夫妻商業貸款買房

❶ 商業貸款買房房產證能寫夫妻兩個人的名字不

商業貸款買房能寫夫妻兩個人的名字。通常購房者在結婚之後，申請銀行貸款購買的房子，就可以夫妻共同貸款購買，所以房本上也可以寫兩個人的名字。不過需要注意的是，婚後貸款買房無論寫幾個人的名字都屬於夫妻共同財產~

❷ 夫妻共同貸款買房流程

法律分析：1、夫妻一起准備好相應的貸款材料，比如身份證、戶口本、結婚證、收入證明等等。2、夫妻雙方一起到銀行網點填寫貸款申請表，並提交相關資料。3、銀行會安排工作人員對申請貸款的夫妻進行面審，大家到時如實回答問題即可。

4、在得到房貸通過審批的通知以後，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，並視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續。

5、等待銀行將房貸資金一次性轉入開發商企業賬戶即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

❸ 夫妻一方貸款買房需要哪些手續

若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資皮粗信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎畢激咨詢中國銀行在線客服。
誠燃數鎮邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

❹ 夫妻共同貸款額度是多少這樣貸款額度更高！

現在越來越多的年輕夫妻都選擇在買房的時候進行貸款首付。那麼，你知道 夫妻共同貸款 額度是多少嗎？還不了解夫妻共同貸款額度的朋友們趕緊來看看吧！

一、夫妻共同貸款額度是多少？

1、對於 商業貸款 ，如果夫妻二人都有穩定的工作，共同貸款額度會比個人高一些，但是也不能超過總房款減去 首付款 的總額。

比如同樣是購買一套總價150萬的房產，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一個人申請房貸的話，可能首付要達到40％。如果兩人共同貸款的話，首付可能降低到30％。

也就是說，單獨一人能貸到的額度是總房款的60％，兩人卻能貸到70％。因為兩個人的還款能力，遠遠高於一人，因此銀行可能給予8折乃至7折的 優惠利率 。但是從不利角度來看，如果其中一個人有不良信用記錄，也可能會導致貸不到款。

2、那麼辦理 公積金貸款 時夫妻共同貸款額度是多少，各地公積金貸款對夫妻共同貸款規定了相應的額度，例如某個城市（北京）夫妻共同貸款可貸120萬。各地限額不同，有的地方夫妻共同貸款額度比個人要高。

三、夫妻共同貸款需要注意哪些問題？

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。

相關專業人士解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、證件准備是關鍵

夫妻 共同買房 ，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的 收入證明 、社保證明等。當然，在辦理 按揭貸款 時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸、次貸有講究

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“ 貸款人 ”（常說的主貸款人）而無論 房產證 上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到 貸款期限 。

4、所佔份額提前定

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系 存續期 間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同 購房 過程中，即使房產證上沒有出現，也不影響其對 房屋 享有所有權。

5、注意個人 徵信

無論是夫妻一方還是雙方申請房貸，銀行需要對兩個人的徵信進行考核，只要有一方徵信不良，都會影響到房貸申請，這一點一定要特別注意。

❺ 婚後夫妻二人共同買房,一個人貸款可以嗎

可以，一個為主貸人，另一個為共同貸款人。目前，最常見的就是貸款買房，但是不管是商業貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。

夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項：

1、准備好共同貸款買房所需的材料：

a、身份證（2代需正反兩面）；

b、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）；

c、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）；

d、購房合同；

e、結婚證；

f、首付款收據。

其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般是一式三份。

2、辦理手續時，需雙方共同到場

若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

3、申請房貸時，也需要雙方親自到場

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

(5)夫妻商業貸款買房擴展閱讀：

兩夫妻在婚後購買的房子，除特殊規定外，一般是屬於夫妻共同財產。即使房產證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字，但是，這並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。

夫妻雙方無論一方是否是「主貸人」，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

所以，買房貸款產生的債務也是屬於夫妻共同債務，需要夫妻共同償還，因此當然需要雙方一同簽字確認。總的來說，在婚後貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

❻ 夫妻雙方共同貸款買房需要准備哪些材料和注意事項

不少朋友覺得有房才有家，在資金並不怎麼活躍的情況下，不少人會想要申請貸款買房，我們知道申請公積金貸款買房比較劃算，而夫妻雙方申請貸款在現在看來也比較常見，在一定程度上能夠提高公積金貸款額度，並且能夠減少利息的支付。那麼夫妻雙方共同貸款買房需要准備哪些材料以及需要注意哪些事項呢？
夫妻共同貸款買房需要准備的材料：
(1)夫妻雙方身份證和戶口；
(2)借款人結婚證；
(3)借款人收入證明；
(4)購房合同和首付款收據。
辦理夫妻雙方共同貸款買房時，需要注意哪些問題：
(1)如果是夫妻雙方向銀行申請房貸，那麼在申請貸款時，夫妻雙方需要到場，因為銀行需要對借款人夫妻雙方的個人資質進行考察，加上辦理相關手續需要二人的簽字。
(2)在辦理過戶手續時，夫妻雙方需要到場簽字確認，如果實在無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並且將相關事宜交代清楚。
需要注意的是，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行會要求借款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這是從控制風險的角度出發。

❼ 夫妻貸款買房需要什麼條件

法律分析：
房貸是以家庭為單位的。您老公名下有別的貸款並不影響您用公積金貸款買房。分兩種情況:你用純公積金貸款貸款買房，只要您符合公積金貸款的基本條件，收入基本大於支出，基本沒什麼問題，如果您買房要用到公積金和商貸組合貸款，商業貸款這部分你老公其他的貸款會納入你們的負債部分，銀行審核貸款時候要看你們的總體收入是否足夠償還你們名下每個月需要還的債務，一般是你們名下負債月還款＋貸款月還款的1.5倍（特殊情況也存在，比如你們在某家銀行長期有購買理財和保單之類的，走這家銀行條件會放寬些），想要確保貸款沒問題，主要是「徵信」不出問題，及時遇到些小問題，花點小錢也都可以解決，如果徵信逾期太嚴重，5年內有網貸頻繁申請，即使能下款，也要花大成本。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第一千零六十條 夫妻一方因家庭日常生活需要而實施的民事法律行為,對夫妻雙方發生效力,但是夫妻一方與相對人另有約定的除外。
夫妻之間對一方可以實施的民事法律行為范圍的限制,不得對抗善意相對人。

❽ 夫妻一起貸款買房怎麼樣有這些需要注意的！

❾ 夫妻一方有房貸，另一方能貸款買房嗎

夫妻雙方貸款買房時，可能面臨多種情況，如果一方已有貸款，另一方可以買房，但在現有政策下，買房認貸是以家庭為單位計算，所以另一方買房時，如需貸款，則買房時貸款會以第二套房貸款利率來計算。

那麼貸款買房，都有哪些情況會被認定為二套房?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標准，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也非常嚴格(不管是國管還是市管也都是認房又認貸)，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

6、夫妻雙方婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

7、夫妻雙方婚後共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款記錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

以上就是關於貸款買房時，能否購買以及算作首套或者二套的一些情況。如果名下已有房產，那麼在購買第二套房需要貸款時，一定要看清自己屬於哪種情況，是否需要准備足夠的首付款。