款申請。
可以看到，想要辦理商貸轉公積金貸款的業務需要滿足比較多的條件，為了讓業務能夠順利辦理完成，可以先去做好咨詢，按要求准備好相關的資料。
網貸大數據可以反映網貸的真實情況。要是貸款太多，建議好好了解一下自己的信用數據。查找：貝尖速查，可生成大數據報告。雖然兩者有區別，但銀行貸款為了避免個人無力償還壞賬的情況出現，還會關注大數據信貸情況，信貸不良會影響很多方面的權利。
三、公積金交了一年沒中斷可以申請貸款嗎？
公積金交了一年中間沒有中斷可以去申請公積金貸款，一般情況下在申請貸款的時候，公積金中心會要求貸款人在當地連續繳納了6個月的公積金，且公積金賬戶狀態正常，連續交了一年的公積金已經滿足了這個條件。
不過能不能申請成功還得看審核結果。
在申請公積金貸款的時候，除了有連續繳納公積金以及公積金狀態正常的要求以外，公積金中心對於貸款人的徵信以及工作收入信息也會進行細致的考察，符合條件才能夠申請到公積金貸款。
當然了，貸款人能夠申請到多少額度，需要看個人公積金賬戶裡面有多少錢，同時也需要看各個地方的公積金貸款政策，有的地區給到的倍數較多猜早，自然就可以申請更多的貸款。
如果想在以後申請公積金貸款買房，想要申請到更多的貸款額度，最好就不要輕易提取自己公積金賬戶裡面的資金。