『壹』 商業貸款比公積金每個月多交多少錢
這個和你的貸款時間是有關系的。
以下以等額本息還款為例（每個月換相同額度），今天的貸款利率為准。
商業月供（貸款1萬） 公積金貸款（貸款1萬）
5年期 196.36 181.16
10年期 115.08 100.63
20年期 88.77 73.32
至於差多少錢你用貸款額萬位以上乘以差價就可以了，比如貸款45萬元貸10年為例：
商業貸款比公積金每個月多交=45*（115.08-100.63）=650.25元
『貳』 商業房貸最後多還多少錢
假定貸款額是60萬，限期30年，則公積金房貸、商業貸款，不一樣還款方法下，要還款的金額如下所示：
1、商業貸款
按5年限LPR為虧含蔽4.30%，基準點是180，住房貸款老謹利率為4.30% 1.8%=5.10%。
1)等額本息還款還款，每個月還款銷州金額固定不動為3257.7元，利息總金額572771.51元，一同要還1172771.51元。
『叄』 商業貸款首月為什麼付得多
這種情況是因為選擇等額本金的還款方式。這種方式每個月還的本金是一樣的，第一個月的本金最多所以利息也最多。等第二個月本金已經還了一小部分相應的利息也會減少一點。如果是等額本息那麼每個月就還一樣多了。
『肆』 商業住房貸方等額本金還款法為什麼第二個月比第一個還的多
一般情況下，如果利率是一樣的，等額本金的貸款月供，第二個月比第一個月少！
但也有第二個月比第一個月多的情況，主要有以下幾種：
1.
利率調整。當第二個月的利率高於第一個月的時候，即使本金減少了，但因為利息成本更高了，所以月供就增加了！
2.
公積金余額不足。有的房貸是可以優先選擇公積金余額還款的，主貸人的公積金余額不足時，從共同貸款人的公積金余額扣收，雙方的公積金余額都不足時，從主貸人的指定銀行卡扣收。如果貸款人選擇了公積金優先還款，又在第二個月的時候公積金余額不足，則銀行卡還款金額比第一個月會有增加。
3.
貸款增加。如果資產貶值，銀行自動增加你的貸款余額（有的銀行有這樣的授權委託書，貸款人是簽字授權的）。如果貸款余額增加了，在月供期數不變的情況下，月供金額自然增長。
4.
系統出錯。月供扣款是銀行電腦系統自動操作的，雖然銀行系統一般不會出錯，但沒有保證一定不會出錯，萬一出錯了也是可以理解的，這種情況打電話人工核實後是可以退回的。
5.
眼睛看錯。有時候不一定是真的第二個月比第一個月多了，可能是眼睛一花，看錯了，理解錯了，再仔細看一下就是對的了。
6.
感覺偏差。如果第一個月收入很高，一點點月供根本就沒有感覺；而第二個月收入很少，就感覺月供增加了，壓力變大了。
7.
其他原因。
『伍』 商業貸款240萬每月可以多還嗎
不可以。根據中國人民銀行官網信息查詢：如果借款人在和貸款銀行簽訂的協議中明確規定了的話，即使多存錢進去，銀行系統也不會多扣錢，借款人想要多還，需要事先向銀行申請提前還款。只有等到銀行審批通過了，借款人才能多存錢到還款賬戶里進行提前還款的操作。商業貸款就是個人住房貸款，是央毀搏行批准設立的商業銀行和住房高余羨儲蓄銀行，針對城鎮居民購買普通住房的貸款，貸款利戚拍率按照央行貸款基準利率執行。
『陸』 住房商業貸款等額還款可以每月多還一些嗎
可以提前先向貸款行申請還款，到還款時間銀行會通知你去，如果手裡有餘錢可以先還一部分，個人建議要留一部分錢應急，提前還款每月會少還一些，具體要到銀行算，可以去咨詢一下！
『柒』 商業貸款比公積金貸款每月多還多少錢
1、利率不同：商貸較高（10年期2015年）6.55%。公積金4.5%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。
5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款局限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款
『捌』 請問房貸為什麼到年底最後一個月比平時多還。
出現這種情況可能是簽合同時選擇了等額本金還款方式，等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
如果在償還房貸的過程中，發現該月還款額要比上個月多的話，那很可能是因為：
1.上個月正好是償還房貸的首月，而因為從放款日到第一個還款日的天數尚不足一個月，所以要還的自然就比之後的月供少一些。
2.客戶上個月未能按時全額償還月供，出現了逾期行為，所以該月賬單除了應還本息以外，還記有上月未還部分以及產生的逾期罰息。
3.房貸的重定價日到了，重新計算了利率，而新利率要比原利率更高，所以利息變多了，月供自然也就多了。
拓展資料：還房貸需要注意什麼？
1、注意還款方式
目前的還款方式主要有兩種，但很多人在辦理貸款手續的時候都沒有注意，甚至還房貸的時候都不知道自己是哪一種還款方式。等額本息還款，等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然後平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
2、注意月供變化
通常每個月的還款金額都會隨著本金的減少而產生的變化的，購房者要注意每個月的月供變化，有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬戶裡面就行了，購房者還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發生了變化，你的月供也是會隨之發生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現增多的情況，如果沒有提前做好准備還不上款的話，就會被判定為逾期還款。
3、提前還款需謹慎
相信大多數的人都有想過提前還款吧，但並不是誰都適合提前還款的，當下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規避多付利息的風險。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請提前還貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，你提前還貸明顯不劃算。
4、小心斷貸
要知道，現在是一個非常注重個人信譽的時代，如果房貸出現斷供的情況的話，對自己的徵信影響會非常的大。不管你出現了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會將你的房產進行一個拍賣，到時候不僅是自己的信用上出現了黑點，而且原本快要屬於自己的房子也是沒有了。
『玖』 商業貸款：為什麼我的實際還款額比房貸計算器算出來的每月都多幾十
我每個月比房貸計算器算出來的多214塊，也找不到原因。
商貸230萬，公積金30萬，基準利率85折，按30年還款，已還4年多。剛收到最新的2016年還款計劃表，2月到12月每個月商貸還11397.17元，公積金還1329.26元，合計12726.43元。而房貸計算器算出來每月應還為12512.78元。