商業貸款有什麼優勢

① 組合貸和純商貸各有什麼優劣勢

組合貸款
優勢：為購房人節省買房利息
通過計算可以看出，組合貸款最大的優勢就是為購房人節省利息。「偉嘉安捷」指出，貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高
盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。「偉嘉安捷」指出，首先是辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。其次，組合貸款的辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低，而且在貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
商業貸款
優勢：使用較為廣泛辦理流程快
專家認為，首先從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內即能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優勢，辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。其次，因為商業貸款的辦理較為快速，很多開發商和業主都比較認可商業貸款，商業貸款在買賣雙方的貸款方式里更為流通，使用也更加廣泛。
劣勢：貸款利息高買房成本大
雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是最高的。「偉嘉安捷」指出，盡管央行兩次降息後，商業貸款的利率是5.65%，各家銀行普遍打8.8折後是4.97%，也比公積金貸款3.75%的利率高出很多，因為組合貸款是公積金和商業貸款利率分開計算，所以使用商業貸款的利息比組合貸款高，對購房人來說無疑將加大買房的成本。

② 商業貸款的優缺點

優勢：受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對於貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。劣勢：貸款利率高。商貸的劣勢在於其不菲的利息，由於商貸的利率較高，產生的房貸利息也居幾種房貸之首。

③ 買房組合貸款和商業貸款怎麼選

購房組合貸款和商業貸款如何選擇？現運局在房價高的企業，如果公積旁宴讓金貸款額不足，只能選擇組合貸款和商業貸款.這兩種貸款有什麼區別？如何選擇？

組合貸款:優勢是為購房者節約購房利息，例如貸款200萬，純商業貸款月薪13165.99元，組合貸款月薪12381.06元.這兩者之間差不多一千元.當然，這也有缺陷.組合貸款受銀行條件限制，處理周期長，容易引起房東違約，麻煩.

商業貸款:處理流程快，快.從批准貸款的時間來看，借款人手續完善的情況下，商業貸款可以在5~7天內由銀行批准貸款，買賣雙方通過戶口後，完成抵押登記，銀行可以在看到他的票後1周內貸款，現在特殊時間可能會變慢，但在正常條件下很快，缺點是利率高祥核

④ 商業貸款與公積金貸款的區別

法律主觀：

商業貸款與公積金貸款之間的區別按目前的住房貸款政策，只要是在張家口市區和縣城建立住房公積金制度單位的在職職工、連續足額繳存住房公積金一年以上，並且一年內未支取住房公積金的,有償還貸款本息能力的，就可以申請公積金貸款，當然也可申請商業貸款。如果僅就商業住房貸款和公積金貸款價格(利率)來說還是公積金比較合適，商業貸款也有它的優勢。從額度上說，公積金的貸款上限不超過40萬，比原來的政策(個人公積金賬戶余額的10倍上限)要人性化，更利於參加工作時間較短的年輕人申請公積金貸款;商業貸款的優勢在於沒有貸款金額的上限，是按照房價的比例來定貸款額度，商業貸款滿足了手裡現金不夠支付首付款又需要購買住房的人群的需求。從受眾面來說，商業住房貸款的對象更加廣泛，只要有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力，就可以申請商業住房貸款，包括張家口是區域外的客戶。從辦理流程上說，公積金從申請到批准要花一個多月的時間;商業貸款則只需要2到3周的時間就可以批准，比公積金要快捷許多。用公積金買二手房，但因為公積團耐罩金申請時間較長，如果房東急需用錢，那一般房東是不畝雹會同意你用公積金貸款的，這需要和房東協商，才能達成一致。流程方面第一步買賣雙方到房管局公積金貸款中心進行公積金貸款申請、材料遞交(買方提供身份證、戶口本、已婚提供結婚證、二手房網簽買賣合同、首付款收據，以上都是原件，並且需要3套復印件。賣方要攜帶房產證，身份證。如果賣方產權證是幾個人共同所有，這些人都要攜帶身份證去)、資格初審。然後告知你辦理房產評估(評估二手房是必須做的)，這是初審。然後就是雙方分別做事了，公積金這邊進行復審，打合同，你們去辦理房產的事情，然後就是通知你來面簽合同，你只需來公積金貸款中心兩次(初審和面簽),然後就是銀行放款。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房塌鬧公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑤ 公積金貸款與商業貸款相比有哪些優勢

相比商業貸款，公積金貸款一直有著很大的優勢，為購房者省了一大筆錢。那麼，公積金貸款和商業貸款相比具體有哪些優勢呢？給大家說明一下。
1.門檻低
公積金一般正常繳納的人都可以使用公積金貸款買房，對貸款人沒有資信限制，貸款年限也相對較長。商業貸款雖然對很多人都適用，但年齡限制一般不能超過65歲，公積金貸款的最長年限則可以貸到借款人70周歲。政策性住房開戶並繳存一個月就可以申請貸款，且可以貸到9成，購房人首付壓力較小，貸款年限長，月還款金額少。
2.預期年化利率低
雖然央行5次降息後，各種貸款預期年化利率有所下調，在最後一次公積金貸款預期年化利率沒有調整的情況下，公積金貸款仍然處於各種貸款預期年化利率最低位，總體下來公積金貸款買房比商業貸款買房能省不少利息。
3.沒有首付和預期年化利率限制
公積金沒有次數限制，如果有正在還款的商業貸款，也可以再次使用公積金貸款。夫妻雙方有公積金貸款還清以後，可以再次申請公積金貸款。商業貸款對二套、多套貸款的首付加成、預期年化利率上浮等都有規定的政策，隨著公積金繳存用戶對公積金的認識和公積金的開放政策以及異地公積金貸款買房等，公積金貸款越來越成為貸款買房的主流。

⑥ 公積金貸和商貸各有什麼優缺點

您好，以下為公積金貸款和商業貸款的優缺點分析：

1、商業貸款優缺點分析

優點：商業貸款最大的優勢是對貸款對象、房產產權性質無限制，而且貸款額度高，辦理流程、手續簡單

缺點：貸款利率高

2、公積金貸款優缺點分析

優點：與商業貸款相比，公積金貸款最大的優點就是貸款利率低。具體情況我們以五年期以上貸款基準利率為例，2016年商業貸款五年期以上基準利率為4.90%，而公積金貸款五年期以上利率為3.25%。

缺點：公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款復雜一些，審批時間也較長，而且貸款額度、貸款對象、房產產權性質都有一定的限制。

⑦ 商貸和公積金貸款有什麼區別商貸和公積金貸款的差異

商貸和公積金貸款有什麼區別?

1.利率不同。住房公積金貸款相比商貸來說，利率要低很多，這也是這兩種貸款方式最明顯的一個區別。

2.貸款對象的條件要求不同。這一點也很好理解，如果是想要申請公積金貸款的話，必須有繳存公積金的人，商貸則沒有硬性的要求。

3.最高額度不同。商貸對於單筆貸款最高額度沒有要求，而公積金貸款有最高貸款額度的要求。

4.貸款流程不同。商業貸款的流程相對簡單，公積金貸款流程要復雜一些。

公積金貸款利率比商貸低，購房者選擇公積金貸款買房可以減少利息支出，是比較劃算的，但是公積金貸款有最高額度限制，額度會比較低，有些購房者用公積金貸款買房出現了額度不夠買房的情況，出現這種情況，購房者可以選擇申請組合貸，即商貸和公積金貸款的組合，或者是提高首付比例。

總的來說，商貸和公積金貸款各有各的優勢，購房者可以根據自身狀況選擇合適的貸款方式。

⑧ 如何辦理商業貸款商業貸款有什麼好處

看到外面的房子，大部分朋友都很沖動的想要購買，但是轉念一想，這么高的房價也不是說買就能買得起的，如今這個房價付全款購買是不可能的了，貸款購買還有一線希望，這也是為什麼現在大部分買房的朋友都貸款買房，那麼買房時應該如何辦理商業貸款？商業貸款有什麼好處？

如何辦理商業貸款？

1、當個人簽好了房屋買賣合同後，就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中重要的一步。

2、銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，長不超過1個月。

3、貸款銀行會針對以下幾方面進行核實：房屋的情況和借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請不下來。

4、銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

5、所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按照規定償還貸款。

商業貸款有什麼好處？

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款。一般為短期貸款，通常為9個月，不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

商業貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為30年。貸款年限越長，月供就越少，產生的利息也就越多；反之，貸款年限越短，月供就越多，利息就越少。年齡越大，貸款年限越短。

以上就是如何辦理商業貸款？商業貸款有什麼好處的全部內容，現在買房使用商業貸款的人很多，漸漸的，商業貸款的辦理流程也變得復雜起來，所以大家不能想著等到班裡的時候再了解辦理流程，還是應該要提前了解清楚，以免在辦理的時候出現了問題，耽誤大家的時間就不太好了。

⑨ 商業貸款與公積金貸款大PK

眾所周知，公積金貸款與商業貸款是貸款買房的兩種融資方式，隨著房屋貸款制度的深入與推廣，購房貸款越來越成為人們的熱議話題。同時有許多購房人咨詢個人住房公積金貸款與商業住房貸款的具體區別，解析：5年以上公積金貸款預期年化利率為年)，商業貸款在擴大優惠至倍以後，5年以上貸款預期年化利率為兩者相差個百分點。「以尋找到一套適合自身的個人貸款業務。那麼，這兩種購房貸款方式到底有哪些不同之處？
亮點一：貸款預期年化利率
商業貸款公積金貸款結果：公積金略勝一籌
解析：5年以上公積金貸款預期年化利率為年)，商業貸款在擴大優惠至倍以後，5年以上貸款預期年化利率為兩者相差個百分點。「偉嘉安捷」稱，正是由於公積金貸款預期年化利率仍較優惠折扣後的商業貸款預期年化利率低這一大顯著優勢，故倍受老百姓的「青睞」，已有越來越多的公積金繳存職工把公積金貸款作為置業貸款的首選。
亮點二：貸款額度以及貸款年限
商業貸款：根據房屋情況以及個人資質而定，無上限，貸款年限最長30年公積金貸款：一般情況下上限為80萬元，貸款年限最長30年PK結果：商業貸款略勝一籌解析：從貸款額度以及貸款限年來看，商業貸款的額度是根據借款人所購買的房屋情況而定。若借款人購買新房，個人資質良好的情況下，則對應的商業貸款額度為房屋成交價的70%左右；若借款人購買二手房，個人資質良好的情況下，對應的貸款額度則不超過房屋評估值的70%左右。所以，對於貸款額度而言，商業貸款的額度范圍較公積金貸款額度更加能夠達到借款人的預期值，也同時能夠滿足借款人較高貸款額度的需求。
亮點三：還款方式
商業貸款：等額本金、等額本息、雙周供、固定預期年化利率等等公積金貸款：自由還款PK結果：公積金略勝一籌解析：雖然各家銀行商業貸款的還款方式「百花齊放」，可選擇的方式眾多，例如等額本金、等額本息、雙周供等等，但相較於公積金貸款的自由還款方式而言，局限性較多。公積金自由還款的「人性化」體現在對於借款人來說比較自由，可設定每月最低還款額，而這恰恰是商業貸款的眾多還款方式種類中無法比擬的。
亮點四：貸款人群
商業貸款：首套房置業者
公積金貸款：二套房置業者
PK結果：商業貸款與公積金貸款各有所長
解析：商業貸款的使用人群范圍比較廣泛，基本上都適用於所有
首次置業以及貸款額度需求較大的人群。而公積金貸款的使用范圍則更加適宜二套房置業人群，首付雖然較商業貸款一致，但貸款預期年化利率低這一優勢，也能幫助二套房置業人群達到省息的效果。另外，使用公積金貸款買房的借款人只要將該套房產賣掉，二次置業再次使用公積金仍被算做首套房，這是大多數置業升級的借款人願意使用公積金貸款的原因所在。所以，商業貸款與公積金貸款各有所長，借款人可根據自身需求來選擇最佳的貸款方式。

⑩ 經營貸款有什麼優勢

經營貸款有什麼優勢？經營貸款有額度高、材料簡單脊碼、審批快、靈活性大以及可展期等優勢。
1、額度高
個人經營貸款貸款額度比較有吸引力。貸款金額一般在抵押房產價值的60%~70%左右，工商銀鉛野孝行最高額度為1000萬元、深發展最高額度為1500萬元，招行額度更可高達3000萬元，足以滿足經營資金需求。
2、審批快
個人經營貸款的申請材料比公司貸款更易准備。只要有各類房產抵押擔保或有價憑證質押，銀行審批流程比較快。
槐稿3、貸款靈活
個人經營貸款比較靈活。個人經營貸款既有一次性或分次發放的單筆貸款，也有具備循環貸款功能的貸款額度授信，隨貸隨還，不使用的額度不必支付利息。
4、可展期
個人經營性貸款還可以展期。貸款期限通常可以長達5年，深發展和工行等產品可提供10年期貸款。