商業貸款本金還款

❶ 商業貸款還款方式

有以下方式：
1.等額本息還款法。指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。
計算公式為：每月還款額=月利率×（1+月利率）還款期數/（1+月利率）還款期數-1X貸款本金；
遇到利率調整及提前還款時，應根據未償還貸款余額和剩餘還款期數調整公式，並計算每期還款額。
2.等額本金還款法。指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。特點是定期、定額還本，每月付款及每月貸款余額定額減少。
計算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-已歸還貨款本金累計額）×月利率。
3.先息後本法（又稱期末清償法），指借款人在貸款到期日還清貸款本息，每月償還利息。一般適用於期限在1年以內（含1年）的貸款。
4.等比累進還款法。借款人在每個時間段以一定比例累進的金額（分期還款額）償還貸款，其中每個時間段歸還的金額包括該時間段應還利息和本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。分期還款額通常比例控制在0至（+／-100）%之間，且經計算後的任意一期還款計劃中的本金或利息不得小於零。
等比累進還款法分為等比遞增還款法和等比遞減還款法，預期未來收入遞增可選前者，減少提前還款的麻煩；預期未來收入遞減可選後者，減少利息支出。
5.等額累進還款法。與等比累進還款法類似，不同之處就是將在每個時間段約定還款的「固定比例」改為「固定額度」。分為等額遞增還款法和等額遞減還款法：收入增加的客戶可採取增大累進額、縮短間隔期等辦法，減少利息負擔；收入水平下降的客戶可採取減少累進額、擴大累進間隔期等辦法減輕還款壓力。
【拓展資料】
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

❷ 商業貸款等額本金提前還款最佳時間

等額本金提前還款的最佳時間為在還款周期的三分之一之前，因為還款周期三分之一前所還利息產生較少，所以提前還款比較劃算。假設貸款金額為100萬，貸款期限為30年，那麼在106個月之後，還的利息超過總利息的一半，那麼等額本金的最佳提前還款時間就是在106個月之前，旅宏毀即在8年零10個月之前，越早還越好。

什麼情況下等額本金不要提前還款
1、在簽訂貸款合同時，享受了銀行給予的優惠利率。由於我們享受了較低的貼現率優惠，我們現在處於降息的渠道，如果年內央行不降息，利率也只會比上一期低，即使明年1月1日實施新利率。由於平均資本將貸款總額平均分成成本，等額本金還款期已過1/3的購房者，還款利息根據剩餘本金計算。
2、等額本金還款方式越晚，所產生的利息越少，剩下的本金越少。這種情況下，還款期超過1/3時，更多的是後期本金，拆備借款人已經支付了近一半的利息。平均資本利息對還款金額影響不大。
3、對於等額本息還款已到中期的買家。等額本絕隱息還款法按月平均分配，將按揭貸款的總本息相加。其中每月貸款利息按月結算，按月初剩餘貸款本金計算。也就是說，利息的比例逐月下降，本金在月還款額中佔平均資本的比例逐月上升。到還款中期，提前還貸意義不大，因為大部分利息已經還完了。

❸ 商業按揭貸款的還款額的計算方法

1、還款的方法有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
2、本息還款法的公式：每月應還金額棚消鍵=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數/[(1+月利率)^還橋族款月數-1]
3、本金還款法的公式：每月應還金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額鏈巧)×每月利率
4、每月應還金額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數/[(1+月利率)^還款月數-1]，這是等額本息還款方式，那麼你每月應還1526元，這是按目前最新銀行基準利率計算出的結果。1520*240個月=364800這是連本帶息，用364800-200000=164800，這是貸20萬20年你還銀行的利息。
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❹ 中行個人商業貸款怎麼進行還款

中行個人商業貸款扣款方式：
貸款還款褲掘絕方式主要包括「按月等額本息還款法」、「按月等額本金還款法」和「到期一次性還款」等多種還款方式。借款人可與貸款人協商選擇還款方式。個人貸款的自動扣款方式是一天兩次，系統在貸款賬戶應還款日早上營業開始前進行一次自動扣款，在當天營業結束後進行第二次自動扣款（正常情況下每日晚間自動扣款胡姿18點開始，建議您提前存入充足的資金，避免產生逾期），按照「有多少扣多少」原則歸還貸款賬戶拖欠散灶款項（如遇周六、周日和法定節假日將照樣扣款，不做順延）。 若約定還款日為31日等，其他無此日的特殊月份會在當月最後一日進行扣款。具體請詳詢貸款經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

❺ 銀行商業貸款月供如何計算

貸款利率5.445%,這是年利率,折算成月利率為5.445%/12,300000元,10年期(120個月),月供為:
300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元
說明:^120為120次方

拓展資料：

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一拿沒般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民消毀納銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業余悶銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

❻ 能向我介紹下中行個人商業貸款等額本金還款方式嗎

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如有疑問，歡迎咨詢中國頌信銀行在線客服。

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❼ 商業貸款分哪兩種還款方式，這兩種有什麼區別

商業貸款分為：等額本息與等額本金還款。

二者的區別：

1.前期還款方式不同

等額本息:每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。等額本金:每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大

2.還款利息不同

等額本息的利息多於等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。

3.基本含義不同

等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

(7)商業貸款本金還款擴展閱讀

三種形式

1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)

2、 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)

3、公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)

辦理程序

1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

2、將有關資料交律師事務所審查；

3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。

5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。

❽ 商業貸款還款方式有哪些怎麼提前還款

商業貸款買房是很普遍的，作為普通的上班族，大多數都是通過商業貸款來買房的，這樣購房就不需要准備高額的費用。那麼當中的貸款還款有哪幾種選擇呢？

一、等額本息還款法

即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

二、等額本金還款法

即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

不過有些人手頭上資金寬裕的時候就想著提前還款，那如果要辦理提前還款的話，需要我們怎麼做呢？接下來看看提前還款的基本步驟吧。

1，查詢貸款余額和原貸款合同條款；

2，電話咨詢相關事項；

3，填寫提前還款申請書；

4，領取申請批准書並還款；

5，領他項權利證書和購房合同原件；

6，房產抵押解除；

7，辦理提前還款保費退該手續。

作為貸款人的我們，還需要注意每家銀行有不一樣的規章制度，所以我們在辦理提前還款的時候，最好事先問清銀行的規定，再進行操作，避免不必要的麻煩。

❾ 商業房貸還款方式有哪些

很多人在購房時都會選擇商業貸款，這樣既能買到自己中意的房子，又能緩解自己的購房壓力，但貸款必然面臨著還款的問題。那麼商業房貸還款方式有哪些呢？房貸還款方式哪種方式好呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
商業房貸還款方式有哪些：
1、等額本息還款方式
特點：每月還款金額都是一樣的，從本質來看就是本金所佔比例會逐月遞增，利息會逐月遞減。但在相同的貸款年限和金額中，等額本息的總利息比等額本金的總利息高很多。
適合人群：這種方式每個月的還款額都相同，比較適合有經濟壓力的家庭，特別是年輕人，會隨著年齡的增大或職位升遷，收入會增加，還款壓力會減少，生活水平自然會提升。
2、等額本金還款方式
特點：還款額會呈現逐月遞減的形式，因為它的本金是按總月份均分的，再加上本金利息，這樣就形成了月還款額，所以前期還款額會比較多，然後逐月減少，越還越少。
適合的人群：這種放款方式前期的還款壓力比較較大，而後逐月遞減，所以比較適合在還款能力強的人，當然一些年紀稍微大，有一定經濟能力的人也比較適合這種方式。
房貸還款方式哪種方式好：
從以上可知，等額本金的還款利息要比等額本息的利息少一些。而兩者提前還款都是根據本金和歸還的利息來計算的，二者差別不是很大，大家在選擇還款方式時要根據個人的需求和經濟條件來決定。
文章總結：好了，關於商業房貸還款方式有哪些以及房貸還款方式哪種方式好的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

❿ 商業貸款怎麼還款

商業貸款的還款方式主要有等額本金還款和等額本息還款兩種，這是大多數貸款機構都提供的方式。
此外，貸款機構還會根據自身的政策來增加一些還款方式，但是各家貸款機構有所不同。比如工商銀行，它除了主要的還款方式之外，還為商業貸款提供了按周還本付息、「隨心還」還款、「入住還」還款等還款方式。
【拓展資料】
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
申請條件：
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
1.有合法的居留身份；
2.有穩定的職業和收入；
3.有按期償還貸款本息的能力；
4.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
5.有購買住房的合同或協議；
6.提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；
7.貸款行規定的其他條件。
所需材料：
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫1.1.個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
2.本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
3.職業和收入證明；
4.購房合同或意向書等有關證明材料；
5.占房價款30%的首期付款證明；
6.建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。